VIVRE ICI SAINT ANDRE DES EAUX

LA BAULE / SAINT-ANDRE-DES-EAUX - DOMAINE DE SAINT-DENAC - DERNIER ETAGE - BALCON SUD - PARKING EN SOUS SOL SECURISE- GOLF INTERNATIONALA vendre à Saint-André-des-Eaux, au sein du très recherché Domaine de Saint-Denac, à proximité immédiate du Golf International de La Baule et à quelques minutes des plages de La Baule-Escoublac, appartement de 41 m2 situé au 1er et dernier étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue.Secteur premium particulièrement recherché pour son environnement résidentiel, son calme, ses espaces paysagers et sa proximité immédiate avec La Baule.Appartement lumineux bénéficiant d'une exposition plein sud et d'une vue dégagée sur les espaces verts du domaine.Le séjour s'ouvre sur une grande terrasse sans vis-à-vis offrant un cadre calme et privilégié, recherché pour une résidence principale comme secondaire.L'appartement comprend un espace de vie agréable, une cuisine attenante, une chambre indépendante, une salle de bains ainsi que des WC séparés.Bien en bon état général, immédiatement habitable.Une place de stationnement en sous sol sécurisée complète ce bien, un véritable atout sur le secteur.Appartement idéal pour résidence principale, pied-à-terre, résidence secondaire ou investissement locatif et patrimonial proche golf et littoral.Les critères les plus recherchés du marché sont réunis : dernier étage, exposition sud, terrasse, parking en sous sol sécurisé, résidence sécurisée, environnement calme, proximité golf et accès rapide à La Baule et aux plages.Secteur à forte demande sur le marché de La Baule et Saint-André-des-Eaux.Produit rare dans le Domaine de Saint-Denac.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 198 lots (Pas de procédure en cours) - dont 108 lots habitation.Charges annuelles : 814 euros.

Centre bourg de St ANDRE DES EAUX,Maison neuve disponible immédiatement, de 84.90m2 avec jardin et vie de plain pied.Au RDC: -Belle pièce de vie avec cuisine ouverte ( non aménagée) donnant sur une terrasse avec jardinet, exposée Ouest.-1 chambre-1 salle d'eau avec WC-placards d'entréeA l'étage: - 1 palier-2 chambres avec placards-1 SDE+WC -1 grand garage de 20.54m2-1 stationnement extérieur Les +: -Pompe à chaleur-Proximité immédiate des commerces-Garantie décennale-Livraison juillet 2026VIVRE ICI vous propose également d'autres biens sur La Baule, Pornichet, Le Pouliguen, Le Croisic, Saint Nazaire ....Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Amoureux de la pierre et des projets de rénovation, venez découvrir cette maison de caractère offrant un très beau potentiel d'aménagement.Située à seulement 2 km du bourg de Saint-André-des-Eaux, dans un environnement calme, cette maison en pierre développe actuellement environ 104 m2 habitables et offre de nombreuses possibilités d'évolution.Implantée sur un agréable terrain exposé sud d'environ 1397 m2, la propriété comprend également une grange attenante et des greniers aménageables, permettant d'envisager une surface totale pouvant atteindre environ 160 m2 habitables après aménagement.La maison nécessite un rafraîchissement, mais plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés, facilitant la reprise du bien :Chaudière récente (2022)Tableau électriqueSituée en zone agricole, les possibilités d'extension sont limitées, mais le bâti existant permet déjà un beau projet de rénovation et d'aménagement.Les atouts du bien:-Maison en pierre pleine de charme-Grange attenante offrant de nombreuses possibilités (atelier, aménagement)-Greniers aménageables-Terrain d'environ 1 397 m2 exposé sud-Potentiel d'environ 150 m2 habitables-Environnement calme à 2km du bourgUn bien idéal pour créer une résidence principale pleine de caractère ou pour un projet de rénovation avec valorisation patrimoniale.A découvrir sans tarder.VIVRE ICI vous propose également d'autres biens sur La Baule, Pornichet, Le Pouliguen, Le Croisic, Saint Nazaire ....Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.60 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dans votre Agence VIVRE ICI SAINT ANDRE DES EAUX, à 500m du bourg, Maison de 1998 de 176m2 ( 157m2 utiles) sur une belle parcelle exposée sud de 850m2.Elle se compose d'une entrée avec placards, un grand salon séjour avec une véranda chauffée et climatisée exposée sud, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une arrière cuisine, une chambre avec placards, une salle d'eau et un WC.A l'étage une mezzanine desservant deux grandes chambres (traversantes), une salle d'eau avec WC, un espace bureau ouvert et une autre chambre.Un grand garage double de 43m2.Parcelle entièrement clôturée.Puits dans le jardin!Pas de travaux!VIVRE ICI vous propose également d'autres biens sur La Baule, Pornichet, Le Pouliguen, Le Croisic, Saint Nazaire ....Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.53 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison rénovée avec de très belles prestations et une dépendance deux pièces avec un potentiel locatif de 8000euros par an! Située dans le bourg de Saint-André-des-Eaux, à seulement 500 mètres des commerces et à deux pas des écoles, cette maison entièrement rénovée de 130 m2 allie modernité et charme de l'ancien.Elle bénéficie d'une dépendance de 33 m2 actuellement louée en meublé (690 euros/mois CC), offrant un excellent rendement locatif.Maison principale (130 m2) :-Rez-de-chaussée : Séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres, salle d'eau avec espace buanderie et WC indépendant.-Etage : Palier desservant une suite parentale, un dressing, une quatrième chambre et un WC indépendant.Dépendance (33 m2 louée meublée 690 euros/mois CC) :-Pièce de vie avec cuisine, une chambre, salle d'eau avec WC.Extérieur :-Piscine 8 m x 4 m et spa.-Bar extérieur.-Terrain de pétanque.Maison en excellent état, offrant des prestations de qualité et un cadre de vie agréable. Idéal pour une résidence principale à proximité des écoles et des commerces.VIVRE ICI vous propose également d'autres biens sur La Baule, Pornichet, Saint-André-Des-Eaux, Saint-Nazaire, Saint-Marc sur Mer, l'Immaculée, Trignac...Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.88 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)