Lancement Commercial Livraison T3 2028
CAMPUS AGORA
16D RUE DE JOUANET
35000 Rennes
16D RUE DE JOUANET
35000 Rennes
Type de biens
Appartement
Studio
Prix
De 93 272 € à 101 679 €
Livraison
3ème trimestre 2028
Descriptif
À proximité immédiate du campus de Beaulieu et du parc des Gayeulles, Campus Agora s’inscrit dans une dynamique immobilière résolument actuelle.
Le concept : transformer un actif tertiaire vacant en résidence étudiante de 153 studios avec services, tout en optimisant le foncier grâce à la création d’étages supplémentaires.
Un projet pensé pour répondre aux nouveaux usages et aux attentes des étudiants : salle de fitness, espace de travail, espace extérieur convivial, terrain de pétanque
La résidence sera gérée par Les Belles Années, spécialiste de la gestion de résidences étudiantes et services associés.
Prix annoncés en € HT hors mobilier (mobilier 3900 € HT)
Statut LMNP géré – Gestion Les Belles Années
DEVENIR PROPRIÉTAIRE AVEC LE STATUT LMNP
* Percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial
* Récupérer 20 % de TVA sur l’acquisition
* Bénéficier de revenus non imposés pour une durée pouvant dépasser 20 ans
* Loi de Finances 2025 : Fiscalité avantageuse à la revente
Le concept : transformer un actif tertiaire vacant en résidence étudiante de 153 studios avec services, tout en optimisant le foncier grâce à la création d’étages supplémentaires.
Un projet pensé pour répondre aux nouveaux usages et aux attentes des étudiants : salle de fitness, espace de travail, espace extérieur convivial, terrain de pétanque
La résidence sera gérée par Les Belles Années, spécialiste de la gestion de résidences étudiantes et services associés.
Prix annoncés en € HT hors mobilier (mobilier 3900 € HT)
Statut LMNP géré – Gestion Les Belles Années
DEVENIR PROPRIÉTAIRE AVEC LE STATUT LMNP
* Percevoir un loyer sécurisé via un bail commercial
* Récupérer 20 % de TVA sur l’acquisition
* Bénéficier de revenus non imposés pour une durée pouvant dépasser 20 ans
* Loi de Finances 2025 : Fiscalité avantageuse à la revente
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détail des logements
appartement
Studio
Studio
à partir de
93 272 €
jusqu'à
18 m²
Le statut LMNP/LMP permet de bénéficier d'abattement pour amortir fiscalement les revenus locatifs
Sous le régime de la location meublée non professionnelle (LMNP), un avantage fiscal : la défiscalisation des loyers avec le régime du statut de loueur en meublé non professionnel. En plus la TVA versée lors de l'achat est récupérable (20%).
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