Agence immobilière LELIEVRE Le Mans Centre rue de Bolton

Le mans Pontlieue, Au calme, près commodités, une maison atypique de 115 m2, un grand garage carrelé de plain pied pour 2 voitures : un séjour de 34 m2 avec cheminée insert, une cuisine aménagée relookée, 3 très grandes chambres à l'étage, un grenier au même niveau pour en faire une 4e si souhaité, une cave, une terrasse spacieuse ouverte sur un jardin généreux, Et surtout beaucoup de travaux faits : chaudière, électricité, portes entrée garage, menuiseries pvc et volets automatisés une maison très lumineuse ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

APT T2 - 44 M2 - GARE NORD Ce bien immobilier vous est proposé EN EXCLUSIVITE dans votre agence immobilière LELIEVRE IMMOBILIER. LE MANS GARE NORD - T2 TRAVERSANT 44 m2 À VENDRE - Le Mans, secteur Gare Nord Vous recherchez un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur stratégique du Mans ? Découvrez ce T2 traversant de 44 m2, situé à proximité de la Gare Nord, offrant un agencement fonctionnel et un réel potentiel. Il se compose de : Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte Une chambre indépendante Une salle d'eau avec WC, équipée d'une prise pour machine à laver Une cave privative Appartement traversant, agréable et lumineux ? UN EMPLACEMENT À FORT POTENTIEL La proximité de la gare, des commerces et des commodités en fait un emplacement particulièrement intéressant pour un investissement locatif. Autre atout : le projet de nouvelle université à proximité devrait contribuer au développement du secteur et à l'arrivée de nouveaux étudiants et actifs, avec une demande potentielle en logements appelée à progresser. ? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

le mans, tramwayPrès commerces, tramway, pavillon indépendant de plain pied, combles aménageables possiblement 3 chambres, sous-sol total avec garage plusieurs véhicules, terrain clos, Au calme ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

MAISON 2 CHAMBRES - 80 m2 Ce bien immobilier vous est proposé EN EXCLUSIVITE dans votre agence immobilière LELIEVRE IMMOBILIER. Dès l'entrée, cette maison offre une atmosphère chaleureuse et soignée, avec une organisation qui permet d'y vivre confortablement immédiatement, tout en laissant de belles possibilités d'évolution. De plain-pied, le rez-de-chaussée propose une première chambre, un vrai atout au quotidien pour éviter les escaliers. Le hall dessert également une cuisine fonctionnelle avec placard, un WC et une salle d'eau, avant de rejoindre un séjour lumineux et traversant, bénéficiant d'une agréable exposition est-ouest. Ce niveau peut facilement évoluer avec la création d'une seconde chambre au rez-de-chaussée, permettant ainsi de disposer de deux chambres sur ce même niveau. En rez-de-jardin, le sous-sol complet offre de nombreux espaces : garage double, buanderie, chaufferie et une seconde chambre avec coin dressing. Cette chambre, indépendante du rez-de-chaussée, peut parfaitement convenir à un adolescent, accueillir famille ou amis, ou encore être intégrée à un projet professionnel. Grâce à ses volumes et à son accès, le rez-de-jardin pourrait également se prêter à une activité indépendante telle qu'infirmier, kinésithérapeute, ostéopathe, etc. À l'étage, le grenier entièrement aménageable constitue une véritable réserve de potentiel. Il est notamment possible d'y imaginer une belle suite parentale, avec chambre, dressing et salle d'eau, selon vos envies et votre budget. La maison peut donc répondre à plusieurs projets : s'installer immédiatement sans travaux et profiter de deux chambres, ou prendre le temps de la faire évoluer pour créer une véritable maison familiale de trois chambres, voire quatre avec une suite parentale à l'étage. Une maison qui peut ainsi s'adapter aux différentes étapes de la vie, sans imposer un projet de travaux dès l'installation. À l'extérieur, le jardin complète agréablement l'ensemble et offre un espace pour profiter des beaux jours. Une maison à découvrir pour son confort actuel, son potentiel d'évolution et son emplacement dans une commune vivante aux portes du Mans. Ne tardez pas à venir découvrir cette maison et tout le potentiel qu'elle peut offrir. Contactez-moi pour organiser une visite et vous faire votre propre idée des possibilités qu'elle propose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

BUREAU DE TABAC. BAR. PMU ## BUREAU DE TABAC - BAR - PMU - FDJ - BRASSERIE ### Emplacement n°1 aux portes du Mans À vendre, fonds de commerce de **Bureau de Tabac, Bar, PMU, Française des Jeux et Brasserie**, idéalement situé sur un **axe très fréquenté à proximité immédiate du Mans**, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un flux constant de clientèle. L'établissement jouit d'une **réputation solide** et d'une **clientèle fidèle et diversifiée**, composée d'habitués, d'actifs et d'une clientèle de passage grâce à son emplacement stratégique. Entièrement **rénové il y a quelques années**, le commerce est en parfait état et ne nécessite **aucun investissement ni travaux**. L'ensemble est exploitable immédiatement dans d'excellentes conditions. ### Les atouts : ? Emplacement de premier ordre sur axe passant ? Activités multiples : Tabac, Bar, PMU, FDJ et Brasserie ? Établissement entièrement rénové ? Aucun travaux à prévoir ? Belle capacité d'accueil intérieure et extérieure ? Clientèle régulière et de qualité ? Stationnement facile à proximité ? Outil de travail clé en main Cette affaire constitue une opportunité idéale pour un couple de professionnels ou des repreneurs souhaitant exploiter un établissement rentable et reconnu dans le secteur. **Dossier complet et chiffres communiqués après signature d'un engagement de confidentialité.** **Prix de vente : Nous consulter** Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite : **Yann Couffrant** Agent Commercial en Immobilier RSAC Le Mans n° 502 635 139 ? **Affaire rare sur le secteur du Mans, à découvrir rapidement !** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien immobilier vous est proposé par Yann COUFFRANT - - Agent Commercial Mandataire en Immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Le Mans sous le numéro EI 502 635 139.