DCB NOTAIRES ASSOCIES

ANGERS – La Fayette261 450 € HNI (dont 12 450 € d'honoraires – 5 %, charge acquéreur)Surface habitable : 68,62 m²DPE : 238 (D) – GES : 7 (B)Appartement T3 – RénovéSitué au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence en très bon état général (construction 1987), cet appartement de type III de 68,62 m² conviendra aussi bien aux primo-accédants qu'aux investisseurs.Il se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'un séjour de 30,08 m² avec cuisine aménagée et équipée, d'une première chambre, d'un dégagement, d'un wc, d'une salle d'eau, ainsi que d'une seconde chambre avec placard. Une cave complète le bien, avec possibilité d'emplacement de stationnement extérieur.Atouts :Entièrement rénovéCuisine aménagée et équipéeCave inclusePossibilité de place de parking extérieureTechniques :Huisseries PVC, double vitrageChauffage électriqueCharges & Copropriété :Charges de copropriété : 320€/trimestreTaxe foncière : 1 691 €/an

Nargis – Environnement calme avec grand terrain et étang241 500 € HNI (dont 11 500 € d’honoraires de négociation – 5 % TTC)Surface habitable : 199 m²DPE : E (323) – GES : F (69)2 chambres – Grand terrain – Sous-sol completMaison construite dans les années 1970, située dans un environnement paisible à Nargis. Édifiée sur une vaste parcelle de 15 377 m², cette propriété offre un cadre de vie verdoyant avec de nombreuses possibilités d’aménagement.La maison se développe sur trois niveaux et nécessite des travaux de rafraîchissement, permettant ainsi de la personnaliser selon vos envies.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une entrée, une cuisine équipée d’un poêle Godin, un double séjour avec cheminée insert, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.À l’étage : une loggia, une salle d’eau et un grand grenier mansardé offrant un beau potentiel d’aménagement.Au sous-sol : un garage, une cave, une cuisine d’été, une réserve à bois et un espace de stockage pour les outils.À l’extérieur : un terrain de plus d’1,5 hectare avec un étang, idéal pour les amoureux de nature ou pour un projet nécessitant de grands espaces.Atouts :• Très grande parcelle de terrain• Maison avec sous-sol completTechnique :• Construction : 1970• Huisseries PVC – double vitrage• Chauffage : gaz (citerne)• Assainissement collectif• Panneaux photovoltaïques pour la production d’eau chaudeCharges / Coûts :• Taxe foncière : 2 185 € / an

Angers – Centre-ville79 500 € HNI (dont 4 500 € d'honoraires – 6 %, charge acquéreur)Surface habitable : 11,45 m²DPE : D – GES : BStudio – 2ᵉ étage – Idéal investissement locatifSitué en plein cœur d'Angers, rue de la Roë, ce studio de 11,45 m² se trouve au 2ᵉ étage d'un immeuble. Fonctionnel et en bon état général.Il se compose d'une pièce de vie avec kitchenette aménagée, ainsi que d'une salle d'eau avec douche, WC et lavabo. Son emplacement privilégié permet un accès immédiat aux commerces, transports et commodités.Atouts :Emplacement recherché en hypercentreStudio en bon état généralBien actuellement louéSyndic bénévoleTechniques :Huisseries PVC double vitrageChauffage électriqueCharges & Impôts :Charges de copropriété : 210€/anTaxe foncière : 366€/an

Angers – Rue LarévellièreSurface habitable : 104 m²3 chambres – 9ème étage / 15 – BalconDPE C (142) - GES C (17)Appartement de 104m² situé au 9ème étage d’une copropriété avec ascenseur. Il se compose d’une entrée avec placard, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une vaste pièce de vie faisant office de salon/séjour, d’un couloir desservant un WC indépendant, une salle de bains avec bidet, deux chambres, ainsi qu’un second espace nuit comprenant un couloir, une salle d’eau et une troisième chambre.Un balconUn emplacement de stationnement et une cave en sous-sol complètent ce bien.Atouts :• Belle surface habitable• 3 chambres• BalconTravaux :• Travaux de rafraîchissement à prévoirTechnique :• Chauffage par réseau urbain• Huisseries PVC / Double vitrage / Volets électriquesCharges :• Charges de copropriété : 3 500 € / an (2024)• Taxe foncière : 2 258 € / an

Bouchemaine –Surface habitable : environ 112 m²DPE D (158) - GES D (32)3 chambres – Bureau – Véranda – Jardin – Garage Maison de plain-pied construite en 1987, située dans un environnement calme et agréable sur la commune recherchée de Bouchemaine. Édifiée sur une parcelle de 577 m², cette maison offre une organisation fonctionnelle et un cadre de vie confortable, idéal pour une résidence principale.La maison est à rafraîchir, mais offre de belles perspectives d’évolution.De plain-pied, elle se compose d’une pièce de vie lumineuse traversante, d’une cuisine équipée, d'un cellier, d’une véranda offrant un espace de vie supplémentaire ouvert sur le jardin, de trois chambres, d'un bureau, d’une salle de bains, d’une salle d’eau chacune avec son WC.L'ensemble se complète par un garage et un grenier.À l’extérieur, un jardin clos et agréable sans vis-à-vis.Atouts :• Maison de plain-pied• Véranda• Garage• Commune prisée aux portes d’AngersTechnique :• Année de construction : 1987• Huisseries : Bois - Double vitrage• Chauffage : gaz de villeCharges / Coûts :• Taxe foncière : 1 806 € / an