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CORPE 85320 RARISSIME AU CALME ABSOLU PROCHE MAREUIL SUR LAY, LUÇON ET A SEULEMENT QUELQUES MINUTES DES PRINCIPAUX AXES FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS PROPOSE D'ACHETER CETTE VILLA 2009 DE PLAIN-PIED GRAND CONFORT AVEC PISCINE, DOUBLE GARAGE ET TERRAIN CLOS DE 1068M² DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET RESIDENTIEL - Cette MAISON DE PLAIN-PIED construite en 2009 et parfaitement entretenue propose environ 100M² habitables comprenant : entrée avec placards/dressing 4.20M², SPACIEUSE ET LUMINEUSE PIECE DE VIE traversante de 45.60M² avec salon/séjour chaleureux, cuisine OUVERTE entièrement aménagée et équipée, POÊLE A BOIS et CLIMATISATION REVERSIBLE pour un confort optimal toute l'année, dégagement 2.75M² desservant la partie nuit avec 2 belles chambres (10.15M² avec placard et 10.75M²), salle d'eau 6.50M², WC suspendu séparé 1.60M² ainsi qu'une SUITE PARENTALE de 16.60M² avec salle de bains privative et WC suspendu - LES PLUS : MAISON NON MITOYENNE ET DE PLAIN-PIED, GARAGE ATTENANT ET COMMUNIQUANT 16.90M², SECOND GARAGE INDEPENDANT 20M², PISCINE 8X4 DE 2019 avec filtration sable (chlore), TERRAIN ENTIEREMENT PAYSAGE ET CLOS DE 1068M² sans aucun vis-à-vis, assainissement individuel conforme, maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir, environnement calme et familial, SYSTEME DE CHAUFFAGE TRES ECONOMIQUE (poêle à bois et climatisation réversible) - MON AVIS D'EXPERT : UNE TRES BELLE MAISON FAMILIALE RECENTE ET GRAND CONFORT offrant des prestations recherchées avec piscine, suite parentale et beaux volumes de vie. Un bien clé en main idéalement situé au calme sur la commune de Corpe à proximité immédiate de Mareuil-sur-Lay et Luçon. COUP DE CŒUR ASSURÉ POUR LES AMOUREUX DE MAISONS MODERNES ET FONCTIONNELLES ! - 241.000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,78% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 615885 )

Construite en 2021, cette maison de 142 m² habitables offre un cadre de vie particulièrement agréable, dans la commune recherchée de Bonchamp-lès-Laval (15' de la gare TGV de Laval), bénéficiant de toutes les commodités du quotidien : commerces de proximité, écoles, associations et clubs sportifs, ainsi qu'une salle de spectacles. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie de 45 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures orientées sud et ouest. Deux baies vitrées prolongent naturellement le séjour vers la terrasse et le jardin. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial et profite elle aussi d'une troisième baie vitrée donnant sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale, avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que des WC indépendants, un cellier et un garage de 30 m² avec porte motorisée. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que de WC séparés. Une configuration idéale pour une vie de famille, tout en permettant à chacun de disposer de son propre espace. La maison se distingue également par le soin apporté aux choix des matériaux et des finitions, avec des prestations qui vont au-delà des standards habituellement proposés sur ce type de construction : menuiseries et volets roulants électriques en aluminium noir, portes en chêne au rez-de-chaussée, escalier en chêne et verre réalisé sur mesure par un artisan menuisier local, et îlot central en matériau dur finition imitation marbre. Le soir venu, les corniches lumineuses intégrant des LED apportent une atmosphère chaleureuse et contemporaine à la pièce de vie. La maison est aujourd'hui prête à vivre : il ne reste qu'à imaginer et aménager ses extérieurs selon ses envies : portail, stationnement intérieur, terrasse, clôtures, pelouse et plantations. Une maison récente, lumineuse et élégante, pensée pour une vie de famille confortable, avec l'avantage de pouvoir encore personnaliser les extérieurs à son image. À découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Valerie MAREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 473 441 Greffe de LAVAL) (réf. 615660 )

SERENT 56460, Ensemble Immobilier de Charme avec Grand Potentiel Découvrez cette propriété unique, idéale pour un projet familial, une activité professionnelle, de la location saisonnière, située sur un terrain paysagé de 1744 m². Cet ensemble comprend : Maison d'habitation principale Charmante maison en pierre offrant environ 122 m² habitables : Rez-de-chaussée : Entrée Pièce de vie lumineuse avec poêle à bois et coin cuisine, double accès Terrasse Sud et Nord Palier desservant 2 chambres, une salle de bains et un WC Étage : Mezzanine Une chambre avec salle d'eau, WC et petite mezzanine Une autre chambre avec lavabo et WC Petit bureau Première dépendance, cette maisonnette propose (env 24m2 plus étage) : Rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine, WC, lavabo, douche Étage : mezzanine aménagée en chambre Seconde dépendance (env 74m2 plus étage) : Vaste garage avec grenier aménageable Partie habitable : Rez-de-chaussée : pièce avec coin cuisine, WC, couloir, salle d'eau Grenier à aménager Caractéristiques et atouts : 3 maisons en pierres pleines de charme, plusieurs terrasses selon les envies ! Fosse septique conforme Mitoyenneté d'un seul côté, sans aucune nuisance Un ensemble immobilier rare, offrant de multiples possibilités dans un cadre paisible à seulement 25 minutes de Vannes ! À découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Severine DEMORY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 495 963 Greffe de VANNES) (réf. 615689 )

Dans un secteur recherché de Dinan, à proximité immédiate des écoles, commerces et services, découvrez cette maison de 102 m² habitables, implantée sur une agréable parcelle de 380 m². La maison offre une distribution fonctionnelle et un potentiel de rénovation intéressant. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une pièce de vie lumineuse, composée d'un salon-séjour, ainsi qu'une cuisine indépendante. Un WC et un espace buanderie complètent ce niveau, avec un accès direct au garage. À l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant et plusieurs espaces de rangement. Un grenier complète l'ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, la parcelle de 380 m² offre un agréable espace extérieur et permet de profiter des beaux jours à proximité immédiate du centre-ville. Grâce à son emplacement privilégié, ses volumes et son potentiel de rénovation, cette maison conviendra aussi bien à une famille qu'à un acquéreur souhaitant personnaliser son futur logement ou réaliser un projet d'investissement. Dossier complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,39% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte FOLLIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 113 163 Greffe de SAINT MALO) (réf. 610150 )

REDON – DUPLEX 3 CHAMBRES – 65 M² – CENTRE-VILLE DE REDON À Redon, en plein centre-ville et à seulement quelques pas de la gare, découvrez cet appartement en duplex de 65 m², situé au 3ᵉ étage d'une petite copropriété sécurisée. Lumineux grâce à son exposition sud, il offre une distribution originale et fonctionnelle sur deux niveaux. Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Ce premier niveau comprend également une chambre, une salle d'eau avec espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, entièrement dédié à l'espace nuit, un palier pouvant accueillir un coin bureau dessert deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un second WC indépendant. Avec ses trois chambres, ses deux pièces d'eau et ses deux WC, ce duplex offre une configuration particulièrement intéressante pour ses 65 m². Son DPE classé C constitue également un véritable atout. Déjà loué précédemment à plus de 500 € par mois, cet appartement peut aussi bien convenir à un premier achat qu'à un projet d'investissement locatif. Un appartement lumineux et atypique, bénéficiant d'un emplacement particulièrement pratique en plein cœur de Redon, avec la gare, les commerces et les services accessibles immédiatement à pied. Une belle opportunité à découvrir : contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 15, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 700€ soit 58€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,35% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Cécile ROUSSEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 053 217 Greffe de RENNES) (réf. 614562 )

CHATEAU GUIBERT 85320 - LIEUDIT LA MAINBORGERE - PETITE RESIDENCE AU CALME ABSOLU - STUDIO 20M² AVEC PARKING PRIVATIF ENTIEREMENT MEUBLE ET TOUTES CHARGES COMPRISES À découvrir sans tarder ! Situé au 1er étage d'une petite résidence au CALME ABSOLU, FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 vous accompagne dans votre nouveau projet de location et vous conseille de louer ce charmant studio de 20 m² à TOUT PETIT LOYER ! Parfaitement agencé, il offre : un espace nuit cosy et fonctionnel, un coin cuisine pratique, une salle d'eau avec toilettes, un cadre de vie confortable et optimisé, une place de stationnement privatif. Ce bien est idéal pour étudiant, jeune actif ou pied-à-terre recherchant calme et praticité au quotidien. MON AVIS D'EXPERT : STUDIO LUMINEUX, AU CALME, FACILE A VIVRE ET PROCHE DE TOUTES LES COMMODITES ! - 420€ ENTIEREMENT MEUBLE ET TOUTES CHARGES COMPRISES. Une belle opportunité à saisir rapidement ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, les honoraires à la charge du locataire sont de 350,00€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 608935 )