ATOUT COEUR IMMOBILIER

Maison 5 chambres : 132, 45 m2 au sol 1 Pièce de vie 4 chambres et un bureau (ou petite chambre) 1 cuisine 1 arrière-cuisine 1 salle déau 1 salle de bain 2 WC indépendants Annexes : cellier, carport, buanderie Terrain 652 m2 Maison 5 chambres proche du centre de La Chapelle sur Erdre Cette maison coquette de 4-5 chambres est idéalement située à seulement quelques minutes à pied du centre de La Chapelle sur Erdre par le petit chemin piétonnier accessible depuis le jardin de la maison, en toute sécurité. La maison est implantée sur un grand terrain de plus de 650 m2 réparti en majorité à l?arrière de la maison ce qui lui confère une réelle intimité. Vous pouvez ainsi profiter du calme comme de moments conviviaux, à l?abri des regards et du bruit. Le rez-de-chaussée de la maison propose une pièce de vie de près de 38 m2 qui accède à une cuisine indépendante. Le coin nuit à l?écart de la vie au rez-de-chaussée en fait un plain-pied idéal pour une suite parentale avec salle déau. A l?étage, qui peut facilement être réservé à la vie des enfants, les 3 chambres et un bureau (de quasiment 9 m2 s'organisent de part et d?autre du couloir afin de se partager la salle de bain, le dressing et le WC séparé. Au pignon de la maison, une extension de 19,5 m2, fermée, permet dénvisager un espace de rangement ou une buanderie, selon vos besoins. Dans le jardin, le carport et la dépendance attenante sont utiles à la fois pour ranger du matériel de jardinage et protéger un véhicule. Vous apprécierez par ailleurs la proximité du collège, des écoles, et des complexes sportifs qui font de ce bien une belle opportunité à saisir à deux pas du bourg. Surface : 132,45 m2 au sol (109,28 m2 habitables) Taxe foncière : 1463 € DPE D, GES D - Consommation énergie primaire : 197 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980 € et 2720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021-22-23 (abonnements compris). Chaudière gaz récente Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Clarisse Moreau (E.I.) ? Atout C?ur Immobilier ? RCS : ADC 35022025000000373 Au prix de 348 500 € HAI, soit 340 000 € net vendeur et 2,5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (8 500 €).

Exclusivement chez Atout Coeur Immobilier, Propriété de campagne unique Propriété rurale à habiter et/ou à louer (potentiel actuel de plusieurs chambres d?hôtes) Maison familiale pleine de charme et authenticité 7 chambres dont 3 totalement indépendantes. Environnement touristique bucolique et attrayant 1 Pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée 1 salle de réception 7 chambres dont 3 indépendantes 4 salles de bains - 5 WC 2 terrasses (63 m2 + 50m2) Nombreuses dépendances (220 m2) : garages, barnum, local jardin, buanderie, cave, carport Sur 2443 m2 de terrain paysagé en pleine campagne Cette propriété de campagne, à mi-chemin entre Nantes et Rennes, est située dans un havre de paix, à 2,5 km du bourg de Guéméné Penfao, une commune dynamique adaptée à la vie de famille : commerces, collège, piscine ? La maison principale vous offre ses 200 m2 pour une vie familiale confortable et conviviale. De la pièce de vie, autour du poêle à bois, à la salle de réception baignée de la douce chaleur du poêle à pellets flambant neuf : un rez-de-chaussée de plus de 100 m2 à l?ambiance feutrée ; entre chalet et maison de campagne. A l?étage, la mezzanine qui surplombe le salon conduit à léspace nuit desservi par un long couloir. Les quatre chambres possèdent chacune un point déau pour davantage d?intimité. La douche et les toilettes, à léxtrémité du couloir, sont partagées par tous, en complément à la salle déau du rez-de-chaussée. Dans le prolongement de la maison principale, un logement indépendant de 30 m2 au sol, en duplex, avec pièce de vie, cuisine, chambre et salle déau. Il constitue un espace de vie intéressant pour de grands enfants ou un potentiel d?hébergement locatif recherché dans cette zone touristique. Enfin, plus à l?écart du bâtiment d?habitation, une maisonnette de 53 m2 au sol sur deux niveaux. Elle peut accueillir des enfants auxquels on accorde plus d?indépendance ou un second logement à vocation d?hébergement saisonnier. Les 2440 m2 de terrain paysagé proposent de nombreux espaces adaptés à vos envies : au calme ou pour recevoir autour de grandes tablées. De la cuisine d?été à la balancelle ou aux différents salons parsemés ici et là, chacun trouve sa place, son ambiance. En résumé, une demeure de famille XXL qui offre aussi un potentiel locatif intéressant pour un projet d?hébergement saisonnier. Tout est possible dans cette propriété dénvergure et la région est si jolie, entre forêts, ruisseaux et sentiers. Bonus : une grande partie du mobilier peut se négocier à prix très doux en supplément de la maison. Diagnostics réalisés en janvier 2026 : DPE C - GES B Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3420 € et 4670 € Maison au prix de 499 900 €, honoraires de 3,5% TTC à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 483 000 € et des honoraires de 16 900 €. Annonce rédigée par Clarisse Moreau (E.I.) ? Atout C?ur Immobilier ? RCS : ADC 35022025000000373

Une maison familiale coup de coeur à La Mézière Découvrez cette agréable maison sur la commune de La Mézière, à seulement quelques minutes de Rennes. Une commune dynamique, où il fait bon vivre : commerces, écoles, collège. À deux pas du bourg, nichée dans une petite ruelle au calme, cette maison mitoyenne par carport, rénovée avec soin, offre une atmosphère chaleureuse et inspirante. Ici, on se sent rapidement chez soi. L'originalité de la maison réside dans son agencement en plusieurs demi-niveaux : ils structurent les espaces tout en lui conférant une vraie personnalité. Dès l'entrée, vous ressentez toute la douceur de la maison. La pièce de vie propose une organisation unique aux volumes actuels, idéale pour une vie de famille. Les espaces sont distincts tout en restant connectés : salle à manger conviviale autour du poêle à bois récent, salons cosy, lumière traversante est-ouest. La cuisine aménagée et équipée complète parfaitement l'espace de vie pensé pour partager. Côté nuit, la maison offre une organisation confortable : 4 chambres (dont l'une occupe tout le dernier étage, sous combles, véritable cocon), une salle de bain et une salle d'eau. Une cinquième chambre est facilement envisageable sans travaux de grande envergure. À l'extérieur, le jardin sans vis-à-vis est parfait pour les repas en terrasse, les jeux des enfants ou un coin potager. Il n'attend que votre imagination pour révéler tout son potentiel ! Le sous-sol complet est un vrai plus : garage, atelier, espace technique, de quoi répondre aux besoins de chacun. Diagnostics réalisés en janvier 2026 : DPE B - GES A - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 820 € et 1 160 € Toiture en amiante Maison au prix de 375 000 €, honoraires de 3,5% TTC à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 362 320 € et des honoraires de 12 680 €.

Demeure 156 m2 3 niveaux 2 logements indépendants 1 chambre et 4 chambres ( ajustables en une maison de 5 chambres) 740 m2 de terrain Puits Cette élégante maison des années 1900, en fin de rénovation, est à seulement 4 minutes à vélo du centre bourg de guichen, une grande commune qui vous offre des commodités de tout ordre ; commerces, collège, piscine, grande distribution? La grande demeure peut, selon les acheteurs, conserver son schéma actuel en deux logements indépendants ; devenir une seule habitation de 5 chambres pour une grande famille ; ou présenter une réelle opportunité, pour un professionnel (profession libérale par exemple) , de travailler dans des bureaux à la porte de sa maison. Le premier logement présente 3 niveaux. Le rez-de-chaussée s?ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse dans laquelle la cuisine s?offre une large place. Un escalier central vous conduit au premier niveau qui propose deux belles chambres, une salle déau et un wc séparé. Au niveau supérieur, sur le même schéma, deux autres chambres également avec salle déau et WC. Vous pénétrez dans le 2nd logement par la pièce de vie intégrant le coin cuisine. A l?étage ; une chambre de belle taille, une salle déau et un wc séparé. Ce logement indépendant peut être conçu comme un complément de revenus ; une location que l'on estime entre 400 et 500 euros/mois. Pour chacun des logements un accès à la cave, pour du rangement ou de bonnes bouteilles, selon vos envies et vos besoins. La maison est implantée sur un terrain dénviron 700 m2 situé à l?arrière de la bâtisse. Les finitions et réhausse en zinc quartz lui confèrent une touche contemporaine et un raffinement qui font son originalité. Tous les travaux de gros ?uvre sont réalisés et l?électricité sera finalisée mi-mars. Les postes qui restent à la charge des acquéreurs concernent essentiellement le chauffage, les sanitaires, la pose des escaliers et celle des sols et des peintures. Une opportunité de choisir à votre goût ce qui fait partie de la touche personnelle en décoration. En résumé : une grande maison à vivre ou une maison pour investisseur, présentant deux logements distincts T2 et T5 pouvant aussi constituer une belle demeure élégante à proximité du bourg et à deux pas de la piscine. La maison étant en cours de rénovation, le DPE n?a pas pu être réalisé mais s?annonce très prometteur du fait de la qualité des prestations d?isolation et du mode de chauffage prévu. Surface habitable 156 m2 environ Assainissement indépendant et conforme DPE non réalisé car en cours de rénovation Au prix de 339 990 € HAI, soit 330 000 € net vendeur et 9 990 € d'honoraires (3% TTC), à la charge de l'acquéreur. Annonce rédigée par Clarisse Moreau (E.I.) ? Atout C?ur Immobilier ? RCS : ADC 35022025000000373

À découvrir uniquement chez Atout Coeur Immobilier À La Mézière, à quelques minutes de Rennes, cette maison familiale de 1980 prend place au fond d'une impasse, dans un environnement calme et sécurisant, à proximité immédiate du bourg et de l'école, et à quelques minutes en vélo du collège. Un emplacement idéal pour une vie de famille sereine, où tout peut se faire facilement au quotidien. Dès l'entrée, la maison dévoile une pièce de vie traversante Est-Ouest, baignée de lumière tout au long de la journée. Le salon, chaleureux avec sa cheminée, invite aux moments de partage, tandis que la salle à manger prolonge naturellement cet espace convivial. La cuisine, ouverte et fonctionnelle, permet une utilisation immédiate tout en laissant la possibilité de la repenser selon vos envies. Une buanderie / arrière-cuisine vient compléter cet espace et en renforce la praticité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre, idéale pour une vie de plain-pied, un bureau ou accueillir un proche, ainsi qu'une salle de bain avec douche et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit propose une configuration équilibrée pour une famille : trois chambres confortables (entre 14 et 20 m2 au sol), une salle d'eau avec WC, un espace de jeux pour les enfants et une mezzanine propice aux moments de calme ou de lecture. Le terrain de plus de 800 m2, entièrement clos, offre un bel espace de vie extérieur, avec très peu de vis-à-vis. Deux terrasses permettent de profiter du soleil à différents moments de la journée : l'une exposée Est, idéale pour les matinées et les déjeuners ensoleillés, l'autre à développer côté Ouest pour un café au retour du travail ou prolonger les soirées. Le jardin accueille facilement jeux d'enfants, repas en extérieur ou projet de potager. Un cabanon complète l'ensemble. Un garage avec porte motorisée, traversant vers le jardin, permet un usage pratique au quotidien, avec une borne de recharge pour véhicule électrique déjà installée. Au fil des années, les propriétaires ont entretenu et amélioré la maison : ballon d'eau chaude remplacé en 2021, VMC hygroréglable révisée en 2024, remplacement de certains radiateurs en 2022, terrasse rénovée, ancienne cuve fioul neutralisée, et toiture en amiante traitée en 2024 par résine hydrofugée (garantie 10 ans), assurant aujourd'hui sa protection et sa durabilité. Chauffage par pompe à chaleur - Électricité partiellement à revoir (diagnostic disponible) DPE : C - GES A - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1 830 € et 2 520 € par an Une maison familiale, lumineuse et bien située, avec de beaux volumes et un grand jardin... un lieu où une nouvelle histoire de famille peut naturellement commencer. Prix : 367 000 € HAI (355 000 € net vendeur + 3,4 % TTC honoraires charge acquéreur)