BRAS Immobilier Vannes

Dans l'une des communes les plus recherchées du Golfe du Morbihan à seulement quelques minutes des commerces de Botquelen, de l'UCO et des transports, cette authentique maison en pierre d'environ 90 m2 n'attend plus que votre imagination pour révéler tout son charme.Derrière sa belle façade en pierre se cache une maison pleine de caractère, prête à écrire un nouveau chapitre. Chaque pièce offre l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble, mêlant le cachet de l'ancien au confort d'aujourd'hui.Les premiers travaux essentiels ont déjà été réalisés : toiture et gouttières rénovées il y a une dizaine d'années, ainsi que des menuiseries en PVC, vous permettant d'aborder votre projet de rénovation avec davantage de sérénité.A l'extérieur, le terrain d'environ 700 m2 constitue un véritable écrin de verdure. Imaginez une terrasse baignée de soleil, un jardin paysager, un potager.Ce grand terrain est composé en réalité de 2 parcelles constructibles ! Belle opportunité pour un projet personnel ou pour une découpe !Cette maison séduira les amoureux de la pierre, les familles en quête d'un projet de vie ou encore les acquéreurs souhaitant valoriser un bien à quelques minutes seulement du Golfe du Morbihan.Une adresse prisée, un cadre de vie privilégié et un potentiel rare : une opportunité à découvrir sans attendre.Laissez-vous inspirer? et imaginez la maison qui vous ressemble. (4.88 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Appartement lumineux en plein coeur de Vannes ? Résidence de standing avec ascenseurIdéalement situé en plein centre-ville de Vannes, au sein d'une résidence de standing sécurisée, parfaitement entretenue et équipée d'un ascenseur, découvrez ce bel appartement offrant un cadre de vie privilégié, à quelques pas des commerces, restaurants, transports et de toutes les commodités.Situé dans un étage élevé, cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité, ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. Il se compose d'une entrée desservant une agréable pièce de vie d'environ 30 m2, largement baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures.La cuisine, actuellement ouverte sur le séjour par un passe-plat, peut facilement être entièrement ouverte afin de créer une vaste pièce de vie contemporaine et conviviale.L'espace nuit comprend une grande chambre de 15 m2, confortable et lumineuse, ainsi qu'une salle d'eau avec fenêtre, un véritable atout apportant lumière naturelle et ventilation.Cet appartement représente une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial, grâce à son emplacement recherché au coeur de Vannes.Les charges de copropriété comprennent l'entretien de la résidence ainsi que le chauffage collectif avec compteurs individuels, permettant une maîtrise de votre consommation.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.96 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 30 lots (Pas de procédure en cours) - dont 19 lots habitation.Charges annuelles : 2327.44 euros.

Situé dans le secteur recherché de Pompidou, à mi-chemin entre la gare et le quartier du Bondon, ce charmant deux-pièces offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis et baigné de lumière.Implanté au 3? étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, l'appartement s'ouvre sur une entrée équipée d'un placard. La pièce de vie, d'environ 23 m2 et orientée plein sud, profite d'un accès direct à un balcon tourné vers un environnement verdoyant. La cuisine, aménagée et intégrée à l'espace de vie, complète l'ensemble. L'espace nuit se compose d'une chambre parquetée et d'une salle de bains.Pour plus de confort, une cave en sous-sol ainsi qu'un stationnement extérieur privatif sont inclus.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.49 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 400 lots (Procédure en cours) - dont 145 lots habitation.Charges annuelles : 852.05 euros.

Superbe appartement 4 pièces avec terrasse d'exception ? Theix-Noyalo Accédez au confort du neuf sans patienter : emménagez dès maintenant dans cet appartement entièrement prêt.Situé au 2? et dernier étage d'une résidence neuve avec ascenseur, cet appartement moderne de 76 m2 se trouve au coeur de Theix-Noyalo.Profitez de cet appartement neuf sans attendre, Il offre une terrasse remarquable de 67 m2, avec une triple exposition Est ? Sud ? Ouest, permettant de profiter du soleil du matin au soir et d'une vue dégagée.Caractéristiques :- Résidence neuve ? frais de notaire réduits- Appartement 4 pièces de 76 m2- 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative- Grande pièce de vie lumineuse donnant directement sur la terrasse- Salle d'eau principale + WC séparés- Cellier sur le palier pour plus de rangement- Garage double, un atout rare et très recherché- Prestations modernes, isolations performantes, ascenseurOn aime :- Le dernier étage offrant confort et tranquillité- La terrasse exceptionnelle de 67 m2- La triple exposition garantissant luminosité toute la journée- La suite parentale, le cellier et le garage double, des prestations premium- L'environnement calme et privilégié de Theix-NoyaloUn bien rare, idéal pour ceux qui recherchent confort, modernité et espace extérieur unique.Copropriété de 71 lots (Copropriété en cours de constitution) - dont 29 lots habitation.Charges annuelles : 1380 euros.

Ensoleillement et confort pour cet appartement situé à SENE. Dans une résidence de 2012 avec ascenseur, il comprend une entrée indépendante, un séjour parqueté très lumineux plein sud avec une double exposition et donnant sur une terrasse de 13m2, plein ciel et sans vis-à-vis, un coin cuisine aménagée, deux chambres avec placard et parfaitement au calme, une salle de bains avec fenêtres.Au sous-sol, un garage et une place de parking aérienne. Chauffage collectif (compteur individuel) inclus dans les charges de copropriété.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 298 lots (Procédure en cours) - dont 100 lots habitation.Charges annuelles : 2132 euros.

VANNES - Référence #473 Situé au 1er étage avec ascenseur, un appartement de 2 pièces (41.95m²) meublé comprenant : une entrée, une pièce de vie avec espace cuisine aménagé et équipé, une chambre, une salle d'eau avec WC et un balcon de plus de 5m². Eau chaude et chauffage individuel au gaz. Une place de stationnement. Disponible dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vannes#472 CENTRE VILLE - Un appartement quatre pièces de 92.10 m² en bon état et comprenant : une entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée (plaques de cuisson, hotte aspirante, four), un séjour double de plus de 40 m², une salle de bains, w.c séparés, trois chambres, un balcon. Eau chaude et chauffage individuel électrique. Un box, une cave et un grenier privatif. Disponible dès le 17 août. Bien soumis à une ALI (assurance loyer impayé, le locataire devra répondre aux critères d'éligibilité) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VANNES - Référence #474 Quartier POMPIDOU - Appartement trois pièces meublé de 62.66 m² et comprenant : entrée (avec placards), séjour donnant sur cuisine aménagée et équipée (four, hotte, lave vaisselle, plaques de cuisson et réfrigérateur) de 28.85 m², chambre 1 avec balcon et placards de rangement, salle de bains (avec branchement machine), w.c séparés, chambre 2 avec placards. Une place de parking. Eau chaude et chauffage individuels au gaz. Disponible fin août. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ETEL #452 Situé au rez-de-chaussée, un appartement deux pièces de 37.77 m² comprenant : un séjour et une cuisine ouverte, une salle d'eau, w.c séparés, une chambre. Eau chaude et chauffage individuels électriques. Disponible dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Local d'activité à LOCMARIAQUEUR dans la Zone Artisanale de Kerran de 133m2 à 400m2 Des locaux d'activité isolé, double peau, d'une surface de 400m2 DIVISIBLES en cellule de 266m2 ou en cellule de 133m2 comprenant : - 3 portes sectionnelles automatique au dimension 4mX4m - Electricité triphasée - Arrivée d'eau et compteur individuel posé en cas de division En cas de division, le cloissonnement sera effectué par le bailleur. Disponibilité des locaux : immédiatement Conditions de location : Bail commercial ou dérogatoire Loyer annuel pour les 400 m2 : 38 400€ HC- HT Prov/ TOM & TF annuelle : 2837 € Loyer annuel pour les 266 m2: 27 132€ HC- HT Prov/ TOM & TF annuelle : 1886€ Loyer annuel pour les 133 m2 : 11 520 € HC- HT Prov / TOM & TF annuelle : 945 € Loyer payable trimestriellement d'avance (possibilité de mensualisation) et soumis à TVA Le locataire sera redevable de la Taxe d'ordure ménagère et de la Taxe foncière. Indexation annuelle du loyer selon la variation de l'ILC ou L'ILAT (Indice des Loyers Commerciaux ou Indice des Loyers des Activités Tertiaires) publié par l'INSEE Dépôt de garantie de trois mois de loyer HC et HT Cautionnement bancaire de SIX mois de loyer HC-HT en cas de création ou de société de moins de trois ans. Honoraire de commercialisation : 25 % HT du loyer annuel HT, à la charge du preneur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr