STORIA
STORIA
Pleurtuit 35
Maison, Appartement T3
à partir de
254 000 €
Gab Immobilier
PLEURTUIT, idéal pour vivre ou investir.
Découvrez ce programme actuellement en cours de commercialisation.
Les travaux sont en cours, offrant une belle opportunité de devenir propriétaire d'un bien neuf.
Idéalement situé, à quelques pas des commerces, de la voie verte, des transports et des principaux services du quotidien.
Cette résidence STORIA offre des maisons de type T3 mais également des appartements de type 2 au type 4 pièces sur 3 niveaux.
Prestations de qualité, beaux volumes avec patio, terrasse ou jardin.
Venez découvrir […] Voir le programme immobilier neuf >>
EKLOR
EKLOR
Bruz 35
Appartement T3
à partir de
244 000 €
Lamotte
[ LIVRAISON IMMINENTE ] – APPARTEMENT DECORE A VISITER TOUT L'ETE !
DERNIÈRES OPPORTUNITÉS 2 & 3 PIÈCES
C’est le moment idéal pour concrétiser votre projet immobilier à Bruz grâce au Prêt à Taux Zéro* et aux avantages du neuf, dans une résidence bientôt livrée.
À Bruz, l’une des communes les plus recherchées aux portes de Rennes, la résidence EKLOR s’inscrit dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, en retrait de l’animation urbaine tout en restant à proximité immédiate du centre-ville.
Vous profitez d’un cadre de vie équilibré, entre tranquillité et dynamisme : commerces, marché, établissements scolaires, équipements culturels et sportifs rythment le quotidien à quelques minutes à pied. Côté déplacements, les connexions rapides (bus, train, axes routiers) facilitent l’accès à Rennes et à son bassin d’emploi.
Les derniers appartements 2 et 3 pièces encore disponibles offrent des surfaces bien pensées, prolongées par des espaces extérieurs agréables (balcons, terrasses ou jardins privatifs), pensés pour un confort de vie durable.
Une opportunité rare pour une première acquisition ou un projet de vie aux portes de Rennes, dans un environnement paisible et connecté.
INVESTIR OU DEVENIR PROPRIETAIRE : PROFITEZ DES AVANTAGES !
Ce programme immobilier est éligible à la loi “Jeanbrun” et au Prêt à Taux Zéro (PTZ). Les conseillers Lamotte sont à votre disposition pour réaliser une étude fiscale personnalisée pour vous accompagner dans la création et l’optimisation de votre patrimoine, mais aussi pour étudier les meilleures solutions de financement qui s’offrent à vous pour votre résidence principale.
Choisir le neuf, c’est profiter de frais de notaire réduits. Un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial.
*Valable pour tous les Prêts à Taux Zéro (PTZ) émis à partir du 1er avril 2025 pour l’acquisition de sa résidence principale neuve en tant […] Voir le programme immobilier neuf >>
Résidence du Ruisseau (PSLA)
Résidence du Ruisseau (PSLA)
Brécé 35
Appartement T3
à partir de
188 000 €
ESPACIL ACCESSION
Devenez propriétaire d'un appartement neuf, dans le centre-bourg de Brécé, et bénéficiez de tous les avantages liés à la location-accession (PSLA) !
Située à flanc d’une petite colline, adossée au lit de sa rivière, Brécé est toute proche de l’incontournable Mont-Saint-Michel (1 heure) et à 20 minutes de l’effervescence de Rennes. La commune s’investie pour ces habitants, désireuse de dévoiler les atouts du territoire et garante du bien-être de chacun : équipements sportifs et de santé, groupe scolaire, commerces de proximité, médiathèque, bus en centre-bourg et gare de Servon-sur-Vilaine à 1 km (reliée à Brécé par une piste cyclable sécurisée).
La résidence du Ruisseau porte en elle la promesse d’un habitat idéal dans un écrin contemporain et naturel. Tout proche du centre bourg et de l’église, offrant une entrée à chaque extrémité de son “aile”. Dessinée en L, on y accède en rez-de-jardin par la rue du Ruisseau, ou par le nord pour y garer son vélo.
Avec 10 appartements du 2 au 4 pièces dotés de jardinets privatifs, de terrasses, balcons, en duplex ou avec le charme des sous-pentes, la […] Voir le programme immobilier neuf >>
EXCELSIOR
EXCELSIOR
Pacé 35
Appartement du T2 au T5
à partir de
249 000 €
Groupe Launay
[DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE - PACÉ] Située en plein cœur de Pacé, avenue Le Brix, la résidence EXCELSIOR propose 30 appartements neufs, du 2 au 5 pièces, stationnements inclus. VISITEZ NOTRE APPARTEMENT DÉCORÉ !
À l’abri des regards, EXCELSIOR dispose d'un petit jardin commun à tous les résidents, composé d’une palette végétale variée et favorisant la protection de la petite faune. En fond de jardin, une passerelle dédiée permet de rejoindre directement la place An Diskuiz, bientôt réaménagée autour d’une halle commerçante.
Au sein de logements fonctionnels et confortables, vous profiterez de pièces de vie spacieuses ouvertes sur l’extérieur à la faveur de grandes baies vitrées favorisant l’apport de lumière. Chaque appartement se prolonge par un balcon ou une terrasse dont certains sont équipés de brise-soleil pour un confort optimal en toute saison. Ces belles orientations, accompagnées de prestations de grande qualité, offrent aux résidents d’EXCELSIOR un cadre de vie agréable et confortable au cœur du centre-ville de Pacé. Dotée de caves individuelles en rez-de-chaussée, la résidence offre un espace de stockage pratique pour la majorité des logements ainsi qu’un local vélos équipé de dispositifs de recharge pour les vélos à assistance électrique (VAE).
Une sélection de lots est éligible à la NUE-PROPRIÉTÉ. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets […] Voir le programme immobilier neuf >>
TERRASILVA
TERRASILVA
Mordelles 35
Appartement du T3 au T4
à partir de
225 000 €
Groupe Launay
[EN TRAVAUX - MORDELLES] Appartements neufs traversants ou bi-orientés, du 2 au 4 pièces, avec balcon ou terrasse jusqu'à 28 m² - Stationnements inclus - Grand local vélos - Nouveau quartier du Val de Sermon à Mordelles (35) à proximité des commerces, transports et écoles. VISITEZ NOTRE APPARTEMENT DÉCORÉ !
Nous vous proposons 47 appartements neufs en accession libre, lumineux et bien exposés, du T2 au T4 avec espaces de vie extérieurs privatifs pour chaque logement : balcon ou terrasse jusqu'à 28 m². Stationnements inclus.
Les atouts de la résidence :
- Jardin partagé et aménagé : Carrés potagers, bacs à compost
- Balcon ou terrasse jusqu'à 28 m² pour chaque appartement
- Forêt native d'essences champêtres > Grand local à vélos
- Chauffage : pompe à chaleur collective.
Le Val de Sermon profite d’un emplacement idéal, aux portes du centre-ville de Mordelles et à égale distance de la zone commerciale des platanes et de l’accès à la voie rapide.
Devenez propriétaire à Mordelles en bénéficiant des dispositifs d’aides disponibles […] Voir le programme immobilier neuf >>
COLESANTO
COLESANTO
Cesson-Sévigné 35
Appartement du T3 au T6+
à partir de
290 000 €
Groupe Giboire
ACCESSION AIDÉE - Appartements destinés à de la résidence principale, sous conditions de ressources et éligibles au PTZ. À proximité immédiate du centre-ville de Cesson-Sévigné et du métro (ligne B) qui relie le centre de Rennes en 10 min. La résidence profite des atouts du quartier dynamique de Via Silva avec ses nombreux commerces et services aux alentours : restaurants, supermarchés, ouverture d'une nouvelle école à la rentrée 2027 ! Les futurs habitants pourront également profiter du calme et de la nature avec le cœur d’îlot de la résidence et les nombreux parcs et chemins de balades à proximité. Appartements 3 ou 4 pièces avec espace extérieur généreux (balcon ou terrasse) qui vient prolonger la pièce de vie. Profitez de prestations et d'équipements de qualité pour un confort de vie optimal ! Accès sécurisés, ascenseurs et stationnement […] Voir le programme immobilier neuf >>
SPIKY
SPIKY
Cesson-Sévigné 35
Appartement du T3 au T5
à partir de
292 000 €
Groupe Launay
[EN TRAVAUX - CESSON-SÉVIGNÉ] Proche de toutes commodités, notre nouvelle résidence SPIKY à l'architecture originale, vous propose 87 appartements neufs, du 2 au 5 pièces, en accession libre. Prolongés par de spacieux espaces de vie extérieurs (balcons ou terrasses), les appartements bénéficient de belles surfaces et de belles expositions. Les balcons-terrasses "plein ciel", véritables espaces à vivre offrent des vues dégagées sur le centre-ville de Cesson-Sévigné et la campagne environnante.
Profitez d'un emplacement idéal à proximité des commerces, écoles, transports et espaces de loisirs : Grand Frais, Carrefour, parc de la Monniais, étang de Dezerseul, Glaz Arena, Carré des Arts, ...).
Devenez propriétaire à Cesson-Sévigné en bénéficiant des dispositifs d’aides disponibles :
- Pour habiter : le Taux à Prêt Zéro (PTZ), la Donation Familiale Exonérée jusqu'à 300.000€
- Pour investir : le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), le statut bailleur […] Voir le programme immobilier neuf >>
HEOL
HEOL
Betton 35
Appartement du T2 au T5
à partir de
170 000 €
Groupe Giboire
NOUVEAUTÉ – Visitez notre appartement témoin meublé et décoré ! Au cœur du quartier de la Plesse à Betton, à 5 min à pied de la gare, du centre-ville, des commerces et des équipements sportifs et culturels. Accès facile à Rennes : nombreux TER quotidiens (gare de Rennes en 12 min), bus ligne 51 et voie cyclable le long du canal d’Ille-et-Rance. La résidence profite d’un environnement calme et arboré, avec un cœur d’îlot paysager offrant un cadre de vie agréable. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif (terrasse, balcon, loggia et/ou jardin). Appartements neufs du T2 au T5 aux prestations de qualité : extérieurs généreux, belles orientations, accès sécurisés et ascenseurs. Résidence conforme aux normes RE2020, certifiée NF Habitat HQE et classée Bâtiment Biosourcé Niveau 1 offrant des logements aux qualités techniques supérieures et aux bonnes performances environnementales.
AVANTAGE GIBOIRE : GARANTIE 5 ANS* / *Le Groupe Giboire s'engage en prolongeant la Garantie de bon fonctionnement à 5 […] Voir le programme immobilier neuf >>
Bocages
Bocages
Vezin-le-Coquet 35
Appartement du T3 au T4
à partir de
235 000 €
Bati Armor
Dernières disponibilités : appartements T3 et T4. Située au cœur d'un quartier résidentiel à Vezin-Le-Coquet, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal pour habiter ou investir à seulement 5 minutes en voiture du centre de Rennes. Commerces et services à proximité. Liaison bus vers Rennes - République. Gare SNCF à 20 minutes. Nombreux espaces verts proches de la résidence.
BOCAGES s'intègre parfaitement dans son environnement verdoyant. Profitez pleinement d'une vue panoramique sur le cœur d'ilot depuis votre terrasse ou votre balcon.
Vezin-le-Coquet, le bon choix pour habiter aux portes de Rennes :
- Appartements aux prestations de qualité
- Résidence RE 2020 seuil 2025 et biosourcée niveau 1
- Emplacement idéal à quelques minutes de Rennes Dernières disponibilités : appartements du T3 au T4. Située au cœur d'un quartier résidentiel à Vezin-Le-Coquet, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal pour habiter ou investir à seulement 5 minutes en voiture du centre de Rennes. Commerces et services à proximité. Liaison bus vers Rennes - République. Gare SNCF à 20 minutes. Nombreux espaces verts proches de la résidence.
BOCAGES s'intègre parfaitement dans son environnement verdoyant. Profitez […] Voir le programme immobilier neuf >>
MALORETTE
MALORETTE
Saint-Malo 35
Appartement du T2 au T4
à partir de
226 000 €
Lamotte
[ - CET ÉTÉ POUSSEZ LA PORTE DE NOTRE APPARTEMENT DECORÉ et profitez des FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS* - ] Venez visiter notre appartement décoré, projetez vous dans votre futur lieu de vie à SAINT-MALO et profitez de notre offre exclusive.
Malorette est une résidence neuve nichée sur le site historique de l'ancienne caserne Lorette. Composée d'appartements modernes, du 2 au 4 pièces, elle se situe à l'entrée sud de la ville, entre Saint-Servan et le splendide domaine de la Briantais. Cet endroit, riche en histoire, accueille ces nouveaux logements qui marient patrimoine et modernité pour un cadre de vie unique.
Les appartements en rez-de-chaussée disposent de grands jardins privatifs, tandis que ceux des étages supérieurs bénéficient de vastes terrasses. Matériaux nobles et finitions soignées garantissent un confort optimal. La conception de la résidence met l'accent sur le bien-être quotidien, avec une forte prise en compte des enjeux environnementaux.
Malorette offre un cadre de vie exceptionnel au sein de l'écoquartier, proche des commerces, des écoles, du marché et de la gare, alliant praticité et sérénité.
INVESTIR OU DEVENIR PROPRIETAIRE : PROFITEZ DES AVANTAGES !
Ce programme immobilier est éligible à la loi “Jeanbrun” et cumulable avec le dispositif LLI (achat en TVA à 10 % et crédit d’impôt de taxe foncière). Maximisez votre investissement avec une étude fiscale personnalisée. Les conseillers Lamotte vous accompagnent dans la création et l’optimisation de votre patrimoine.
Envie de devenir propriétaire de votre résidence principale, bénéficier de toutes les garanties du neuf et du Prêt à Taux Zéro (PTZ) ? Optimisez votre financement et votre capacité d’emprunt en prenant rendez-vous.
Choisir le neuf, c’est profiter de frais de notaire réduits. […] Voir le programme immobilier neuf >>
ECLAT
ECLAT
Rennes 35
Appartement du T2 au T4
à partir de
292 000 €
Kermarrec Promotion
Situé dans le quartier prisé Thabor-Sévigné, la résidence ECLAT se compose de 32 logements avec extérieur, balcon ou terrasse.Du studio au 4 pièces, les logements offrent de beaux volumes et des prestations de qualité.À deux pas des commerces et des transports en commun, ECLAT propose un confort de vie au quotidien, entre havre de quiétude et facilité d'accès à toutes les commodités. Une piste cyclable est présente au pied de la résidence et dessert notamment le centre-ville historique et les […] Voir le programme immobilier neuf >>
Les Jardins du Rocher
Les Jardins du Rocher
Bréal-sous-Montfort 35
Maison, Garage et parking, Appartement du T2 au T3
à partir de
153 100 €
EUROPEAN HOMES - PROMOTION VENDOME
A BREAL-SOUS-MONTFORT : DEVENEZ PROPRIETAIRE DE VOTRE MAISON DU 2 AU 5 PIECES OU DE VOTRE APPARTEMENT DU 2 AU 3 PIECES ! Votre appartement-balcon 2 pièces à 656,02€/mois*
Conditions exceptionnelles grâce au Prêt à Taux 0%* 2026 pour achetez votre APPARTEMENT ou votre MAISON.
LE REVE D’UNE MAISON A PRIX ACCESSIBLE, A PORTEE DE MAIN !
Situé rue de la Maladrie, en plein cœur du bourg de Bréal-sous-Montfort, LES JARDINS DU ROCHER propose 22 logements aux prestations soignées, s’inscrivant au cœur d’une résidence intimiste. Ce nouveau lieu de vie se compose de 10 maisons de plain-pied à partir de 42m², déclinable en 2 pièces ou 3 pièces, ainsi que de maisons 4 à 5 pièces et de 12 appartements-balcons et appartements-jardins de 2 et 3 pièces à partir de 40m². Tous les logements disposent d’un jardin privatif engazonné ou bien d’un balcon, ainsi que d’une place de stationnement. Les maisons, quant à elles, disposent d’un garage et de deux places de stationnement extérieures, donc une réservée aux personnes à mobilité réduite. Implantée au cœur d’un espace arboré généreux, l’adresse offre un cadre naturel préservé, propice au bien-être et à la sérénité au quotidien.
Fort de son expertise de plus de 50 ans et pionnier dans la réalisation de maisons individuelles inspirées du style de vie à l’américaine, European Homes réinvente une fois de plus la qualité de vie à Bréal-sous-Montfort.
UN CADRE DE VIE PRIVILEGIE AUX PORTES DE RENNES
À seulement 19 minutes* en voiture des portes de Rennes, Bréal-sous-Montfort séduit par son équilibre parfait entre proximité urbaine et douceur de vivre. Située à l’ouest de la capitale bretonne, cette commune recherchée offre un cadre de vie agréable et verdoyant, idéal pour s’installer durablement. Au sein de la résidence LES JARDINS DU ROCHER, jeunes actifs, familles et seniors trouvent un cadre de vie équilibré, alliant l’attractivité de la métropole rennaise (emplois, universités, équipements) à un environnement calme et à taille humaine. […] Voir le programme immobilier neuf >>
STORIA
STORIA
Pleurtuit 35
Appartement T3
à partir de
254 000 €
Lamotte
[ - Cet été POUSSEZ LA PORTE DE NOS APPARTEMENT DÉCORÉS - ] Rendez-vous pour visiter nos appartements et maisons décorés et se projeter dans votre futur lieu de vie à PLEURTUIT
Située à seulement 5 à 10 minutes à pied ou à vélo du centre-ville de PLEURTUIT, la résidence Storia se déploie sur le site de l'ancienne gare, face à la voie verte, véritable poumon naturel de Pleurtuit.
INVESTIR OU DEVENIR PROPRIETAIRE : PROFITEZ DES AVANTAGES !
Ce programme immobilier est éligible à la loi “Jeanbrun” et cumulable avec le dispositif LLI (achat en TVA à 10 % et crédit d’impôt de taxe foncière). Maximisez votre investissement avec une étude fiscale personnalisée. Les conseillers Lamotte vous accompagnent dans la création et l’optimisation de votre patrimoine.
Envie de devenir propriétaire de votre résidence principale, bénéficier de toutes les garanties du neuf et du Prêt à Taux Zéro (PTZ) ? Optimisez votre financement et votre capacité d’emprunt en prenant rendez-vous.
Choisir le neuf, c’est profiter de frais de notaire réduits. Un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial.
Inspirée de l'architecture locale, la résidence arbore des toitures d'ardoise et des lucarnes à deux pans, en écho au patrimoine régional. Les derniers appartements 3 pièces offrent des espaces bien pensés, des prestations de qualité et des volumes généreux, prolongés par des extérieurs. Ces aménagements maximisent la lumière naturelle dans chaque logement.
Storia offre […] Voir le programme immobilier neuf >>
HOME
HOME
Chartres-de-Bretagne 35
Appartement du T3 au T4
à partir de
235 000 €
Bati Armor
Découvrez le programme immobilier neuf HOME, situé au cœur de l'éco-quartier Les Portes de la Seiche à Chartres-de-Bretagne, aux portes de Rennes.
Composée de 56 appartements du T2 au T4 duplex, répartis en 3 bâtiments, la résidence Home propose une écriture architecturale urbaine et paysagère, aux formes expressives et rythmées. De larges terrasses et balcons filent le long des façades dans les niveaux courants. Home offre à ses résidents des espaces de détente, de rencontre et d’échanges au cœur d’un jardin partagé et animé aux ambiances végétalisées variées : Familiale et ludique | Jeune et sportif | Nature;
Chartres-de-Bretagne, le bon choix pour habiter […] Voir le programme immobilier neuf >>
OPALE
OPALE
Rennes 35
Appartement du T2 au T4
à partir de
226 000 €
Kermarrec Promotion
Situé en retrait du Boulevard de Vitré, à deux pas de la station de métro « Juliot-Curie - Chateaubriand », OPALE offre un emplacement de 1er choix. Cette résidence à taille humaine et contemporaine se compose de 30 logements, répartis sur 4 niveaux. Tous les logements se prolongent par un extérieur privatif ; balcon, terrasse ou rez-de-jardin. Côté végétation, celle-ci n'est pas en reste, avec la création d'un espace paysager côté intérieur, composé d'arbustes, de prairies […] Voir le programme immobilier neuf >>
Immobilier neuf : Top villes en Ille-et-Vilaine
- Rennes (56)
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- Chantepie (11)
- Cesson-Sévigné (10)
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- Chartres-de-Bretagne (4)
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- Pacé (3)
- Liffré (3)
Découvrez les appartements neufs en Ille-et-Vilaine : Votre prochain investissement
Situé au cœur de la Bretagne, l'Ille-et-Vilaine offre un éventail d'opportunités attrayantes dans le domaine de l'immobilier neuf. Que vous soyez un investisseur en quête de rentabilité ou un futur propriétaire aspirant à la qualité, ce département ouvre des horizons prometteurs pour votre futur achat d'appartement neuf.
Une Multitude d'Opportunités : Rennes et Au-delà
L'immobilier neuf, synonyme de modernité et de confort, trouve son épanouissement dans des villes dynamiques comme Rennes, le centre névralgique d'Ille-et-Vilaine. Explorez la variété d'options pour les appartements neufs à Rennes et découvrez une gamme diversifiée d'appartements et de maisons conçus pour répondre aux normes les plus exigeantes en matière de qualité et de confort. Profitez des avantages du dispositif Pinel, tout en explorant une sélection de logements neufs allant des studios aux appartements spacieux, au sein d'une ville en constante évolution.
Outre Rennes, d'autres destinations prisées comme Saint-Malo offrent des perspectives immobilières captivantes, ajoutant au charme et à la diversité de l'Ille-et-Vilaine. Ces programmes neufs garantissent des logements respectueux des normes environnementales et énergétiques les plus strictes, avec des avantages tels que le PTZ et la loi Pinel, des atouts essentiels pour les investisseurs avisés.
Un panel de choix : investir dans un appartement neuf en Ille-et-Vilaine
Rennes, pivot de cette région en pleine expansion, incarne un réseau d'opportunités résidentielles neuves, en parfaite harmonie avec son ambiance urbaine. Explorez les multiples options pour les appartements neufs en Ille-et-Vilaine, idéales pour les investisseurs, les familles et les étudiants. Que vous soyez en quête de logements prêts à être livrés ou de projets en phase de lancement, trouvez votre prochaine résidence au cœur de cette ville fascinante.
En plus de son attrait touristique et culturel renommé, l'Ille-et-Vilaine bénéficie d'une vitalité économique exceptionnelle. Les opportunités entrepreneuriales fleurissent dans cette région bretonne, attirant à la fois les professionnels à la recherche de nouvelles occasions et les étudiants cherchant des établissements d'enseignement supérieur de renom.
Lors de votre recherche d'un appartement neuf dans ce département breton, découvrez une variété de programmes immobiliers soigneusement sélectionnés, proposés par nos partenaires promoteurs. Prenez le temps d'explorer les offres en ligne, les différents lots et types de biens (du studio au T4). Parmi ces programmes neufs, certains sont présentés en avant-première, proposant ainsi des offres exclusives et des opportunités dans le neuf, parfaites pour un investissement à long terme. D'autres programmes sont en cours de travaux ou même prêts à être livrés, ce qui les rend particulièrement attractifs si vous souhaitez occuper rapidement votre nouvel appartement ou le mettre en location.
Une vision prometteuse
Que vous recherchiez un appartement contemporain à Rennes ou une maison paisible à Saint-Malo, investir dans l'immobilier neuf en Ille-et-Vilaine ouvre les portes d'un avenir plein de promesses. Découvrez des logements de qualité, des villes en plein essor et des projets en constante évolution. Plongez dans les différentes options pour investir dans un appartement neuf en Ille-et-Vilaine et réalisez vos rêves de résidence idéale au cœur de cette région bretonne exceptionnelle.
Découvrez Tous les Appartements Neufs en Ille-et-Vilaine
Retrouvez l'ensemble des appartements neufs de l'Ille-et-Vilaine sur le portail Ouest-France Immobilier Neuf. Explorez cette plateforme pour découvrir une variété d'options d'investissement et de résidence qui transformeront votre vision de l'avenir immobilier. Plongez dans une expérience unique où qualité, innovation et rentabilité convergent pour créer des logements répondant à toutes vos aspirations.
Le statut LMNP/LMP permet de bénéficier d'abattement pour amortir fiscalement les revenus locatifs