DCB NOTAIRES ASSOCIES

Bouchemaine –Surface habitable : environ 112 m²DPE D (158) - GES D (32)3 chambres – Bureau – Véranda – Jardin – Garage Maison de plain-pied construite en 1987, située dans un environnement calme et agréable sur la commune recherchée de Bouchemaine. Édifiée sur une parcelle de 577 m², cette maison offre une organisation fonctionnelle et un cadre de vie confortable, idéal pour une résidence principale.La maison est à rafraîchir, mais offre de belles perspectives d’évolution.De plain-pied, elle se compose d’une pièce de vie lumineuse traversante, d’une cuisine équipée, d'un cellier, d’une véranda offrant un espace de vie supplémentaire ouvert sur le jardin, de trois chambres, d'un bureau, d’une salle de bains, d’une salle d’eau chacune avec son WC.L'ensemble se complète par un garage et un grenier.À l’extérieur, un jardin clos et agréable avec une belle vue sur La Maine.Atouts :• Maison de plain-pied• Véranda• Garage• Commune prisée aux portes d’AngersTechnique :• Année de construction : 1987• Huisseries : Bois - Double vitrage• Chauffage : gaz de villeCharges / Coûts :• Taxe foncière : 1 806 € / an

Écouflant – 399 999 € HAI (dont 14 999€ d’honoraires de négociation – 3,90% TTC)Surface habitable : 145 m²DPE : C (61) – GES : C (12)5 chambres – Bureau - Jardin – 2 stationnementsBelle maison récente, construite en 2018, située dans un environnement agréable et résidentiel sur la commune d’Écouflant. Édifiée sur une parcelle de 417 m², cette maison mitoyenne d’un côté offre de beaux volumes, une excellente performance énergétique et une organisation idéale pour une vie de famille confortable.La maison est en très bon état général et ne nécessite aucun travaux.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une entrée avec placard, une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 46 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle, un cellier, un bureau avec verrière, une suite parentale composée d’une chambre avec rangements sur mesure et sa salle d’eau, ainsi qu’un WC indépendant.À l’étage : un palier dessert quatre chambres, dont deux avec placards intégrés, une salle de bains et un WC indépendant.À l’extérieur : un jardin agréable avec cabanon, ainsi que deux emplacements de stationnement devant la maison.Atouts :• Maison récente (2018)• Vie de plain-pied possible• Grande pièce de vie• Environnement résidentiel recherchéTechnique :• Construction : 2018• Ossature bois• Double vitrage – Huisseries PVC et aluminium• Chauffage : GAZ (plancher chauffant au rez-de-chaussée // radiateur à l'étage)• Panneaux photovoltaïquesCharges / Coûts :• Taxe foncière : 1 420€ / an

Angers – Arboretum350 000 € HNI (dont 16 000 € d’honoraires – 4,79 % TTC, charge acquéreur)Surface Carrez : 127,5 m²DPE : C (145) – GES : A (4)4 chambres – Balcon – Cave – GarageSpacieux appartement T5 de 127,5 m² situé au 1er étage d’une résidence en bon état.Le bien se compose d’une entrée, d’un vaste séjour lumineux de 40m², d’une cuisine aménagée et équipée avec coin repas, ainsi que d’un couloir desservant quatre chambres (10,5 m² – 12,02 m² – 12,08 m² – 12,18 m²). Vous trouverez également une salle de bains avec WC, une salle d’eau, ainsi qu’un second WC indépendant. Un balcon vient compléter les espaces.Atouts :• Appartement lumineux exposé Sud• Cuisine entièrement équipée• Balcon• Cave privative (15 m²)• Garage en sous-solTechnique :• Chauffage par réseau de chaleur• Huisseries PVC double vitrageCharges :• Taxe foncière : 2 400 €/an

Beaufort-en-Vallée –340 000 € HNI (dont 15 000 € d’honoraires de négociation – 4,62 % TTC)Surface habitable : 156 m²DPE : B (100) – GES : A (3)3 chambres – Bureau – Jardin – Double garage – VérandaBelle maison de plain-pied construite en 2011 sur la commune de Beaufort-en-Vallée. Édifiée sur une parcelle de 1 295 m², cette maison offre de beaux volumes, des prestations de qualité et une excellente performance énergétique.La maison est en très bon état général et ne nécessite aucun travaux.Vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 61 m², une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une arrière-cuisine fonctionnelle. Un dégagement avec placards dessert un bureau avec sa salle d’eau, une chambre, ainsi qu’une suite parentale comprenant une chambre, un dressing et une salle de bains. Un WC indépendant complète l’ensemble. Une véranda vient prolonger agréablement les espaces de vie.À l’extérieur : un jardin paysagé avec terrasse et cabanon, une cour permettant le stationnement, ainsi qu’un double garage.Atouts :• Maison de plain-pied• Grande pièce de vie (61 m²)• Jardin paysagé• Double garage• Véranda lumineuseTechnique :• Construction : 2011• Chauffage par aérothermie avec plancher chauffant• Climatisation réversible (salon)• Huisseries aluminium double vitrage / Moustiquaire sur chacune des ouvertures• Assainissement collectif• Toiture ardoiseCharges / Coûts :• Taxe foncière : 1 744 € / an

Angers - La Fayette420 000 € HNI (dont 20 000 € d’honoraires de négociation – 5 % TTC, charge acquéreur)Surface habitable : 100 m²DPE : C (132) – GES : A (5)3 chambres – 3ème étage – Balcon – Garage – CaveBel appartement T4 de 100 m², situé au 3ème étage d’une copropriété construite en 1988, en bon état général. Fonctionnel, il offre un cadre de vie agréable avec un balcon de 4,6m².Il se compose d’une entrée, d'un séjour confortable, d’une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres, d’une salle d’eau ainsi que d’un WC indépendant. Une buanderie complète l’agencement, avec la possibilité de la transformer en seconde salle d’eau selon vos besoins.L’appartement bénéficie également de nombreux espaces de rangement, optimisant parfaitement les volumes.Un grand garage (21m²) en sous-sol ainsi qu’une cave complètent ce bien.Atouts :• Belle surface habitable• Balcon• Cuisine équipée• Nombreux rangements• Buanderie évolutive (possibilité salle d’eau)• Garage fermé• Cave• Bon état généralTechnique :• Chauffage électrique• Huisseries PVC – Double vitrageCharges :• Charges de copropriété : 2000€/ an• Taxe foncière : 2100€/an