Agence Rousseaux Immobilier

'Un appartement lumineux et pratique, idéal pour une vie quotidienne simplifiée !' À Sablé-sur-Sarthe, au cœur des commodités Situé dans une résidence avec ascenseur, cet appartement de 61 m2 au 2ème étage allie confort, praticité et accessibilité. Proche des commerces de proximité. Description de l’appartement : Entrée, Cuisine aménagée, Salon, Salle d’eau + WC, Deux chambres. Balcon et Garage. Informations pratiques : DPE : Classe C (consommation énergétique raisonnable). Estimation des dépenses annuelles d’énergie : Entre 910 € et 1 260 € TTC/an (indexée sur 2021, 2022 et 2023). Date de référence des prix de l’énergie : 16/04/2026. Informations légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. L'AGENCE ROUSSEAUX IMMOBILIER, agent immobilier FNAIM à Sablé sur Sarthe, vous propose ce bien à la vente sous la réf 4710.

Un Emplacement Prisé à Sablé-sur-Sarthe Ce pavillon plain-pied est idéalement situé à Sablé-sur-Sarthe, une ville dynamique offrant : Tous les commerces et services à proximité (écoles, supermarchés, marché hebdomadaire, etc.). Une gare ferroviaire pour des trajets faciles vers Le Mans, Angers ou Paris. Un cadre de vie agréable entre nature et urbanité, avec des parcs, des bords de Sarthe, et une vie associative riche. Un marché immobilier porteur : Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale. Un Pavillon Fonctionnel et Lumineux : 85,50 m2 habitables Terrain clos Garage + cellier + terrasse Une Maison Pratique et Bien Agencée : Entrée accueillante, Cuisine ouverte sur salon-séjour (un espace convivial et moderne), Trois chambres, Salle de bain + WC séparés. Garage, Cellier, Terrasse à l’arrière, Terrain clos. Ce bien est déjà Loué : Loyer actuel : 600 €/mois (bail en cours depuis le 4 juin 2025). Rendement locatif intéressant : Idéal pour un investisseur en quête d’un bien clé en main avec un locataire déjà en place. Possibilité de reprise du bail ou d’occupation personnelle après la fin du bail (à vérifier selon vos projets). Informations Énergétiques et Budget : Dépenses annuelles d’énergie estimées : Entre 1 470 € et 2 050 €/an (indexées au 01/01/2021, référence au 03/03/2025). DPE Classe D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. L'AGENCE ROUSSEAUX IMMOBILIER, agent immobilier FNAIM à Sablé sur Sarthe, vous propose ce bien à la vente sous la réf. 4687.

Un Cadre Idyllique à Précigné Nichée au cœur de la campagne sarthoise, cette petite fermette est un véritable coup de cœur pour les amoureux de la nature et du calme. Située à seulement 3 km du village de Précigné, elle allie tranquillité absolue et proximité des commodités. Les sentiers de randonnée à deux pas en font un lieu idéal pour les balades et les activités en plein air. Précigné, c’est aussi : Un village authentique avec ses commerces de proximité et son marché local. Une communauté chaleureuse et des paysages préservés. Un accès facile aux axes routiers (proche de Sablé-sur-Sarthe et ses services). Une Fermette Alliant Charme et Bon État, Terrain de 4 000 m2 3 chambres 2 salles de douche Dépendances Une Maison Pleine de Charme : Une chambre de plain-pied : Idéale pour un espace parent ou invité, avec un accès facile. Deux autres chambres à l’étage. Deux salles de douche. Cuisine et espace de vie, dans un cadre chaleureux et authentique. Un Extérieur Généreux et Naturel 4 000 m2 de terrain : Un vaste espace pour créer un potager, un verger, ou simplement profiter de la nature. Cadre bucolique : Entourée de champs et de sentiers, cette fermette est un havre de paix. Dépendances en bon état : Idéales pour stocker, bricoler, ou même aménager un espace supplémentaire. Un Bien en Bon État Gros œuvres en excellent état : Toiture, murs, et structure solide. Potentiel d’aménagement : prête à accueillir vos idées pour une rénovation légère ou une décoration personnalisée. Cadre exceptionnel : Au calme, en pleine campagne, mais proche du village. Charme authentique : Une fermette avec du caractère, en bon état. Espace extérieur généreux : 4 000 m2 pour vivre en harmonie avec la nature. Proximité des sentiers : Parfaite pour les amoureux de randonnée et de nature. DPE C en date du : Dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1120 € TTC/an. Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. L'AGENCE ROUSSEAUX IMMOBILIER, agent immobilier FNAIM à Sablé sur Sarthe, vous propose ce bien à la vente sous la réf. 4686.

Une Maison Lumineuse et Énergétiquement Intelligente 120 m2 habitables 4 chambres 2 salles d’eau Garage attenant Jardin clos Panneaux photovoltaïques (1 500 € de revenus annuels) Rez-de-Chaussée : Espace de Vie Ouvert et Convivial : Entrée accueillante et fonctionnelle. Salon/salle à manger baigné de lumière : Grâce à de grandes ouvertures, cet espace offre une ambiance chaleureuse et moderne. Cuisine aménagée : Pratique et ouverte sur le salon, idéale pour les repas en famille. Chambre avec salle d’eau privative : Parfaite pour un espace parent, un bureau, ou une chambre d’amis. WC séparés pour plus de confort. Étage : Espace Nuit et Détente : Mezzanine : Un espace polyvalent pour un bureau, un coin lecture, ou un salon détente. Trois chambres : Idéales pour une famille ou des invités. Salle de bains et WC séparés : Confort et intimité pour toute la famille. Énergie Renouvelable et Économies : Panneaux photovoltaïques : 1 500 € de revenus annuels grâce à la revente d’électricité. Une solution écologique et économique pour réduire vos factures ! DPE Classe C : Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1 720 € et 2 370 € (indexées sur 2021-2023). Une maison bien isolée et économe. Extérieurs : Garage attenant : Pour abriter votre véhicule ou servir de rangement. Jardin clos : Un espace extérieur sécurisé et intime, idéal pour les enfants, les animaux, ou les repas en plein air. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. L'AGENCE ROUSSEAUX IMMOBILIER, agent immobilier FNAIM à Sablé sur Sarthe, vous propose ce bien à la vente sous la réf. 4668.

A VENDRE dans un village proche de SABLE-SUR-SARTHE, village labellisé « Petite Cité de Caractère » traversé par 'la Vègre' :: Maison ancienne de village d'une surface de 138 m2 comprenant : Au rez-de-chaussée: entrée, chambre, séjour avec cheminée, coin cuisine, bureau, dégagement avec wc et salle de bain. Au premier étage: palier, une chambre avec cabinet de toilette et une chambre avec bureau. Joli jardin arboré et petite dépendance complètent cette maison. « Logement à consommation énergétique excessive ». Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6510 € et 8860 € TTC/an. (indexés sur les années 2021,2022 et 2023). DPE Classe G. Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation : 05/06/2025 Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. L'AGENCE ROUSSEAUX IMMOBILIER, agent immobilier FNAIM à Sablé sur Sarthe, vous propose ce bien à la vente sous la réf 4629.

A LOUER, dans la région de SABLE SUR SARTHE, à 10 minutes de la gare TGV, en campagne : Maison intégralement refaite à neuf, d'une surface de 192.66 m2. Au rez-de-chaussée : Séjour lumineux ouvert sur cuisine aménagée et équipée, salon TV, deux grande chambres, salle de bains, wc, cellier, chaufferie. A l'étage : deux autres chambres, un bureau, salle de douche, wc, espace parental avec dressing et salle de douche privative. Garage et jardin. Très jolie vue dominante sur la campagne environnante ! Honoraires à la charge du locataire 812.50€ dont 576€ état des lieux. Loyer principal : 1250 euros. Abonnements en plus à la charge du locataire. Chauffage par pompe à chaleur. Climatisation réversible à l'étage. « Coût énergétique très faible». Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1030 TTC/an. (indexée sur 2021). DPE Classe A. Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation : 20/04/2023. Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. L'agence ROUSSEAUX Immobilier, agent FNAIM à Sablé sur Sarthe, vous propose ce bien à la location sous la référence 336-G.

'Un espace atypique et lumineux en plein cœur de ville, libre immédiatement !' En plein centre-ville de Sablé-sur-Sarthe : Cet appartement en duplex de 70,49 m2, situé en hypercentre de Sablé-sur-Sarthe, est parfait pour un étudiant, un jeune actif ou un couple recherchant un logement spacieux, original et bien situé. À deux pas des commerces, transports, écoles et services, il allie praticité urbaine et charme atypique. Description du bien : Rez-de-chaussée : Entrée indépendante. 1er étage : Pièce de vie ouverte sur cuisine aménagée : Espace convivial et fonctionnel. 1 chambre séparée. Salle d’eau et WC. 2ème étage : Grande chambre. Libre de suite : Emménagez sans attendre !

A LOUER, Appartement mansardé d'environ 43.73 m2 - centre-ville de Sablé sur Sarthe, Au deuxième étage de l'immeuble. Il est composé : D'une entrée avec placard, séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain avec WC. Libre début fin août 2026. Loyer principal : 380 euros + 25 € de charges (entretien des communs, ordures ménagères, abonnement eau). Abonnement en plus à la charges du locataire. Honoraires à la charge du locataire 247 euros TTC dont 129 euros pour l'état des lieux. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 872 € et 1180 € TTC/an. (indexée. DPE Classe E. Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation : 23/05/2023 Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. L'Agence ROUSSEAUX IMMOBILIER, agent immobilier FNAIM à Sablé sur Sarthe, vous propose ce bien à la location sous la référence 341-G6.

A LOUER, à Juigné sur Sarthe, un appartement d'une surface de 104.16 comprenant : Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie, wc. A l'étage : un palier desservant trois chambres, une salle de bain, un débarras et WC. Jardin clos et garage commun. Libre de suite. Honoraires charges locataire : 476 euros TTC dont 312 euros pour l'état des lieux. Loyer principal : 680 euros. Abonnements en plus à la charge du locataire. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1290€ et 1780€ TTC / an (indexée sur 2021,2022, 2023). DPE Classe C. Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation : 24/07/2024 Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. L'Agence ROUSSEAUX IMMOBILIER, agent immobilier FNAIM à Sablé sur Sarthe, vous propose ce bien à la location sous la référence 4701.

A LOUER à Chantenay-Villedieu, proche Loué - Brûlon, maison rénovée d'environ 62.44m2, composée : Bel espace de vie avec cuisine aménagée et équipée, salle de douche (italienne) avec wc. A l'étage, mézzanine et une grande chambre. Libre début juin 2026. Honoraires charge locataires : 292.50 euros TTC dont 186 euros TTC pour l'état des lieux. Loyer principal : 450 € + charges mensuel de 20€ (abonnement et consommation d'eau). Abonnements en plus à la charge du locataire. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1130 € TTC/an. (indéxéé au 01/01/2021). DPE Classe D. Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation : 16/08/2022 Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. L'agence Rousseaux Immobilier, agent FNAIM à Sablé sur Sarthe, vous propose ce bien à la location sous la référence 289-G