DCB NOTAIRES ASSOCIES

Angers – Arboretum350 000 € HNI (dont 16 000 € d’honoraires – 4,79 % TTC, charge acquéreur)Surface Carrez : 127,5 m²DPE : C (145) – GES : A (4)4 chambres – Balcon – Cave – GarageSpacieux appartement T5 de 127,5 m² situé au 1er étage d’une résidence en bon état.Le bien se compose d’une entrée, d’un vaste séjour lumineux de 40m², d’une cuisine aménagée et équipée avec coin repas, ainsi que d’un couloir desservant quatre chambres (10,5 m² – 12,02 m² – 12,08 m² – 12,18 m²). Vous trouverez également une salle de bains avec WC, une salle d’eau, ainsi qu’un second WC indépendant. Un balcon vient compléter les espaces.Atouts :• Appartement lumineux exposé Sud• Cuisine entièrement équipée• Balcon• Cave privative (15 m²)• Garage en sous-solTechnique :• Chauffage par réseau de chaleur• Huisseries PVC double vitrageCharges :• Taxe foncière : 2 400 €/an

Beaufort-en-Vallée –340 000 € HNI (dont 15 000 € d’honoraires de négociation – 4,62 % TTC)Surface habitable : 156 m²DPE : B (100) – GES : A (3)3 chambres – Bureau – Jardin – Double garage – VérandaBelle maison de plain-pied construite en 2011 sur la commune de Beaufort-en-Vallée. Édifiée sur une parcelle de 1 295 m², cette maison offre de beaux volumes, des prestations de qualité et une excellente performance énergétique.La maison est en très bon état général et ne nécessite aucun travaux.Vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 61 m², une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une arrière-cuisine fonctionnelle. Un dégagement avec placards dessert un bureau avec sa salle d’eau, une chambre, ainsi qu’une suite parentale comprenant une chambre, un dressing et une salle de bains. Un WC indépendant complète l’ensemble. Une véranda vient prolonger agréablement les espaces de vie.À l’extérieur : un jardin paysagé avec terrasse et cabanon, une cour permettant le stationnement, ainsi qu’un double garage.Atouts :• Maison de plain-pied• Grande pièce de vie (61 m²)• Jardin paysagé• Double garage• Véranda lumineuseTechnique :• Construction : 2011• Chauffage par aérothermie avec plancher chauffant• Climatisation réversible (salon)• Huisseries aluminium double vitrage / Moustiquaire sur chacune des ouvertures• Assainissement collectif• Toiture ardoiseCharges / Coûts :• Taxe foncière : 1 744 € / an

Angers - La Fayette420 000 € HNI (dont 20 000 € d’honoraires de négociation – 5 % TTC, charge acquéreur)Surface habitable : 100 m²DPE : C (132) – GES : A (5)3 chambres – 3ème étage – Balcon – Garage – CaveBel appartement T4 de 100 m², situé au 3ème étage d’une copropriété construite en 1988, en bon état général. Fonctionnel, il offre un cadre de vie agréable avec un balcon de 4,6m².Il se compose d’une entrée, d'un séjour confortable, d’une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres, d’une salle d’eau ainsi que d’un WC indépendant. Une buanderie complète l’agencement, avec la possibilité de la transformer en seconde salle d’eau selon vos besoins.L’appartement bénéficie également de nombreux espaces de rangement, optimisant parfaitement les volumes.Un grand garage (21m²) en sous-sol ainsi qu’une cave complètent ce bien.Atouts :• Belle surface habitable• Balcon• Cuisine équipée• Nombreux rangements• Buanderie évolutive (possibilité salle d’eau)• Garage fermé• Cave• Bon état généralTechnique :• Chauffage électrique• Huisseries PVC – Double vitrageCharges :• Charges de copropriété : 2000€/ an• Taxe foncière : 2100€/an

📍 Avrillé – Quartier résidentiel💰 262 500 € HNI (dont 12 500 € d’honoraires – 5 %, charge acquéreur)🏠 Surface habitable : 69 m²📊 DPE : B – GES : A🛏️ 2 chambres – Ascenseur – Terrasse – 2 parkings – Sous-solMagnifique appartement récent de 69m², situé au 1er étage d’une résidence de 2013 avec ascenseur.Ce bien en très bon état général offre un cadre de vie calme et confortable, avec une exposition Sud-Ouest apportant une belle luminosité au quotidien. Il se compose d’une entrée desservant une pièce de vie avec cuisine équipée, d’une salle d’eau moderne avec douche, de 2 chambres, ainsi que de WC indépendants. Une agréable terrasse vient compléter ce bien. Atouts :Résidence récente (2013)AscenseurTerrasse2 places de stationnement en sous-solTechniques :Huisseries PVC double vitrageChauffage électriqueExposition Sud-Ouest Charges & Impôts :Charges de copropriété : 143€/moisTaxe foncière : 1 350€ / an

* PROGRAMME NEUF* Angers – Centre ville* Livraison prévisionnelle : fin 2028* Lots disponibles à partir de 156 650€ TTC* Droits de mutation réduits (achat neuf)Programme neuf proposant des appartements de standing du T2 au T5, bénéficiant d'espaces extérieurs - loggias, terrasses ou jardins.Stationnement privatif inclus dans le prix.Informations et présentation du programme uniquement sur rendez-vous à l’étude notariale.

ANGERS, Quartier La FayetteSurface habitable : 99 m² DPE : C (129) – GES : C (27)3 chambres – Maison sur 2 niveaux – Jardin avec terrasse – Garage traversant Maison de 99 m² entièrement rénovée, offrant un état général impeccable, elle dispose d'un cadre de vie idéal avec son bel espace extérieur privatif. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée qui dessert une première chambre, une buanderie, une pièce fonctionnelle (chambre) dotée d'une salle d'eau, un WC, ainsi qu'un accès direct au jardin. À l’étage, le palier mène à une agréable et lumineuse pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, une seconde chambre, un dressing indépendant, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé avec lave-mains. Un garage traversant, une petite dépendance et un jardin avec terrasse complètent les prestations de ce bien rare sur le marché. Atouts :Maison entièrement rénovée Jardin privatif avec terrasse Garage traversant Technique :Chauffage individuel au gaz - Chaudière à condensationHuisseries PVC et double vitrage Charges :Dépôt de garantie : 1 600 € Bail authentique : 1700€ (à diviser pour moitié entre le bailleur et le locataire)Etat des lieux : par huissier de justiceDisponible de suite