RUE DU PARTICULIER BAYEUX

MAISON 4 CHAMBRES SUR SOUS-SOL - VIE DE PLAIN PIED - PROCHE JARDIN BOTANIQUE Rue du Particulier vous propose à la vente cette charmante maison individuelle, surélevée sur sous-sol, d’environ 140 m², édifiée sur un terrain d’environ 1 200 m², à proximité du JARDIN BOTANIQUE et PROCHE DU CENTRE DE BAYEUX (1 400 m). Cette charmante maison se compose d’une entrée desservant un séjour LUMINEUX de 46 m², comprenant un salon agrémenté d’un insert, une salle à manger et une agréable véranda baignée de lumière, véritable espace de vie supplémentaire ouvert sur le jardin. Le séjour donne accès à une terrasse idéalement exposée SUD, parfaite pour profiter des beaux jours. Une cuisine aménagée (avec possibilité d’ouverture sur le séjour grâce à une poutre IPN) complète cet espace de vie. Sur le même niveau, vous retrouverez une suite parentale composée d’une chambre et de sa salle d’eau attenante, permettant une vie de PLAIN-PIED et bénéficiant d’un accès direct à une seconde terrasse. Un WC séparé complète ce niveau. À l’étage, une pièce palière aménagée en bureau dessert 3 chambres avec rangements, une salle d’eau et un WC séparé. À l’extérieur, un jardin clos, à l’abri des regards, vous permettra de profiter pleinement d’un agréable espace de détente avec un coin lecture, des arbres fruitiers et un potager. Le sous-sol comprend une buanderie, une chaufferie ainsi qu’un vaste espace garage permettant de stationner deux véhicules. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville. ADOUCISSEUR. La maison bénéficie d’un emplacement privilégié, proche de toutes les COMMODITÉS accessibles à pied (grande surface, boulangerie, boucherie, pharmacie, collèges, lycées...). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr). Honoraires à la charge du vendeur.

MAISON 3 CHAMBRES SUR SOUS-SOL DE 136 M2 - PROCHE BAYEUX CENTRE Rue du Particulier vous propose à la vente cette charmante maison individuelle, surélevée sur sous-sol, de 137,5 m², édifiée sur un terrain de 719 m², à proximité IMMÉDIATE des commodités et PROCHE DU CENTRE DE BAYEUX. Cette charmante maison se compose d’une entrée desservant un séjour LUMINEUX de plus de 32 m², comprenant une salle à manger et un salon, avec accès à une véranda attenante, une cuisine aménagée (possibilité d’ouverture sur le séjour grâce à la pose d’une poutre IPN), une salle d’eau et un WC séparé. Une chambre était initialement présente à la place d'une partie du séjour, permettant ainsi de retrouver facilement une vie de PLAIN-PIED. À l’étage, un dégagement vous mènera vers 3 chambres, dont une équipée d’une vasque, une salle d’eau, un WC séparé ainsi qu’une autre pièce à usage de grenier, pouvant être aménagée en chambre, bureau ou pièce supplémentaire selon vos besoins. Un jardin clos de murs, à l’ABRI DES REGARDS, permettra de profiter d’un agréable extérieur agrémenté d’arbres fruitiers. Le sous-sol comprend une partie buanderie, un espace garage permettant de stationner deux voitures ainsi que 2 autres pièces offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement. Chauffage assuré par des radiateurs électriques. ADOUCISSEUR. La maison est située PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS accessibles à pied et notamment d’une épicerie située à seulement 50 mètres (grande surface, boulangerie, boucherie, pharmacie, collèges, lycées...). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :(http://www.georisques.gouv.fr). Honoraires à la charge du vendeur.

CHARMANT F3 EN DUPLEX - 70 M2 - HYPER-CENTRE DE BAYEUX RARE À LA VENTE - Rue du Particulier vous propose à la vente ce bien de type T3 (style maison de ville) de 70 m2 loi carrez en PLEIN CENTRE-VILLE en arrière-cour. Cette copropriété est CALME et SÉCURISÉE. Idéal pour de la résidence principale, pour de la location longue durée ou résidence secondaire (location en meublé de tourisme interdit). Ce bien se compose au rez-de-chaussée d’un grand séjour de 27 m2, une cuisine à prévoir attenante de 13 m2 et un wc séparé. A l'étage, un palier dessert deux chambres de 11 et 11,50 m2 ainsi qu'une salle de bain. Au pied de cette maison vous disposez de TOUTES LES COMMODITÉS : commerces de proximité, pharmacie, marché du samedi, hôpital, écoles et le Centre Commercial à 1 kilomètre. Vous disposerez également des transports en commun à proximité. Huisseries bois double vitrage et volets battants en bois. Chauffage et eau chaude sanitaire via chaudière gaz récente. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 8 Aucune procédure en cours Montant annuel de la quote-part : environ 90€/mois (eau froide, entretien des parties communes, gestion de la copropriété, ordures ménagères) Libre de toute occupation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/. Honoraires à la charge du vendeur.

APPARTEMMENT T2 DE 45 M2 RENOVÉ - BALCON PLEIN SUD - QUARTIER VAUCELLES Rue du Particulier vous propose à la vente cet agréable appartement 2 pièces de 45,19 m² loi carrez au troisième et dernier étage, entièrement rénové et idéalement situé quartier Vaucelles à proximité du centre-ville, accessible facilement à pied. Il se compose d’une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur un balcon exposé plein SUD. L’espace nuit offre une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant. Une cave privative vient compléter ce bien ainsi qu'un local vélo commun. Un appartement fonctionnel et rénové, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Interphone. Chauffage collectif au gaz. DOUBLE VITRAGE. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots d'habitation: 72 Aucune procédure en cours Montant annuel de la quote-part : 208 €/mois CHAUFFAGE INCLUS Libre de toute occupation DPE effectué en 2021 : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1080 €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). DPE : E / GES : E. Consommation énergie primaire : 315 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Rue du Particulier vous propose à la vente cette maison individuelle neuve, construite en 2025 aux normes RE 2020, offrant 90 m² habitables, édifiée sur un terrain d’environ 490 m², située à 5 minutes au nord de Bayeux et à 10 minutes de la mer. Cette maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une pièce de vie comprenant un salon/salle à manger équipé d’une pompe à chaleur de type climatisation réversible, ainsi que d’une cuisine ouverte à aménager, permettant de personnaliser le bien. L’ensemble donne accès à une terrasse exposée sud / sud-ouest. En complément, un garage est attenant à la maison, et l’enrobé de la cour de stationnement sera réalisé. À l’étage, vous découvrirez 3 chambres ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et douche, et un WC séparé. Ce bien est chauffé grâce à une pompe à chaleur au rez-de-chaussée et des radiateurs à l’étage. L’eau chaude sanitaire est assurée par un ballon thermodynamique, permettant de faibles consommations énergétiques. Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques avec centralisation et pilotage via smartphone, tout comme la pompe à chaleur. Ce bien est situé à 10 minutes des plages du Débarquement et à 5 minutes de Bayeux, dans une commune disposant d’une épicerie, d’une école primaire et d’un réseau de bus verts. Assainissement collectif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur.