INVESTIR L'AVENIR

Située dans le secteur recherché de Pont-Rousseau, à proximité immédiate des commerces et des transports, cette charmante maison de ville est vendue en un seul lot et constitue une belle opportunité d’investissement.Elle se compose de deux appartements de type T2, actuellement loués :- un premier logement libre de locataire.- un second logement loué 540 € / mois, locataire en place (fin de bail dans 1 an). Cette configuration offre plusieurs possibilités :✔ investissement locatif avec optimisation des loyers✔ libération progressive pour reconfiguration✔ projet patrimonial ou résidence principale avec revenu complémentaireLe bien dispose également d’un local vélo en rez-de-chaussée, atout pratique dans ce secteur urbain. Les atouts :Vente en un seul lotDeux appartements existantsRevenus locatifs immédiatsPossibilité de libération rapideSecteur recherché proche NantesFort potentiel de valorisationUn bien idéal pour investisseurs ou pour un projet avec évolution possible.Contactez Sonia Szezamiel

Situé dans le secteur recherché de Pont-Rousseau, à proximité immédiate du Parc de la Carterie, des commerces et des transports, ce charmant T2 au 1er étage d'un petit immeuble de 2 logements constitue une belle opportunité d’investissement.L'appartement sera vendu libre de locataire (départ prévu en juillet).Le bien dispose également d’un local vélo en rez-de-chaussée, atout pratique dans ce secteur urbain. Contactez Sonia Szezamiel

Dans le quartier de Doulon-Bottière, au cœur d’un environnement pratique et familial, découvrez ce très beau duplex T5 de 90 m², situé au sein d’une résidence récente et sécurisée.Son atout majeur : une terrasse de plus de 30 m², rare sur le secteur, idéale pour profiter des beaux jours, recevoir ou créer un véritable espace de vie extérieur.L’appartement offre une distribution parfaitement pensée pour la vie de famille :Au rez-de-chaussée :- Une belle pièce de vie baignée de lumière de 32 m² avec cuisine ouverte- Une suite parentale avec salle d’eau privative- Un WC indépendantÀ l’étage :- Un palier desservant 3 chambres- Une salle de bains avec WCSes atouts :- Dernier étage- Résidence récente, arborée et sécurisée- Duplex familial rare sur le secteur- Terrasse exceptionnelle de +30 m² orientée Sud-Ouest- Suite parentale au RDC- 4 chambres au total- Appartement très lumineux grâce à ses larges ouvertures- DPE C- Place de stationnement privative en sous-sol sécurisé- Transports à proximité immédiate- Commerces, écoles et services accessibles à pied- Quartier dynamique en plein développementInformations copropriété :Charges annuelles : 1 154,59 €Copropriété bien entretenueUn bien idéal pour une famille souhaitant conjuguer espace, confort et vie urbaine pratique, à seulement quelques minutes du centre de Nantes.Contact : Sonia Szezamiel –

À Nantes, boulevard Ernest Dalby, à deux pas des commerces, transports, écoles et du quartier Toutes Aides, découvrez ce superbe T3 traversant de près de 70 m², entièrement repensé et rénové avec goût.Situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur, cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes généreux et sa vue dégagée.Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie de plus de 35 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un espace salon/salle à manger, le tout prolongé par un balcon exposé sud-ouest, parfait pour profiter des beaux jours.L’espace nuit offre :Deux belles chambres, dont une grande chambre avec dressing,Une salle d’eau entièrement rénovée,WC séparés avec lave-mains,De nombreux rangements optimisant parfaitement l’espace.Les vrais plus qui font la différence :- Dernier étage- Appartement traversant ultra lumineux- Aucun vis-à-vis- Balcon ensoleillé- Cuisine équipée moderne- Salle d’eau récente- Parking privatif sécurisé- Grande cave privative- Local vélos- Copropriété calme et bien entretenue- Proximité immédiate tram, bus, commerces, écoles.Eau froide et chauffage inclus dans les charges.Un bien idéal pour un jeune couple, une petite famille ou un acquéreur cherchant un bien sans travaux.Contact : Sonia Szezamiel –

Dans le quartier très recherché de La Martellière, à deux pas de toutes les commodités, découvrez cette magnifique maison familiale en parfait état, nichée à l’abri des regards, au calme absolu, au cœur d’un jardin sauvage et verdoyant.Baignée de lumière, cette maison offre une atmosphère chaleureuse et des volumes parfaitement pensés pour une vie de famille confortable.Elle se compose comme suit :Au rez-de-chaussée :Une entrée, un agréable séjour, un salon lumineux, une cuisine aménagée et équipée, un bureau, deux chambres, une salle d’eau, un WC ainsi qu’une buanderie.À l’étage :Deux chambres supplémentaires, dont une avec terrasse privative, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.En complément, vous profiterez d’un superbe atelier indépendant de 65 m² sur deux niveaux, offrant de multiples possibilités : activité artistique, stockage ou après rénovation : profession libérale, espace de réception, logement d’appoint ou télétravail.Un second espace indépendant de 11 m² complète l’ensemble, idéal pour un bureau de télétravail, une salle de jeux ou un espace dédié aux enfants.Un emplacement de rêve pour un bien rare sur le secteur, alliant calme, lumière et qualité de vie.Visite virtuelle :tour.giraffe360.com/76de94e8fb114f45a5ae271c2179c026(Sur la visite virtuelle, en cliquant en bas à gauche puis avec les symboles de la maison 1 et 2 et du jardin vous voyez l'ensemble de la visite.)Prix : 470 000 € FAI, dont 2,9 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

À Rezé à proximité des bords de Sèvre, dans le quartier LES CARTERONS, proche du bus et des commerces, nous mettons en location l'étage de cette maison nantaise meublée de 76m² qui comprend : entrée, séjour-salon avec cheminée, cuisine aménagée et équipée (réfrigérateur, four, plaques, hotte), 2 chambres avec placards, salle d'eau, WC indépendant. Pour votre confort un garage de 26m² avec un coin buanderie (machine à laver), un jardin privatif ainsi qu'une petite terrasse accompagnent le bien. Logement libre.Loyer : 930.00€Charges : 120.00€ (eau, électricité, entretien chaudière, entretien cheminée)Loyer charges comprises : 1 050€/moisDépôt de garantie : 1 860.00€Honoraires d'agence : 807.87€ dont 230.82€ d'état des lieux d'entrée

Nous mettons en location cet appartement T4 meublé situé au 77 boulevard du Tertre 44100 NANTES au 3ème étage sans ascenseur.L'appartement qui a été rénové il y a 4 ans comprend:entrée, WC indépendant, séjour-salon, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine avec machine à laver, 3 chambres avec placard, salle d'eau, cave et place de parking en extérieur.Le chauffage est au sol et collectif.L'appartement est au pied du tramway ligne 1 (arrêt Romanet) et des commerces.Libre de toute occupation.Ne tardez pas à venir découvrir cet appartement.Loyer: 775€Charges: 205€ (charges de copropriété, chauffage, eau froide, entretien du chauffe-eau, taxe d'ordures ménagères)Loyer charges comprises: 980€/moisDépôt de garantie: 775€Honoraires d'agence: 789.92€ dont 225.69€ d'état des lieux d'entrée

Nous mettons en location cet appartement T4 non meublé situé au 77 boulevard du Tertre 44100 NANTES au 3ème étage sans ascenseur.L'appartement qui a été rénové il y a 4 ans comprend:entrée, WC indépendant, séjour-salon, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine avec machine à laver, 3 chambres avec placard, salle d'eau, cave et place de parking en extérieur.Le chauffage est au sol et collectif.L'appartement est au pied du tramway ligne 1 (arrêt Romanet) et des commerces.Libre de toute occupation.Ne tardez pas à venir découvrir cet appartement.Loyer: 775€Charges: 205€ (charges de copropriété, chauffage, eau froide, entretien du chauffe-eau, taxe d'ordures ménagères)Loyer charges comprises: 980€/moisDépôt de garantie: 775€Honoraires d'agence: 789.92€ dont 225.69€ d'état des lieux d'entrée