Etude de Me Géraldine Le Gallou

TREGUIER EXCLUSIVITE L'office notarial de Maître LE GALLOU vous propose cet immeuble en pierres idéalement situé au bas de la rue SAINT ANDRE. Il se compose d'un espace commercial au rez-de-chaussée. avec une courette et un appentis. Au premier et au deuxième étage un appartement composé dune pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée , deux chambres, une salle de bains et une salle d'eau. EXPLOITABLE IMMÉDIATEMENT!

Nouveau. Vous tomberez sous le charme de cette maison en pierres idéalement située proche du bourg et à 2 min de la mer à pieds et des activités nautiques. Quelques travaux seront à prévoir pour lui redonner une seconde jeunesse et en faire un lieu de vacances. Le terrain est clos et exposé au sud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

✨ Coup de Cœur : Domaine de Caractère en PierresIdéal Gîtes, Projet Familial, Événementiel ou Professionnel à 5 minutes de PORT BLANC, TREVOU TREGUIGNEC.Vous rêvez de changer de vie, de lancer votre activité de chambres d'hôtes, ou simplement de réunir votre tribu dans un cadre enchanteur ? Laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier unique, alliant le charme authentique de la pierre à un potentiel de développement exceptionnel.Située sur un vaste terrain arboré et sans aucun vis-à-vis, cette propriété rare se compose de deux maisons indépendantes et de superbes dépendances prêtes à donner vie à tous vos projets.🏡 1. La Maison Principale : Charme & VolumesUne demeure chaleureuse où le cachet de l'ancien s'associe au confort moderne.Espaces de vie : Un salon-séjour ultra-cosy avec son poêle à bois (idéal pour les soirées d'hiver) et une grande cuisine de bonne facture entièrement équipée, agrémentée d’un poêle à pellets.Côté nuit :Un demi-palier dessert une première chambre et un bureau mansardé plein de charme.À l’étage, deux magnifiques suites parentales avec placards, disposant chacune de leur salle d'eau privative.Le « Plus » : Un grand grenier aménageable pour laisser libre cours à vos envies d'agrandissement, ainsi qu'un espace bureau/réception indépendant sur deux niveaux (parfait pour le télétravail ou pour recevoir des clients en toute confidentialité).🔑 2. La Seconde Maison : Rentabilité Immédiate ou Maison d'AmisMitoyenne mais totalement indépendante, elle est idéale pour un gîte à fort rendement ou pour accueillir vos proches.Rez-de-chaussée : Une entrée privative, un salon-séjour baigné de lumière avec sa cheminée authentique, et une cuisine aménagée avec son arrière-cuisine ultra-pratique.À l’étage : Trois belles chambres spacieuses avec rangements, une grande salle de bains et un WC séparé.Le point fort : Un produit « prêt à louer » pour générer des revenus fonciers dès votre installation !🌳 3. Dépendances & Jardin : Un Véritable Terrain de JeuLe domaine s'étend sur un magnifique parc arboré et comprend des prestations extérieures d'exception :L'Espace Bien-Être : Une superbe structure métallique entièrement vitrée, style "orangerie", abritant un espace détente, un coin cuisine et une salle de bains. Votre futur havre de paix !Le Grand Hangar en pierres : En cours de rénovation, il offre un volume spectaculaire pour créer une salle de réception (mariages, séminaires), un atelier d'artiste ou des logements insolites.L'Atelier : Une belle structure à ossature bois, le paradis des bricoleurs ou idéal pour le stockage de matériel professionnel.Les Bonus Estivaux : Un mobil-home fonctionnel et deux cabanes en bois aménagées, parfaits pour des couchages d'appoint ou pour lancer une expérience de "glamping" haut de gamme.🎯 Ce qui fait la différence :Zéro perte d'espace, potentiel infini : Tout a été pensé pour allier parfaitement vie privée et projet professionnel.Prestations coup de cœur : Matériaux nobles, poêles performants, suites privatives et espaces détente clés en main.Cadre verdoyant : Un grand terrain au calme absolu, idéal pour se ressourcer ou pour des chevaux ou autres animauxUne opportunité rare sur le marché. Venez poser vos valises et imaginer votre nouvelle vie !

Trévou-Tréguignec (Saint-Guénolé) L'office notarial de Maître LE GALLOU vous invite à découvrir cette maison de plain-pied au fort potentiel. Située au calme d'une impasse, elle offre un cadre de vie lumineux avec une jolie petite vue mer depuis le jardin et la terrasse. Situé à seulement 3 minutes de la plage du Royau, ce bien à rafraîchir est l'opportunité parfaite pour concevoir la maison de vos rêves. Possibilité d'agrandissement selon les règles d'urbanisme applicables.

L'office notarial de Maître LE GALLOU vous propose cette charmante maison à Plougrescant – Vue sur l'archipel des Sept-Îles.Située dans le cadre exceptionnel de Plougrescant, cette maison à usage d'habitation offre un panorama privilégié avec une vue imprenable sur l'archipel des Sept-Îles. Un bien idéal pour poser ses valises en bord de mer.Description du bien.La maison se compose comme suit :Au rez-de-chaussée :Une entrée accueillante.Un séjour lumineux ouvrant sur une véranda pour profiter de la vue.Une cuisine aménagée et équipée.Une vie de plain-pied grâce à une chambre, une salle de bains et un WC indépendant.À l'étage :3 chambres spacieuses.Une seconde salle de bains et un WC indépendant.Les annexes:Un garage attenantUn demi sous-sol, idéal pour le stockage, un atelier ou le retour de plage.Les points forts : La vie de plain-pied possible au rez-de-chaussée, l'espace de vie agrandi par la véranda, et l'emplacement recherché sur la côte de Granit Rose avec sa vue mer panoramique.