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COUP DE COEUR – Maison familiale de 170 m² + 140 m² de box avec piscine, jardin d'exception et revenus locatifs à 5 minutes à pied des remparts de Guérande. Prix : maison 769 000€ + 4 grands box 200 000 € Vous recherchez un bien alliant confort de vie, espace et rentabilité ? Cette superbe maison familiale d'environ 170 m², en excellent état, saura vous séduire dès les premières secondes. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse avec salon et cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine haute gamme (Dréan). Une chambre avec salle d'eau en rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied très appréciable. WC indépendant et garage complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit offre 4 belles chambres, dont une avec balcon, une salle de bains complète (douche, baignoire, double vasque), un bureau idéal pour le télétravail, ainsi que des toilettes séparées. À l'extérieur, véritable havre de paix : un magnifique jardin arboré, riche en végétation, un potager, une belle piscine sécurisée par un abris télescopique et une charmante chambre d'hôtes indépendante d'environ 30 m² pour accueillir famille, amis ou développer une activité. Dans le jardin, également, des annexes de stockage. Les atouts rares de ce bien : ✔ 4 grands box (superficie totale 145 m²) générant un revenu locatif mensuel entre 1 000 et 1500 € ✔ Panneaux solaires avec revenu annuel (entre 2 500 et 3 000 €) ✔ Récupérateur d'eau de pluie 11 000 L Un bien complet, rare sur le marché, idéal pour une famille ou un projet alliant qualité de vie et revenus complémentaires. Honoraires inclus de 2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LB Home : Directrice - Candice REBER LACOUR Carte T 44022025000000009

Description :Grand Box situé à Beslon, à la Baule. Surface 41,83m² au sol + 20,14m² de mezzanine Porte électrique avec portillon intégré Arrivée d'eau + évacuation tout à l'égout + arrivée électrique Sécurisée par 2 portillons électrique pour l'entrée Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LB Home : Directrice - Candice REBER LACOUR Carte T 44022025000000009

Au coeur des ramparts de Guérande, bel appartement de plain pied de 83 m² , à fort potentiel, à rénover . Il est situé dans une petite co propriété de 3 lots. Il se compose de la façon suivante: - 1 entrée/ bureau, avec salle de douche - 1 belle pièce de vie lumineuse de 35 m² avec une cuisine ouverte - 2 chambres, avec pour chacune une salle d'eau - 2 wc Une belle terrasse de 40m² complète ce bien remarquable. Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2410.00 et 3261.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LB Home : Directrice - Candice REBER LACOUR Carte T 44022025000000009

Appartement refait à neuf avec une vue imprenable sur toute la baie de La Baule. Idéalement situé en front de mer, au dernier étage. • Entrée : grands placards de rangement, placard à chaussures • Chambre 1 : lit double 160x200, grand placard penderie • Coin nuit 2 : lits superposés 80x200, idéale pour les enfants • Cuisine équipée : plaques induction, four, micro-ondes, hotte, évier, lave-vaisselle • Jolie salle de douche avec matériaux de qualité , machine à laver. • Toilettes séparées avec WC suspendu Possibilité d'acquérir un box en sus. Honoraires inclus de 2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 449 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LB Home : Directrice - Candice REBER LACOUR Carte T 44022025000000009

Charmante maison rénovée avec goût, se composant d'une très grande pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte. Au même niveau, 2 chambres, 1 salle de bains et des wc séparés. A l'étage, un couloir dessert 2 grandes chambres et 2 autres en sous pentes, 1 salle de douche, des WC séparés et un dressing. Un petit jardin plein sud, un sous-sol de plus de 90 m² et un espace de stationnement extérieur devant le garage complètent ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LB Home : Directrice - Candice REBER LACOUR Carte T 44022025000000009