Espaces Atypiques

Située dans un environnement paisible à Cholet, cette maison familiale déploie 198m2 de surface habitable sur une parcelle paysagée de 650m2.Offrant des prestations de qualité dans un cadre de vie privilégié, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa distribution pensée pour le confort du quotidien.L'entrée s'ouvre sur un hall conduisant à une vaste pièce de vie, confortable et lumineuse. Les espaces se prolongent naturellement vers une belle terrasse exposée plein sud, profitant d'une vue dégagée sur la piscine. Dans le prolongement se trouvent une cuisine fonctionnelle ainsi qu'une lingerie. Ce niveau est complété par un bureau et une salle d'eau. A l'étage, l'espace nuit révèle trois chambres avec rangements, une salle de bain indépendante, ainsi qu'une vaste salle de jeux pouvant aisément devenir espace loisirs ou cinquième chambre selon les projets. une charmante suite parentale vient parfaire l'ensemble, offrant un cadre intimiste.A l'extérieur, les espaces terrasses et la piscine invitent à la quiétude et promettent de précieux moments de partage dans un environnement préservé, apaisant et sans vis-à-vis.Un double garage et une cave s'ajoutent aux prestations de cette maison.Une propriété idéale pour les familles en quête d'espace, de fonctionnalité et de sérénité.Cette propriété, proche de toutes les commodités, se situe à 6 minutes en voiture du centre-ville de Cholet, à 30 minutes de La Roche-sur-Yon et à 55 minutes de Nantes, d'Angers et à 1h10 des Sables-d'Olonne.CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 compris entre 1896euros et 2566euros.Contact (EI) : Marine Caillaud.Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 912 830 619Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

A Rigny-Ussé, entre Loire et forêt de Chinon, sur l'itinéraire prisé de la Loire à Vélo et à quelques minutes du Château d'Ussé, cette propriété du XVIIème siècle se dévoile comme un refuge confidentiel au coeur d'un massif forestier préservé.Edifié sur un vaste terrain paysager, cet ensemble immobilier de prestige se compose de quatre bâtisses de l'époque classique formant un véritable hameau, pensé pour une vie tournée vers la nature et la quiétude.Le bâtiment principal s'ouvre sur une entrée desservant une vaste pièce de réception baignée de lumière, une cuisine aménagée et équipée aux volumes généreux, ainsi qu'un salon intimiste réchauffé par un poêle à bois dans une belle cheminée en pierre. Une chambre avec salle d'eau, une salle de bains, une buanderie, un cellier et une cave complètent ce niveau. L'étage accueille, d'un côté, deux chambres et un espace de rangement, de l'autre, un palier avec un bureau. Une seconde bâtisse propose une grande pièce de vie conviviale en rez-de-chaussée et deux chambres à l'étage. Une troisième abrite deux suites indépendantes avec salle d'eau privative, l'une disposant d'une kitchenette et d'une mezzanine. Enfin, un quatrième bâtiment offre deux chambres reliées par un escalier, chacune disposant de son accès, avec cuisine et salle d'eau. Poutres apparentes, pierre de tuffeau et décoration soignée révèlent l'authenticité de chaque espace.La piscine paysagée, parfaitement intégrée à l'environnement, constitue un véritable espace de détente à part entière, propice aux instants de repos et de convivialité. A proximité, des espaces aménagés, entre coins ombragés et hamacs suspendus, prolongent cette atmosphère apaisante. Dans le prolongement des espaces de vie, plusieurs terrasses discrètes offrent des lieux privilégiés pour profiter des extérieurs en toute quiétude. Une grange attenante complète l'ensemble, laissant entrevoir de belles perspectives d'aménagement. A l'abri des regards, ce lieu invite à une véritable parenthèse au coeur de la forêt de Chinon.La configuration en hameau, la multiplicité des accès indépendants et la qualité des prestations offrent une opportunité idéale pour développer une activité de chambres d'hôtes ou de gîtes de charme, tout en conservant un espace de vie privé.Cette propriété de caractère à Rigny-Ussé incarne une élégance discrète et un art de vivre singulier, entre nature, patrimoine et authenticité.CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 450 euros et 6 090 euros, indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive.Contact : (EI) Benjamin Landré -Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2024AC00134.Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Située à la Séguinière, en plein coeur de ville, cette charmante maison de bourg d'environ 110m2 profite d'une parcelle de 180m2. Rénovée au fil des années, elle allie authenticité et confort de vie au quotidien. Dès l'entrée, la pièce de vie composée d'un salon et d'une salle à manger séduit par son atmosphère chaleureuse, sublimée par de belles poutres apparentes et une rénovation soignée. La cuisine semi-ouverte s'intègre harmonieusement. Le premier niveau accueille deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'une lingerie. Au second niveau, une belle suite parentale vient compléter l'ensemble avec sa propre salle d'eau, offrant un espace nuit confortable. La maison dispose également d'un vaste garage pouvant accueillir un camping car et des espaces de stockage. Le jardin agréable et intimiste profite d'une exposition plein sud et sans vis à vis. Un bien rare sur le marché, aux volumes optimisés et à l'emplacement privilégié, idéal pour une vie de famille à 10mn de Cholet. Les diagnostics sont en cours. Contact : MathildeAgent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 789 635 448.Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mathilde FERCHAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Dans une résidence calme, cet appartement traversant dévoile 74 m2 d'espaces agréables.Au sein d'un immeuble bien entretenu, il offre un mode de vie fonctionnel. Agrémenté d'un balcon et d'une cave, ce bien dispose également d'un stationnement privatif.L'entrée distribue harmonieusement l'ensemble des pièces. L'agréable salon-séjour est le coeur de ce bien. Baigné de lumière et ouvert sur le balcon, il se connecte parfaitement à la cuisine, fonctionnelle et équipée.La partie nuit dévoile deux chambres confortables. La salle de bains, la loggia, les WC ainsi qu'un cagibi, pouvant être transformé en dressing, viennent compléter les espaces. Possibilité de retrouver sa configuration d'origine avec 3 chambres et un séjour.L'appartement se situe à proximité immédiate des commodités ainsi que des transports permettant de rejoindre le centre-ville en 10 minutes.Classe Energie : D / Classe Climat : DPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE : entre 1 450 euros et 2 010 euros.Copropriété : 210 lots dont 70 lots d'habitationCharges annuelles de copropriété : 1 920 eurosPas de procédure en cours.Contact : Florian BENATRE -EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n 937 539 690Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.frCopropriété de 210 lots - dont 70 lots habitation.Charges annuelles : 1920 euros.

A La Flèche, cette maison de caractère rénovée développe une surface généreuse de 300 m2 au sol et s'ouvre sur un jardin paysager intimiste de plus de 380 m2 agrémenté d'une terrasse en bois. Derrière sa façade pleine de charme, elle conjugue authenticité et lignes contemporaines, offrant un cadre de vie privilégié au coeur d'un environnement résidentiel recherché.L'entrée dévoile des volumes chaleureux où les matériaux d'origine dialoguent avec une rénovation soignée réalisée il y a 7 ans. La pièce de vie s'organise autour d'une cuisine ouverte avec îlot central, prolongée par un espace salle à manger baigné de lumière. Le chauffage au sol renforce le confort au quotidien. Trois chambres composent actuellement l'espace nuit, avec la possibilité d'en créer jusqu'à cinq selon les besoins. Un grenier aux volumes généreux laisse entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire. Atout rare, un spa installé en sous-sol avec nage à contre-courant vient compléter cet ensemble.A l'extérieur, le jardin clos et arboré invite à la détente, entre végétation soignée et coins de repos aménagés. La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie aux beaux jours. A proximité immédiate, commerces, écoles et commodités facilitent le quotidien, dans une commune dynamique et appréciée de la Sarthe.Ce bien atypique au cachet affirmé séduira par la qualité de sa rénovation et ses multiples possibilités d'évolution.Classe Energie : B / Classe Climat : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 1335euros par anHonoraires à la charge du vendeurContact : Noémie FOURNIERInformations sur les risques disponibles sur le site www.georisques.gouv

Situé au calme absolu en fond de cour, au 9 boulevard Foch, ce très bel appartement haussmannien en rez-de-chaussée et de plain-pied sur 70 m2, est loué entièrement meublé, et offre des prestations et un confort remarquable.Ses volumes rares, ses parquets massifs remis à neuf, ses moulures et ses cheminées contribuent à la qualité de ce logement, dont les vastes ouvertures lui garantissent une importante luminosité.L'entrée se fait par un palier qui mène à la pièce de vie. Dans son prolongement, un grand et agréable salon. Et à l'opposé, la cuisine entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une seconde chambre et une salle d'eau.Le palier dessert également les wc, une buanderie et de grands rangements.Possibilité d'une place de stationnement privée dans la cour de l'appartement. Cet appartement de caractère se trouve dans l'hyper centre d'Angers, à proximité immédiate des commerces, du tramway, de la gare accessible en quelques minutes à pied et de toutes les commodités.Idéal pour un couple en transition de logement, ou un logement professionnel.Libre à partir du mois d'Avril 2026.Contact : Sophie Vié -CLASSE ENERGIE : E (268) / CLASSE CLIMAT : E (55)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1310euros et 1850euros/an.Informations légales :Bail meublé longue durée.Loyer : 1 850 euros / mois (hc)Les charges de fonctionnement du bien sont à la charge du locataire en sus du loyer.Les honoraires de location à la charge du preneur sont de 8euros/m2 + 3euros/m2 pour l'état des lieux.Dépôt de garantie équivalent à 2 mois de loyers.Modalité de récupération des charges locatives : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.frCopropriété de 7 lots.Charges annuelles : 105 euros.