Agence Tallec Immobilier

EXCLUSIVITE TALLEC IMMOBILIER -Ensemble immobilier A la recherche d'une maison en pierre en Bretagne, d'un ensemble immobilier avec dépendances ou d'un bien offrant un beau potentiel pour un projet familial ou touristique ?Découvrez cet ensemble immobilier de caractère situé à Pluduno, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de Bourseul et Pléven et à seulement 14 km des plages.Edifié sur un terrain d'environ 3 600 m2, le bien se compose de deux bâtiments mitoyens, d'une magnifique tour-pigeonnier en pierre et d'un garage indépendant.La première maison mitoyenne, d'une surface habitable d'environ 105 m2, comprend au rez-de-chaussée une entrée avec WC, une cuisine ainsi qu'un salon-séjour. A l'étage, un dégagement dessert quatre chambres, une salle de bains et un WC indépendant.Le second bâtiment, d'environ 92 m2, est entièrement à rénover. Il offre une entrée donnant sur une pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine/buanderie ainsi qu'une superbe tour-pigeonnier en pierre avec son escalier, apportant beaucoup de caractère à l'ensemble et laissant libre cours à vos projets d'aménagement.Un garage indépendant d'environ 34,42 m2 complète la propriété.A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain d'environ 3 600 m2, comprenant une cour à l'avant, deux puits ainsi qu'un accès indépendant par l'arrière de la propriété, véritable atout pour envisager plusieurs logements ou une activité indépendante.A proximité : Bourseul et Pléven : 3 km, Centre commercial E.Leclerc : 5 km , Plages : 14 kmCet ensemble immobilier séduira les amoureux de la pierre, de l'authenticité et des bâtisses de caractère. Grâce à ses volumes, ses dépendances, son terrain et son accès indépendant, il conviendra parfaitement à différents projets : résidence principale, maison familiale, logement indépendant, gîtes, chambres d'hôtes ou investissement locatif.-Travaux à prévoir.Une propriété rare offrant de nombreuses possibilités d'évolution, à découvrir sans tarder. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

TALLEC IMMOBILIER vous propose cette maison de plain-pied d'environ 90 m2 habitables et qui offre une configuration fonctionnelle et agréable, avec de beaux volumes et plusieurs possibilités d'évolution.Elle se compose d'une entrée avec dégagement, d'une cuisine aménagée et équipée, moderne, d'une agréable salle à manger ainsi que d'un petit espace salon chaleureux et cocooning.La partie nuit comprend deux belles chambres de plain-pied, ainsi qu'une salle d'eau moderne. Une arrière-cuisine complète également ce niveau et apporte un espace de rangement particulièrement pratique et donne également accès au garage. A l'étage, un important potentiel d'aménagement reste à exploiter : environ 65 m2 habitables possibles, pour près de 89 m2 au sol. Le plancher béton est déjà en place et l'ensemble a été isolé, permettant d'envisager la création de pièces supplémentaires selon les besoins et les projets de chacun.A l'extérieur, vous profiterez d'un petit jardin exposé plein Ouest, idéal pour bénéficier du soleil en fin de journée.La maison se situe à proximité immédiate d'un carrefour équipé de stops, sur un axe relativement passant. La circulation peut donc être perceptible selon les moments de la journée mais à l'intérieur il n'y a peu voir pas de nuisance. Ces caractéristiques d'emplacement sont intégrées dans le positionnement du prix, ce qui permet aujourd'hui de proposer une maison sans travaux présentant un rapport prix / potentiel particulièrement intéressant. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

TALLEC IMMOBILIER vous propose, aux portes de DINAN, cette charmante maison en pierre de 136 m2, alliant caractère, confort.Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse.La maison offre une cuisine équipée, une salle à manger avec cheminée, ainsi qu'un salon lumineux avec cheminée insert, ouvrant directement sur une agréable terrasse.L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont une avec salle d'eau et wc complétées par un bureau, un dressing, une salle de bain, et 2 WC, répondant parfaitement aux besoins d'une famille.Un sous-sol vient parfaire l'ensemble, offrant de précieux espaces de rangement ou d'aménagement complémentaire.A l'extérieur, le terrain de 570 m2 accueille une piscine couverte, idéale pour profiter des beaux jours en toute saison. (liner à refaire - devis disponible)Une maison de caractère, soigneusement construite, offrant un cadre de vie recherché aux portes de Dinan.Vous avez un bien à vendre ?Je vous propose une estimation précise, offerte et sans engagement, avec une stratégie de mise en valeur adaptée au marché actuel. (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

- UNE EXCLUSIVITE TALLEC IMMOBILIER - Charmante maison en pierre d'environ 90 m2, située dans un environnement particulièrement paisible, au fond d'une impasse et à proximité de quelques habitations.La maison séduit avant tout par son authenticité, son charme et son potentiel. Elle nécessite des travaux de rénovation, mais offre une excellente base pour créer une agréable résidence principale, secondaire ou un projet locatif.Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée desservant une salle d'eau et un WC, d'un salon-séjour chaleureux avec cheminée, ainsi que d'une cuisine.A l'étage, vous découvrirez une grande pièce pouvant faire office de chambre ou d'espace supplémentaire, ainsi qu'une seconde chambre.A la sortie de la maison, vous profiterez d'un joli jardin exposé Sud-Est.Un véritable atout complète la propriété : un terrain indépendant d'environ 400 m2, situé à seulement une dizaine de mètres de la maison, avec un abri de jardin. Un espace qui pourra facilement être aménagé selon vos besoins : potager, espace de loisirs ou simplement terrain d'agrément.Un bien rare pour les amoureux de la pierre et de l'authenticité, offrant un beau potentiel après rénovation. Une maison qui ne demande qu'à retrouver tout son éclat. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

- EXCLUSIVITE TALLEC IMMOBILIER - Ancien corps de ferme plein de charme, niché dans un cadre verdoyant exceptionnel. et à seulement quelques minutes de Dinan, (4 km de la place Duclos - côté Nord) .Sur environ 3,3 hectares de terrain avec trois superbes plans d'eau, cette propriété offre un potentiel rare pour les amoureux de la nature, de la pierre et des projets ambitieux.Le bien se compose aujourd'hui de cinq logements à rénover, dont deux sont actuellement loués, générant un revenu locatif de 1 350 euros par mois. Un hangar sur la propriété est également loué pour environ 350 euros. L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout et bénéficie déjà d'un permis de construire accepté pour la création de huit logements au total, ouvrant la voie à de nombreuses possibilités de valorisation. (Surface Habitable actuel 754 m2) C'est un lieu coup de coeur, avec du cachet, du volume, un environnement calme et arboré, idéal pour des projets de gîtes, de chambres d'hôtes, d'accueil ou tout simplement pour une grande famille en quête d'espace et d'authenticité. Des travaux sont à prévoir, mais c'est justement ce qui en fait une opportunité unique de créer un lieu de vie ou d'activité à votre image.Un site rare, à fort potentiel, dans un secteur très recherché aux portes de Dinan.DPE en cours de réalisation (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)