COCOONING IMMOBILIER

GORGES 44190 À vendre : terrain de plus de 1 200 m2 dont 504 m2 constructibles. Réf. 1544 JML Situé à Gorges, à proximité immédiate de Clisson et de la zone commerciale E.Leclerc, ce terrain à vendre dans le vignoble nantais offre un cadre de vie rare et privilégié.D’une surface totale d’environ 1 200 m2, il se compose de 504 m2 en zone UC constructible, idéal pour votre projet de maison, ainsi qu’une belle partie en zone naturelle (NP) apportant un environnement verdoyant.Non viabilisé, ce terrain permet de concevoir un projet sur mesure dans un secteur recherché de l’immobilier à Gorges. Ses atouts : • Environnement naturel• Proximité immédiate de Clisson et des commerces• 504 m2 constructibles en zone UC• Grande surface totale offrant de nombreuses possibilités• Cadre verdoyant idéal pour un projet familial• Terrain libre de constructeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.frPour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez notre agence ou par pouvons également vous accueillir dans nos agences COCOONING IMMOBILIER au 61 Rue des Forges à Vallet ou au 35 rue du Général Audibert à Gorges.COCOONING IMMOBILIER - Achat, vente, estimation, location.

ORÉE D’ANJOU - BOUZILLÉ - Ensemble immobilier comprenant deux logements d’habitation et une cellule commerciale. Référence :1563 Situé en plein cœur de Bouzillé, sur la commune d’Orée d’Anjou, cet ensemble immobilier à fort potentiel prend place dans une ancienne boulangerie entièrement rénovée en 2021. Un bien rare offrant plusieurs possibilités : investissement locatif, projet familial ou encore regroupement en une seule et même habitation. Le premier logement, d’environ 111 m2, propose de beaux volumes avec une grande pièce de vie lumineuse de plain-pied, une vaste cuisine aménagée et équipée ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, un grand palier dessert trois chambres ainsi qu’une salle d’eau. Le second logement, d’environ 90,5 m2, dispose également d’une agréable pièce de vie de plain-pied, complétée par une salle d’eau, un WC ainsi qu’un espace buanderie. À l’étage, un palier distribue trois chambres supplémentaires. Une cellule commerciale d’environ 30 m2 complète l’ensemble. Celle-ci est actuellement louée dans le cadre d’un bail commercial, offrant ainsi un revenu locatif immédiat. Les deux logements seront vendus libres de toute occupation, avec un potentiel locatif attractif d’environ 850€ pour le premier logement et 800€ pour le second. L’ensemble du bien a bénéficié d’une rénovation complète en 2021, permettant une mise en location ou une installation immédiate sans travaux à prévoir. Une partie garage ainsi qu’un extérieur privatif viennent compléter ce bien aux nombreuses possibilités. Les atouts de cet ensemble : rénovation récente, fort potentiel locatif, possibilité de réunir les logements en une seule habitation, emplacement central et revenus complémentaires grâce à la cellule commerciale déjà louée. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur ou un projet familial avec activité professionnelle. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous ou par e-mail à. Nous vous accueillons dans nos agences COCOONING IMMOBILIER au 61 Rue des Forges à Vallet ou au 35 Rue du Général Audibert à Gorges. Cocooning Immobilier Achat, Vente, Estimation. Votre projet, notre priorité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VALLET 44330 À vendre : maison de 140 m2 offrant 4 chambres, un bureau et un terrain clos d'environ 800 m2. Réf. 1586 JM Vous rêvez de vivre en hypercentre de Vallet, tout en profitant du calme d'une impasse ? Cette maison des années 1980 offre un cadre de vie rare, alliant proximité immédiate des commerces et environnement paisible. Son intérieur, à la décoration chaleureuse d'inspiration chalet, crée une atmosphère conviviale et pleine de charme. La maison propose une véritable vie de plain-pied avec un espace parentale disposant de sa salle d'eau privative et de généreux espaces de vie comprenant salon, séjour et salle à manger. Une agréable pièce ouverte sur le jardin, entièrement chauffée, prolonge naturellement la maison et permet d'en profiter toute l'année. À l'étage, 2 chambres supplémentaires et un bureau offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 800 m2 avec terrasse, espace couvert, spa, cabanon et garage avec coin cave. Autre avantage particulièrement recherché : une étude a déjà été réalisée pour permettre le détachement d'une parcelle d'environ 200 m2, offrant un véritable potentiel de valorisation si vous souhaitez réduire la taille du jardin. Ses atouts : Hyper centre de Vallet Situation privilégiée en impasse Vie de plain-pied avec suite parentale 3 chambres et un bureau Ambiance intérieure chaleureuse d'inspiration chalet Pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin Terrain clos d'environ 800 m2 Terrasse, espace couvert et spa Garage, cave et cabanon Possibilité de détacher une parcelle d'environ 200 m2 (sous réserve des autorisations administratives) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez notre agence ou par . Nous pouvons également vous accueillir dans nos agences COCOONING IMMOBILIER au 61 Rue des Forges à Vallet ou au 35 rue du Général Audibert à Gorges. COCOONING IMMOBILIER - Achat, vente, estimation, location.

GESTÉ - 49600 - A VENDRE - Maison familiale de plain-pied d'environ 100 m2 avec double garage. Référence : 1592 Située en plein cœur de Gesté, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cette agréable maison familiale d'environ 100 m2 habitables vous séduira par son excellent état d'entretien, sa fonctionnalité et sa belle parcelle de plus de 700 m2. Dès l'entrée, vous découvrirez une lumineuse pièce de vie offrant un espace convivial, agrémentée d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses. Ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, elle bénéficie d'un accès direct à une grande terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. L'espace nuit principal se compose de trois chambres, d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que d'un WC indépendant. La maison dispose également d'une quatrième chambre avec son espace mezzanine, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : chambre d'adolescent, bureau, salle de jeux ou espace dédié au télétravail. Pensée pour le confort du quotidien, cette maison bénéficie également d'une buanderie, d'un grand abri de jardin ainsi que d'un vaste garage permettant de stationner deux véhicules tout en conservant un espace de stockage ou d'atelier. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle parcelle de plus de 700 m2, offrant un agréable jardin et une grande terrasse propice aux moments de détente. Les atouts de cette maison : emplacement privilégié en plein bourg, quatre chambres, poêle à bois, belle pièce de vie, grande terrasse, parcelle de plus de 700 m2 et double garage. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'un bien entretenu, fonctionnel et idéalement situé, à deux pas de toutes les commodités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous ou par e-mail à. Nous vous accueillons dans nos agences COCOONING IMMOBILIER au 61 Rue des Forges à Vallet ou au 35 Rue du Général Audibert à Gorges. Cocooning Immobilier Achat, Vente, Estimation. Votre projet, notre priorité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GORGES 44190 À vendre : terrain constructible de 869 m2 entièrement situé en zone UC. Réf. 1545 JM Situé dans le village du Chaintreau à Gorges, aux portes de Clisson, ce terrain à vendre offre une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction dans le vignoble nantais. D'une superficie de 869 m2, ce terrain est entièrement constructible et bénéficie d'un environnement verdoyant. Libre de constructeur, il vous permet d'imaginer et de réaliser votre projet selon vos envies. Le terrain est raccordable à un système d'assainissement autonome. Les raccordements à l'eau, à l'électricité et aux télécommunications resteront à la charge de l'acquéreur dans le cadre de son projet de construction. Son emplacement constitue un véritable atout avec un accès rapide à Clisson, à la zone commerciale E.Leclerc et aux principaux axes de circulation. Un bien idéal pour ceux qui recherchent un terrain constructible à Gorges avec une belle surface et une grande liberté de conception. Ses atouts : • Terrain entièrement constructible de 869 m2 • Zone UC du PLU • Libre de constructeur • Environnement verdoyant • Assainissement autonome possible • Proximité immédiate de Clisson et de la zone commerciale E.Leclerc • Belle façade permettant différents projets de construction Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez notre agence ou par . Nous pouvons également vous accueillir dans nos agences COCOONING IMMOBILIER au 61 Rue des Forges à Vallet ou au 35 rue du Général Audibert à Gorges. COCOONING IMMOBILIER - Achat, vente, estimation, location.

LA REMAUDIÈRE 44430 À louer : entrepôt / local d’activité situé en zone industrielle, à seulement 10 minutes de l’axe Nantes-Cholet. Disponible au 1 avril 2026. Implanté au cœur d’une zone industrielle de La Remaudière, cet entrepôt à louer bénéficie d’un emplacement stratégique pour le développement de votre activité. Son accès rapide à l’axe routier Cholet Nantes facilite les déplacements et la logistique au quotidien. Fonctionnel et bien entretenu, ce local professionnel dispose de provisions pour charges comprenant l’entretien des espaces extérieurs, l’électricité et l’eau, pour une gestion simple et maîtrisée. L’entrepôt offre une hauteur de plus de 4,80 m, une ouverture de 4 m, ainsi qu’un bureau en algéco climatisé de 12 m2. Il comprend également un espace vestiaire avec toilettes et douche, ainsi que des places de stationnement devant le local, apportant un confort appréciable au quotidien. Une opportunité idéale pour les professionnels recherchant un entrepôt à louer dans un secteur accessible et fonctionnel. Loyer : 1 650 € HT / mois Charges annuelles : 900 € (entretien du jardin, électricité, eau et taxe foncière inclus) Dépôt de garantie : 1 650 € HTHonoraires d’agence : 3 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.frPour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez notre agence ou par pouvons également vous accueillir dans nos agences COCOONING IMMOBILIER au 61 Rue des Forges à Vallet ou au 35 rue du Général Audibert à Gorges.COCOONING IMMOBILIER Achat, vente, estimation, location.