Etude de Me Géraldine Le Gallou

PLOUGUIEL - EXCLUVITE L'étude de Maître LE GALLOU notaire à Tréguier vous propose cette charmante maison en pierres de 120 m² environ. idéalement située sur la commune recherchée de PLOUGUIEL à deux pas de Tréguier, des bord du Jaudy et des plages de la côte. Alliant cachet authentique de la pierre et et le confort moderne, cette demeure vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son jardin clos.

TREGUIER EXCLUSIVITE L'office notarial de Maître LE GALLOU vous propose cet immeuble en pierres idéalement situé au bas de la rue SAINT ANDRE. Il se compose d'un espace commercial au rez-de-chaussée. avec une courette et un appentis. Au premier et au deuxième étage un appartement composé dune pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée , deux chambres, une salle de bains et une salle d'eau. EXPLOITABLE IMMÉDIATEMENT!

L'office notarial de Maître LE GALLOU vous présente cette magnifique maison moderne de 2020, idéalement située à deux pas des commerces, écoles et commodités, à proximité immédiate de TRÉGUIER.Clé en main et sous garanties décennales, cette maison connectée allie modernité, volumes généreux et luminosité exceptionnelle. Elle offre des prestations de qualité supérieure pour un confort de vie absolu, sans aucun travaux.LES INTÉRIEURS : Espace, Lumière et Vie de plain-piedAu rez-de-chaussée :Pièce de vie majeure : Un superbe espace de plus de 42 m², exposé plein SUD et baigné de lumière, s'ouvrant directement sur le jardin.Cuisine moderne : Entièrement équipée et aménagée, connectée à une grande buanderie / arrière-cuisine très fonctionnelle.Vie de plain-pied : Une suite parentale confortable de plus de 17 m² avec son dressing et sa salle d’eau privative.À l’étage :Une grande mezzanine lumineuse (idéale pour un espace bureau ou salle de jeux) desservant deux belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant.Le coup de cœur : Un filet suspendu de 9 m², véritable espace de détente insolite et chaleureux, surplombant la salle à manger avec une vue dégagée sur le jardin. Un spot unique pour bouquiner ou se relaxer !LES EXTÉRIEURS ET ANNEXESLe terrain : Plus de 600 m² entièrement clos de murs et de barrières, sécurisé par un portail électrique (idéal pour les enfants et les animaux).Stationnement et stockage : Un carport fonctionnel attenant à deux ateliers en bois de qualité, parfaits pour le bricolage, le stockage des vélos ou du matériel de jardin.LES POINTS FORTSConstruction récente (2020) : Normes d'isolation poussées, faibles consommations énergétiques, aucun rafraîchissement à prévoir.Agencement familial parfait : Parfaite distribution des pièces pour préserver l’intimité de chacun (espace parents au RDC, espace enfants/invités à l’étage).Localisation recherchée : Le calme à deux pas immédiat des commerces de Tréguier.

NOUVEAU L'office notarial de Maître LE GALLOU vous propose en exclusivité cet appartement de 42 m² environ situé au 2ème étage d'un immeuble sécurisé de 14 appartements. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec un balcon, un espace cuisine, une chambre et une salle d'eau, cave et parking. Cet appartement est actuellement loué. IDEAL PREMIER INESTISSEMENT!

Nouveau. Vous tomberez sous le charme de cette maison en pierres idéalement située proche du bourg et à 2 min de la mer à pieds et des activités nautiques. Quelques travaux seront à prévoir pour lui redonner une seconde jeunesse et en faire un lieu de vacances. Le terrain est clos et exposé au sud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr