Le Poirier Immobilier

1029JT/ LAMBALLE-ARMOR PLANGUENOUAL: Ancien corps de ferme – Maison familiale de caractère au calme de la campagne Au coeur d'un environnement paisible et préservé, cet ancien corps de ferme vous séduira par son charme, ses volumes et son fort potentiel. La maison familiale se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une cuisine récemment aménagée et équipée, ainsi qu'une belle pièce de vie chaleureuse avec poutres apparentes et poêle à bois. Une agréable salle de détente avec salle d'eau et jacuzzi, offrant une jolie vue sur le jardin, vient compléter cet espace de vie. Une chambre, une seconde salle d'eau ainsi qu'une buanderie complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres spacieuses, pleines de charme grâce aux éléments anciens conservés, ainsi qu'une salle d'eau récente et un WC indépendant. À l'extérieur, 258 m² de dépendances en pierre forment un ensemble harmonieux autour de la propriété, complété par un car-port. Pour répondre à tous vos besoins de stockage, un hangar d'environ 470 m² offre également de nombreuses possibilités d'utilisation : stockage, activité professionnelle, atelier ou projet personnel. Cette propriété de caractère, située dans un environnement calme et verdoyant, offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Un bien rare, idéal pour une grande famille, un projet professionnel ou pour les amoureux de l'ancien à la recherche d'espace et de tranquillité. Honoraires inclus de 3.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

1026KG – LAMBALLE– MAISON DE VILLE ATYPIQUE EN PIERRE AVEC JARDIN À Lamballe, découvrez cette maison de ville atypique en pierre d'environ 73 m² habitables, implantée sur une parcelle de 364 m². Dès l'entrée, la maison se distingue par son caractère singulier et sa distribution sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un séjour-salon, une cuisine équipée, un WC indépendant ainsi qu'une véranda surélevée exposée au sud, tournée vers le jardin. Quelques marches permettent de rejoindre le niveau du jardin, où se trouvent une salle d'eau, un débarras ainsi qu'une pièce annexe offrant un espace complémentaire. L'espace nuit prend place dans le corps principal en pierre : une première chambre se situe à l'étage tandis qu'une seconde chambre aménagée sous combles occupe le niveau supérieur. Une cave actuellement non accessible complète l'ensemble. À l'extérieur, la parcelle de 364 m² offre un véritable jardin en ville. Avec son bâti ancien en pierre, sa toiture en ardoise, ses différents niveaux et sa véranda, cette maison possède une configuration originale et un caractère bien à elle. La maison présente un bon état d'entretien général et ne nécessite pas de rénovation intérieure particulière. Les améliorations à envisager concernent principalement sa performance énergétique. Chauffage individuel et production d'eau chaude au gaz. Prix : 190 800 € honoraires inclus, dont 6 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.Prix hors honoraires : 180 000 €. DPE : F – GES : F. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 430 € et 3 340 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 2201 2017 000 016 557 AC ADC 2201 2026 000 000 16

1025JT - Maison en pierre rénovée Dans un environnement agréable, en campagne, cette maison en pierre mitoyenne entièrement rénovée, développe 95,46 m² habitables sur un terrain de 829 m², avec une exposition Sud-Ouest. Au rez-de-chaussée, la maison offre une belle pièce de vie de 38 m² réunissant salon, séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée. Un poêle à bois apporte chaleur et convivialité à cet espace. Ce niveau comprend également une chambre avec rangement, une salle d'eau, une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, le palier dessert deux chambres, un bureau de 7,10 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC. Rénovée récemment, cette maison conjugue le charme de la pierre avec de bonnes performances énergétiques. Le diagnostic relève notamment une isolation intérieure des murs en pierre ainsi qu'une isolation des différents volumes de toiture. Le chauffage principal est assuré par un poêle à bois, et la production d'eau chaude par un ballon électrique. À l'extérieur, le terrain de 829 m² permet de profiter d'un agréable espace jardin avec vue sur la campagne. Elle dispose également d'une dépendance à usage de garage, actuellement non rénovée, offrant un espace complémentaire appréciable pour le stationnement, le stockage ou le bricolage. Deux stationnements extérieurs complètent l'ensemble. Une maison rénovée, fonctionnelle et chaleureuse, offrant 3 chambres et un bureau, à découvrir à Saint-Alban. Prix : 278 250 € honoraires inclus, dont 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 265 000 €. DPE : C – 138 kWh/m²/an - GES : A – 4 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

1024JT: COETMIEUX commerces à pieds –Maison 4 chambres, terrain clos et dépendance COETMIEUX découvrez cette agréable maison de plain-pied, lumineuse et fonctionnelle, offrant de beaux espaces de vie exposés sud-ouest. Elle se compose d'une cuisine ouverte donnant sur un espace repas et un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois. Dans le prolongement, une véranda attenante et chauffée offre un espace de vie supplémentaire avec une belle vue sur la campagne. La partie nuit comprend quatre chambres avec placards, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Un garage attenant, complété par un grenier aménageable, offre un beau potentiel supplémentaire. Une dépendance indépendante permet également de disposer d'un espace de travail au calme, à l'écart de la vie quotidienne de la maison. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos et paysagé, terrasses, un environnement campagne. Une maison agréable et évolutive, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible et fonctionnel. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1362.00 € et 1842.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

1013 GK - Maison de plain-pied économe avec grand terrain – Saint-Alban Implantée sur un terrain de 907 m², cette maison vous offre un cadre de vie paisible, en hameau au calme, à seulement 5 minutes des commodités. À l'intérieur, vous profitez d'une belle pièce de vie lumineuse de près de 58 m², de 3 chambres et d'un confort moderne sans travaux à prévoir. Maison récente et très économe (DPE B), équipée d'un poêle à granulés programmable et d'un ballon thermodynamique, pour un confort optimal et des charges maîtrisées. Vous bénéficiez également de deux garages, dont un traversant, ainsi que d'annexes, idéals pour le stockage, le bricolage ou les véhicules. Un bien rare, alliant tranquillité de la campagne, espace extérieur, fonctionnalité et performance énergétique. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 2201 2017 000 016 557 AC ADC 2201 2026 000 000 16

1004JT : SAINT-ALBAN : A louer : cellule commerciale de 185 m2 dans bâtiment neuf, d'architecture moderne. Idéalement placé, dans une zone artisanale et commerciale, visible d'un un axe passager. cellule divisible en 3 parties de 60 m2 environ. Nous contacter pour plus d'informations. Honoraires de 1 555 € à la charge du locataire. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.