IML Patrimoine

🏡 SAINT-MALO – SAINT-SERVANMaison de caractère – 225 m² – Jardin clos – 3 niveaux indépendants📍 Emplacement d’exception en plein cœur de Saint-Servan, l’un des quartiers les plus prisés de Saint-Malo, à quelques pas des commerces, de la plage des Bas-Sablons et du Parc de Bel Air. Un véritable art de vivre à deux pas de tout !Découvrez cette maison indépendante des années 1950, pleine de charme, offrant environ 225 m² habitables sur trois niveaux actuellement aménagés de façon totalement indépendante. Une opportunité rare pour une grande famille, un projet locatif ou une activité libérale.🔹 REZ-DE-CHAUSSÉE – espace indépendant :• Grande pièce de 29 m² avec accès privatif (idéal profession libérale, studio ou local indépendant)• Cuisine d’été, salle d’eau, toilettes, laverie, cave à vins• Grand garage avec accès direct🔹 1er ÉTAGE – appartement indépendant :• Entrée par escalier commun• Salon-séjour lumineux, cuisine séparée• 2 belles chambres• Salle de bains🔹 2e ÉTAGE – appartement indépendant :• Cuisine, salon• 3 chambres• Salle de bains🌿 EXTÉRIEURS :• Terrain clos de 508 m², sans vis-à-vis• Jardin à l’avant et bel espace arboré à l’arrière• Appentis en pierre✨ Les + IML Patrimoine :✔ Emplacement premium au cœur de Saint-Servan✔ Maison non mitoyenne✔ Trois niveaux habitables déjà indépendants✔ Fort potentiel locatif ou familial✔ Opportunité rare dans un quartier recherchéCLASSE ENERGIE : F – CLASSE CLIMAT : CEstimation des coûts annuels d’énergies: entre 6 290 € et 8 540 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023Cette estimation permet d’avoir une idée des coûts annuels d’énergie liés au logement. Les coûts sont estimés pour une utilisation standard et peuvent donc significativement fluctuer selon l’usage du logement, la météo ou encore le nombre d’occupants. Cette estimation ne peut être comparée aux factures réelles des usagers.Sources Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Certaines photos présentées sur nos annonces intègrent un home staging virtuel réalisé par intelligence artificielle.Cette mise en scène a pour objectif de mettre en valeur le potentiel du bien et d’aider les visiteurs à mieux se projeter dans les espaces.Les aménagements, couleurs et mobiliers proposés sont des suggestions décoratives, non contractuelles.

Gironville sur essonne,RER DEcole maternelle à 400m - Maisse 4 minutes et Milly la foret 12 minutes en voitureMaison individuelle de 104m2 habitable sur une parcelle de 1220m2, comprenant :Cuisine aménagée, séjour, dégagement, 3 chambres dont 1 à l'étage, salle d'eau, buanderie.Grenier 35m2 aménageable dans l'extension récente.Taxe foncière 2025 : 1379 eurosDPE février 2025, état intérieur électrique viergePrix de vente 257 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

UN CADRE DE VIE RARE PROCHE DE SAINT-SERVANSitué au rez-de-chaussée d'une petite résidence soignée, cet appartement de 60 m² bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, entouré d'un terrain verdoyant qui lui confère calme et intimité.L'intérieur, en état impeccable, a été pensé avec soin : une cuisine moderne séparée, un séjour baigné de lumière, deux chambres dont l'une optimisée avec un lit intégré dans un meuble sur-mesure — une solution élégante pour maximiser l'espace. La salle de bain avec douche à l'italienne et les WC indépendants complètent parfaitement la distribution. Un box privatif est inclus dans la transaction.POINTS FORTSTerrain verdoyant – Petite copropriété de 36 lots (24 habitations et 12 garages), cadre calme et préservéSéjour lumineux – Belles ouvertures, ambiance chaleureuseCuisine moderne séparée – Entièrement équipée2 chambres – Dont une avec lit intégré astucieuxSalle de bain avec douche à l'italienne – WC séparésBox privatif avec électricité – Stationnement sécurisé inclusOrientation est / OuestLE QUARTIERCommerces à pied sur Saint -Servan ·Environnement calme et verdoyantDPE réalisé le 11/05/2026 : 221GES : 47Estimation de la facture énergétique entre 950 et 1330 € / anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.frTaxe foncière : 1000 € / anCopropriété de 36 lots dont 24 principaux et 12 garages : pas de procédure en coursCharges mensuelles : 90 € / moisCe bien d'exception ne restera pas longtemps disponible — à visiter absolument.Réf.055 · Saint-Malo · Saint -Servan · Appartement · Rez-de-chaussée · 60 m² · 2 chambres · Box

Bel appartement type F2 meublé, 1 er étage comprenant entrée, cuisine équipée, 1 chambre, 1 salle de bains/wc, Terrasse et parkingLoyer mensuel HC : 1550 €Charges mensuelles : 150 € (Chauffage inclus)Dépot de garantie : 1700 €Honoraires de location : 620 €