STONEO

MEUDON – GARE : Rare sur le secteur, ce duplex de 164 m² habitable situé dans un environnement résidentiel recherché aux portes de Paris séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses remarquables espaces extérieurs totalisant près de 260 m². Dès l'entrée, l'appartement dévoile un bel espace de réception bénéficiant d'une double exposition, s'ouvrant sur une vaste terrasse de 68m² et un jardin privatif de 195m² soigneusement aménagé. Véritable prolongement des espaces de vie, cet extérieur constitue un cadre privilégié pour les repas en plein air, les moments de détente ou les jeux des enfants. Ce niveau accueille également une cuisine indépendante avec espace repas, entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un WC séparé. L'étage, entièrement dédié à l'espace nuit, accueille cinq chambres confortables dont une suite avec salle d'eau, une salle d'eau supplémentaire, une salle de bains ainsi qu'un WC. Cette configuration particulièrement fonctionnelle répond parfaitement aux besoins d'une grande famille. Un accès indépendant depuis les parties communes peut également être aménagé à ce niveau, offrant un potentiel d'évolution intéressant selon les projets des futurs occupants. Ses belles prestations, ses nombreux rangements et son espace buanderie participent au confort et à la fonctionnalité des lieux. Deux caves et un box en sous-sol accessible par ascenseur complètent ce bien. La copropriété, à taille humaine et parfaitement entretenue, bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de la gare de Meudon et de la ligne N permettant de rejoindre Paris-Montparnasse en seulement 10 minutes ainsi que des établissements scolaires (Institut Notre-Dame, proposant une scolarité de la maternelle au lycée à 3min à pied) et du centre ville. Un bien familial rare offrant le sentiment de vivre dans une maison tout en bénéficiant des avantages d'une copropriété sécurisée, à quelques minutes seulement de Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Sandra MAGLOTT Agent commercial indépendant inscrit au RSAC n°533 186 268

En plein coeur du quartier recherché d'Auteuil, découvrez cette maison d'environ 165 m² habitables, nichée dans un cadre intime avec un jardin arboré de 250 m², rare en plein cœur du 16ème arrondissement de Paris. Cette adresse privilégiée, à l'écart de l'animation, offre un art de vivre unique, conjuguant atmosphère familiale, élégance classique et potentiel de transformation grâce à un projet de surélévation étudié (dossier sur demande - potentiel de 79 m² supplémentaire). Distribuée sur deux niveaux, la maison séduit d'emblée par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de réception agrémentée d'une cheminée, idéale pour recevoir ou profiter de moments de détente en famille. La salle à manger attenante bénéficie également d'une belle hauteur sous plafond, de moulures, de sols en marbre à motifs damiers et d'une distribution fluide vers les espaces de vie, témoignant du cachet de l'ancien parfaitement préservé. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, propose un accès direct au jardin, permettant de prendre ses repas dans un environnement verdoyant, à l'abri des regards. L'espace nuit se compose aujourd'hui de trois chambres généreuses aux multiples fenêtres ouvrant sur la verdure, complétées par une salle de bains, une salle d'eau et deux toilettes indépendants. Plusieurs espaces de rangements, un grenier ainsi qu'une grande cave complètent l'ensemble. Le jardin d'environ 250 m² constitue un écrin de nature particulièrement recherché à Paris, idéal pour profiter des beaux jours ou laisser les enfants jouer en toute sécurité. Pour votre confort, la propriété dispose également de deux emplacements de parking, facilitant la mobilité au quotidien. Le bien présente un remarquable potentiel d'évolution : un projet de surélévation est envisageable et a déjà fait l'objet d'une étude approfondie (dossier sur demande portant la surface à plus de 240m²), permettant d'optimiser la surface habitable et de valoriser cet investissement patrimonial. Maison non soumise à une procédure en cours. Une opportunité rare à saisir pour les familles ou investisseurs souhaitant allier qualité de vie, potentiel d'évolution et emplacement prestigieux à Paris 16ème. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pierre ARTHUS-BERTRAND Agent commercial indépendant RSAC n°899 334 528

L'agence STONEO Rive Droite vous présente un appartement de 112 m² Carrez situé au 2ème étage avec ascenseur - seul sur le palier d'un bel immeuble en pierre de taille, au cœur du quartier Passy, rue Guichard. Ce bien rare se distingue par son double séjour spacieux et lumineux, bénéficiant d'une orientation Ouest, offrant une circulation de lumière naturelle tout au long de la journée. L'agencement optimisé propose trois grandes chambres au calme, toutes équipées de fenêtres en double vitrage. Par ailleurs, vous trouverez 2 salles d'eau ainsi que 2 WC dont un WC invités. Rénové avec goût, l'appartement a conservé tout le charme de l'ancien : parquets en point de Hongrie, moulures, cheminées et belle hauteur sous plafond soulignent l'élégance intemporelle du lieu. La cuisine indépendante, s'ouvre sur un espace fonctionnel et lumineux. La copropriété de standing, à taille humaine, est très bien entretenue, des parties communes à la façade, et offre un cadre de vie agréable et sécurisé. Une cave complète ce bien. Le chauffage est individuel au gaz permet une diagnostic de performance énergétique favorable : classe D. L'environnement est particulièrement recherché pour sa proximité immédiate avec les commerces de la rue de Passy, les écoles réputées et les transports en commun (métro lignes 6 et 9, RER C), facilitant l'accès aux différents points de la capitale. Charges de copropriétés : 380€/mois Taxe foncière : 2 323€ par an. Disponibilité à partir du 1er janvier 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Stoneo vous présente ce terrain constructible de 376 m² situé rue des Genêts à Vertou, dans un environnement résidentiel recherché à proximité immédiate de la gare Frêne Rond, des commerces et des écoles. Classé en zone UMd1, la parcelle, profonde et bien configurée, accueille une vaste dépendance existante offrant de nombreuses possibilités d'usage dans le cadre d'un futur projet de construction. Son implantation permet d'envisager la réalisation d'une maison sur-mesure tout en conservant un espace extérieur confortable. Son emplacement permet de profiter d'un quotidien particulièrement pratique, avec les transports et commodités accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un cadre pavillonnaire agréable. Une opportunité rare pour développer un projet sur-mesure dans un secteur dynamique et connecté aux portes de Nantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Thibault D'ANNOVILLE Agent commercial indépendant inscrit au RSAC n°819 397 605

Stoneo vous présente ce terrain constructible de 376 m² situé rue des Genêts à Vertou, dans un environnement résidentiel recherché à proximité immédiate de la gare Frêne Rond, des commerces et des écoles. Classé en zone UMd1, la parcelle, profonde et bien configurée, accueille une vaste dépendance existante offrant de nombreuses possibilités d'usage dans le cadre d'un futur projet de construction. Son implantation permet d'envisager la réalisation d'une maison sur-mesure tout en conservant un espace extérieur confortable. Son emplacement permet de profiter d'un quotidien particulièrement pratique, avec les transports et commodités accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un cadre pavillonnaire agréable. Une opportunité rare pour développer un projet sur-mesure dans un secteur dynamique et connecté aux portes de Nantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Thibault D'ANNOVILLE Agent commercial indépendant inscrit au RSAC n°819 397 605