MLI PATRIMOINE

Entre CAEN et La MER- Maison de CARACTERE / 4 chambres - avec DEPENDANCES et revenus locatifs Situé au nord de Caen, Dans le charmant village de Thaon, à mi-chemin (10 km) entre Caen et la MER (Courseulles/Mer), venez découvrir sur plus de 1000 m² cet ENSEMBLE IMMOBILIER composé d'une charmante maison en PIERRE avec 4 CHAMBRES, de plusieurs dépendances et d'une maison avec 2 logements indépendants LOUES. La maison mitoyenne en pierre, construite à la fin du 19ème siècle, se développe sur une surface de 166 m² au sol répartis sur 3 niveaux. - Au rez-de-chaussée, une entrée avec WC dessert : à gauche, une grande pièce traversante très lumineuse comprenant la cuisine équipée et un coin repas (23 m²) ; à droite, un salon avec une cheminée en pierre agrémentée d'un POELE A BOIS avec un accès sur le jardin à l'arrière. Un espace sous l'escalier a été aménagé en coin rangement et en buanderie. - Au 1er étage mansardé accessible via un escalier en pierre, un grand palier dessert 2 CHAMBRES très lumineuses disposant chacune d'une salle d'eau et d'un WC et une bénéficie en plus d' un dressing. - Au 2ème étage mansardé : un bureau, 2 AUTRES CHAMBRES, un WC et une salle d'eau à créer (branchements prévus). Vous pourrez profiter sur le devant, côté SUD, d'une cour avec une partie aménagée pour vos repas. Un puits permet l'arrosage du jardin ce qui est un véritable avantage. Des travaux de rafraichissement et de finition seront à prévoir sur l'ensemble de la maison qui dispose de beaux volumes et de potentiel grâce à notamment, dans le prolongement sur le jardin à l'arrière, un espace à finir d'aménager afin de proposer par exemple, un studio à vos invités. Côté rue, une maison en pierre sur 3 niveaux a été transformée en 2 appartements type 2 pièces loués actuellement meublés générant des revenus MENSUELS de 873 euros (hors charges). Un 3ème appartement peut être crée au rez-de-chaussée. Une autre dépendance dans la cour sur 2 niveaux (+ grenier) vous permettra d'abriter un véhicule, de stocker du matériel ou d'y faire votre atelier par exemple. Le jardin clos sur l'arrière, développe + de 600 m² d'espace verts pour profiter pleinement de l'extérieur. Il est actuellement planté d'arbres fruitiers (pêchers, pommiers, poiriers, cerisiers, mirabelliers). Vous pourrez aussi y déguster des cassis, framboises et groseilles. De plus, une grande serre vous permet d'y cultiver vos légumes toute l'année! Un poulailler de 15 m² complète l'ensemble. Informations complémentaires : - Chauffage électrique + poêle à bois. - Taxe foncière : 1033 euros. - Combles isolés. - Huisseries en PVC double vitrage. Volets manuels + électriques. - Fibre optique. - Terrain 'piscinable'. - Assainissement au tout à l'égout. - Puits pour arrosage. - Revenus locatifs mensuels. - Boulangerie à 50 mètres. - Bus vers Caen (Ligne 103) à 100 mètres. La commune de Thaon située à seulement 9 km de Caen et 18 mn du CHRU, bénéficie de nombreux commerces de proximité (pharmacie, salon de coiffure, épicerie, tabac-presse, restaurants...), de services (1 maison de santé, école primaire, crèche...) et de complexes sportifs extérieurs (stade de foot, handball, basket, court de tennis, terrain de pétanque...). Ce bien saura vous séduire grâce à ses multiples possibilités ; idéal pour un projet familial avec revenus complémentaires, un investissement locatif ou pour ceux...

BAISSE DE PRIX ! A 5 minutes de la mer. Dans une petite station balnéaire, à seulement 2h30 de Paris, proche Courseulles-Sur-Mer, au fond d'une impasse au calme, venez découvrir cette jolie maison contemporaine de 2016 d'une surface habitable de 111 m². Elle est composée au RDC, - D'une cuisine aménagée ouverte sur le séjour-salon avec accès sur une terrasse exposée sud-ouest qui vous permettra de profiter des beaux jours en extérieur sans vis-à-vis. -Un cellier. - Un WC. A l'étage : 3 chambres (11 m²- 11 m² et 17 m²), 1 salle de bains et 1 WC séparé. La maison dispose également d'un garage. Informations complémentaires : - Construction en briques de 2016. - Taxe foncière : 1400 euros. - Chauffage : Poêle à granulés et électrique. -Chauffe-eau thermodynamique. -Huisseries PVC double vitrage. Le tout sur un terrain d'environ 1035 m² où vous pourrez stationner des véhicules. Il est possible de prévoir une extension pour du stockage. Plusieurs possibilités s'offrent à vous!!! beau potentiel!! N'hésitez pas à me contacter au plus vite pour la visiter!! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MLI PATRIMOINE : Fondatrice - Emélie GROSSELIN Carte T 14012020000045124 RCP MMA 146697708

Très rare à la vente! POUR HABITER ou INVESTIR. Jolie petite maison T3 située au sein du parc de la résidence pour séniors 'Domitys' à Bayeux. Vide de locataire, si vous êtes retraité(s), vous aurez la chance de pouvoir l'occuper en profitant des services du Club Domitys (abonnement mensuel obligatoire à prévoir). De plain-pied, elle est composée sur 67 m² d'une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée (8 m²) ouverte sur un salon-séjour d'environ 20 m² avec baie vitrée donnant sur le jardin privatif exposé SUD. (environ 50 m²). 2 chambres (9.50 m² et 12 m²) dont une avec placards, une salle d'eau, WC séparés. La pièce de vie principale est très lumineuse car elle bénéficie d'une triple exposition NORD-EST et SUD. Quelques travaux de rafraichissement seront à prévoir. Un stationnement extérieur privatif est inclus. Taxe foncière 2025 : 1071 €uros (dont 258 euros de taxe d'ordures ménagères). Charges de copropriété : provisions 2024 de 662 euros / trimestre (2648 euros/an).En 2023 : charges réelles : 2400 euros. Chauffage électrique individuel et comptage d'eau individuel. Possibilité d'étudier cet achat également comme un investissement locatif étant donné la forte demande. Plusieurs possibilités s'offriront à vous. (location nue OU meublée classique OU via un bail commercial) Me contacter pour plus de renseignements. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 275 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MLI PATRIMOINE : Fondatrice - Emélie GROSSELIN Carte T 14012020000045124 RCP MMA 146697708

Rare, à 10 km au sud -ouest de Caen. Maison Traditionnelle de Standing - Un havre de Charme et d'Espace Imaginez une maison où le charme traditionnel rencontre le confort moderne. Cette superbe maison de 175 m² habitable édifiée sur un terrain d'environ 1100 m², est un véritable joyau qui attend d'être découvert. Avec ses 10 pièces réparties sur 2 niveaux, dont 4 chambres spacieuses, cette propriété offre un espace de vie généreux pour toute la famille. Au coeur de cette maison, vous trouverez un séjour lumineux avec cheminée de 33 m², parfait pour les réunions familiales ou les soirées entre amis ouvrant sur une magnifique véranda chauffée de 36 m2. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Les ouvertures en PVC/aluminium laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La maison est en excellent état, avec une toiture en tuiles plates ajoute à son charme. Le terrain de 1107 m² est un véritable paradis dans une impasse, avec une terrasse et une vue imprenable sur le jardin. Imaginez-vous profiter de vos matinées sur la terrasse, en admirant la vue apaisante du jardin. Cette maison de standing offre également un stationnement intérieur pour 2 voitures et un stationnement extérieur pour 3 voitures, ce qui est idéal pour recevoir des invités. Le sous-sol ajoute une dimension supplémentaire à cette propriété, offrant des possibilités de rangement ou de loisirs. Située dans un quartier paisible, cette maison est proche de toutes les commodités. À quelques minutes à pied, vous trouverez des écoles, des commerces et des transports en commun, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les familles. Les avantages de cette propriété : - Parfait état général / Pas de travaux à prévoir! - Au calme dans une impasse. - Beau terrain paysager. - Proximité des commerces et commodités. - Faible taxe foncière : 1431 euros. Ne manquez pas cette opportunité de posséder une maison qui allie charme traditionnel et confort moderne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par cette propriété exceptionnelle. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900.00 et 2130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MLI PATRIMOINE : Fondatrice - Emélie GROSSELIN Carte T 14012020000045124 RCP MMA 146697708

AMOUREUX DU CHARME ET DE LA PIERRE CETTE PROPRIETE VOUS ATTEND! Ensemble à restaurer et à rénover sur un terrain de plus de 4 hectares ! Idéal si vous avez des chevaux. A seulement 10 minutes de la mer (7 km) et de la plage du débarquement JUNO BEACH de Courseulles-Sur-Mer, nous vous présentons en exclusivité cette jolie propriété en pierre sur plus de 4 hectares avec prés, verger et jardin d'agrément entièrement clos de murs en pierre. Elle est située au calme, au coeur du charmant village de Basly, à seulement 25 minutes de Caen centre et 15 minutes du CHRU. La propriété, pleine de cachet, a été entièrement construite en pierre de Caen au XVII ème siècle. Elle se compose d'une bâtisse principale de type MANOIR, d'une dépendance aménagée en gîte/ chambre d'amis (avec espace box pour chevaux) et d'un grand bâtiment annexe type grange/garage. LE MANOIR (à finir de rénover) d'une surface d'environ 200 m² chauffé par pompe à chaleur (eau/eau) comprend sur 3 niveaux : - En rez-de-jardin : Une grande entrée recouverte de tomettes et une spacieuse cuisine aménagée et équipée (39 m²) pavée de pierres desservent une terrasse exposée sud. Un vaste séjour lumineux avec cheminée monumentale en pierre de Caen (42 m²) complète l'espace. - Au 1er étage parqueté : 2 chambres spacieuses (16 et 25 m²), une salle de douche et un toilette. - Au second étage mansardé & parqueté : Une grande pièce palière de 17 m² pouvant accueillir plusieurs couchages mène sur une chambre disposant d'une douche et d'un toilette. Précisions : Murs en pierre de Caen, huisseries récentes en bois double vitrage avec volets intérieurs, tuiles anciennes, adoucisseur d'eau, aspiration centralisée et chauffage par géothermie au RDC + électrique en étage. LA DEPENDANCE EN PIERRE à restaurer (ancienne écurie) divisée en 3 parties comprend : En rez-de-jardin : -Un coin cuisine, une lingerie et un toilette sur 12 m². -Un espace (55 m²) de stockage, cellier avec un box pour chevaux. - Un espace type gîte, maison d'amis sur 2 niveaux avec salon-séjour et cuisine et à l'étage, un plateau de 85 m² faisant office de dortoir complété d'un dressing, d'une salle de douche et d'un toilette. Précisions : Huisseries en double vitrage, murs en pierre de Caen, toiture récente en tuiles anciennes. LA BATISSE annexe en pierre d'environ 300 m² utiles comprend un double garage couvert (carport), grange, atelier et de nombreux espaces de stockage sur 2 niveaux qui présentent un potentiel d'aménagement non négligeable. Les extérieurs de 4 hectares sont composés d'environ 3 hectares de prés, d'un verger agrémenté d'abricotiers, de pruniers et pommiers et complétés par un jardin d'agrément autour du Manoir et d'une grande cour. Cette propriété de charme et de caractère a été rénovée et restaurée en partie, et ce, avec des matériaux de qualité. Il faut cependant prévoir un budget travaux IMPORTANT pour la terminer. Elle dispose encore, grâce à ses nombreux volumes d'un fort potentiel à seulement 10 minutes de la mer! Informations complémentaires : - Manoir chauffé au RDJ par pompe à chaleur et électrique en étage. - Dépendance : chauffage électrique. -Taxe foncière 2025 : 2028 euros. - Tout à l'égout. Services / commerces : - Coiffeur & boulanger pâtissier dans le village. - Tous commerces à 3 km (Douvres-La-Délivrande). - Ecole primaires & collèg...