EXCLUSIVITE L'AGENCE PRO
Venez découvrir cette maison spacieuse, lumineuse et pleine de possibilités, dans un environnement calme et résidentiel.
Située au calme d'une impasse, dans un quartier résidentiel du nord de Vannes, cette maison de 135 m² habitables séduira les familles à la recherche d'un logement confortable, fonctionnel et offrant de beaux volumes.
Le coeur de la maison se compose d'un vaste salon-séjour traversant, baigné de lumière, qui offre un espace de vie particulièrement agréable au quotidien. Il communique avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, créant un espace convivial et chaleureux pour les repas en famille ou entre amis.
La partie nuit comprend 4 chambres, dont une très grande chambre divisible au second, permettant d'adapter facilement les espaces aux besoins de chacun : espace dortoir, jeux ou télétravail. La maison dispose également de 2 salles d'eau et 2 WC, un véritable confort pour une vie familiale.
Le rez-de-chaussée constitue un véritable atout et offre un potentiel d'aménagement important.
Vous bénéficiez notamment d'un grand garage de 29 m², suffisamment spacieux pour accueillir deux véhicules, ainsi que d'un grand cellier offrant de nombreuses possibilités de rangement.
Ce cellier peut également être repensé afin de créer un studio indépendant permettant d'envisager la création d'un espace indépendant pour un adolescent, un proche, une activité professionnelle ou encore un éventuel revenu locatif.
La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate de nombreux commerces et services.
Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires, de la maternelle au lycée, ainsi que de nombreux équipements sportifs : salles de sport, gymnase, piscine et terrains de football.
Autre atout particulièrement intéressant : la maison a été pensée au fil du temps pour limiter sa consommation énergétique et favoriser un mode de vie plus responsable.
Elle bénéficie notamment de panneaux solaires, d'un poêle à granulés ainsi que d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE) réalisée dans les années 1990.
Des équipements qui constituent de véritables atouts pour conjuguer confort, maîtrise des dépenses énergétiques et démarche plus respectueuse de l'environnement.
Tout est réuni pour profiter d'une vie quotidienne simple, pratique et agréable, sans renoncer au calme d'un quartier résidentiel.
Les atouts de cette maison
135 m² habitables, 4 chambres de belle taille
Salon-séjour traversant très lumineux
Garage de 29 m² pouvant accueillir 2 voitures
Possibilité d'envisager un studio indépendant et un revenu locatif
Maison située en impasse
Proximité immédiate des commerces, écoles et équipements sportifs
Une maison familiale généreuse par ses volumes et particulièrement intéressante par son potentiel d'évolution. Un bien idéal pour une famille souhaitant conjuguer espace, tranquillité et facilité de vie au quotidien.
Honoraires inclus de 4.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900.00 € et 3990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'AGENCE PRO : Emmanuel LE MERCIER
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