Agence Tallec Immobilier

TALLEC IMMOBILIER - Situé sur la commune de Quévert ce local d'activité à vendre bénéficie d'un emplacement fonctionnel et d'un environnement adapté à de nombreux projets professionnels.Implanté sur un terrain de plus de 1 500 m2, il développe une surface au sol d'environ 600 m2, dont près de 200 m2 aménagés en bureaux ou espaces cloisonnés.Le bâtiment est isolé, chauffé et équipé de double vitrage, garantissant un bon confort d'utilisation ainsi qu'une faible consommation énergétique.Aucun travaux n'est à prévoir, le bien est en excellent état général et libre de toute activité, offrant une grande flexibilité d'exploitation.Une opportunité idéale pour implanter ou développer votre activité dans un cadre immédiatement opérationnel. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

TALLEC IMMOBILIER vous propose en campagne, aux alentours de DINAN, cette belle propriété en pierre qui vous séduira par son calme, son exposition plein sud et son important potentiel, tant pour un projet familial que professionnel (gîtes, accueil touristique, projet de retraite).La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon séjour chaleureux, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, chauffée par une cuisinière à bois, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un toilette indépendant.A l'étage, vous découvrirez deux chambres et un bureau, une salle de bains et un WC, ainsi qu'une chambre supplémentaire au second étage, idéale pour un espace invités ou bureau.Dans le prolongement de la maison :Un premier gîte d'environ 65 m2, comprenant une belle pièce de vie avec cuisine, WC et débarras au rez-de-chaussée ; à l'étage, deux chambres et une salle d'eau.Un second gîte d'environ 56 m2, avec salon séjour, cuisine et WC au rez-de-chaussée ; à l'étage, deux chambres et une salle d'eau.L'ensemble est implanté sur plus de 7 362 m2 de terrain, sans vis à vis, avec une piscine couverte, un grand préau, et des accès indépendants pour la maison et les gîtes, garantissant confort et intimité pour chacun.Un bien rare offrant un beau cadre de vie, à proximité des axes principaux, idéal pour un projet de vie ou d'investissement. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

TALLEC IMMOBILIER vous propose, aux portes de DINAN, cette charmante maison en pierre de 136 m2, alliant caractère, confort.Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse.La maison offre une cuisine équipée, une salle à manger avec cheminée, ainsi qu'un salon lumineux avec cheminée insert, ouvrant directement sur une agréable terrasse.L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont une avec salle d'eau et wc complétées par un bureau, un dressing, une salle de bain, et 2 WC, répondant parfaitement aux besoins d'une famille.Un sous-sol vient parfaire l'ensemble, offrant de précieux espaces de rangement ou d'aménagement complémentaire.A l'extérieur, le terrain de 570 m2 accueille une piscine couverte, idéale pour profiter des beaux jours en toute saison. (liner à refaire - devis disponible)Une maison de caractère, soigneusement construite, offrant un cadre de vie recherché aux portes de Dinan.Vous avez un bien à vendre ?Je vous propose une estimation précise, offerte et sans engagement, avec une stratégie de mise en valeur adaptée au marché actuel. (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

TALLEC IMMOBILIER vous propose ce magnifique terrain de loisirs arboré de 5.775 m2, situé dans un environnement exceptionnellement calme et discret, sans aucune nuisance ni vis-à-vis, à moins de 5 km du centre historique de Dinan.Véritable écrin de verdure, cette belle parcelle séduira les amoureux de nature et de tranquillité grâce à ses nombreuses essences fruitières : pommiers, poiriers, groseilliers? Un cadre idéal pour se ressourcer le temps d'un week-end ou des vacances.Le terrain dispose également d'une petite construction légère de type mobil-home permettant de profiter pleinement des lieux. Il est raccordé à l'eau. En revanche, aucun raccordement à l'électricité ni à l'assainissement n'est possible.Important : ce bien est exclusivement destiné à un usage de loisirs et ne peut en aucun cas être considéré comme une habitation permanente.Côté extérieur, tout a été pensé pour la détente et les moments conviviaux :- Superbe terrain de pétanque aux normes,- Accès facile avec espace de parking pour plusieurs véhicules,- Environnement paisible et préservé, idéal pour recevoir famille et amis en pleine nature.Un bien rare sur le secteur, parfait pour celles et ceux qui recherchent calme, nature et déconnexion, tout en restant à proximité immédiate de Dinan.A visiter sans tarder. (6.76 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

TALLEC IMMOBILIER vous propose de découvrir cette charmante maison en pierre, située au fond d'une impasse au calme, sur la commune du Hinglé, à seulement 6 km du centre de Dinan.Cette maison offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet d'évolution à moyen terme grâce à son fort potentiel foncier.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie comprenant un salon ouvert sur une cuisine dinatoire aménagée, créant un espace convivial et fonctionnel pour le quotidien. Ce niveau dispose également d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant.A l'étage, sous combles mansardés, l'espace nuit se compose de deux chambres : une grande chambre confortable ainsi qu'une seconde chambre d'environ 9 m2, pouvant convenir à une chambre d'enfant, un bureau ou un espace d'appoint.Un garage à vélos complète le rez-de-chaussée et fait actuellement office de buanderie. Cet espace annexe présente un véritable potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins : atelier, stockage, extension de l'espace habitable ou pièce complémentaire.A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse exposée plein sud, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. Le terrain, d'une superficie totale de 1 107 m2, constitue un véritable atout pour ce bien. Entièrement clôturé, arboré et bien entretenu, il offre un environnement agréable, intime et sécurisé.Le terrain est constructible, permettant d'envisager plusieurs projets : construction d'une seconde maison, agrandissement de l'existant ou division parcellaire sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Un abri de jardin est également présent sur la parcelle.La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Des travaux de rafraîchissement ou d'amélioration sont à prévoir afin de révéler tout son potentiel, mais le bien reste habitable immédiatement.Un bien rare sur le secteur, alliant le charme de la pierre, le calme d'un emplacement en fond d'impasse et un beau potentiel d'évolution grâce à son terrain constructible.A visiter sans tarder. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)