50/50 IMMOBILIER

Vous rêvez d'un nouveau départ dans un cadre naturel exceptionnel ? 50-50 Immobilier vous présente à la vente un Fonds de commerce Bar – Tabac – FDJ avec petite restauration, avec murs commerciaux ainsi qu'un logement, situé à LA FEUILLEE (29), en plein coeur des Monts d'Arrée. Cette opportunité offre une occasion rare de concilier activité professionnelle solide et qualité de vie. Le commerce Bar convivial, clientèle locale et fidèle Activités : Tabac, FDJ, boissons, petite restauration Excellente rentabilité Espace comptoir fonctionnel (à rafraîchir) Terrasse extérieure aménagée, sans vis à vis Une salle de réception indépendante Les murs commerciaux Bâtiment en bon état, travaux récents (toiture refaite à neuf) idéalement situé au centre du village Stationnement à proximité L'appartement de fonction (120 m²) Grand logement attenant, idéal pour un couple repreneur et sa famille Grande pièce de vie avec mezzanine, équipée d'un insert bois 3 à 4 chambres selon aménagement Bureau Pièces spacieuses, bonne luminosité Atouts Commerce essentiel en plein coeur du village Activité stable et rentable, avec fort potentiel de développement (restauration, animations, horaires élargis...) Vente complète : fonds + murs + logement, parfaite pour une installation immédiate N'hésitez pas à m'appeler pour programmer une visite sans tarder Sandrine NEZOU 50-50 Immobilier Votre conseiller 50/50 IMMOBILIER : Sandrine NEZOU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 524881661

Kerlouan – Propriété de caractère à rénover à 1,2 km des plages – Un bien rare au fort potentiel L'Agence 50-50 Immobilier vous propose à la vente à seulement 1,2 km des magnifiques plages de Kerlouan, cette authentique propriété en pierre, nichée dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis. Édifiée sur un superbe terrain d'environ 6 500 m², cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour donner vie à un projet unique, alliant le charme de l'ancien aux prestations d'une rénovation contemporaine. La bâtisse principale comprend une partie en pierre développée sur trois niveaux d'environ 33 m² chacun et un garage à aménager de 30 m2 prolongée par une extension d'environ 70 m², laissant libre cours à toutes vos envies d'aménagement. Les plans réalisés par un architecte sont disponibles sur demande. Les extérieurs constituent un véritable atout de cette propriété. Vous y trouverez notamment : un hangar d'environ 160 m² avec mezzanine, en excellent état, idéal pour un atelier, le stockage de véhicules, de bateaux ou le développement d'une activité professionnelle ; trois caravanes et un mobil-home, actuellement utilisés comme hébergement pendant les travaux ; deux annexes complémentaires ; un agréable petit bois apportant charme et intimité ; un espace dédié au potager et aux arbres fruitiers, parfait pour les amoureux de nature et de grands espaces. Cette propriété séduira les passionnés de rénovation, les amateurs de belles pierres ou les porteurs de projets souhaitant créer une résidence principale, une maison de vacances ou un lieu de vie d'exception dans un secteur particulièrement recherché du littoral nord finistérien. Les atouts ✔ À seulement 1,2 km de la mer et des plages ✔ Terrain d'environ 6 500 m² ✔ Environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis ✔ Charme authentique de la pierre ✔ Hangar de 160 m² en excellent état ✔ Dépendances ✔ Fort potentiel d'aménagement et de valorisation ✔ Plans d'architecte disponibles Une propriété rare offrant un cadre de vie privilégié, où authenticité, espace et potentiel se conjuguent pour créer un projet immobilier d'exception. À découvrir sans tarder. N'hésitez pas à me contacter pour une visite ! Grichi Sarah Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 142 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 50/50 IMMOBILIER : Sarah GRICHI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834712648

50/50 IMMOBILIER vous propose ce T4 lumineux et spacieux, au rez-de-chaussée de l'immeuble avec jardin et place de parking. Situé dans un secteur calme et recherché à PLOUESCAT, à seulement quelques minutes du centre-ville et de ses commodités, ainsi qu'à proximité des plages, ce T4 de 72.85 m² est idéal pour les familles, les primo-accédants ou les investisseurs. Ce logement se distingue par son vaste séjour avec cuisine de 33.80 m², offrant un espace de vie convivial et lumineux. Il comprend également trois chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et un WC indépendant. Cet appartement allie intimité et tranquillité avec son jardin communiquant de 67 m². De plus, un garage et un grenier peuvent être acquis en complément pour répondre à vos besoins de stationnement et de rangement. Un bien polyvalent, prêt à accueillir tous vos projets : résidence principale, investissement locatif ou pied-à-terre. Contactez dès maintenant votre conseiller Pierre-Edouard VIOLLET pour une visite ou pour obtenir plus d'informations. Pierre-Edouard VIOLLET 50/50 IMMOBILIER Honoraires inclus de 4.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2090.00 et 2900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI29022023000000002

50/50 IMMOBILIER vous propose EN EXCLUSIVITE cette élégante maison, située dans un environnement calme et recherché, parfaitement entretenue, offrant 130 m² habitables et un terrain paysagé de 1 600 m². Au rez‑de‑chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 47 m², regroupant salon et salle à manger ainsi qu'une cuisine indépendante. Une chambre avec salle de bains et WC complète ce niveau, permettant une agréable vie de plain‑pied. À l'étage, un couloir dessert trois chambres, toutes équipées de grands placards, ainsi qu'une salle d'eau dotée d'un parquet en teck “pont de bateau”. Un poêle à pellets, installé en 2019, assure le chauffage de l'ensemble de la maison, offrant confort et économie. Les extérieurs sont particulièrement soignés : jardin arboré, massifs paysagés, espaces de détente… un cadre verdoyant et parfaitement entretenu. Un garage de 30 m² avec grenier vient compléter ce bien. Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, n'hésitez pas à me contacter. Madame NEZOU Sandrine 50/50 IMMOBILIER Honoraires inclus de 4.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1930.00 et 2670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 50/50 IMMOBILIER : Sandrine NEZOU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 524881661

50/50 IMMOBILIER vous présente cette propriété de charme du XIXᵉ siècle rénovée avec 2 habitations indépendantes et 2 hectares de terrain sur BOLAZEC. Située dans le secteur des Monts d'Arrée, découvrez cette superbe propriété de caractère alliant le charme de la pierre à des prestations contemporaines de qualité. Entièrement rénovée en 2017, cette ancienne maison du XIXᵉ siècle a bénéficié d'une rénovation complète : isolation, réseaux, aménagements intérieurs et création d'une extension offrant un second espace de vie indépendant. L'ensemble développe deux espaces d'habitation pouvant communiquer ou être totalement indépendants grâce à une porte sécurisée : La maison principale comprend une cuisine ouverte sur un bel espace de vie de 47m², 4 chambres sur 2 niveaux, un espace ouvert permettant l'aménagement d'un bureau ou d'un coin bibliothèque ainsi qu'une salle de bains avec WC. L'extension dispose également de sa propre cuisine ouverte sur le salon et une chambre avec sa salle d'eau privative à l'étage, permettant une utilisation en logement indépendant de la maison principale. Cette configuration offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec activité de location saisonnière, projet familial multigénérationnel, activité de gîte, télétravail ou activité professionnelle à domicile. Côté confort : DPE D assainissement individuel conforme (2018) poêle à bois avec fumisterie entièrement refaite en 2024 double vitrage À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin paysager d'environ 4 000 m² parfaitement entretenu, prolongé par près de 17 000 m² de bois privé, pour une superficie totale d'un peu plus de 2 hectares. Un bien rare sur le marché, idéal pour les amoureux de nature recherchant calme, espace et potentiel de revenus complémentaires. Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, n'hésitez pas à contacter notre conseillère. Madame NEZOU Sandrine 50/50 IMMOBILIER Honoraires inclus de 4.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 305 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3549.00 et 4667.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 50/50 IMMOBILIER : Sandrine NEZOU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 524881661