COQUELIN IMMOBILIER

A Vacognes Neuilly (côté Vacognes), à 5 minutes d’Evrecy, à 15 minutes du périphérique de Caen Sud/Ouest, COQUELIN Immobilier vous propose en exclusivité une maison individuelle de 113 m2 habitables / 140 m2 utiles (5 chambres) avec double garage en dépendance édifiée sur un terrain de 2000 m2 Aucun vis-à-vis – Vie de plain possible – Environnement calmeAu rez-de-chaussée 65 m2 habitables :- Entrée avec double placard- Cuisine aménagée équipée fermée (mais pouvant être ouverte sur séjour/salon – cloison en placo plâtre)- Séjour/salon avec cheminée équipée d’un insert- WC- Suite parentale avec accès terrasse (chambre avec salle d’eau)Une buanderie/arrière cuisine/chaufferie (15m2) vient compléter le rez-de-chaussée, cette pièce n’est pas comptabilisée dans la surface habitable. Elle a été créée à la place du garage d’origine.Appentis accolé à la maison pour la cuve à fuelA l’étage 48 m2 habitables (75 m2 utiles):- Palier- 4 chambres- Salle d’eau- WCIsolation des combles en 2024Une belle terrasse carrelée vient compléter ce bien. Confortablement installé sur votre terrasse, vous profiterez d’une vue dégagée sur votre terrain. La terrasse est accessible :- de la cuisine et bénéficie d’un store banne- de la pièce de vie et bénéficie d’une pergola- de la chambre.Huisseries PVC double vitrageVolets roulants – volets extérieurs motorisés pour les veluxChaudière au fioulAssainissement individuelDouble garage avec partie atelier (46.50m2 ) en dépendance avec à l’arrière sur toute la longueur appentis couvert en bac acier pour le stockage du bois ou autre.Vous apprécierez son terrain plat de 2000m2. Le terrain est entièrement clos, il comprend une cour (permettant de stationner les véhicules), un bel espace pelouse arboré, une partie potager, une partie poulailler, quelques arbres fruitiers…Taxe foncière : 716€Diagnostic de performance énergétique : 02/03/2026DPE : E 211 kWh/ m2/an – La maison est classée E en DPE, car le DPE et le GES sont liés. S’ils n’étaient pas liés, la maison serait classée D (la notation D est comprise entre 181 et 250 kWh/ m2/an)GES : E 52 kg/CO2/ m2/anEstimation des coûts annuels d’énergie : entre 2520 et 3460 € par an (consommation réelle du foyer : 700 litres de fuel + 10 stères de bois)Tarif : 286 000 € Frais d’agence compris (Frais d’agence 4.00%)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. frCOQUELIN Immobilier, la seule agence immobilière installée sur Evrecy, à vos côtés depuis 20 ans.

A 30 minutes Sud de Caen, à Saint Rémy sur Orne, COQUELIN Immobilier vous propose un terrain constructible d’une superficie de 473 m2. Ce terrain est situé au cœur de Saint Rémy sur Orne, les commerces et les écoles sont accessibles à pied sans être dans la rue principale. CERTIFICAT D’URBANISME accordéTerrain non viabilisé – Le tout à l’égout, l’eau, l’électricité et la fibre sont en bordure du terrain.Un portail est déjà en place – Le terrain est presque entièrement clos (reste 10 mètres de clôture à réaliser)Un puit est présent sur le terrainTarif : 35 450.00 € (frais d’agence compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. frCOQUELIN Immobilier, une agence à vos côtés depuis 20 ans, unique agence installée sur Evrecy.

A Saint Rémy sur Orne, COQUELIN Immobilier vous propose un terrain constructible d’une superficie de 473 m2. Ce terrain est situé au cœur de Saint Rémy sur Orne, les commerces et les écoles sont accessibles à pied sans être dans la rue principale. CERTIFICAT D’URBANISME accordéTerrain non viabilisé – Le tout à l’égout, l’eau, l’électricité et la fibre sont en bordure du terrain.Un portail est déjà en place – Le terrain est presque entièrement clos (reste 10 mètres de clôture à réaliser)Un puit est présent sur le terrainTarif : 35 450.00 € (frais d’agence compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. frCOQUELIN Immobilier, une agence à vos côtés depuis 20 ans, unique agence installée sur Evrecy.

RARE SUR LE MARCHE – Grande maison (268 m2 habitables) sur sous-sol complet édifiée sur un grand terrain (1720 m2) située à 10 minutes périphérique de Caen, dans le centre bourg d’Evrecy (les écoles et les commerces à pied)Ce bien rare vous est proposé par COQUELIN Immobilier seule agence immobilière d’Evrecy à vos côtés depuis 21 ans.Au rez-de-chaussée – Surface habitable 148 m2 :- Grande entrée lumineuse- Séjour/salon 44 m2 – Pièce en L composée aujourd’hui d’un séjour et d’un double salon - Pièce très lumineuse – Accès terrasse (exposition Sud/Ouest) – Vue dégagée sur terrain- Second séjour- Cuisine aménagée, équipée- Bureau- WC avec lave main et placardAu rez-de-chaussée, accessible de la partie principale et ayant sa propre entrée indépendante, un espace de 47 m2 qui peut devenir un logement indépendant, un cabinet libéral ou restait, comme aujourd’hui, partie intégrante de la maison :- Cuisine- Salle d’eau- 2 WC- Salon/Séjour- Chambre (aujourd’hui : pièce de billard, demain : salle de soin, salle d’attente, salle de réunion…)Pour accéder à l’étage, bel escalier vitrifiéA l’étage – beau parquet au sol – Surface habitable 120 m2 :- Très beau palier avec placard- 7 chambres- Salle de bain- Salle d’eau avec WC- 2 cabinets de toilettes- 1 WCA l’étage, possibilité d’obtenir une belle suite parentale de 41 m2 avec grande chambre de 25 m2 très lumineuse avec vue sur le terrain, un grand dressing de 9.45 m2 et une salle d’eau avec WCLe grenier est accessible par un escalier escamotable Il bénéficie d'un plancher, offrant un espace propre, accessible et immédiatement exploitable pour le stockage ou l'aménagement d'un espace de rangement supplémentaire. Il bénéficie également d’éclairage et de l'électricité.Sous-sol :- Partie garage 35 m2 – Garage lumineux- Atelier- Chaufferie- Buanderie- Cave- Pièce avec porte fenêtre donnant sur terrasse sous la terrasse principaleMenuiseries Double vitrage Alu laqué bicoloration avec volets motorisés – fermeture centralisée et individuelleChaudière gaz à condensationTerrain de 1720 m2 arboré entièrement clos – Beau terrain paysager avec partie potager.Portail alu motorisé et portillon aluTout à l’égoutTaxe foncière : 1957 €Diagnostics réalisés le 05/06/2026DPE : classification D = 21 kWh/m2/anGES : classification D = 46 kg CO2/M2/anEstimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 4830 à 6600 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. frCOQUELIN Immobilier, une agence immobilière installée sur Evrecy, à vos côtés depuis 21 ans.

RARE SUR LE MARCHE – Grande maison (268 m2 habitables) sur sous-sol complet édifiée sur un grand terrain (1720 m2) située dans le centre bourg d’Evrecy (les écoles et les commerces à pied)Ce bien rare vous est proposé par COQUELIN Immobilier seule agence immobilière d’Evrecy à vos côtés depuis 21 ans.Au rez-de-chaussée – Surface habitable 148 m2 :- Grande entrée lumineuse- Séjour/salon 44 m2 – Pièce en L composée aujourd’hui d’un séjour et d’un double salon - Pièce très lumineuse – Accès terrasse (exposition Sud/Ouest) – Vue dégagée sur terrain- Second séjour- Cuisine aménagée, équipée- Bureau- WC avec lave main et placardAu rez-de-chaussée, accessible de la partie principale et ayant sa propre entrée indépendante, un espace de 47 m2 qui peut devenir un logement indépendant, un cabinet libéral ou restait, comme aujourd’hui, partie intégrante de la maison :- Cuisine- Salle d’eau- 2 WC- Salon/Séjour- Chambre (aujourd’hui : pièce de billard, demain : salle de soin, salle d’attente, salle de réunion…)Pour accéder à l’étage, bel escalier vitrifiéA l’étage – beau parquet au sol – Surface habitable 120 m2 :- Très beau palier avec placard- 7 chambres- Salle de bain- Salle d’eau avec WC- 2 cabinets de toilettes- 1 WCA l’étage, possibilité d’obtenir une belle suite parentale de 41 m2 avec grande chambre de 25 m2 très lumineuse avec vue sur le terrain, un grand dressing de 9.45 m2 et une salle d’eau avec WCLe grenier est accessible par un escalier escamotable Il bénéficie d'un plancher, offrant un espace propre, accessible et immédiatement exploitable pour le stockage ou l'aménagement d'un espace de rangement supplémentaire. Il bénéficie également d’éclairage et de l'électricité.Sous-sol :- Partie garage 35 m2 – Garage lumineux- Atelier- Chaufferie- Buanderie- Cave- Pièce avec porte fenêtre donnant sur terrasse sous la terrasse principaleMenuiseries Double vitrage Alu laqué bicoloration avec volets motorisés – fermeture centralisée et individuelleChaudière gaz à condensationTerrain de 1720 m2 arboré entièrement clos – Beau terrain paysager avec partie potager.Portail alu motorisé et portillon aluTout à l’égoutTaxe foncière : 1957 €Diagnostics réalisés le 05/06/2026DPE : classification D = 21 kWh/m2/anGES : classification D = 46 kg CO2/M2/anEstimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 4830 à 6600 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. frCOQUELIN Immobilier, une agence immobilière installée sur Evrecy, à vos côtés depuis 21 ans.