COMPLICE IMMO

PRIMO-ACCEDANTS : profitez du PTZ ( Prêt à taux zéro) !! Situé au sein d'un adorable petit hameau à quelques encablures du bourg de Vigneux, ce terrain à bâtir à viabiliser de 580 m², et libre de constructeur vous permettra de vite vous projeter : Son exposition est idéale pour profiter du Sud côté jardin et terrasse, Sa localisation en zone Uh du PLU, autorise une construction avec une emprise au sol de 25 %, (145 m²), donc soit un beau plain-pied soit une maison avec étage. Assainissement individuel avec étude de sol à prévoir. Arrêt de car scolaire sécurisé juste devant, pour les petits écoliers et accès rapide au bourg, commerces, écoles, stade, mais aussi à la 4-voies vers Nantes/ Saint-Nazaire/ Vannes pour toute la famille ! Le plus : un abri de jardin en bois de près de 20 m², est déjà prêt à accueillir vos outils et mobilier de plein air ! A vos plans, et à très bientôt pour une visite ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 132 500 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Complice Immo : Catherine ANDRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2020AC00107 RCP 78499287

Découvrez cette ravissante maison plain-pied, construite en 2019, qui allie modernité et confort. Avec une surface habitable de 68,83 m² et un terrain de 335 m², cette propriété est un véritable havre de paix. Imaginez-vous dans cette maison lumineuse, baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC à double vitrage. La cuisine aménagée et équipée est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Le salon et la chambre à coucher sont spacieux et offrent une vue apaisante sur le jardin et la terrasse. La salle d'eau moderne et le WC indépendant ajoutent une touche de confort supplémentaire. Le chauffage individuel garantit une température agréable en toutes saisons. La toiture en ardoises naturelles apporte une touche d'élégance et de durabilité. Le jardin de 335 m² est un véritable paradis pour les amateurs de nature. Vous pourrez y organiser des barbecues entre amis ou simplement profiter du calme et de la tranquillité. La terrasse est parfaite pour les petits-déjeuners ensoleillés ou les soirées étoilées. Cette maison est idéale pour une famille ou un couple cherchant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison de standing, en excellent état et prête à vous accueillir. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison exceptionnelle. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Complice Immo : Fabrice TALEC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 524 934 031 RCP 127 124 335

Beau terrain à bâtir d'environ 742 m², vous pourrez créer votre projet. Idéalement situé, dans un lotissement déjà sorti de terre, vous profiterez des commodités du bourg de la Paquelais à pied. Rejoignez le bourg d'Orvault en moins de 10 minutes, 20 minutes pour Nantes et l'axe Saint-Nazaire rapidement. Non viabilisé et libre de constructeur, n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

En fond d'impasse, cette adorable maison de plain-pied composée de 3 chambres a beaucoup d'atouts pour vous séduire. Sa localisation au calme et à quelques minutes des commerces, des écoles et autres services permet de laisser la voiture au garage et d'avoir le plaisir de redécouvrir les joies de la marche à pied avec les enfants ! L'accès au périphérique vers Nantes, ou à la 4-voies vers Saint Nazaire ou Vannes se trouve malgré tout, à proximité immédiate. L'agencement est très fonctionnel : une entrée avec placard pour ranger chaussures et manteaux, cuisine séparée, salon-séjour dotée d'une cheminée avec insert pour les longues soirées d'hiver, mais bénéficiant également d'un accès direct au jardin et à une belle terrasse longeant toute la maison. Le barbecue en dur n'attend plus que vous pour les premières grillades des beaux jours ! Un dégagement dessert la partie nuit composée de 3 chambres qui donnent toutes sur le jardin, des sanitaires et d'une salle d'eau avec douche italienne refaite récemment. Le garage attenant comprend une partie buanderie, et donne accès au grenier. Un préau de plus de 25 m² permet de stationner un 2ème véhicule. Dans le jardin entièrement clos, vous bénéficierez d'un cabanon pour entreposer les transats et les outils de jardinage car une petite serre vous donnera probablement envie de vous mettre au potager et faire pousser vos petits légumes ! Les petits plus pour un maximum de confort : Chauffage gaz avec chaudière à condensation de 2020, ( DPE en D), toiture en ardoise naturelle. A voir absolument !! Honoraires inclus de 3.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1365.00 et 1848.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Complice Immo : Catherine ANDRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2020AC00107 RCP 78499287

A proximité immédiate de Nozay, en plein coeur du bourg de Marsac-sur-Don, découvrez cette authentique maison en pierre d'environ 200 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution. À seulement 500 m de l'école, vous profiterez d'un cadre de vie agréable, où tout se fait à pied, entre vie de village et tranquillité. La maison se développe sur deux niveaux et propose également un grenier aménageable d'environ 100 m² au sol, ainsi que deux caves, idéales pour le stockage ou pour les amateurs de vin... Au rez-de-chaussée : Une entrée dessert une belle pièce de vie de plus de 50 m², avec un salon en enfilade, prolongée par un second espace salon/salle à manger avec cheminée (insert), ouvert sur la terrasse et la cuisine. Vous trouverez également une grande arrière-cuisine, une lingerie et des WC indépendants. Une chambre de plain-pied complète ce niveau. À l'étage : Quatre chambres réparties autour de deux dégagements spacieux, avec placards et dressing, offrant un vrai confort de rangement. Une salle de bains avec WC, à rafraîchir selon vos envies. À l'extérieur : Un jardin clos et arboré d'environ 575 m², agréable et sans vis-à-vis direct, avec plusieurs dépendances : garage, atelier, chaufferie et préau d'environ 25 m² Les + : Emplacement en plein bourg, Beaux volumes, 5 chambres, Grenier aménageable (fort potentiel) Chauffage par pompe à chaleur. Maison idéale pour une famille ou un projet avec travaux, souhaitant allier charme de l'ancien et personnalisation. A voir vite ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1738.00 et 2352.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Complice Immo : Catherine ANDRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2020AC00107 RCP 78499287