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* VENDU * LES MOUTIERS-EN-RETZ - A proximité de la Chapelle de Prigny, cette propriété de caractère, chargée d'histoire, est édifiée sur une parcelle arborée de 1 264 m2.Développant près de 180 m2 habitables, elle séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son jardin clos de murs en pierre datant du XVI? siècle, véritable écrin de verdure à l'abri des regards.L'entrée dessert le séjour, ouvert sur le jardin et bénéficiant d'une exposition SUD, communiquant avec un salon au charme préservé, agrémenté d'une cheminée d'époque en Tuffeau sculpté, témoignage du passé et du cachet unique du lieu.La cuisine indépendante, simple et fonctionnelle, s'inscrit dans la continuité de la distribution de la maison.Le rez-de-jardin propose également un espace nuit comprenant deux chambres, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes, permettant une vie de plain-pied.A l'étage, un jardin d'hiver surplombe le jardin. Ce niveau accueille également une chambre parentale avec salle de bains et toilettes privatives, ainsi qu'un vaste bureau bénéficiant d'une triple exposition.A l'extérieur, le jardin arboré, entièrement clos et sans vis-à-vis, offre un cadre agréable. Deux dépendances en pierre, aujourd'hui non aménagées, ainsi qu'un garage d'environ 100m2 complètent l'ensemble et laissent entrevoir différentes possibilités d'usage selon les projets.A noter : le DPE est classé F en raison du mode de chauffage actuel au fuel. Le remplacement par une pompe à chaleur permettrait une amélioration significative de la performance énergétique, avec un classement estimé en C.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

* SOUS COMPROMIS *LES MOUTIERS EN RETZ* Situé à 10mn de Pornic et 40mn de Nantes, dans le charmant village DES MOUTIERS-EN-RETZ, ce bien de 1980 rénové en 2021 vous propose 104m2 sur une parcelle de 502m2, dans un environnement calme sans aucun vis à vis.Le rez-de-chaussée, se compose d'une pièce de vie traversante avec plafond cathédrale, poêle à bois et cuisine aménagée et équipée l'ensemble ouvert sur une véranda isolée et chauffée. Une chambre, une salle d'eau avec WC et un WC indépendant complètent ce niveau. L'étage offre deux chambres supplémentaires. Attenant à la maison, l'ancien garage a été rénové et offre une buanderie ainsi qu'une pièce supplémentaire de 16m2 avec point d'eau offrant de nombreuses possibilités (chambre supplémentaire, bureau, espace professionnel..)Jardin, clos, paysager et arboré, puits et dépendance pour le stockage. Centre et gare à 900m.A visiter absolument !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr (3.74 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

LA BERNERIE-EN-RETZ - A 200m de la plage dans un environnement calme, cette maison de 2008 offre 102m2 répartis sur deux niveaux avec garage attenant sur une parcelle close de 358m2.Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard ouverte sur une pièce de vie lumineuse de 44m2 avec poêle à granulés et cuisine ouverte aménagée et équipée récente (décembre 2023). Un cellier et un WC complète la distribution de ce niveau.A l'étage, le palier dessert trois grandes chambres avec placards, une salle de bains complète avec douche et baignoire ainsi qu'un WC séparé.Un grand garage de 31m2 avec bagagerie et point d'eau complète l'ensemble.Une terrasse permet de profiter des extérieurs clos et sans vis-à-vis.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

*SOUS OFFRE* LES MOUTIERS-EN-RETZ - A seulement 200 m de la plage, du centre-bourg et de la gare. Rénovation récente alliant confort moderne et charme authentique pour cette maison des années 50, entièrement rénovée en 2021 . Implantée sur une parcelle arborée de 813 m2, elle offre environ 97 m2 utiles dans un environnement calme et privilégié.La maison offre une agréable pièce de vie lumineuse, agrémentée d'un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. L'ensemble est prolongé par une véranda ouverte sur le jardin, apportant un espace de vie supplémentaire particulièrement agréable en toute saison.L'espace nuit comprend trois chambres sur parquet, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une entrée avec placards .A l'extérieur, une vaste terrasse en bois équipée d'un store banne électrique prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à profiter pleinement du jardin arboré et entierement clos.Un garage d'environ 15 m2 avec son appentis complète l'ensemble. Plusieurs véhicules peuvent également être stationnés sur la propriété.Une maison pleine de charme, où l'on pose ses valises pour profiter immédiatement de la douceur de vivre des Moutiers-en-Retz, proche de La Bernerie en Retz et à 10mn de PORNIC.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr (4.29 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

LA BERNERIE-EN-RETZ - Belle rénovation pour cette maison de 85m2 implantée sur une parcelle de 199m2. Située à environ 1km de la mer et 1.2km du centre. Elle comprend un sas d'entrée, un salon-séjour avec cheminée à foyer ouvert, une grande cuisine, un dégagement avec espace buanderie, trois chambres, une salle d'eau et un WC.A l'extérieur une cour sans vis-à-vis exposée SUD. Un cabanon de rangement en sus. L'ensemble a été récemment rénové et ne nécessite aucun travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)