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LA BAULE — Quartier Lycée Grand Air | Maison familiale sur 800 m² avec vue sur la pinède Une adresse confidentielle, un art de vivre baulois. Nichée dans l'un des secteurs central de La Baule, proche du Lycée Grand Air, cette maison familiale conjugue les codes de la villégiature et le confort du quotidien. Un environnement résidentiel privilégié, où le calme de la pinède bauloise rencontre la vitalité du centre-ville. L'émotion d'une vue préservée Dès le seuil franchi, le regard se pose sur une vue dégagée sur la pinède — un horizon de pins maritimes qui signe l'identité même de La Baule et confère à ce bien une atmosphère rare, intime et apaisante. Un plain-pied pensé pour la vie de famille Atout majeur et de plus en plus recherché : la maison offre un véritable accès de plain-pied, avec une chambre et un bureau au rez-de-chaussée — une configuration idéale pour accueillir un parent, recevoir, ou s'aménager un espace de télétravail lumineux, sans contrainte d'escalier. À l'étage, trois chambres supplémentaires spacieuses complètent cet écrin familial, pour un total de 4 chambres et un bureau. Les signatures du bien Une parcelle paysagée d'environ 800 m² — une superficie devenue rare dans ce secteur Un sous-sol total offrant de multiples possibilités : stationnement, atelier, rangements Une maison saine, parfaitement entretenue, à la performance énergétique maîtrisée À pied : écoles, lycée, gare SNCF, commerces et plage Le potentiel d'une signature personnelle Structure impeccable : la maison vous attend pour y apposer votre style. Quelques travaux de rafraîchissement intérieur suffiront à révéler tout son potentiel et à en faire l'écrin sur-mesure de votre famille. Le regard de View Immobilier 'Une localisation, un terrain généreux, une vue préservée sur la pinède et un plain-pied recherché : les fondamentaux d'un investissement pérenne et d'un véritable lieu de vie à La Baule.' Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 383 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1683.00 et 2277.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

T3 65 m², terrasse 15 m², parking privatif — à 500 m de la plage & des commerces Presqu'île de Guérande Vivre à cinq minutes à pied de l'océan, poser ses affaires et ne plus bouger : c'est exactement ce que propose cet appartement. Au premier étage d'une petite copropriété calme et parfaitement entretenue, ce T3 de 65 m² séduit dès le seuil. La lumière traverse l'espace et révèle des volumes généreux portés par une belle hauteur sous plafond. Au sol, du parquet massif qui donne le ton : authentique et chaleureux. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre naturellement à la pièce de vie. Spacieuse et conviviale, elle est pensée pour cuisiner autant que pour recevoir. Le salon s'ouvre sur une terrasse de plus de 15 m², véritable pièce en plus dès les beaux jours. On y prend le café le matin, on y dîne entre amis le soir — elle change le quotidien. Côté nuit, deux chambres bien pensées : la première avec dressing intégré, la seconde avec accès direct à la terrasse — chambre d'amis, bureau, à vous de choisir. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. L'immeuble a fait l'objet de travaux récents : hall et cage d'escalier entièrement refaits, isolation par la toiture reprise. Résultat : aucun travaux à prévoir pour la copropriété. Un vrai confort au quotidien et une tranquillité pour les années à venir. Et parce que c'est un vrai privilège au Croisic : une place de stationnement privative extérieure, avec possibilité d'installation d'une borne de recharge électrique. Un cabanon de jardin est également à disposition pour ranger vélos et équipements. À 500 m de la plage, du port et des commerces. Clé en main, prêt à vivre. Honoraires inclus de 4.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 770.00 et 1090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VIEW IMMOBILIER : Kilian BLONDEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881985972 RCP AXA n°103975393045265

MESQUER QUIMIAC – KERCABELLEC - Maison 210 m² - Vue traict & marais - DPE B Une vue panoramique protégée sur le traict de Mesquer, les marais salants et l'océan en ligne d'horizon. Un emplacement qui ne se reproduira pas. Un DPE classe B qui traverse les décennies sans inquiétude. À la lisière de Quimiac, dans un secteur résidentiel calme et privilégié, cette maison de 210 m² entièrement rénovée incarne une véritable valeur patrimoniale — celle d'un bien dont la rareté et l'environnement préservé garantissent la valeur dans le temps. LA MAISON PRINCIPALE Vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur larges terrasses face à la vue Cuisine aménagée et équipée, prestations de standing 4 chambres spacieuses, 2 salles d'eau Rénovation complète soignée — aucun travaux à prévoir, projection immédiate T2 INDÉPENDANT EN REZ-DE-JARDIN avec accès autonome et entièrement équipé. Idéal pour accueillir famille et amis en préservant l'intimité de chacun, télétravailler au calme, ou générer un revenu locatif saisonnier sur un secteur particulièrement recherché. EXTÉRIEURS & TECHNIQUE Terrain clos et paysagé de 884 m² Garage double et 4 stationnements privatifs DPE classe B — performance énergétique remarquable Plages de Sorlock et Lanséria à quelques minutes à vélo NOTRE AVIS - VIEW IMMOBILIER Cette propriété réunit ce que nous recherchons rarement dans une seule maison : vue protégée, DPE classe B et rénovation complète sans compromis. Le T2 indépendant en fait un bien réellement polyvalent - résidence principale familiale, résidence secondaire avec espace dédié aux proches, ou stratégie patrimoniale avec revenu locatif. Au prix récemment réajusté, nous la considérons comme l'une des plus belles opportunités du moment sur Mesquer-Quimiac. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1665.00 et 2253.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Le charme d'un duplex à deux pas des remparts Imaginez votre dimanche matin. Une tasse de café à la main, vous poussez la baie vitrée, vous installez sur la terrasse, et vous écoutez Guérande s'éveiller. Les remparts sont à quelques minutes à pied. Les commerces, la mairie, les écoles, tout est là. Et pourtant, vous êtes au calme. C'est cela, l'art de vivre que propose ce T3 en duplex : la centralité d'une cité médiévale classée, sans en subir l'agitation. Un équilibre rare, que vous reconnaîtrez dès la première visite. Niveau principal — l'espace de vie Vous entrez dans un séjour baigné de lumière, prolongé par une terrasse privative qui devient, dès les beaux jours, votre pièce à vivre préférée. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour par un bar convivial, invite à recevoir. À ce niveau également : une chambre spacieuse avec dressing, une salle d'eau et un WC séparé. Tout est de plain-pied pour le quotidien. À l'étage — l'espace flexible Une seconde pièce, lumineuse grâce à ses velux, qui s'adapte à vos projets : une seconde chambre parentale, une chambre d'enfant avec coin bureau, ou un espace bureau dédié au télétravail. Vous décidez. Les atouts qui font la différence • Localisation premium : centre-ville de Guérande, à quelques minutes à pied des remparts, des commerces, des écoles et de la mairie. • Terrasse privative : un véritable espace extérieur en coeur de cité — une rareté à ce niveau de centralité. • Stationnement assuré : place de parking privative, complétée par de nombreux stationnements gratuits à proximité immédiate. • Configuration en duplex : une vraie séparation entre les espaces de vie et l'espace nuit / bureau. • Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises et vous vivez. • Environnement calme : un secteur résidentiel apprécié, à l'écart des flux touristiques estivaux. Les biens de cette qualité, à cette adresse, ne restent pas longtemps disponibles. Pour une visite, contactez-moi directement. DPE en cours de réalisation Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018 : 495.00 €. Date de réalisation du DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VIEW IMMOBILIER : Kilian BLONDEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881985972 RCP AXA n°103975393045265

MESQUER – Entre Quimiac et Kercabellec Maison familiale de caractère avec studio indépendant – Environnement privilégié Idéalement située entre Quimiac et Kercabellec, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 900 mètres de la plage de Kervarin et de la baie du Cabonnais, cette propriété offre un cadre de vie recherché, entre nature et littoral. Développant environ 200 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette maison séduit par ses volumes généreux et son potentiel remarquable. Elle se compose d'un vaste séjour lumineux orienté sud de plus de 42 m2, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que de six chambres, dont une suite parentale avec salle de bains. Une seconde salle de bains et une salle d'eau complètent l'ensemble, avec WC à chaque niveau pour un confort optimal. En rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace pouvant être indépendant avec cuisine, idéal pour recevoir, créer un studio ou envisager un projet locatif. Implantée sur un très beau jardin arboré, la propriété bénéficie d'un environnement paisible, à l'abri de toute nuisance. Un garage complète ce bien. Cette maison représente une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'un bien familial ou d'une résidence secondaire à valoriser, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la presqu'île guérandaise. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 7700.00 et 10419.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.