ATOUT COEUR IMMOBILIER

A découvrir seulement chez Atout Cœur Immobilier À Saint-Léger-des-Prés, à seulement 9 minutes de Combourg, découvrez ce terrain à bâtir de 1 025 m2, situé rue de la Croix, dans un environnement calme et verdoyant. Libre de constructeur et implanté hors lotissement, ce terrain rectangulaire offre une façade de plus de 20 m. Plat et légèrement en surplomb de la route, il constitue une belle base pour imaginer une maison confortable, tournée vers le jardin. L'entrée de la parcelle se situe au nord, permettant de préserver un agréable espace de vie et un jardin bien exposé au sud. Pour vous aider à vous projeter, une vue 3D réalisée avec notre partenaire constructeur Maisons Racine à Vern sur Seiche illustre une implantation possible. Elle permet d'imaginer les volumes et l'intégration d'une maison familiale sur cette parcelle. Le projet proposé est une maison de 4 chambres 115 m2, pour un prix de construction estimé à 239 720 €, hors terrain. Cette proposition reste bien entendu libre et non contractuelle. Etude de sol G1 déjà réalisée. Vous recherchez le calme de la campagne sans vous éloigner des services essentiels ? Combourg et ses commerces, établissements scolaires, services de santé et sa gare sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Que vous soyez primo-accédants ou à la recherche d'un terrain pour construire la maison adaptée à votre famille, cette parcelle offre un beau potentiel dans un secteur où les terrains diffus deviennent de plus en plus rares. Terrain non viabilisé. Libre de constructeur. Non soumis au DPE. Prix : 35 000 € HAI, dont 4 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

À découvrir en exclusivité chez Atout Cœur Immobilier A Pacé, cette maison individuelle non mitoyenne de 2001, d'environ 128 m2 habitables, offre un cadre de vie idéal pour une famille. À quelques pas de l'école privée, du collège, des aires de jeux et des équipements sportifs, tout peut se faire presque à pied. Un environnement apprécié des familles, où les enfants gagnent rapidement en autonomie. Aujourd'hui composée de 4 chambres et d'un bureau, cette maison pourra évoluer en créant facilement 2 chambres supplémentaires ou une vaste suite parentale. Implantée sur une parcelle de plus de 600 m2 exposée plein sud, elle profite d'un jardin qui offre un cadre agréable pour les repas en terrasse, les jeux des enfants ou simplement profiter des beaux jours à l'abri du store banne. Dès l'entrée, les volumes donnent le ton. Le vaste hall, équipé d'un grand placard miroir, offre un accueil confortable et fonctionnel. La pièce de vie traversante profite d'une belle ouverture sur le jardin. La cheminée apporte une ambiance chaleureuse en hiver, tandis que les larges ouvertures prolongent la maison vers l'extérieur dès les beaux jours. La cuisine, indépendante grâce à une porte à galandage, communique avec un cellier traversant qui relie directement le garage au jardin. Un vrai confort au quotidien, complété par une cave à vins enterrée à température naturellement constante. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied grâce à une chambre de 12 m2 bénéficiant d’un linéaire de placards, sa salle d'eau attenante et un WC indépendant. À l'étage, le palier dessert 3 chambres, un bureau (ou chambre d’enfant), une pièce de rangement, une grande et lumineuse salle de bains et un WC indépendant. Mais cette maison réserve un atout particulièrement rare : un grenier déjà isolé et équipé de Velux. Facilement accessible, il pourra être aménagé selon vos besoins : 2 chambres supplémentaires, une suite parentale, une salle de jeux ou un espace télétravail. La maison peut ainsi évoluer jusqu'à 6 ou 7 chambres selon votre projet de vie. Le grand double garage permettra de concilier stationnement, rangement, stockage et bricolage. Un confort devenu rare sur les constructions récentes. Construite avec un niveau de qualité supérieur aux standards de son époque, cette maison bénéficie du label Vivrélec et d'un chauffage par géothermie. Une combinaison qui assure un excellent confort thermique tout en maintenant des consommations énergétiques maîtrisées. Quelques travaux de décoration suffiront à remettre l'intérieur au goût du jour et à révéler tout le potentiel de cette maison. Une maison de qualité, conçue pour accompagner les évolutions d'une famille, sans avoir à déménager au fil des années, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Pacé. Diagnostics réalisés en juillet 2026 : DPE C 136 - GES A 4 - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1 380 € et 1 920 € Maison au prix de 491 625 €, honoraires de 3,5% TTC à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 475 000 € et des honoraires de 16 625 €.

Appartement de Type 2 : 48 m2 1 salon-séjour avec balcon orienté sud-ouest 1 cuisine indépendante 1 chambre 1 salle de bains 1 garage fermé en sous-sol A deux pas de l’arrêt de Tramway Souillarderie, ce grand deux-pièces se situe au premier étage d’un petit collectif de deux niveaux construit à la fin des années 2000 dans ce quartier, en pleine rénovation urbaine qui gagnera en qualité de vie dès la fin de l’année. A proximité : supermarché, pharmacie… et le centre Paridis est à 15 mn à pied. Dès l'entrée, un petit vestibule dessert toutes les pièces de l’appartement. Le grand séjour s’ouvre sur un balcon orienté au sud-ouest pour une lumière tout au long de la journée. La cuisine séparée jouxte la pièce de vie ; elle doit être aménagée et équipée. La chambre de 12 m2 est lumineuse et facile à meubler. En sous-sol, Le box fermé est un vrai « plus » pour vous stationner facilement. Cet appartement est une belle opportunité pour un primo-accédant ou un investisseur. Au prix de 142 200 euros HAI, soit 135 000 euros net vendeur et 7200 euros d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Pour découvrir ce bien ou obtenir des informations supplémentaires, contactez Clarisse chez Atout Cœur Immobilier A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre total de lots : 80 (dont 31 lots d’habitation) Consommation énergie primaire : 132 kWh/m2/an DPE C, GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ile de Noimoutier : Villa de famille remarquable- vue mer incroyable Une pièce de vie de 86 m2 incluant la cuisine 5 chambres 4 wc dont deux séparés 4 pièces d’eau Terrain clos et paysagé de 600 m2 Construction 2003 Cette maison de famille est bien plus qu’une villa au bord de la mer. Ici, chaque heure de la journée, chaque jour, offrent en toile de fond le plus beau et le plus original des décors. La mer et ses reflets d’or ou d’argent, le ciel veiné de gris, de rose ou d’orangé, sont des tableaux en mouvement perpétuel dont on ne se lasse jamais. Chaque pièce de la maison est tournée vers l’océan, pour qu’il fasse partie de la maison du matin au soir. Depuis la terrasse, trois ou quatre marches en contrebas, vous foulez le sable blanc de Noirmoutier. Vivre en bord de mer est un art de vivre, à la recherche de nature, de sérénité et de bien-être. Ainsi, la maison est conçue en plusieurs espaces qui se respectent les uns les autres mais permettent aussi à chacun de partager la vie à bord et les moments de convivialité. La maison principale s’ouvre sur une somptueuse pièce de vie de 70 m2 parsemée d’espaces salon et déjeuner. Une grande cuisine, ouverte sur la pièce de vie, rappelle combien la famille a de l’importance dans cette maison qu’on imagine résonner des rires des enfants. A l’étage, deux grandes chambres aux fenêtres ouvertes sur la mer se partagent la salle de bain et les vastes toilettes. C’est dans le jardin, en contrebas de la maison, qu’est édifiée la première dépendance. Le long de l’allée qui mène à la plage, bordée de ravissantes terrasses et de jardins aux essences variées, soigneusement entretenus. Deux grandes chambres de 14 et 18 m2 entourent la salle d’eau commune. La plus grande, tournée vers le sud, s’octroie le privilège d’une petite terrasse privée orientée vers la mer, prolongeant ainsi la vie vers la nature. Proche de l’entrée, une autre dépendance offre à l’étage une vaste chambre avec vue mer : une pièce de plus de 21m2 qui dispose aussi d’une salle d’eau privative. Vidéo uniquement sur demande. Les plus de la maison Vue mer panoramique d'exception - Accès direct et privilégié à la plage Jardin paysagé et aménagé en plusieurs terrasses 3 espaces de vie indépendants permettant aussi d’envisager la maison comme une maison d’hôtes Cellier, cave et garage : un vrai potentiel de rangement Au prix de 1 482 500 euros HAI, soit 1 430 000 euros net vendeur et 52 500 euros d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Pour découvrir ce bien ou obtenir des informations supplémentaires, contactez Clarisse chez Atout Cœur Immobilier Consommation énergie primaire : 159 kWh/m2/an DPE C, GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010 € et 4150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Clarisse Moreau (E.I.) Atout Cœur Immobilier RCS : ADC 35022025000000373

Maison 5 chambres : 132, 45 m2 au sol. 1 Pièce de vie 4 chambres 1 bureau (ou petite chambre) 1 cuisine 1 arrière-cuisine 1 salle d'eau 1 salle de bain 2 WC indépendants Annexes : cellier, carport, buanderie Terrain 652 m2 Maison 5 chambres proche du centre de La Chapelle sur Erdre Cette coquette maison de 5 chambres est idéalement située à seulement quelques minutes à pied du centre de La Chapelle sur Erdre par le petit chemin piétonnier accessible depuis le jardin de la maison. Elle est implantée sur un grand terrain de plus de 650 m2 réparti en majorité à l'arrière de la maison ce qui lui confère une réelle intimité. Vous pouvez ainsi profiter du calme comme de moments conviviaux, à l'abri des regards et du bruit. Le rez-de-chaussée de la maison propose une pièce de vie de près de 38 m2 qui accède à une cuisine indépendante. Le coin nuit, à l'écart de la vie au rez-de-chaussée, en fait un plain-pied idéal pour une suite parentale avec salle d'eau. A l'étage, qui conviendrait aux enfants, les chambres s'organisent de part et d'autre du couloir afin de se partager la salle de bain, le dressing et le WC séparé. Au pignon de la maison, une extension de 19,5 m2, fermée, permet d'envisager un espace de rangement ou une buanderie, selon vos besoins. Dans le jardin, le carport et la dépendance attenante sont utiles à la fois pour ranger du matériel de jardinage et protéger un véhicule. Vous apprécierez par ailleurs la proximité du collège, des écoles, et des complexes sportifs qui font de ce bien une belle opportunité à saisir à deux pas du bourg. Surface : 132,45 m2 au sol (109,28 m2 habitables) Taxe foncière : 1463 € DPE D, GES D - Consommation énergie primaire : 197 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980 € et 2720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021-22-23 (abonnements compris). Chaudière gaz récente Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Clarisse Moreau (E.I.) - Atout Coeur Immobilier - RCS : ADC 35022025000000373 Au prix de 348 500 € HAI, soit 340 000 € net vendeur et 2,5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (8 500 €).