ACP IMMOBILIER

OPPORTUNITÉ À SAISIR Située au cœur de Saint-Étienne-de-Mer-Morte, cette maison d’environ 79 m2 offre un cadre de vie pratique et recherché, à proximité immédiate des écoles et des transports scolaires. Un bien idéal pour allier confort et simplicité au quotidien. Agencement intérieur : Au rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre, un cellier et un WC. À l’étage : une seconde chambre ainsi qu’une salle d’eau. Extérieur : Un jardin privatif, agréable et facile d’entretien, parfait pour profiter des beaux jours Son atout majeur : Un positionnement prix particulièrement attractif au regard de son emplacement et de son potentiel. Une belle opportunité à personnaliser selon vos envies. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ? Classe énergétique : D Prix : 163 000 € HAI (Net vendeur : 155 000 € honoraires à la charge de l’acquéreur) Contact : Etienne RENAUD RSAC 802 301 846 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par RENAUD Etienne - - NoRSAC: 802301846, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de ST NAZAIRE

HYPER CENTRE MAISON DE CARACTÈRE + 250 m2 JARDIN & GARAGE - 299 800 € HAI Située au cœur de Machecoul, à pied des commerces, écoles et collèges, cette maison de ville de caractère offre des volumes exceptionnels et un fort potentiel d’aménagement. Plus de 250 m2 exploitables sur 3 niveaux ! Rez-de-chaussée : Entrée, bureau (idéal télétravail ou profession libérale), salon, salle à manger, second salon avec cheminée ancienne, cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une véranda d’environ 25 m2 avec vue sur le jardin, WC. 1er étage : 4 grandes chambres (28 m2, 31,5 m2, 16 m2, 12,5 m2), salle d’eau, salle de bains avec WC. 2ème étage : 1 chambre de 27 m2 avec salle d’eau + 2 greniers aménageables (30 m2 et 27 m2). Annexes et extérieurs : Jardin à aménager selon vos envies, Garage, Buanderie, Sous-sol complet : local technique, cave en pierre, puits Stationnement : La maison dispose d’un garage privatif. En hyper centre, les possibilités de création de stationnements supplémentaires sont encadrées par le règlement d’urbanisme (étude possible sous réserve d’autorisations). Un bien idéal pour une famille souhaitant privilégier la vie à pied en centre-ville. Les points forts : Emplacement central recherché, Volumes rares sur le secteur, 5 chambres existantes + potentiel supplémentaire, Jardin + garage, Projet familial ou mixte habitation/professionnel Des travaux sont à prévoir, mais la maison offre une base solide et un potentiel important. Prix : 299 800 € HAI (291 000 € net vendeur honoraires charge acquéreur) Contact : Etienne RENAUD - - RCS Nantes : 802 301 846 Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr?

Duplex centre-ville avec terrasse 40 m2 — tout à pied à Machecoul En plein cœur de Machecoul-Saint-Même, profitez d’une vie 100 % centre-ville : commerces, marché et services au pied de l’immeuble. Un emplacement recherché, aussi bien pour y vivre que pour investir. Situé au 1er étage d’une petite copropriété, ce duplex offre une organisation idéale entre espaces de vie et de nuit. Au premier niveau : Pièce de vie de plus de 30 m2 avec cuisine ouverte À l’étage : Deux chambres Salle d’eau WC indépendants Laverie fonctionnelle Le vrai coup de cœur : une terrasse d’environ 40 m2, un extérieur rare en centre-ville — un atout majeur pour le confort de vie comme pour l’attractivité locative. Les + qui font la différence Emplacement hyper central Grande terrasse rare sur le secteur Distribution en duplex, adaptée à résidence principale ou investissement locatif Petite copropriété (charges env. 700 €/an) Un bien également adapté aux investisseurs Grâce à sa localisation et à la présence d’un extérieur recherché, ce bien présente un fort potentiel locatif pour : jeunes actifs ou couples locataires souhaitant profiter d’un extérieur en centre-ville projet de location longue durée À savoir Appartement situé au 1er étage sans ascenseur et en duplex : idéal pour ceux qui privilégient emplacement et terrasse. Prix : 179 000 € FAI - Net vendeur : 170 000 € Contact : Etienne RENAUD - / Les informations sur les risques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Étienne Renaud, agent commercial inscrit au RCS de Nantes no 802 301 846. Retrouvez l’ensemble de nos biens sur acpimmobilier.fr. Cette annonce vous est proposée par RENAUD Etienne - - NoRSAC: 802301846, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de ST NAZAIRE

EXCLUSIVITÉ ACP IMMOBILIER ! Maison individuelle de plain-pied Hameau recherché Disponibilité prévue en février 2027 À seulement 5 minutes de Machecoul-Saint-Même, au cœur d'un hameau recherché pour son calme et son environnement verdoyant, découvrez cette charmante maison individuelle de plain-pied, idéale pour celles et ceux qui souhaitent préparer sereinement leur futur projet immobilier. Le bien est actuellement loué. Le congé pour vente a été régulièrement délivré au locataire et la libération du bien est prévue en février 2027, offrant ainsi une visibilité claire aux futurs acquéreurs, qu'il s'agisse d'une future résidence principale ou d'un investissement. La maison se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée ouverte et poêle à pellets, créant un espace chaleureux et convivial. L'espace nuit comprend deux chambres, un dégagement, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Vous bénéficierez également d'un cellier, d'une véranda non chauffée permettant de profiter du jardin en toute saison, ainsi que d'un garage attenant. À l'extérieur, vous apprécierez le jardin, propice aux moments de détente, ainsi que son puits. Son emplacement constitue un véritable atout : vous profitez de la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, services et de toutes les commodités de Machecoul-Saint-Même. Une belle opportunité pour anticiper un projet de vie dans un secteur particulièrement recherché. Prix : 179 000 €, dont 9 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Classe énergétique D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Etienne RENAUD RSAC : 2024AC00033 Cette annonce vous est proposée par RENAUD Etienne - - NoRSAC: 802301846, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de ST NAZAIRE

Maison familiale 5 pièces Machecoul-Saint-Même (lotissement récent 2017) Située dans un environnement calme et résidentiel, au cœur d’un lotissement récent de 2017, découvrez cette agréable maison familiale de 5 pièces offrant confort et fonctionnalité. Elle se compose d’une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, idéale pour partager des moments conviviaux. Un dégagement dessert trois chambres, une salle de bains, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. Vous bénéficierez également d’un bureau, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante, ainsi que d’un cellier offrant un espace de rangement pratique. Un garage complète ce bien. À l’extérieur, profitez d’un jardin agréable, idéal pour les beaux jours. Les + : maison récente, agencement optimisé, espace bureau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix s'entend Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Etienne RENAUD RSAC : 2024AC00033 Cette annonce vous est proposée par RENAUD Etienne - - NoRSAC: 802301846, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de ST NAZAIRE

Situé sur la commune de Saint-Étienne-de-Mer-Morte, ce bâtiment de stockage d'une superficie d'environ 247,5 m2 (11 m x 22,50 m) est idéal pour le stockage de matériel, de véhicules ou de marchandises. Il bénéficie d'un portail d'une hauteur de 3,40 m, permettant l'accès aux camions et semi-remorques.Caractéristiques : Surface : 247,5 m2, Toiture récente, Enduit extérieur neuf, Places de stationnement devant le bâtiment, Accès facile pour les poids lourds. À noter : le bâtiment n'est pas raccordé à l'eau ni à l'électricité. Conditions financières : Loyer mensuel : 750 € hors charges, Dépôt de garantie : 1 500 €, Honoraires de location à la charge du locataire : 675 € Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Non soumis, conformément à la réglementation en vigueur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez notre agence. Céline PELTIER

À louer Maison T4 de bourg rénovée PAULX Située sur la commune de Paulx, venez découvrir cette agréable maison de bourg T4 entièrement rénovée, offrant une surface habitable d'environ 99,50 m2. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée, un salon-séjour lumineux et un WC. À l'étage : un dégagement desservant trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Construite en 1948, cette maison a bénéficié d'une rénovation complète, alliant le charme de l'ancien au confort actuel. Pour information ce bien ne dispose ni de jardin, ni de garage. Informations financières : Loyer mensuel : 730 € Provision sur charges (Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères) : 15 € / mois Dépôt de garantie : 730 € Honoraires d'agence à la charge du locataire : 657 € Classe énergétique : D (nouveau DPE en cours de réalisation) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Céline PELTIER ACP IMMOBILIER.

Libre immédiatement Machecoul, proche de toutes commodités Appartement (Maison) meublé comprenant : Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour, une cuisine aménagée et équipée (gazinière, hotte et réfrigérateur), ainsi qu'un WC. À l'étage : un palier, deux chambres et une salle d'eau. Un WC. Le logement dispose également d'une dépendance fermée et d'un préau ouvert. Cour commune avec l'appartement voisin. Barbecue commun à disposition dans la cour. Classe énergétique : D Loyer mensuel : 700 € Charges : 13 € par mois (taxe d'enlèvement des ordures ménagères). Dépôt de garantie : 1 400 € Honoraires d'agence à la charge du locataire : 500 €, dont 160 € pour l'état des lieux. Contact : Céline PELTIER ACP IMMOBILIER Machecoul Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

MACHECOUL ! EXCLUSIVITÉ ACP IMMOBILIER MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE ! Découvrez cette jolie maison de 87 m2, entièrement rénovée avec goût en 2026, offrant confort et prestations modernes. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et semi-équipée (plaques, hotte et four), d'un WC, d'une véranda ainsi que d'une buanderie. Une cour fermée complète l'ensemble. À l'étage, un palier dessert deux chambres avec placards et une salle d'eau avec WC. Chauffage au gaz de ville. Classe énergétique : C Disponible immédiatement. Conditions de location : Loyer : 860 € / mois + Provision TOM : 8,50 € / mois Dépôt de garantie : 860 € Honoraires de location : 722,40 € TTC dont 261 € TTC pour l'état des lieux. Contact : Céline PELTIER ACP IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Machecoul, À louer Maison meublée 67 m2 Maison d’habitation meublée comprenant : entrée, séjour, cuisine équipée (hotte, plaques, four, lave-vaisselle, lave-linge, sèche-linge), deux chambres, salle d’eau, WC. Garage attenant + garage indépendant. Jardin clos. Chauffage gaz de ville. Classe énergétique D. Surface habitable : 67 m2Loyer mensuel : 890 €Dépôt de garantie : 1 780 €Honoraires de location : 737 € Contact : Céline PELTIER