BRAS Immobilier Vannes

Appartement lumineux en plein coeur de Vannes ? Résidence de standing avec ascenseurIdéalement situé en plein centre-ville de Vannes, au sein d'une résidence de standing sécurisée, parfaitement entretenue et équipée d'un ascenseur, découvrez ce bel appartement offrant un cadre de vie privilégié, à quelques pas des commerces, restaurants, transports et de toutes les commodités.Situé dans un étage élevé, cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité, ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. Il se compose d'une entrée desservant une agréable pièce de vie d'environ 30 m2, largement baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures.La cuisine, actuellement ouverte sur le séjour par un passe-plat, peut facilement être entièrement ouverte afin de créer une vaste pièce de vie contemporaine et conviviale.L'espace nuit comprend une grande chambre de 15 m2, confortable et lumineuse, ainsi qu'une salle d'eau avec fenêtre, un véritable atout apportant lumière naturelle et ventilation.Cet appartement représente une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial, grâce à son emplacement recherché au coeur de Vannes.Les charges de copropriété comprennent l'entretien de la résidence ainsi que le chauffage collectif avec compteurs individuels, permettant une maîtrise de votre consommation.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.96 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 30 lots - dont 19 lots habitation.Charges annuelles : 2327.44 euros.

Située dans un secteur apprécié entre Vannes et Meucon, cette maison récente contemporaine bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités du quotidien.Dès votre arrivée, vous serez séduit par la clarté des espaces, favorisée par une belle exposition et de nombreuses ouvertures. Le rez-de-chaussée a été pensé pour offrir un confort de vie optimal avec une organisation permettant de vivre sur un seul niveau. Vous y découvrirez une pièce principale d'environ 40 m2 réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, avec la possibilité d'y intégrer un îlot central.Une chambre ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau. Les espaces de vie s'ouvrent directement sur la terrasse et le jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.A l'étage, un vaste palier d'environ 10 m2 offre de multiples possibilités d'aménagement : bureau, bibliothèque, espace détente ou encore salle de jeux. Ce niveau accueille également trois chambres confortables aux surfaces équilibrées ainsi qu'une salle de bains adaptée à la vie familiale.Un garage communicant avec la maison facilite le quotidien. Cette maison cosy dispose également d'un stationnement privatif permettant de garer aisément plusieurs véhicules.Le jardin entièrement clôturé constitue un espace extérieur agréable, préservé et sécurisé. L'environnement calme représente un véritable avantage pour les personnes recherchant la tranquillité sans s'éloigner des commerces, établissements scolaires, services et principaux axes routiers.Entre fonctionnalité, luminosité et confort contemporain, cette maison offre des prestations recherchées dans un emplacement privilégié à proximité immédiate de Vannes.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.85 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A seulement quelques pas de la gare et à 500 mètres du centre-ville, cet appartement de 55 m2 séduit avant tout par son véritable havre de paix extérieur. Dès que l'on franchit le seuil, on découvre un espace de vie chaleureux composé d'un salon doté d'une mezzanine, idéale pour un couchage d'appoint ou un espace de télétravail cosy. Indépendante, la cuisine propose un espace distinct et pratique pour préparer les repas en toute tranquillité. L'extension réalisée en 2023 vient enrichir l'appartement d'un véritable séjour lumineux, offrant un cadre de vie agréable et modulable selon les besoins.Le charme opère pleinement lorsque l'on accède au jardin privatif de 65 m2. Arboré, parfaitement sans vis-à-vis et exposé sud-ouest, il offre une ambiance rare, presque comme une petite maison. Son coin terrasse invite à savourer chaque rayon de soleil, à recevoir entre amis ou simplement à profiter du calme absolu qui règne ici.L'appartement comprend également une chambre confortable, un dressing pratique et une salle de bains fonctionnelle, complétant un ensemble où confort intérieur et douceur de vivre extérieure se répondent harmonieusement.Un bien rare où le jardin devient une véritable pièce supplémentaire, offrant un quotidien privilégié dans un environnement recherché. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 23 lots - dont 11 lots habitation.Charges annuelles : 1670.8 euros.

EXCLUSIVITE - Beaupré-Lalande à Vannes, cet appartement offre un cadre de vie calme et agréable à proximité de la ville. Situé à 700 m des commerces de proximité et avec un arrêt de bus au pied de l'immeuble, ce 2 pièces lumineux se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée soit une pièce de vie 27m2, d'une chambre avec placard intégré, et d'une salle de bains fonctionnelle.Vous profiterez d'un balcon spacieux de 9 m2, idéal pour un coin détente ou un espace extérieur privatif.L'appartement est situé dans un immeuble doté d'un ascenseur, pour plus de confort au quotidien, et inclut un parking privatif.Ce bien est une opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisant. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 82 lots - dont 32 lots habitation.Charges annuelles : 881 euros.

Grand balcon et baies vitrées pour ce 2 pièces situé dans une copropriété sécurisée avec ascenseur. Cet appartement très lumineux comprend un entrée indépendante desservant une belle pièce de vie tournée vers le soleil, avec une double exposition SUD-OUEST et deux grandes baies vitrées donnant sur un balcon de 8m2 , une cuisine meublée, une chambre confortable avec placard et une salle d'eau, wc indépendants.Une cave et une place de parking (4.87 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 206 lots - dont 79 lots habitation.Charges annuelles : 75.12 euros.

VANNES - T2 meublé - Référence #455 Situé au 4 ème étage avec ascenseur, un appartement meuble d'environ 32 m² comprenant: une entrée avec placard, un séjour avec coin cuisine aménagé et équipé, une chambre, une salle de bains et WC séparés. Bien soumis à une ALI (assurance loyer impayé, le locataire devra répondre aux critères d'éligibilité) et dispositif PINEL (plafond de ressource à ne pas dépasser). Disponible le 13 juillet 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VANNES - Maison T5 - Référence #418 Maison 5 pièces (120.97m²) comprenant : une entrée, une cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur séjour (44,52m²), une arrière cuisine, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante, une salle de bains, w.c séparés et une mezzanine. Eau chaude et chauffage par une pompe à chaleur (neuve, faibles consommations) Disponible dès maintenant. Bien soumis à une ALI (assurance loyer impayé, le locataire devra répondre aux critères d'éligibilité). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VANNES- T4 - référence #430 Idéalement situé entre le centre ville et la gare, appartement meublé 4 pièces (98.25m²) comprenant : entrée, cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur séjour, 3 chambres dont une chambre avec salle d'eau attenante et une avec salle de bains attenante, un WC séparé. Cave et garage sur l'arrière de la copropriété. Local à vélos. Disponible le 04 mai 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Local d'activité à LOCMARIAQUEUR dans la Zone Artisanle de Kerran de 133 à 266 m2 Des locaux d'activité isolé, double peau, d'une surface de 133m2 comprenant : - 1 porte sectionnelle automatique au dimension 4mX4m - Electricité trhipasé Il est possible également de louer un plateau de 266m2 (avec deux portes sectionnelles) Disponibilité des locaux : immédiatement Conditions de location : Bail commercial, professionnel ou dérogatoire Loyer annuel pour les 133 m2 : 11 520 HC- HT Prov/ TOM & TF annuelle : 945 € Loyer annuel pour les 266 m2: 27 132€ HC- HT Prov/ TOM & TF annuelle : 1886€ Loyer payable trimestriellement d'avance (possibilité de mensualisation) et soumis à TVA Le locataire sera redevable de la Taxe d'ordure ménagère et de la Taxe foncière. Indexation annuelle du loyer selon la variation de l'ILC ou L'ILAT (Indice des Loyers Commerciaux ou Indice des Loyers des Activités Tertiaires) publié par l'INSEE Dépôt de garantie de trois mois de loyer HC et HT Cautionnement bancaire de SIX mois de loyer HC-HT en cas de création ou de société de moins de trois ans. Honoraire de commercialisation : 25 % HT du loyer annuel HT, à la charge du preneur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

VANNES - Référence #462 Au sein d'une petite copropriété bien entretenue et sécurisée, appartement de type 1 bis de 25.91m² situé au rez-de-chaussée, comprenant une entrée, séjour, cuisine ouverte aménagée et équipée (plaques de cuisson et hotte), un coin nuit, une salle d'eau avec meuble vasque, douche et WC. Chauffage individuel électrique. Une cave au sous-sol complète le bien. Charges de 5€ comprenant exclusivement l'entretien des parties communes. Disponible le 01 juillet 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr