Imm'Ollivier

LA BERNERIE EN RETZ À seulement quelques pas du littoral, découvrez cette maison ancienne pleine de charme, idéale pour les amoureux de la mer et des lieux authentiques. Cette maison lumineuse et accueillante se compose d'un salon chaleureux, d'un séjour, d'une cuisine fonctionnelle avec arrière-cuisine, offrant des espaces de vie agréables au quotidien. Côté nuit : 1 chambre au rez-de-chaussée, salle d'eau et WC À l'étage : 2 chambres mansardées avec une salle d'eau commune avec WC. Toujours à l'étage, un agréable salon de lecture, parfait pour un espace détente ou bureau Extérieur: Vous profiterez d'un beau jardin propice à la détente sans vis à vis. Une dépendance à rénover complète ce bien, comprenant 2 pièces ainsi qu'une salle d'eau avec WC, idéale pour un projet d'aménagement (gîte, studio indépendant, atelier…). Consommation énergie primaire : NC kWh/m²/an Consommation énergie finale : NC kgeq CO2/m²/an Emission de gaz à effet de serre : NC kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre € et € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique : classe - Emission de gaz à effet de serre : Classe Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. PRIX : 368 800 € FAI, honoraires à la charge des vendeurs. AGENCE IMM'OLLIVIER - Sandra OLLIVIER- Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMM'OLLIVIER : gérante - Sandra Ollivier Carte T CPI 4402 2016 000 014 902 RCP MMA - RUE DU TRAITÉ DE PARIS - 44210 PORNIC

Laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme, offrant un cadre de vie rare et privilégié, nichée au coeur d'un magnifique parc arboré de 6 071 m², véritable havre de paix. Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique avec une belle pièce de vie agrémentée d'une cheminée ouverte, idéale pour des moments conviviaux en toute saison. La cuisine aménagée et équipée complète harmonieusement cet espace de vie. L'espace nuit propose une spacieuse chambre parentale, une seconde chambre, ainsi qu'une salle de bains avec douche et des WC séparés. Pensée pour le confort et la fonctionnalité, la propriété dispose également : d'un dégagement avec vaste dressing, d'un salon de lecture pour la détente d'une mezzanine accueillant un bureau, espace idéal pour le télétravail ou la création. d'une chaufferie À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel avec plusieurs dépendances de caractère :une dépendance en pierres, un chalet en bois, une dépendance supplémentaire, un préau, une pièce dédiée au bien-être avec jacuzzi. Une propriété rare, idéale pour les amateurs d'authenticité, de nature et d'espace, parfaite en résidence principale ou secondaire Consommation énergie primaire : 186kWh/m²/an Consommation énergie finale : 81 kgeq CO2/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610 € et 2240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique : classe D - Emission de gaz à effet de serre : ClasseB Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. PRIX 262 500 € HAI, honoraires à la charge des vendeurs, AGENCE IMM'OLLIVIER - Sandra OLLIVIER - Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMM'OLLIVIER : gérante - Sandra Ollivier Carte T CPI 4402 2016 000 014 902 RCP MMA - RUE DU TRAITÉ DE PARIS - 44210 PORNIC

À DEUX PAS DE LA MER ! cette charmante maison des années 1960 bénéficie d'un atout rare et recherché : un chemin privé offrant un accès direct à la plage. Un véritable luxe pour les amoureux du littoral. Édifiée sur un terrain d'environ 773 m², la maison offre une surface habitable d'environ 140 m² répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée au charme ancien, un salon lumineux avec cheminée ouverte, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une buanderie attenante. Deux chambres y prennent également place, dont une avec salle de bains et WC privatifs. Une salle d'eau indépendante et des toilettes séparées complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se prolonge avec plusieurs chambres mansardées, dont une belle pièce avec vue mer, idéale pour profiter du coucher de soleil. Un coin lavabo avec WC est également présent à cet étage. Ce niveau permet d'envisager des aménagements pour accueillir famille et amis. Côté extérieur, une terrasse invite à la détente, et une dépendance indépendante d'environ 18 m² offre un espace supplémentaire pour un atelier, du rangement ou un projet d'aménagement. Le jardin, clos et arboré, donne un vrai sentiment de tranquillité à deux pas de l'océan. Un emplacement rare, proche du bourg, dans un environnement calme et familial. Une maison idéale pour les vacances comme pour une résidence principale, avec un accès mer privé qui fait toute la différence. N'attendez plus pour visiter ce bien à fort potentiel en bord de mer ! Consommation énergie primaire : 267 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 260 kgeq CO2/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 58 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 090€ et 4 250€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique : classe E - Emission de gaz à effet de serre : Classe E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. UNE VISITE S'IMPOSE - PRIX 438 500 € HAI, honoraires à la charge des vendeurs, AGENCE IMM'OLLIVIER - Sandra OLLIVIER - Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3090.00 et 4250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMM'OLLIVIER : gérante - Sandra Ollivier Carte T CPI 4402 2016 000 014 902 RCP MMA - RUE DU TRAITÉ DE PARIS - 44210 PORNIC

CENTRE BOURG, appartement à rénover comprenant pièce principale, 1 chambre, salle d'eau avec WC. En extérieur, vous pourrez profiter d'un agréable jardin commun. Petite copropriété de 7 lots d'habitation avec syndic bénévole. charges annuelles : 868 €. Bien non soumis au DPE. pas de procédure en cours au niveau de la copropriété et du syndic Prix : 85 600 € HAI, honoraires à la charge des vendeurs. AGENCE IMM'OLLIVIER - 20 BIS Rue du Prieuré - 44760 LES MOUTIERS EN RETZ - Sandra OLLIVIER Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 168 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMM'OLLIVIER : gérante - Sandra Ollivier Carte T CPI 4402 2016 000 014 902 RCP MMA - RUE DU TRAITÉ DE PARIS - 44210 PORNIC

EN EXCLUSIVITÉ - LES MOUTIERS EN RETZ - ACCÉS PRIVÉ À LA MER -EXCEPTIONNELLE PROPRIÉTÉ Dans un environnement rare et préservé, découvrez cette propriété d'exception en bord de mer, offrant un accès privé direct à l'océan. Nichée au coeur d'un domaine arboré de 6 949 m², cette demeure de charme est sublimée par un jardin paysagé élégant, véritable écrin de verdure propice à la sérénité et à l'intimité. La maison dévoile des volumes chaleureux et raffinés : Une pièce de réception baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée à granulés Quatre chambres offrant confort et quiétude Une salle de bains et une très grande salle d'eau Une cuisine Une buanderie Un garage indépendant À l'extérieur, les prestations se prolongent avec un terrain de tennis privé, atout rare pour les amateurs de loisirs et de détente. Idéalement située : À 900 mètres du coeur du village À 700 mètres de la gare, facilitant les déplacements ✨ Un bien unique, alliant élégance, discrétion et art de vivre en bord de mer, idéal en résidence principale ou secondaire de prestige. Consommation énergie primaire : 202 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 131 kgeq CO2/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 7 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770 € et 3810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique : classe D - Emission de gaz à effet de serre : Classe B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. PRIX 693 000 € FAI, honoraires à la charge des vendeurs, AGENCE IMM'OLLIVIER - Sandra OLLIVIER - Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2788.00 et 3773.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMM'OLLIVIER : gérante - Sandra Ollivier Carte T CPI 4402 2016 000 014 902 RCP MMA - RUE DU TRAITÉ DE PARIS - 44210 PORNIC