MLI PATRIMOINE

************MAISON VENDUE******************* MLI PATRIMOINE recherche activement des maisons à vendre! Faites confiance à notre dynamisme et à notre sérieux. A bientôt! Emélie Grosselin Dirigeante. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Venez découvrir EN EXCLUSIVITE cette maison bénéficiant d'une vue dégagée sur la mer à seulement 50 mètres! A seulement 30 minutes de Caen et 2h30 de Paris, cette maison est idéalement placée face à la mer et la plage JUNO BEACH dans le charmant village de Bernières/Mer, voisin de la station balnéaire très connue, Courseulles/Mer. Imaginez vous traverser la route, passer devant le club de voile et profiter de la mer, le tout, en moins de 30 secondes! Cette maison de 1975 (sur vide sanitaire) édifiée sur une parcelle de 540 m² a été entièrement rénovée et bénéficie de tout le confort actuel. Fonctionnelle, elle propose une surface sur 2 niveaux de 130 m² avec 3 chambres en étage. Elle est composée ainsi : AU REZ-DE-CHAUSSEE recouvert de tomettes : - Entrée avec placard distribuant un WC, - Une salle de douche disposant d'une fenêtre. - Une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée ( 8 m²) avec accès sur véranda au sud.- Un salon-séjour spacieux (env. 36 m²) très lumineux et ensoleillé grâce à sa triple exposition avec vue mer. Une cheminée insert vous apportera l'ambiance chaleureuse nécessaire. - Une grande véranda chauffée au sud (environ 25 m²). ETAGE mansardé et parqueté composé de : - 3 chambres (vue mer) dont 2 disposent de grands placard/ penderies. - Une salle de bains avec WC (sanibroyeur) et 1 fenêtre. GARAGE indépendant (environ 22 m²). 1 cabanon/ abris de jardin en bois. Cette maison a été exploitée également en location raison pour laquelle le propriétaire a réduit la partie du jardin en la recouvrant de gravillons, facilitant ainsi son entretien et permettant le stationnement de très nombreuses voitures ou un bateau. L'ensemble est entièrement sécurisé d'une clôture posée en 2021. Informations complémentaires : - Chauffage GAZ DE VILLE avec chaudière à condensation de fin 2022. - Portail motorisé et portillon aimanté. - Fenêtres PVC double vitrage de 2020 avec volets roulants électriques (dont 2 moteurs neufs). - Taxe foncière 2025 : 1427 euros. - Electricité et compteur changés en 2018 (sauf cuisine). - VMC de 2025. - Gouttières de 2023. - peintures et enduit intérieur de 2022. - Toiture en tuiles plates en parfait état. - Arrosage extérieur. Commerces & commodités : La commune dispose de nombreux commerces : - Boulangerie, cabinet médical, bar tabac, coiffeurs, restaurants, et à seulement 200 mètres, Intermarché, pharmacie, station essence... La commune dispose également d'une école primaire et de bus vers CAEN et les villages de la côte dont un arrêt à 100 mètres. Côté activités sportives / loisirs : - Un club de voile. - Un centre équestre. - Des terrains de tennis et de padel. Proposant de nombreux couchages, elle vous permettra de passer de merveilleux moments entre amis ou en famille à seulement 50 mètres de la plage. LE PRIX AFFICHE CORRESPOND A UN PRIX DE PREMIERE OFFRE POSSIBLE HONORAIRES DE NEGOCIATION INCLUS. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle ...

Secteur en pleine expansion- proche commerces & écoles- Maison Ancienne à Rénover 10 MINUTES DES PLAGES- PROXIMITE IMMEDIATE DE CAEN. Venez découvrir dans la commune dynamique de COLOMBELLES, cette maison ancienne de 1924, située au calme et sans vis-à-vis. Avec ses 62,20 m² de surface habitable, cette propriété offre un potentiel immense pour ceux qui rêvent de créer un foyer unique et personnalisé. Elle est actuellement libre et prête pour une belle rénovation. Exposée plein sud, cette maison bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Elle comprend trois pièces principales, sur deux niveaux, dont deux chambres lumineuses avec une belle hauteur sous plafond au 1er étage. Un jardin agréable d'environ 400 m² vous attend pour des moments de détente en plein air, tandis qu'une cave vous offre un espace supplémentaire pour le rangement. Elle comprend également : - Un garage fermé pour sécuriser votre véhicule, un atelier, une remise et une buanderie. Le jardin attenant permet de disposer d'un bel extérieur pour y faire votre potager par exemple. Informations complémentaires : - Boulangerie à 300 mètres. - BUS à 2 mn à pied. - ECOLE PRIMAIRE à 5 mn à pied. - NOMBREUX COMMERCES à moins de 10 MN en voiture. - Chauffage GAZ. - CHAUFFE EAU électrique. - Tout à l'égout. - Huisseries BOIS & PVC. - Piste cyclable et balade à proximité. Ne manquez pas cette opportunité de transformer cette maison ancienne en un véritable havre de paix. Contactez Véronique dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2596.00 € et 3514.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MLI PATRIMOINE : Fondatrice - Emélie GROSSELIN Carte T 14012020000045124 RCP MMA 146697708

BAISSE DE PRIX ! A 5 minutes de la mer. Dans une petite station balnéaire, à seulement 2h30 de Paris, proche Courseulles-Sur-Mer, au fond d'une impasse au calme, venez découvrir cette jolie maison contemporaine de 2016 d'une surface habitable de 111 m². Elle est composée au RDC, - D'une cuisine aménagée ouverte sur le séjour-salon avec accès sur une terrasse exposée sud-ouest qui vous permettra de profiter des beaux jours en extérieur sans vis-à-vis. -Un cellier. - Un WC. A l'étage : 3 chambres (11 m²- 11 m² et 17 m²), 1 salle de bains et 1 WC séparé. La maison dispose également d'un garage. Informations complémentaires : - Construction en briques de 2016. - Taxe foncière : 1400 euros. - Chauffage : Poêle à granulés et électrique. -Chauffe-eau thermodynamique. -Huisseries PVC double vitrage. Le tout sur un terrain d'environ 1035 m² où vous pourrez stationner des véhicules. Il est possible de prévoir une extension pour du stockage. Plusieurs possibilités s'offrent à vous!!! beau potentiel!! N'hésitez pas à me contacter au plus vite pour la visiter!! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MLI PATRIMOINE : Fondatrice - Emélie GROSSELIN Carte T 14012020000045124 RCP MMA 146697708

Rare, à 10 km au sud -ouest de Caen. Maison Traditionnelle de Standing - Un havre de Charme et d'Espace Imaginez une maison où le charme traditionnel rencontre le confort moderne. Cette superbe maison de 175 m² habitable édifiée sur un terrain d'environ 1100 m², est un véritable joyau qui attend d'être découvert. Avec ses 10 pièces réparties sur 2 niveaux, dont 4 chambres spacieuses, cette propriété offre un espace de vie généreux pour toute la famille. Au coeur de cette maison, vous trouverez un séjour lumineux avec cheminée de 33 m², parfait pour les réunions familiales ou les soirées entre amis ouvrant sur une magnifique véranda chauffée de 36 m2. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Les ouvertures en PVC/aluminium laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La maison est en excellent état, avec une toiture en tuiles plates ajoute à son charme. Le terrain de 1107 m² est un véritable paradis dans une impasse, avec une terrasse et une vue imprenable sur le jardin. Imaginez-vous profiter de vos matinées sur la terrasse, en admirant la vue apaisante du jardin. Cette maison de standing offre également un stationnement intérieur pour 2 voitures et un stationnement extérieur pour 3 voitures, ce qui est idéal pour recevoir des invités. Le sous-sol ajoute une dimension supplémentaire à cette propriété, offrant des possibilités de rangement ou de loisirs. Située dans un quartier paisible, cette maison est proche de toutes les commodités. À quelques minutes à pied, vous trouverez des écoles, des commerces et des transports en commun, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les familles. Les avantages de cette propriété : - Parfait état général / Pas de travaux à prévoir! - Au calme dans une impasse. - Beau terrain paysager. - Proximité des commerces et commodités. - Faible taxe foncière : 1431 euros. Ne manquez pas cette opportunité de posséder une maison qui allie charme traditionnel et confort moderne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par cette propriété exceptionnelle. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900.00 et 2130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MLI PATRIMOINE : Fondatrice - Emélie GROSSELIN Carte T 14012020000045124 RCP MMA 146697708

AMOUREUX DU CHARME ET DE LA PIERRE CETTE PROPRIETE VOUS ATTEND! Idéal projet de gîte et de réception à restaurer sur un terrain de plus de 4 hectares ! A seulement 10 minutes de la mer (7 km) et de la plage du débarquement JUNO BEACH de Courseulles-Sur-Mer, nous vous présentons en exclusivité cette jolie propriété en pierre sur plus de 4 hectares avec prés, verger et jardin d'agrément entièrement clos de murs en pierre. Elle est située au calme, au coeur du charmant village de Basly, à seulement 25 minutes de Caen centre et 15 minutes du CHRU. La propriété, pleine de cachet, a été entièrement construite en pierre de Caen au XVII ème siècle. Elle se compose d'une bâtisse principale de type MANOIR, d'une dépendance aménagée en gîte/ chambre d'amis (avec espace box pour chevaux) et d'un grand bâtiment annexe type grange/garage. LE MANOIR (à finir de rénover) d'une surface d'environ 200 m² chauffé par pompe à chaleur (eau/eau) comprend sur 3 niveaux : - En rez-de-jardin : Une grande entrée recouverte de tomettes et une spacieuse cuisine aménagée et équipée (39 m²) pavée de pierres desservent une terrasse exposée sud. Un vaste séjour lumineux avec cheminée monumentale en pierre de Caen (42 m²) complète l'espace. - Au 1er étage parqueté : 2 chambres spacieuses (16 et 25 m²), une salle de douche et un toilette. - Au second étage mansardé & parqueté : Une grande pièce palière de 17 m² pouvant accueillir plusieurs couchages mène sur une chambre disposant d'une douche et d'un toilette. Précisions : Murs en pierre de Caen, huisseries récentes en bois double vitrage avec volets intérieurs, tuiles anciennes, adoucisseur d'eau, aspiration centralisée et chauffage par géothermie au RDC + électrique en étage. LA DEPENDANCE EN PIERRE à restaurer (ancienne écurie) divisée en 3 parties comprend : En rez-de-jardin : -Un coin cuisine, une lingerie et un toilette sur 12 m². -Un espace (55 m²) de stockage, cellier avec un box pour chevaux. - Un espace type gîte, maison d'amis sur 2 niveaux avec salon-séjour et cuisine et à l'étage, un plateau de 85 m² faisant office de dortoir complété d'un dressing, d'une salle de douche et d'un toilette. Précisions : Huisseries en double vitrage, murs en pierre de Caen, toiture récente en tuiles anciennes. LA BATISSE annexe en pierre d'environ 300 m² utiles comprend un double garage couvert (carport), grange, atelier et de nombreux espaces de stockage sur 2 niveaux qui présentent un potentiel d'aménagement non négligeable pour organiser des réceptions par exemple. Les extérieurs de 4 hectares sont composés d'environ 3 hectares de prés, d'un verger agrémenté d'abricotiers, de pruniers et pommiers et complétés par un jardin d'agrément autour du Manoir et d'une grande cour. Cette propriété de charme et de caractère a été rénovée et restaurée en grande partie, et ce, avec des matériaux de qualité. Elle dispose encore, grâce à ses nombreux volumes d'un fort potentiel à seulement 10 minutes de la mer! Informations complémentaires : - Manoir chauffé au RDJ par pompe à chaleur et électrique en étage. - Dépendance : chauffage électrique. -Taxe foncière 2025 : 2028 euros. - Tout à l'égout. Services / commerces : - Coiffeur & boulanger pâtissier dans le village. - Tous commerces à 3 km (Douvres-La-Délivrande). - Ecole primaires & collèges : 3 km. - BUS ligne 102 vers Caen....