DCB NOTAIRES ASSOCIES

Angers – LES BANCHAIS495 330 € HNI (dont 21 330 € d’honoraires de négociation – 4,5 % TTC)Surface habitable : environ 167 m²DPE C (157) - GES B (6)5 chambres – Véranda – Jardin – GarageMaison de 1982, édifiée sur une parcelle de 1 062 m², elle offre de beaux volumes et un fort potentiel.Le bien se compose d’une entrée avec verrière, d’une agréable pièce de vie, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une véranda (extension réalisée en 1988), d’un bureau, d’une buanderie, d’un dégagement avec placards ainsi que d’un WC indépendant.À l’étage, un palier dessert quatre chambres, une salle de bains avec baignoire et douche double vasque, une salle d’eau avec WC. Une climatisation réversible équipe une partie de l’étage.À l’extérieur : un vaste jardin clos, une dépendance comprenant un double garage avec cave et grenier.Atouts :• Beaux volumes• 5 chambres• Grand terrain• Véranda lumineuseTechnique :• Construction : 1982• Extension véranda : 1988• Huisseries aluminium double vitrage• Volets roulants électriques• Toiture ardoise• Matériaux de qualité• Portail motoriséCharges :• Taxe foncière : 3236€/an

Angers – Place Jules Verne138 330 € HNI (dont 7 830 € d’honoraires de négociation, soit 6%)Surface Carrez : 80,58 m²DPE : D (222) – GES : B (7)2 chambres – Garage – Cellier – BalconAppartement T3 d’environ 80 m² situé au 2ème étage avec ascenseur. Ce bien offre de beaux volumes, un agencement fonctionnel et un agréable balcon, mais nécessite des travaux de rénovation afin de révéler tout son potentiel.Il se compose d’une entrée avec placard, d’un dégagement avec rangements, d’un dressing, d’une pièce de vie de 25,27 m² donnant accès au balcon, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle de bains et d’un WC séparé.Vous bénéficierez également d’un cellier privatif situé sur le même palier que l’appartement, idéal pour du stockage au quotidien, ainsi que d’un garage privatif en sous-sol.Atouts :Beau potentiel après rénovationAppartement avec balcon de 7,98 m²Cellier privatif sur le palierGarage privatif en sous-sol (13,90 m²)Ascenseur dans la résidenceNombreux rangementsTechnique :Chauffage collectif par réseau de chaleurHuisseries bois – simple vitrageTravaux à prévoir :Rénovation intérieure à envisager afin de moderniser le bien et d’améliorer son confort selon votre projetCharges :Charges de copropriété : 690 € / trimestreTaxe foncière : 1 641 € / an

📍 Avrillé – Quartier résidentiel💰 262 500 € HNI (dont 12 500 € d’honoraires – 5 %, charge acquéreur)🏠 Surface habitable : 69 m²📊 DPE : B – GES : A🛏️ 2 chambres – Ascenseur – Terrasse – 2 parkings – Sous-solMagnifique appartement récent de 69m², situé au 1er étage d’une résidence de 2013 avec ascenseur.Ce bien en très bon état général offre un cadre de vie calme et confortable, avec une exposition Sud-Ouest apportant une belle luminosité au quotidien. Il se compose d’une entrée desservant une pièce de vie avec cuisine équipée, d’une salle d’eau moderne avec douche, de 2 chambres, ainsi que de WC indépendants. Une agréable terrasse vient compléter ce bien. Atouts :Résidence récente (2013)AscenseurTerrasse2 places de stationnement en sous-solTechniques :Huisseries PVC double vitrageChauffage électriqueExposition Sud-Ouest Charges & Impôts :Charges de copropriété : 143€/moisTaxe foncière : 1 350€ / an

* PROGRAMME NEUF* Angers – Centre ville* Livraison prévisionnelle : fin 2028* Lots disponibles à partir de 156 650€ TTC* Droits de mutation réduits (achat neuf)Programme neuf proposant des appartements de standing du T2 au T5, bénéficiant d'espaces extérieurs - loggias, terrasses ou jardins.Stationnement privatif inclus dans le prix.Informations et présentation du programme uniquement sur rendez-vous à l’étude notariale.

* Angers – Hyper centre* Livraison prévisionnelle : fin 2028* Lots disponibles à partir de 156 650€ TTC* Droits de mutation réduits (achat neuf)Programme neuf proposant des appartements de standing du T2 au T5, bénéficiant d'espaces extérieurs - loggias, terrasses ou jardins.Stationnement privatif inclus dans le prix.Informations et présentation du programme uniquement sur rendez-vous à l’étude notariale.