Bien d'exception au cœur des Sables-d'Olonne, niché au dernier étage d'une résidence de standing : somptueux duplex T4 aux volumes généreux, offrant 165,56 m² au sol (125,59 m² loi Carrez), complété par un grand box privatif d'environ 16 m².
Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'ouvrant sur un agréable balcon ensoleillé. Le niveau principal accueille également une élégante suite parentale avec chambre, dressing et salle d'eau comprenant douche, baignoire, double vasque et sèche-serviettes, ainsi que des WC séparés.
À l'étage, un espace mezzanine lumineux, idéal pour un bureau ou un salon privé, dessert deux belles chambres chaleureuses ainsi qu'une pièce supplémentaire. Une seconde salle d'eau, parfaitement agencée avec baignoire, douche et espace buanderie, ainsi que des WC indépendants, complètent ce niveau.
Un bien rare, alliant confort, luminosité et prestations haut de gamme, au sein d'un emplacement privilégié.
Disponible le dès maintenant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1210 €
et
1680 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Loyer
Loyer
:
1 740 €
dont charges prévisionnelles avec régularisation annuelle
Action de Mme Rousseleau excellente pour un dossier compliqué
Toujours disponible et très réactive, Mme Rousseleau a tout fait pour que mon dossier compliqué avance et se termine bien. Merci à elle. Son secrétariat est très bien aussi
Très bonne qualité de service
Rien à redire, tout était parfait. Merci de votre prestation. Cordialement.
Grande satisfaction
Mme ROUSSELEAU a été très professionnelle face à des acheteurs très difficiles et exigeants. J'ai beaucoup apprécié sa réactivité et sa disponibilité.
Réponse :
Chère Madame,
Je vous remercie vivement pour votre avis très favorable et pour la confiance que vous m’avez accordée dans la vente de votre maison T4 aux Sables-d’Olonne.
Je vous souhaite une excellente continuation.
Cordialement,
Laurence ROUSSELEAU de l'agence immobilière L'Office BRAS Immobilier des Sables-d'Olonne
Satisfaction excellente
Excellent professionnalisme de la part de Mme BISIAUX qui gère mes biens
Réponse :
Chère Madame CHOPIN,
Un immense merci pour votre retour de satisfaction et pour votre confiance ! Votre message me touche particulièrement. C’est un réel plaisir de vous accompagner dans la gestion de votre patrimoine immobilier, notamment pour vos 3 maisons T3 situées au Château-d’Olonne, que vous avez à cœur de restaurer.
C’est avec grand plaisir que je vous retrouverai prochainement.
Prisca BISIAUX de l'agence immobilière L'Office BRAS Immobilier des Sables-d'Olonne
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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LES SABLES D'OLONNE- Référence #430
L'appartement se compose d'une entrée, d'un cellier, d'un séjour lumineux donnant sur un balcon, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une pièce d'eau et de trois chambres. Il dispose également d'un garage fermé en extérieur ainsi que d'un second cellier à l'extérieur.
Chauffage individuel au gaz.
Disponible le 21 mai 2026.
Bien soumis à une ALI (assurance loyer impayé) et dispositif PINEL (plafond de ressource à ne pas dépasser).
