L AGENCE ABITA

**Maison familiale avec potentiel professionnel et nombreuses possibilités d'aménagement**Cette spacieuse maison de caractère offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux et présente un fort potentiel d'évolution, aussi bien pour un usage familial que pour une activité professionnelle.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée desservant un bureau ou chambre idéal pour une profession libérale ou le télétravail, une lingerie, une chambre de plain-pied, un WC indépendant ainsi qu'un grand garage de plus de 27 m² permettant le stationnement d'un véhicule volumineux, voire d'un camping-car.Le premier étage constitue l'espace de vie principal avec une cuisine indépendante, une salle de bains, un WC séparé, une chambre et surtout une lumineuse pièce de vie de près de 37 m² comprenant salon et salle à manger, idéale pour recevoir famille et amis.Le deuxième étage propose une grande salle polyvalente, une troisième chambre, un WC ainsi qu'un débarras offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Ce niveau permet notamment la création de chambres supplémentaires selon vos besoins.Les atouts de ce bien :* Possibilité d'exercer une activité professionnelle indépendante.* Bureau dédié dès l'entrée de la maison. possibilité 5/6 chambres* Grand garage chauffé au sol adapté à un camping-car ou plusieurs véhicules.* Deuxième cuisine en rdc.* Potentiel de création de chambres supplémentaires.* Beaux volumes et nombreuses possibilités d'agencement.Une maison aux multiples facettes, idéale pour une grande famille, un projet mixte habitation/professionnel ou un investissement nécessitant des espaces modulables.A proximité des écoles collèges et commercesSecteur Premartine/ Clairefontaine

Situé à proximité immediate de la place de la République avenue Bollée, dans un environnement agréable et proche des commodités, découvrez ce bel appartement de 90 m² offrant des volumes généreux et une belle luminosité.L'appartement se compose de :Une entrée fonctionnelleUn vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial ouvert sur un balcon.Trois chambres confortablesUne salle de bainsWC séparésUn balcon exposé plein sud, idéal pour profiter du soleil tout au long de la journéeUne cave privative offrant un espace de rangement supplémentaireUNE PLACE DE PARKINGGrâce à son orientation sud côté séjour et balcon, ce bien bénéficie d'une excellente luminosité naturelle.Les atouts :Surface de 90 m²3 chambresCuisine ouverte sur séjourBalcon exposé sudCaveAppartement lumineux et fonctionnelcalme en Hyper-centreIdéal pour une famille ou un investissement patrimonialUNE PLACE DE PARKING + POSSIBILITÉ DE LOUER UNE AUTRE PLACE.Une opportunité rare à découvrir sans tarder !Prix de vente 208820€ Frais d'Agence InclusHonoraires à la charge de l'acquéreurDate de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2026Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/anEstimation emissions : 6 kg/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1284€ et 1736 €

Quartier Bollée Sainte CroixMaison individuelle, de 2017, avec 3 chambres et jardin privatif au sein d'une résidence sécurisée - petite copropriété de 6 maisons – Le MansDécouvrez cette agréable maison individuelle située au cœur du Clos Sainte-Hélène, une résidence privée et sécurisée offrant un environnement calme et privilégié, à seulement quelques minutes des commodités du Mans.Implantée sur son terrain privatif et bénéficiant d'un retrait par rapport à la rue Sainte-Hélène, cette maison séduit par sa tranquillité, son cadre verdoyant et son intimité préservée.Un intérieur fonctionnel et lumineuxConçue pour répondre aux besoins d'une famille, la maison propose :Une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardinUne cuisine ouverte sur la pièce de vieTrois chambres confortablesUne salle de bains2 WC indépendantsUne cave offrant un espace de stockage complémentaireUn extérieur agréable et rare sur le secteurLe terrain privatif constitue un véritable atout. Vous profiterez d'un espace extérieur idéal pour les repas en famille, les moments de détente, le jardinage ou les jeux des enfants.Une résidence sécurisée et recherchéeLe Clos Sainte-Hélène est une résidence fermée avec accès contrôlé, garantissant sécurité, sérénité et qualité de vie au quotidien.Une localisation privilégiéeSituée dans un quartier apprécié du Mans, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et principaux axes de circulation.Les atouts:✓ Maison individuelle✓ Résidence sécurisée✓ Terrain privatif sur copro✓ Environnement calme et verdoyant✓ 3 chambres✓ Cave✓ Proximité des commodités et transports (nouvelle chronoligne Gare à proximité)Une opportunité idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en restant proche du centre-ville et de toutes les commodités.Possibilité d'acheter 2 places de parking