Espaces Atypiques

Au sein de la commune prisée de Jard-sur-Mer, cette superbe maison en bois d'inspiration scandinave, construite en 2021, développe une surface habitable de 149 m2 (environ 160 m2 au sol).Implantée à l'abri des regards sur un terrain entièrement paysagé de 1730 m2 à 500 mètres de l'océan, cette maison exceptionnelle a été conçue comme un lieu baigné de lumière et chaleureux à toute heure de la journée et en toute saison. Tout ici invite à adopter le « Hygge », véritable manifeste pour un mode de vie cosy et doux inspiré des pays d'Europe du Nord. La qualité des agencements en fait également un bien unique aux prestations haut de gamme.L'entrée invite à découvrir la pièce de vie climatisée en parfaite communion avec l'extérieur grâce à sa façade entièrement vitrée, qui culmine à plus de 5 mètres. Cette pièce baignée de lumière accueille une partie salon et un généreux îlot central qui fait le lien avec la cuisine entièrement aménagée et équipée. Le cellier apporte de la fonctionnalité aux espaces de vie.Un premier espace nuit au rez-de-chaussée accueille une chambre disposant d'agencements sur-mesure de grande qualité et d'une salle d'eau privative. Le bel escalier contemporain mène à une vaste mezzanine surplombant la pièce de vie, aménagée en bureau et coin lecture face au jardin. Les filets invitent également à la détente, en contemplant la cime des pins. Cet espace conduit à une seconde chambre tout en lumière et en transparence disposant également de sa jolie salle d'eau privative.La propriété comprend également une dépendance aménagée disposant d'une belle suite avec salle d'eau et d'une seconde chambre très confortable, idéale pour recevoir en préservant l'intimité de chacun.Les extérieurs offrent un superbe jardin luxuriant et une immense terrasse exposée plein sud. Ces espaces invitent à partager des moments de détente et de convivialité autour de la magnifique piscine et du spa, le tout bercé par l'écho de l'océan.La propriété dispose également d'un généreux carport et de panneaux photovoltaïques en auto-consommation.Elle se situe à seulement 5 minutes du centre de Jard-sur-Mer, de son port de plaisance et de ses commerces et restaurants, à 25 minutes des Sables d'Olonne et de sa gare TGV et à 1h15 des aéroports de Nantes et La Rochelle.Maison principale : CLASSE ENERGIE : A, CLASSE CLIMAT : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 439euros et 593euros.Dépendance aménagée : CLASSE ENERGIE : C, CLASSE CLIMAT : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie compris entre 580 euros et 820euros pour un usage standard basé sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.Contact (EI): Sarah LimalAgent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2025AC00266.Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Dans le quartier du Lac de Maine à Angers, cette demeure de charme du XIXe propose environ 232 m2 habitables sur une parcelle de plus de 1100 m2.Cette bâtisse de caractère séduit par sa luminosité et ses beaux volumes, qui participent pleinement au charme de ce lieu chargé d'histoire.L'entrée s'ouvre sur une agréable pièce de vie baignée de lumière, distribuant un salon et une salle à manger. Un dégagement mène à la cuisine aménagée indépendante ainsi qu'à une arrière-cuisine.L'étage, dédié à l'espace nuit, accueille actuellement quatre chambres confortables et une salle d'eau. Une magnifique terrasse surplombe le parc et offre une vue à 360 sur les environs.Un demi-sous-sol en rez-de-jardin complète l'ensemble et propose de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies.Cette propriété de caractère au charme singulier se prête aussi bien à une vie familiale qu'à une activité libérale ou à l'installation de bureaux.Elle bénéficie d'un emplacement recherché et verdoyant, à proximité des commodités et à seulement 6 minutes de la gare TGV d'Angers Saint-Laud.CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 3870 euros et 5280 euros. Contact : David Courtin -Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Située sur la commune de Tiercé, cette élégante maison d'environ 157 M2 bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché , à seulement 25 minutes d'Angers et à environ 12 minutes en train.Son environnement privilégié permet de rejoindre à pied , en seulement cinq minutes, la gare, les commerces et le centre-ville, offrant ainsi un équilibre idéal entre confort de vie, accessibilité et sérénité.La maison propose de beaux volumes et une distribution pensée pour une vie familiale confortable . Le coeur de la maison s'articule autour d'une magnifique et vaste pièce de vie baignée de lumière, entièrement ouverte sur l'extérieur grâce à de généreuse baies vitrées.Cet espace aux volumes remarquables accueille une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon séjour, créant un lieu de vie conviviale et élégant .Un véritable espace de vie tourné vers l'extérieur, où la lumière naturelle, la vue sur la terrasse en bois et la piscine participent à créer une atmosphère chaleureuse, contemporaine et résolument propice à la détente .L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale, offrant intimité et confort à ses occupants .Un espace bureau , idéal pour le télétravail ou pour aménager un coin lecture, vient compléter cet ensemble , ainsi qu'une buanderie, toilettes, apportant confort et fonctionnalité au quotidien. Une propriété aux multiples atouts, idéalement située, qui séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale alliant espace , emplacement stratégique et qualité de vie aux portes d'Angers.L'architecture de cette propriété mêle avec élégance le charme de l'ancien et des lignes résolument contemporaines, créant une atmosphère unique et chaleureuse.A l'extérieur, un atelier agrémenté d'une élégante verrière ouvert sur la magnifique terrasse en bois qui prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à la détente. Véritable invitation à l'évasion, elle offre une ambiance de vacances au quotidien, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.La piscine chauffée, parfaitement intégrée à cet environnement privilégié, vient compléter ce véritable havre de paix et promet d'agréable moments de détente et de convivialité.Coté rue , la propriété dévoile une seconde maison offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'usage.Elle comprend notamment un appartement indépendant d'environ 39 M2, composé d'une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que des toilettes.Ce bâtiment dispose également d'une pièce indépendante au rez-de-chaussée pouvant accueillir une activité professionnelle, bénéficiant de sa propre entrée coté rue, permettant ainsi de concilier vie privée et activité professionnelle ou de créer un espace selon vos besoins.Un local de rangement, idéal également pour les vélos, ainsi qu'une cave en sous-sol, viennent compléter cet ensemble aux multiples atouts.Cette seconde habitation représente une véritable valeur ajoutée à la propriété, offrant de belles perspectives pour une revenu locatif, une profession libérale, l'accueil d'amis ou de la famille, ou encore un projet d'aménagement personnalisé. CLASSE ENERGIE : B - CLASSE CLIMAT : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : 850 euros à 1160 eurosContact : Frédéric PiriouAgent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 907 693 899Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

Au sein de la charmante commune d'Auchay-sur-Vendée, cette belle longère d'environ 204 m2 habitables prend place sur une parcelle de plus de 2100 m2.Elle est implantée sur le site d'un ancien moulin dont les ailes ont servi à concevoir une partie de la charpente actuelle. Sans voisin immédiat mais proche du village, elle propose un mode de vie au calme, dans une ambiance méditerranéenne et totalement à l'abri des regards.Dans le pur style des longères du Sud-Vendée, cette maison s'ouvre sur une vaste cuisine baignée de lumière traversante aux matériaux nobles. Les plans de travail en pierres de lave, les meubles en palissandre et la présence marquée du rouge vermillon confèrent un charme exotique pleinement assumé, équilibrant harmonieusement l'aspect extérieur plus traditionnel.Quelques marches conduisent au vaste espace de vie. La présence des tommettes, du bois et de la pierre en font une pièce pleine de charme et d'authenticité. L'imposante cheminée en marbre d'Italie dotée d'un insert renforce le caractère de la pièce et la mezzanine en surplomb offre un très beau volume.A l'instar de la cuisine, la salle de bain casse également les codes grâce à son carrelage mosaïque vert irisé. Le meuble vasque en travertin, quant à lui, apporte une touche seventies toute en noblesse.L'étage s'ouvre sur la mezzanine qui dispose d'une bibliothèque murale et distribue une première partie nuit recevant deux chambres. L'une d'entre elles est le parfait témoin de l'héritage des lieux puisque ses poutres ont été façonnées dans les ailes du moulin d'antan.Un second espace nuit reçoit une partie bureau ou dressing, une salle d'eau à rafraîchir et une vaste chambre très cosy. Elle offre de part et d'autre de belles perspectives sur les paysages environnants.Une grande pièce supplémentaire à rafraîchir, dotée d'un accès extérieur propre, serait propice à l'installation d'un atelier, d'un studio ou d'une chambre de plain pied. L'extérieur offre un beau jardin paysagé, une belle piscine à la forme triangulaire reliée à un vaste préau en pierres sèches, invitant à adopter un mode de vie méditerranéen.Une pièce technique accueille l'installation liée aux panneaux photovoltaïques en production.Un double garage équipé de panneaux solaires pour l'eau chaude vient compléter la propriété. La propriété se situe à seulement 4 minutes des axes autoroutiers, à 6 minutes de Fontenay-le-Comte, à 30 minutes de la gare de Luçon, à 45 minutes de La Rochelle et à une heure de l'agglomération nantaise.CLASSE ENERGIE : C, CLASSE CLIMAT : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie en 2021 compris entre 1610 euros et 2250 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.frContact : Julien BERTHELOTAgent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.

Située à Beaulieu-sous-la-Roche, cette maison vendéenne au charme authentique offre un remarquable potentiel d'aménagement. Ce domaine forestier de 5 hectares, sans aucun voisinage, dévoile 245 m2 habitables, une grande terrasse campagnarde exposée ouest et un vaste écrin naturel préservé.La bâtisse principale de 187 m2 séduit par son cachet et ses volumes généreux. Déployée sur deux niveaux, elle comprend une cuisine avec cellier, deux salles d'eau et quatre chambres. L'architecture traditionnelle souligne merveilleusement l'ambiance rustique des lieux. Une dépendance de plain-pied, rénovée sur 65 m2, offre un espace de vie supplémentaire et parfaitement indépendant.L'extérieur constitue un véritable havre de paix. Le parc boisé abrite un étang naturel, une pittoresque cabane de pêcheur et un chemin de balade privé d'un kilomètre et demi. Les rives du Jaunay et leur bambouseraie invitent à la contemplation, une quiétude parfois partagée avec les biches sauvages. Une immense double grange de 238 m2, un atelier de 50 m2, un puits et un authentique four à pizza traditionnel complètent ces espaces. Bien qu'isolé dans sa nature foisonnante, le domaine reste connecté aux commerces et écoles de la commune voisine.Par ses impressionnantes dépendances et son cadre sauvage, cette propriété incarne l'essence d'un immobilier atypique de caractère. Un îlot de verdure rare appelant à de sublimes projets de vie, à découvrir sereinement.CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5 360euros à 7 320euros (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).Contact (EI): Delphine Le MoineAgent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2025AC00245. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr