Immobilier de particuliers à vendre à Montagne
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2 445 000 €
(3 135 €/m²)
Maison 9 chambres
Montagne
Propriété Viticole de 15ha dont 12ha de vignes. Le Château et ses dépendances ont été bâtis au milieu du 19ème siècle. Les bâtiments ont tous été construits avec de la pierre de taille bordelaise et toutes les façades sont classées aux Monuments Historiques.
Le Château surplombele village voisin avec vue sur l'église et sur Saint-Emilion. La propriété a un superbe potentiel viticole et oenotouristique. D'importants travaux de rénovation sont à prévoir dans le Château et certaines des dépendances.
Les vins sont d'une rare finesse et d'excellente qualité; le stock de vins est conséquent et permet de commercialiser des millésimes décalés, ce qui est un point non négligeable pour l'attractivité commerciale.
Le Château compte actuellement 22 pièces et 13 cheminées, la totalité du bâtiment devra subir d'importants travaux.
Une des dépendances du Château sert aujourd'hui d'habitation. D'une surface d'environ 280m² elle se compose de 4 chambres.
Dans les dépendances nous retrouvons, 1 chai à Barriques de 300m² pouvant contenir 220 barriques à plat, 1 Chai à bouteilles de 1000m², d'anciennes écuries et une orangerie.
1080 HL de cuve sont actuellement utilisés. A cela peuvent être rajoutés 140 HL de cuves enterrées, 150 HL de cuve béton et 1600 HL de cuves béton verrées qui doivent être refaites.
La totalité du bâti représente une surface d'environ 2500m².
Le Château dispose aussi de 5 puits fonctionnels représentant une importante réserve d'eau.
La propriété se situe sur un sol Argilo-Calcaire. L'encépagement est 80% Merlot, 20% Cabernet Franc.
La production varie de 35 000 à 45 000 bouteilles selon les années.
Sur les 12 hectares de vignes, 10,5 sont actuellement en production (dont 1,5 hectare replanté de 2012 à 2014), 1,5 hectare ayant été arraché récemment.
Une partie des vignes date de 1901 et produit un vin d'une extraordinaire qualité.
Les vins en stock font partie de la vente et réprésentent […] Voir l’annonce immobilière >>
780m²
9 chb
Balc
28/01/26
28/01
10
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
05 82 80 60 80
Contacter le vendeur par téléphone au :
06 20 31 62 93
3 500 000 €
(1 400 €/m²)
Demeure d'exception 17 pièces
Montagne
Château de Prestige du XIX siècle
À proximité de Saint-Émilion, ce somptueux château du XIX siècle incarne l'alliance parfaite entre élégance patrimoniale et excellence viticole. Édifié sur trois niveaux et d'environ 800 m², il se distingue par une architecture harmonieuse et des volumes généreux. Son entrée majestueuse s'ouvre sur de magnifiques enfilades de salons ornés de parquets anciens, de moulures et de cheminées d'époque.
Les étages abritent de nombreuses chambres, toutes dotées de points d'eau et de cheminées, reflétant le confort et le raffinement des grandes demeures classées.
En façade, un parc arboré de près de 2 hectares met en valeur le château et souligne la noblesse de son architecture. Cet écrin de verdure, parfaitement entretenu, renforce le caractère paisible et prestigieux de la propriété.
Le domaine s'étend sur 15 hectares de vignes anciennes, implantées sur un terroir déaltitude exceptionnel dont la richesse contribue à la finesse et à la complexité des vins produits. Les installations viticoles comprennent un chai de 1000 m², un cuvier de 200 m², un second chai de 300 m², ainsi qu'un bâtiment sur deux niveaux de 175 m² chacun, destiné au matériel et à l'écurie, l'ensemble étant intégralement fonctionnel.
Une habitation indépendante de 290 m² offre une vue panoramique […] Voir l’annonce immobilière >>
2500m²
4 sdb
13/11/25
13/11
16
×
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05 65 70 10 49
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