630 000 € ^{(7 079 €/m²)}

Appartement 3 pièces

34 avenue des trois fontaines, 74000 Annecy Dans une résidence récente de standing (Édifim 2017 – encore sous garantie décennale), découvrez ce superbe appartement de 89.27 m² en dernier étage, situé au calme absolu, en bout d’immeuble, au fond d’une impasse, le long d'un parc à la limite Annecy/Seynod, dans la résidence "Les Allées de Claire" à 800 m de la vieille ville. Pas de travaux votés ni prévus à ce jour (aucun appel de fonds ou projet annoncé) Accès par vigik et vidéophone Fibre 📍 Localisation idéale – Vie pratique & nature à portée de main : Moins de 5 min à vélo de la vieille ville d’Annecy Arrêts de bus et écoles à proximité immédiate Commerces accessibles à pied Accès très rapide à l'autoroute Annecy Sud / Seynod Centre → Parfait pour les frontaliers vers Genève, ou les trajets vers Rumilly, Aix-les-Bains, Chambéry, Grenoble Parc du Val Vert à deux pas, séparé par le ruisseau du Loverchy → Environnement boisé, chants des oiseaux, jeux pour enfants, aucun vis-à-vis 🌞 Terrasse exceptionnelle – Vue dégagée sur montagnes & nature : Terrasse de 85,43 m² faisant le tour complet de l’appartement, avec accès depuis chacune des pièces Vue panoramique sur le Mont Veyrier, le Semnoz, et la zone boisée Accès à la terrasse par porte-fenêtre depuis chaque pièce Store banne électrique avec éclairage LED Terrasse renforcée pour accueillir un spa ou jacuzzi Point lumineux, prises électriques et robinet extérieur 🏠 Intérieur contemporain & lumineux : T4 transformé en T3 pour un grand séjour / cuisine ouverte (modification réversible) Carrelage 60x60 cm (rectifié) dans tout l'appartement, sauf chambres en parquet Volets roulants électriques dans toutes les pièces Cuisine équipée haut de gamme : plaque induction, four, lave-vaisselle encastré, frigo encastré, finitions verre blanc & bois, plan de travail Silestone anthracite (option hauteur et profondeur : hauteur des éléments 93 cm, profondeur 60 cm) […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 52 47 82 67

380 000 € ^{(6 441 €/m²)}

Appartement 2 pièces

rue henry bordeaux, 74000 Annecy ANNECY, secteur Galeries Lafayette « Triangle d’or » dans un îlot résidentiel situé à 5 mn du lac, proche tous commerces + bus et bornes de recharge, à proximité centre ville, avec accès faciles à rocade et voies rapides, appartement 59 m2 loi Carrez, T2+, idéal couple, bon état et lumineux, séjour >24m2, . ét. 5/6, exp. S/E + S/O, 2 balcons >6m2 en tout, fenêtres doubles-vitrages PVC, volets motorisés, chauffage au sol, fibre, interphone, ascenseur - + cave > 4m2 avec prise, en sous-sol sécurisé – dans copropriété bien placée comprenant parkings en accès libre et espace vert arboré. Important : l’ancien chauffage collectif gaz, du fait d’un DPE de l’immeuble passé de C à D et d’une augmentation de charges, est remplacé par le réseau urbain à bois (gratuit) + installation de bornes de recharge […] Voir l’annonce immobilière >>

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07 44 90 59 78

670 000 € ^{(5 154 €/m²)}

Maison 3 chambres

Gaillard Maison avec 3 appartements de type T2 - Investissement locatif (renta 7%) prêt à louer/sans travaux, à la frontière Merci aux agences et intermédiaires de s’abstenir. Vente directe particulier. À moins de 800 m de la douane de Moillesulaz, dans une rue calme entre la poste et le stade, villa entièrement rénovée en 2022, divisée en 3 appartements T2 indépendants. Tram 17 à 4 min à pied. Tram 12 à 8 min. Bus 3 et 6 à proximité immédiate. Écoles, commerces, marché, mairie, restaurants accessibles à pied. Idéale pour investissement locatif "clé en main", idéale pour investisseurs : secteur à forte demande locative et proche de toutes commodités. Terrain 500 m² dont environ 300 m² de jardin. Surface habitable 128 m² + sous-sol aménageable 72 m². --------------------------- 1) Appartement RDC - T2 : 49.7 m² Belle hauteur sous plafond 2,75 m Parquet chêne à chevrons Baie vitrée 3m plein sud Très lumineux Entrée indépendante chauffages électriques à inertie - Salon/cuisine 28.7 m² - Chambre 13.4 m² + Terrasse 6.2 m² + jardin avec gazon, rosiers, fleurs, arbres (environ 300m²) + sous sol 72m² Produit rare avec extérieur privatif. --------------------------- 2) Appartement 1er étage - T2 Duplex loft industriel : 46.8 m² (dont 31 en carrez) Décoration soignée, ambiance loft : briques, béton ciré, escalier en métal. Hauteur agréable : 2.60m chauffages électriques à inertie et clim réversible individuelle dans la chambre - Salon/cuisine 28 m² - Chambre 14 m² (sous toit/pente, 1.80 m sous la poutre), avec velux, vue sur le Mont blanc. + Balcon 5.3 m² (vue sur les Voirons et le Salève) Fort attrait locatif. --------------------------- 3) Appartement 1er étage - T2 Duplex musique : 31.1 m² (dont 20 en carrez), Décoration immersive sur le thème musical (les éléments décoratifs sont amovibles et l’espace peut être rendu neutre rapidement et facilement). Hauteur agréable : 2.60m chauffages […] Voir l’annonce immobilière >>

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