Investissement Immobilier : 12 programmes immobiliers neufs en Loire-Atlantique

Au croisement de la Bretagne et des Pays de la Loire, la Loire-Atlantique offre de nombreuses opportunités pour se constituer un patrimoine et bénéficier d'avantages fiscaux, notamment avec la loi Pinel.

Pourquoi investir dans l'immobilier neuf en Loire-Atlantique ?

Le département est de plus en plus attractif : pour preuve, une augmentation de près de 300 000 habitants en 20 ans, dont environ 45 000 à Nantes. La préfecture connaît un engouement grâce à son cadre de vie exceptionnel et à quatre pôles de compétitivité hi-tech. La tension locative y est très élevée : les propriétaires n'ont aucun mal à trouver des locataires.

À Saint-Nazaire, ce sont la construction navale et les activités portuaires qui dominent. Sans oublier 130 km de côte Atlantique, qui attirent chaque année des millions de touristes. Ainsi, du logement à l'année à la location saisonnière, les opportunités sont multiples pour les investisseurs.

Quels sont les dispositifs de défiscalisation pour un programme neuf en Loire-Atlantique ?

Si vous êtes petit ou primo-investisseur, vous pouvez réduire votre feuille d'impôt de différentes manières en misant sur l'immobilier neuf.

La loi Pinel vous permet une défiscalisation de 12, 18 ou 21 %, à condition de vous engager à louer nu pendant 6, 9 ou 12 ans et de respecter un plafond pour le loyer (calculé en fonction de la situation géographique et de la composition du foyer des locataires). En Loire-Atlantique, plus de 40 communes sont éligibles Pinel, en zone B1. Parmi elles, Nantes et plusieurs villes environnantes, Saint-Nazaire, mais aussi Pornic ou Guérande. Ce dispositif s'applique également aux logements anciens soumis à une réhabilitation intégrale. Il est, par contre, limité à deux biens neufs par an.

Pour louer un appartement neuf meublé, vous pouvez vous tourner vers le dispositif Censi-Bouvard et le dispositif LMNP. Le premier permet de réduire l'impôt d'une partie du prix de votre investissement et de récupérer la TVA. Le second offre des avantages fiscaux additionnels, à condition que l'immobilier ne soit pas votre activité principale.

Quels sont les autres avantages d'un bien immobilier neuf ?

Ils sont nombreux. D'abord, vous n'avez pas à vous soucier d'un ravalement de façade ou d'une réfection de toiture avant longtemps. Ces travaux coûtent cher aux propriétaires, il est donc préférable qu'ils ne suivent pas l'investissement de trop près. Ensuite, vous êtes certain d'avoir un logement prêt à l'occupation, sans rénovations à effectuer. Enfin, vous bénéficiez des dernières normes et des meilleures technologies de construction. La plomberie et l'électricité répondent à tous les critères modernes, les murs sont dépourvus de substances toxiques et vous (ou vos locataires) faites des économies d'énergie importantes avec un appartement parfaitement isolé.

Et si vous achetez pour vous et votre famille, un bien immobilier neuf vous permet d'intervenir directement sur l'organisation de l'espace et de procéder aux personnalisations de votre choix.

Comment trouver un programme neuf en Loire-Atlantique ?

Le département compte plus de 120 programmes neufs, dont une cinquantaine rien qu'à Nantes, où le m² s'échange entre 3500€ et 4000€ pour un appartement. C'est le bon moment pour investir dans cette ville, car les prix de l'immobilier ne cessent d'y grimper, et se rapprochent déjà de ceux des grandes métropoles.

Les projets neufs sont plus rares sur la côte, mais on en trouve une quinzaine à Saint-Nazaire, où le mètre carré tourne plutôt autour de 2500€. Vous pouvez aussi vous rabattre sur des plus petites communes, par exemple Guérande où le charmant port de Pornichet, qui compte quelques programmes intéressants. N'hésitez pas à consulter un annuaire de promoteurs en ligne pour plus d'informations, ou à contacter une agence immobilière.