EXCLUSIVITE TALLEC IMMOBILIER - A ROZ-SUR-COUESNON, au coeur de la baie du Mont-Saint-Michel, découvrez cette authentique longère en pierre implantée sur plus de 7 000 m2 de terrain, offrant un fort potentiel d'aménagement dans un environnement privilégié.
Située au coeur du village, à proximité du belvédère de Roz-sur-Couesnon, cette belle propriété en pierre séduira les amateurs de charme et d'authenticité. Son vaste terrain de plus de 7 000 m2, exposé plein sud, offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. La propriété bénéficie également d'une vue sur le Mont-Saint-Michel depuis le jardin.
La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une cuisine dinatoire, ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée monumentale, véritable pièce maîtresse de la maison. Un WC complète ce niveau.
A l'étage, vous découvrirez quatre chambres ainsi qu'un bureau pouvant facilement être transformé en cinquième chambre selon vos besoins. Une salle de bains avec WC complète l'espace nuit. Un grenier situé au-dessus offre un potentiel d'aménagement supplémentaire.
A l'extérieur, deux dépendances accolées viennent compléter l'ensemble :
Une première dépendance d'environ 108 m2 au sol, actuellement utilisée en garage.
Une seconde dépendance d'environ 38 m2 au sol, offrant de belles possibilités de réhabilitation selon vos projets (gîte, logement indépendant, atelier, espace professionnel...).
Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel de cette propriété est indéniable, que ce soit pour une résidence principale, une maison de famille, une résidence secondaire ou un projet de gîtes.
Un bien rare sur le secteur, qui séduira les amoureux de la pierre, des grands espaces et de la baie du Mont-Saint-Michel.
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Je vous propose une estimation précise, offerte et sans engagement, accompagnée d'une stratégie de commercialisation adaptée au marché actuel.
(5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 66 - 22/10/2026
DPE
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269
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Voir le DPE
Logement très performant
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Consommation
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269
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Emissions
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
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79*
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
5530 €
et
7490 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
367 500 €
(2 227 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 350 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 17 500 €)
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Il se compose de :
Une maison principale en pierres, comprenant :
Une cuisine ouverte sur un vaste séjour-salon avec cheminée
Une chambre avec salle d'eau privative
A l'étage : un dégagement desservant un espace bureau ainsi que trois chambres, chacune avec sa salle d'eau privative
Une seconde maison en pierres divisée en plusieurs hébergements :
Un premier gîte avec cuisine-séjour et, à l'étage, une chambre avec salle d'eau
Un second gîte avec cuisine ouverte sur séjour et, à l'étage, deux chambres avec salle d'eau
Deux chambres […] Voir l’annonce immobilière >>
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