Location appartement 3 pièces à Lyon 7e 1 399 €

iad France - Laurie-Ann Vieilly vous propose: À LOUER – EXCLUSIVITÉ - T3 meublé 72 m² avec terrasse et garage – Lyon 7 (Place Saint-Louis)<br><br>3 rue Alphonse Daudet – Quartier Saint-Louis / Saxe-Gambetta<br><br>Vous cherchez un appartement lumineux, meublé, avec une vraie vie de quartier et tous les atouts pratiques du 7ᵉ ?<br><br>Ce T3 de 72 m², traversant, avec terrasse de plus de 12 m² et garage box, coche toutes les cases pour un couple, une petite famille ou une colocation de qualité.<br><br>Situé au 1ᵉʳ étage avec ascenseur, dans un immeuble des années 40 bien entretenu, au cOEur d’une copropriété conviviale, vous profitez ici d’un cadre de vie paisible, à deux pas de la Place Saint-Louis et de ses commerces, cafés, écoles et transports.<br><br>Les atouts qui font toute la différence<br><br>- Grande terrasse de 12 m², exposée Nord sur une cour intérieure – un vrai coin repas au calme !<br>- Traversant & lumineux : belle pièce de vie de plus de 37 m², double vitrage, exposition nord / sud<br>- Garage box fermé avec portail motorisé – un vrai plus en centre-ville !<br>- Petite copropriété bien entretenue et agréable, interphone & Vigik<br>- Stationnement facile en supplément avec carte résident (env. 15 €/mois)<br><br>En détail :<br><br>- Pièce de vie spacieuse de 37 m² : salon lumineux, grande table/îlot central, cuisine ouverte moderne et toute équipée (four, plaques, hotte, lave-vaisselle, rangements)<br>- Terrasse de 12 m² sur cour : espace repas parfait pour soirées d’été<br>- 2 chambres : 16 m² & 14 m², grands placards intégrés et armoires supplémentaires.<br>- Salle de bain de 4 m² : baignoire, vasque, grand miroir, WC, lave-linge séchant<br>- Rénovation récente, peinture, déco pratique<br>- Chauffage individuel gaz, DPE D, double vitrage, fibre<br>- Un emplacement pratique & vivant – Lyon 7 / Saint-Louis<br> - À 3 min à pied de la Place Saint-Louis : marché, commerces de proximité, restaurants, cafés<br>- Transports en commun hyper accessibles :<br> - Métro D (Saxe-Gambetta), Tram T1 et T4<br> - Bus C11, C12, C14, C25<br>- Écoles & universités : écoles primaires, collèges, lycées, université Lyon II, Sciences Po Lyon et écoles de commerce (Em lyon) à moins de 10 min à pied<br>- Accès direct Presqu’île, Part-Dieu, Berges du Rhône & Facultés<br><br>Idéal pour :<br>Couple actif avec ou sans enfant, jeune famille<br>Colocation de 2 étudiants ou jeunes pros recherchant confort, extérieur & garage<br><br><br>Disponible dès maintenant !<br><br>Contactez-moi pour planifier une visite et déposer votre dossier.<br><br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie-Ann Vieilly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 979531027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1399.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 42.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : oui. Montant du loyer de base : 1016.00 euros / mois. Montant du loyer de référence majoré : 1217.00 euros / mois. Montant du complément de loyer : 140.00 euros / mois. Dépôt de garantie : 2714 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 773 euros (soit 10€/m²).

Réf. 1808058 - 25/05/2026