Agence Tallec Immobilier

TALLEC IMMOBILIER vous propose cette agréable maison de plain-pied construite en 2017, située dans un environnement calme et résidentiel à Caulnes.Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 42,84 m2, offrant un espace convivial avec cuisine ouverte, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC, offrant un agencement fonctionnel et confortable.Un garage attenant complète l'ensemble.A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 320 m2, facile à entretenir, parfait pour profiter des beaux jours.Cette maison récente bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commodités : gare SNCF, écoles, commerces de proximité, boulangerie et centre-bourg sont accessibles en quelques minutes, facilitant le quotidien. La commune de Caulnes offre également de nombreux services (supermarché, pharmacie, maison médicale...) ainsi qu'un accès rapide vers Rennes, Saint-Brieuc et Dinan grâce aux axes routiers et au TER. Gare de Caulnes.Une maison idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou pour des personnes recherchant le confort du plain-pied dans une commune dynamique.A découvrir sans tarder ! (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

EXCLUSIVITE TALLEC IMMOBILIERSituée dans un environnement calme et privilégié à seulement 800 mètres du centre-bourg d'Evran, cette spacieuse maison familiale de 158 m2 offre un cadre de vie exceptionnel avec un accès direct à la Rance depuis le fond du jardin.Implantée sur un terrain de 1 439 m2, cette propriété bénéficie d'un véritable atout : une parcelle divisible permettant la création ou la vente d'un terrain constructible, offrant ainsi un potentiel de valorisation intéressant. Une maison idéale pour une familleDès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes avec une entrée équipée d'un placard, une cuisine aménagée indépendante et un salon-séjour lumineux.Le rez-de-chaussée comprend également :2 chambres-1 bureau-1 salle de bains-1 salle d'eau-1 WC indépendantsA l'étage, un vaste palier avec rangement dessert :3 chambres supplémentaires-1 lingerie-1 grenier aménageable-1WC indépendantsCette configuration permet d'accueillir confortablement une grande famille ou d'envisager une activité professionnelle à domicile.Sous-sol complet et nombreux espaces de stockage: -Chaufferie-Atelier-Cave-BuanderieDes espaces particulièrement appréciés pour le bricolage, le rangement ou le stockage.Un emplacement recherché entre Rennes, Dinan et Saint-Malo.Cette maison bénéficie d'une situation géographique stratégique :Centre-bourg d'Evran à 800 mètresAccès direct aux promenades de la Rance et au Canal d'Ille-et-RanceCommerces, écoles et services accessibles rapidementAccès à la voie rapide Rennes-Saint-Malo en seulement 5 minutesDinan à 15 minutes-Rennes à 45 minutes-Ligne BreizhGo vers Rennes, Dinan et Dinard (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

-UNE EXCLUSIVITE TALLEC IMMOBILIER - A seulement 6 km du centre historique de Dinan et à quelques pas des bords de Rance, cet ancien corps de ferme offre un cadre de vie paisible, sans aucune nuisance. La propriété s'étend sur un vaste terrain de 2,2 hectares, idéal pour les amoureux de nature et d'espace.La maison principale d'environ 158 m2 offre : - Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon chaleureux avec sa cheminée monumentale, une cuisine dinatoire, un cellier et une salle d'eau avec WC.- A l'étage : un palier distribuant trois chambres, un bureau, une salle de bains et un WC séparé.Le plus : un grenier aménageable de 80m2 offrant un beau potentiel d'agrandissement.Travaux et potentielLe cachet est là, mais le confort est à créer. Des travaux de rénovation sont à prévoir (chauffage, isolation, électricité, assainissement), ce qui vous laisse une totale liberté pour repenser l'intérieur à votre goût. Un atout de taille : les toitures ont été entretenues et sont en bon état.Dépendances et extérieursLe terrain permet de nombreux projets. Vous bénéficiez d'une grande cour, de plusieurs dépendances 30 m2 au sol (possibilité d'y créer une habitation car un changement de destination est envisageable), d'un garage de 80 m2 (possibilité d'y créer une habitation car un changement de destination est envisageable), d'une chaufferie de 30 m2 également et d'un hangar imposant de plus de 500 m2. C'est un ensemble rare, parfait pour un projet familial, une activité artisanale ou une réhabilitation ambitieuse.Un bien avec une vraie âme, alliant sérénité et proximité immédiate avec Dinan. A visiter rapidement.Vous êtes propriétaire dans le secteur et vous réfléchissez à une vente ? Je réalise votre estimation gratuitement et sans engagement. Contactez moi. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

TALLEC IMMOBILIER, vous propose une maison avec vie de plain-pied à Dinan et offrant :- Au rez-de-chaussée : une cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur la salle àmanger, un salon avec poêle à granule, une chambre, une salle d'eau et un wc.- A l'étage : deux chambres mansardées, un bureau et une mezzanine.Un sous-sol total avec un espace atelier, une salle de sport ou de jeux selon les enviescomplète la maison .Jolie terrasse sur le devant de la maison et un jardin de 391 m2 en escalier sur l'arrière à l'abri des regards.A VISITER SANS TARDER !Ses plus : pas de travaux à prévoir, vie de plain pied et une décoration soignée !Vous avez un bien à vendre ?Je vous propose une estimation précise, offerte et sans engagement, avec une stratégie de mise en valeur adaptée au marché actuel. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

EXCLUSIVITE TALLEC IMMOBILIER - A ROZ-SUR-COUESNON, au coeur de la baie du Mont-Saint-Michel, découvrez cette authentique longère en pierre implantée sur plus de 7 000 m2 de terrain, offrant un fort potentiel d'aménagement dans un environnement privilégié.Située au coeur du village, à proximité du belvédère de Roz-sur-Couesnon, cette belle propriété en pierre séduira les amateurs de charme et d'authenticité. Son vaste terrain de plus de 7 000 m2, exposé plein sud, offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. La propriété bénéficie également d'une vue sur le Mont-Saint-Michel depuis le jardin.La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une cuisine dinatoire, ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée monumentale, véritable pièce maîtresse de la maison. Un WC complète ce niveau.A l'étage, vous découvrirez quatre chambres ainsi qu'un bureau pouvant facilement être transformé en cinquième chambre selon vos besoins. Une salle de bains avec WC complète l'espace nuit. Un grenier situé au-dessus offre un potentiel d'aménagement supplémentaire.A l'extérieur, deux dépendances accolées viennent compléter l'ensemble :Une première dépendance d'environ 108 m2 au sol, actuellement utilisée en garage.Une seconde dépendance d'environ 38 m2 au sol, offrant de belles possibilités de réhabilitation selon vos projets (gîte, logement indépendant, atelier, espace professionnel...).Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel de cette propriété est indéniable, que ce soit pour une résidence principale, une maison de famille, une résidence secondaire ou un projet de gîtes.Un bien rare sur le secteur, qui séduira les amoureux de la pierre, des grands espaces et de la baie du Mont-Saint-Michel.Vous avez un bien à vendre ?Je vous propose une estimation précise, offerte et sans engagement, accompagnée d'une stratégie de commercialisation adaptée au marché actuel. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)