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Immobilier de particuliers à vendre à Marseille 13e
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9 annonce en vente à Marseille 13e
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premium
690 000 €
(5 520 €/m²)
Maison 5 chambres
Marseille 13e
LLINARES IMMOBILIER vous propose : LA FAMILIALE.
Une villa individuelle T5 en R+1 de 125m², située dans un environnement privilégié et au calme absolu, entre Saint-Mitre et Château Gombert, à deux pas du Pic de l’Étoile.
Implantée sur une parcelle de 1 500m² entièrement clôturée et sans mitoyenneté, elle offre une intimité totale. Au rez-de-chaussée, Elle se compose d’un salon lumineux, d’un séjour chaleureux agrémenté d’une cheminée, d’une cuisine semi-ouverte et d’une pièce attenante actuellement utilisée comme buanderie. Ce niveau comprend également une chambre et un wc indépendant. À l’étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains et un wc séparé.
Possibilité d’extension d’environ 35m². Un garage de 20m² complète ce bien.
Les extérieurs bénéficient de très belles prestations : portail électrique, piscine au sel en dur carrelée de 10x5m entièrement sécurisée, zone douche et wc extérieur. La propriété comprend également un appartement indépendant de 46m² ainsi qu’un abri de jardin de 20m².
Le jardin, parfaitement entretenu, propose de vastes espaces verts propices à la détente ou à des aménagements paysagers. Un système d’arrosage automatique facilite l’entretien. Rare, elle réunit de nombreux atouts : secteur, environnement paisible, construction de qualité, fort potentiel d’agrandissement, et proximité immédiate des collines, des commodités et des principaux axes routiers. À découvrir sans tarder !
Contact Christophe RAMIREZ
Attestation collaborateur : ADC131020240000001565
RCP : 62885582
- Bien non soumis au régime de la copropriété
- Taxe foncière : 3505€/an
- Honoraires inclus à la charge du vendeur
- Classe énergie […] Voir l’annonce immobilière >>
125m²
5 chb
1 sdb
28/09/26
28/09
25
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
06 37 00 32 36
Contacter le vendeur par téléphone au :
04 86 01 00 11
530 000 €
(3 212 €/m²)
Maison 3 chambres
Marseille 13e
Llinares Immobilier vous présente : LA GRACIEUSE.
Au cœur d'un environnement résidentiel recherché, découvrez cette élégante villa de 165m², offrant un cadre de vie alliant confort, sérénité et convivialité.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste piècede vie baignée de lumière, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. De larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces vers une belle terrasse avec cuisine d'été entièrement équipée, idéale pour recevoir. À l'abri des regards, la piscine chauffée s'intègre harmonieusement à cet agréable jardin.
À l'étage, la partie nuit comprend une suite parentale, deux chambres avec dressing ainsi qu'une spacieuse salle de bains.
Un vaste vide sanitaire de plus de 100m² complète les prestations et offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace de stockage, salle de sport, cave à vin ou atelier.
La propriété séduit par ses extérieurs soignés permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Entre nature préservée et vie de quartier.
Aux portes du massif de l'Étoile, cette villa profite d'un emplacement privilégié, à proximité des écoles, des commerces et des principaux axes. Elle conjugue prestations de qualité, volumes généreux et espaces de vie ouverts sur l'extérieur, dans un cadre alliant confort et sérénité.
DL/ Christophe RAMIREZ
Attestation collaborateur : ADC131020240000001565
RCP : 62885582
- Bien non soumis au régime de la copropriété
- Taxe foncière : 3229€/an
- Honoraires inclus à la charge du vendeur
- Classe énergie C et classe climat […] Voir l’annonce immobilière >>
165m²
3 chb
2 sdb
04/08/26
04/08
18
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
06 37 00 32 36
Contacter le vendeur par téléphone au :
04 86 01 00 11
2 100 000 €
(9 545 €/m²)
Maison 10 pièces
Marseille 13e
BARNES vous présente, dans le quartier résidentiel de Saint-Mitre, à quelques minutes de Château-Gombert, et des collines de l'Etoile, cette bastide de caractère datant de 1870, développant environ 200 m² habitables sur un terrain d’environ 4 500 m², en zone constructible UC2.
La bastide principale, d’environ 150 m², séduit par le charme de l’ancien : belles hauteurs sous plafond, tomettes, moulures, cheminées et murs épais.
Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un beau salon et une vaste salle à manger prolongée par une grande cuisine équipée. Les pièces de réception, exposées plein sud, ouvrent sur une large terrasse, idéales pour recevoir. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, d’une salle de bain, d’une salle d’eau, de toilettes indépendantes et d’un dressing.
Une annexe indépendante d’environ 50 m², construite ultérieurement, comprend un studio et un T3, offrant de nombreuses possibilités : maison d’amis, espace familial, bureau indépendant ou rendement locatif.
À l’extérieur, la propriété dispose d’un bassin de rafraichissement d’environ 3 x 5 m, d’une cuisine d’été d’environ 8 m², d’un boulodrome et d’un abri de jardin.
Le jardin, à repaysager, permettra de révéler tout le potentiel de cette propriété rare, au calme absolu avec ses grands arbres qui apportent de la fraîcheur
Proche de toutes les commodités — supermarché à 5 minutes, écoles, lycées,universités (faculté de science et grandes écoles) et transports à environ 10 minutes — ce bien s’adresse à une famille recherchant charme, espace et authenticité, avec des travaux de mise au goût du jour à prévoir.
Situé en zone UC2, le terrain peut également présenter un intérêt pour un projet immobilier, immeuble ou villas.
Certaines […] Voir l’annonce immobilière >>
220m²
09/07/26
09/07
30
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
33 06 34 41 29 27
Contacter le vendeur par téléphone au :
04 91 60 50 50
895 000 €
(5 967 €/m²)
Maison 4 chambres
Marseille 13e
LLINARES IMMOBILIER vous présente : LA PARENTHÈSE.
Au fond d’une impasse, dans un environnement résidentiel calme et préservé, cette élégante villa contemporaine T5 d’environ 150m² est implantée sur une parcelle paysagée de 1 000m².
Principalement de plain-piedet entièrement climatisée, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son architecture contemporaine. La vaste pièce de vie, baignée de lumière et exposée plein sud, réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte, avec de grandes baies vitrées à galandage donnant sur les extérieurs.
Une terrasse couverte d’une pergola bioclimatique prolonge naturellement les espaces de vie vers le jardin paysager et la piscine, accompagnée d’un élégant pool house avec cuisine d’été, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
La partie nuit de plain-pied comprend trois chambres avec dressings ainsi qu’une salle d’eau. À l’étage, une belle suite parentale avec dressing sur mesure, salle d’eau privative et balcon offre un espace plus intime avec une vue dégagée sur la végétation environnante.
Un bureau, un garage avec rangements et borne de recharge pour véhicule électrique, un système d’alarme ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement complètent ce bien.
Une propriété rare et élégante, pour un cadre de vie privilégié entre confort contemporain, intimité et douceur de vivre méditerranéenne.
Contact SOLER Mickael
Attestation collaborateur ADC 13102022000001946
RC Pro 62427514
- Bien non soumis au régime de la copropriété
- Taxe foncière : 3214€/an
- Honoraires inclus à la charge du vendeur
- Classe énergie B et classe […] Voir l’annonce immobilière >>
150m²
4 chb
2 sdb
09/07/26
09/07
24
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
06 45 10 63 81
Contacter le vendeur par téléphone au :
04 86 01 00 11
1 095 000 €
(5 530 €/m²)
Maison 4 chambres
Marseille 13e
Llinares Immobilier vous présente : L’AUTHENTIQUE
Nichée en fond d’impasse, au cœur d’un environnement d’une tranquillité rare, cette superbe villa en pierre entièrement rénovée conjugue le charme de l’authenticité et le confort contemporain. Édifiée sur un terrain paysager de 2 190m², avec de généreux volumes et une atmosphère lumineuse tournée vers l’extérieur, avec piscine et lieux de vie ouverts sur la nature.
Dès l’entrée, les perspectives séduisent : un vaste double séjour baigné de lumière, sublimé par une cheminée centrale, s’ouvre sur une cuisine haut de gamme entièrement équipée, pensée pour la convivialité et la fluidité des volumes. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec salle d’eau et dressing, pour un confort de plain-pied. Une buanderie, un cellier et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
À l’étage, la partie nuit propose quatre chambres aux volumes harmonieux, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing, ainsi qu’une salle d’eau supplémentaire et de nombreux rangements.
Un studio indépendant de 22m², comprenant cuisine équipée, séjour et salle d’eau, ouvre la porte à de multiples usages : accueil, télétravail ou rendement locatif.
À l’extérieur, le jardin soigneusement paysager déploie de vastes zones arborées, véritables invitations à la détente et au partage. De larges terrasses prolongent harmonieusement les pièces de vie et offrent différentes ambiances, entre repas d’été, instants de repos et soirées conviviales. La piscine chauffée, idéalement exposée plein sud, s’intègre parfaitement dans ce décor naturel préservé, sans aucun vis-à-vis. Un potager et un verger viennent enrichir cet écrin de verdure, tandis qu’un forage apporte un confort d’usage supplémentaire pour l’entretien du jardin.
Alliance rare entre pierre, élégance et sérénité, cette propriété incarne un art de vivre tourné […] Voir l’annonce immobilière >>
198m²
4 chb
3 sdb
02/06/26
02/06
24
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Contacter le vendeur par téléphone au :
06 27 88 80 37
Contacter le vendeur par téléphone au :
04 86 01 00 11
795 000 €
(3 975 €/m²)
Maison 7 chambres
Marseille 13e
Llinares Immobilier vous présente : L'IMPRENABLE.
Une magnifique propriété T8 de 200m2 aux prestations rares, implantée sur deux superbes parcelles d’environ 1600m², dans le très prisé quartier des Médecins à Château Gombert. Cette maison aux beaux volumes est idéale pour une grande famille, une activité d’accueil ou un projet de location événementielle.
À l’extérieur, la propriété se distingue par deux espaces de vie totalement distincts. Le premier, convivial, s’organise autour d’une majestueuse piscine et se prête parfaitement à l’organisation d’événements tels que mariages, réceptions ou festivités, avec un four à pizza et une cuisine d’été, offrant ainsi un fort potentiel de rentabilité locative. Le second, plus intimiste, est un véritable cocon de détente, comprenant une seconde piscine et un sauna, idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis.
À l’intérieur, vous découvrirez un séjour lumineux avec cuisine ouverte. En descendant quelques marches, vous trouverez trois chambres, un toilette et une salle d’eau. En demi-niveau, une spacieuse suite parentale de plus de 46m², pour un confort et intimité. À l’étage, trois chambres supplémentaires, une salle d’eau et un toilette indépendant complètent La partie nuit. Une annexe située au sous-sol, avec entrée indépendante, actuellement aménagée en buanderie pratique et fonctionnelle, vient parfaire ce bien.
Rare sur le secteur, elle bénéficie d’un cadre de vie privilégié et se distingue par son potentiel pour la vie familiale, les réceptions et l’exploitation.
A découvrir sans tarder.
PS/Christophe RAMIREZ
Attestation collaborateur : ADC131020240000001565
RCP : 62885582
- Bien non soumis au régime de la copropriété
- Taxe foncière : 3076€/an
[…] Voir l’annonce immobilière >>
200m²
7 chb
2 sdb
24/02/26
24/02
17
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Contacter le vendeur par téléphone au :
06 37 00 32 36
Contacter le vendeur par téléphone au :
04 86 01 00 11
520 000 €
(3 377 €/m²)
Maison 4 chambres
Marseille 13e
LLinares Immobilier vous propose à la vente : La PALAMA
Une maison individuelle non mitoyenne T7 de 155m2 sur une parcelle de 579m².
Rare à la vente dans le secteur très recherché de Palama à Château-Gombert.
Sa particularité réside dans sa division actuelle en deux logements indépendants mais pouvant être réunis. Actuellement chacun occupe un niveau et se partagent le jardin paysager et sa piscine.
Un hall d'entrée commun dessert au rez de chaussée un 4 pièces de 85m² comprenant une grande cuisine fermée entièrement équipée en bon état, ouverte sur un séjour-salle à manger de 18m², deux chambres dont une avec accès à une petite terrasse semi-couverte, un petit salon, une salle d’eau et un wc indépendant.
A l’étage, un 3 pièces, d’environ 63m², composé d’un séjour-salle à manger avec cuisine ouverte d’environ 25m², de deux chambres confortables, d’un dressing, d’une salle de bains, d’un wc indépendant et d’un balcon.
De nombreux rangements, un cellier-buanderie, trois places de stationnement sur la parcelle et la possibilité de garer deux véhicules supplémentaires devant le portail privatif, sont des atouts supplémentaires.
Les deux logements, traversants et orientés Sud/Sud-Ouest en façade principale, bénéficient d’une belle luminosité, avec une vue dégagée sur Marseille depuis l’étage.
À proximité du village de Château-Gombert et de toutes ses commodités, cette propriété séduit par son calme, son environnement verdoyant et sa sécurité.
- NB/ASL : 45 lots
- Charges annuelles : 40€/mois : entretien des parties communes (portails et vidéosurveillance).
- Taxe foncière : 3517€/an
- Honoraires inclus à la charge du […] Voir l’annonce immobilière >>
154m²
4 chb
2 sdb
11/02/26
11/02
19
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04 86 01 00 11
1 249 000 €
(5 161 €/m²)
Maison 4 chambres
Marseille 13e
Llinares Immobilier vous propose : MATIÈRE, une magnifique villa contemporaine T5 développant 240m² habitables, idéalement implantée dans le secteur très recherché de Château-Gombert, au cœur d’un jardin paysager luxuriant, sublimée par une piscine balinaise exposée plein sud. Cette réalisation aux lignes épurées, entièrement domotisée, associe avec élégance le bois et la pierre. Elle dévoile une vaste pièce de vie de 76m² composée d’un chaleureux salon, d’une salle à manger et d’une cuisine contemporaine ouverte, entièrement équipée et mise en valeur par un îlot central. Baigné de lumière grâce à une très large baie vitrée à galandage, cet espace s’ouvre harmonieusement sur une grande terrasse ainsi que sur l’espace piscine et son terrain de pétanque, une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Un escalier suspendu en béton ciré mène à l’étage dédié à la partie nuit. Celui-ci se compose d’une superbe suite parentale avec dressing, une salle de bains comprenant une douche à l’italienne, une baignoire îlot, un meuble double vasque et des toilettes indépendantes, avec un accès direct au balcon. Deux autres chambres confortables, dotées de rangements intégrés, se partagent une salle de bains moderne et bénéficient d’un accès à une terrasse filante. Le sous-sol propose un vaste espace modulable pouvant accueillir une salle de jeux, un espace de réception ou une salle de cinéma, idéal pour des moments de détente et de convivialité. Une quatrième chambre avec placard et salle d’eau privative, un local technique ainsi qu’une pièce de rangement complètent ce niveau. La maison dispose d’un système de vidéosurveillance, d’une alarme, de panneaux solaires et d’un espace de stationnement permettant d’accueillir plusieurs véhicules. Un bien rare, alliant modernité, élégance et art de vivre.Contact : Mickael SolerAttestation collaborateur ADC 13102022000001946RC 62427514 […] Voir l’annonce immobilière >>
242m²
4 chb
4 sdb
19/11/25
19/11
26
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06 45 10 63 81
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04 86 01 00 11
1 750 000 €
(4 717 €/m²)
Maison 5 chambres
Marseille 13e
Au cœur du très recherché village de Château-Gombert, cette propriété de caractère conjugue avec élégance le charme d’une bastide provençale du XIXe siècle et le confort d’une rénovation haut de gamme.
Édifiée au sein d’un magnifique parc paysager de 2 400 m², entièrement clos et à l’abri des regards, la propriété développe environ 371 m² habitables et bénéficie d’un environnement particulièrement préservé, entre calme, verdure et proximité immédiate de la vie du village.
Dès l’entrée, la maison dévoile de généreux volumes de réception baignés de lumière. Le séjour de près de 90 m², largement ouvert sur le jardin par de grandes baies vitrées, constitue le véritable cœur de la demeure. Les matériaux nobles, les belles hauteurs sous plafond et le soin apporté aux finitions confèrent à l’ensemble une atmosphère à la fois chaleureuse et élégante. Une vaste cuisine indépendante, fonctionnelle et parfaitement équipée, complète cet espace de vie pensé pour recevoir.
La partie nuit accueille cinq chambres, dont plusieurs suites, ainsi qu’un bureau pouvant aisément être dédié à une activité professionnelle ou aménagé selon les besoins de ses futurs occupants.
La propriété dispose également d’un appartement indépendant de 43 m², offrant de multiples possibilités : recevoir famille et amis en toute indépendance, loger un proche, aménager un espace professionnel ou envisager une activité locative.
À l’extérieur, le parc soigneusement arboré prolonge naturellement les espaces de vie. La piscine, les vastes terrasses en pierre et le pool house de 34 m² composent un cadre privilégié pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir en toute convivialité.
Enfin, quatre garages viennent compléter cette propriété et offrent une capacité de stationnement particulièrement rare […] Voir l’annonce immobilière >>
371m²
5 chb
24/06/25
24/06
11
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06 50 79 09 84
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04 91 60 50 50
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