MLI PATRIMOINE

En exclusivité. TRES RARE- Maison Coup de Coeur. Vie de plain-pied possible en rez-de-jardin. Vous recherchez une maison avec du cachet, une ambiance BORD DE MER apaisante dans un environnement luxuriant proche de la plage? alors cette maison est faite pour vous. Nous vous proposons de découvrir cette très charmante villa des années 30 en PIERRE entièrement clôturée rénovée avec goût et des matériaux de qualité disposant de 4 CHAMBRES (possibilité 5). Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à y poser vos valises. La villa est située à quelques pas face à la plage JUNO BEACH à Bernières-Sur-Mer à seulement 20 minutes de Caen et 2h30 de Paris. D'une surface d'environ 150 m² au sol (+ grenier), répartie sur 2 niveaux dont un en partie mansardé, elle propose en REZ-DE-JARDIN : - Un espace salle à manger- cuisine de 25 m² avec accès terrasse. - Un spacieux espace salon/ bureau de 42 m² avec accès terrasse et jardin. Une CINQUIEME chambre peut y être créée pour une vie de plain-pied. - Un second salon très ensoleillé à l'ambiance chaleureuse dans la véranda côté SUD disposant d'une cheminée insert (2019). - Un espace buanderie. - Un WC séparé avec lave-mains. - Une salle de bains 'cathédrale' avec une très jolie baignoire 'patte de lion' complétée d'une douche à l'italienne en zelliges. ETAGE : Un escalier en bois mène à l'étage en partie mansardé. - Le palier dessert 2 chambres mansardées (14.87 m² et 12.34 m² au sol). Ces espaces offrent la possibilité d'y mettre de nombreux couchages pour accueillir les amis, les enfants... - Une chambre parquetée de 11 m² avec VUE MER. - Une chambre parquetée de 9.3 m² avec de grands placards de rangement. - Une salle d'eau avec douche à l'italienne moderne, doubles vasques et WC. LE PLUS : GRENIER d'environ 30 m2 disposant d'un velux pour stockage divers. La villa a bénéficié d'un aménagement extérieur particulièrement soigné de nombreuses plantations d'arbres et massifs de fleurs et de bassins. Ambiance ZEN garantie! Les espaces extérieurs comprennent entre autres un endroit pour stationner sa voiture, un atelier / coin serre (5m²) de fabrication artisanale et un box de rangement (vélo / planches). 70m² de terrasses de bois s'articulent autour de la maison afin de créer des espaces de repas ou de détente au fil de l'ensoleillement. Informations complémentaires : - Chauffage électrique (au sol + convecteurs à inertie). - Taxe foncière 2025 : 1219 euros. - Fibre optique. - Arrêt de bus vers Caen et les villages + stationnements devant la maison. - Intermarché avec nombreux services à 150 mètres pharmacie. Nombreux restaurants, cabinet médical, écoles, club de voile, centre équestre, terrain de tennis et padel. VENTE INTERACTIVE : LE PRIX AFFICHE CORRESPOND A UN PRIX DE PREMIERE OFFRE POSSIBLE HONORAIRES DE NEGOCIATION INCLUS. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Honoraires inclus de 1.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 590 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1960.00 et 2690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. ...

BAISSE DE PRIX ! A 5 minutes de la mer. Dans une petite station balnéaire, à seulement 2h30 de Paris, proche Courseulles-Sur-Mer, au fond d'une impasse au calme, venez découvrir cette jolie maison contemporaine de 2016 d'une surface habitable de 111 m². Elle est composée au RDC, - D'une cuisine aménagée ouverte sur le séjour-salon avec accès sur une terrasse exposée sud-ouest qui vous permettra de profiter des beaux jours en extérieur sans vis-à-vis. -Un cellier. - Un WC. A l'étage : 3 chambres (11 m²- 11 m² et 17 m²), 1 salle de bains et 1 WC séparé. La maison dispose également d'un garage. Informations complémentaires : - Construction en briques de 2016. - Taxe foncière : 1400 euros. - Chauffage : Poêle à granulés et électrique. -Chauffe-eau thermodynamique. -Huisseries PVC double vitrage. Le tout sur un terrain d'environ 1035 m² où vous pourrez stationner des véhicules. Il est possible de prévoir une extension pour du stockage. Plusieurs possibilités s'offrent à vous!!! beau potentiel!! N'hésitez pas à me contacter au plus vite pour la visiter!! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MLI PATRIMOINE : Fondatrice - Emélie GROSSELIN Carte T 14012020000045124 RCP MMA 146697708

Rare, à 10 km au sud -ouest de Caen. Maison Traditionnelle de Standing - Un havre de Charme et d'Espace Imaginez une maison où le charme traditionnel rencontre le confort moderne. Cette superbe maison de 175 m² habitable édifiée sur un terrain d'environ 1100 m², est un véritable joyau qui attend d'être découvert. Avec ses 10 pièces réparties sur 2 niveaux, dont 4 chambres spacieuses, cette propriété offre un espace de vie généreux pour toute la famille. Au coeur de cette maison, vous trouverez un séjour lumineux avec cheminée de 33 m², parfait pour les réunions familiales ou les soirées entre amis ouvrant sur une magnifique véranda chauffée de 36 m2. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Les ouvertures en PVC/aluminium laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La maison est en excellent état, avec une toiture en tuiles plates ajoute à son charme. Le terrain de 1107 m² est un véritable paradis dans une impasse, avec une terrasse et une vue imprenable sur le jardin. Imaginez-vous profiter de vos matinées sur la terrasse, en admirant la vue apaisante du jardin. Cette maison de standing offre également un stationnement intérieur pour 2 voitures et un stationnement extérieur pour 3 voitures, ce qui est idéal pour recevoir des invités. Le sous-sol ajoute une dimension supplémentaire à cette propriété, offrant des possibilités de rangement ou de loisirs. Située dans un quartier paisible, cette maison est proche de toutes les commodités. À quelques minutes à pied, vous trouverez des écoles, des commerces et des transports en commun, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les familles. Les avantages de cette propriété : - Parfait état général / Pas de travaux à prévoir! - Au calme dans une impasse. - Beau terrain paysager. - Proximité des commerces et commodités. - Faible taxe foncière : 1431 euros. Ne manquez pas cette opportunité de posséder une maison qui allie charme traditionnel et confort moderne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par cette propriété exceptionnelle. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900.00 et 2130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MLI PATRIMOINE : Fondatrice - Emélie GROSSELIN Carte T 14012020000045124 RCP MMA 146697708

AMOUREUX DU CHARME ET DE LA PIERRE CETTE PROPRIETE VOUS ATTEND! Idéal projet de gîte et de réception à restaurer sur un terrain de plus de 4 hectares ! A seulement 10 minutes de la mer (7 km) et de la plage du débarquement JUNO BEACH de Courseulles-Sur-Mer, nous vous présentons en exclusivité cette jolie propriété en pierre sur plus de 4 hectares avec prés, verger et jardin d'agrément entièrement clos de murs en pierre. Elle est située au calme, au coeur du charmant village de Basly, à seulement 25 minutes de Caen centre et 15 minutes du CHRU. La propriété, pleine de cachet, a été entièrement construite en pierre de Caen au XVII ème siècle. Elle se compose d'une bâtisse principale de type MANOIR, d'une dépendance aménagée en gîte/ chambre d'amis (avec espace box pour chevaux) et d'un grand bâtiment annexe type grange/garage. LE MANOIR (à finir de rénover) d'une surface d'environ 200 m² chauffé par pompe à chaleur (eau/eau) comprend sur 3 niveaux : - En rez-de-jardin : Une grande entrée recouverte de tomettes et une spacieuse cuisine aménagée et équipée (39 m²) pavée de pierres desservent une terrasse exposée sud. Un vaste séjour lumineux avec cheminée monumentale en pierre de Caen (42 m²) complète l'espace. - Au 1er étage parqueté : 2 chambres spacieuses (16 et 25 m²), une salle de douche et un toilette. - Au second étage mansardé & parqueté : Une grande pièce palière de 17 m² pouvant accueillir plusieurs couchages mène sur une chambre disposant d'une douche et d'un toilette. Précisions : Murs en pierre de Caen, huisseries récentes en bois double vitrage avec volets intérieurs, tuiles anciennes, adoucisseur d'eau, aspiration centralisée et chauffage par géothermie au RDC + électrique en étage. LA DEPENDANCE EN PIERRE à restaurer (ancienne écurie) divisée en 3 parties comprend : En rez-de-jardin : -Un coin cuisine, une lingerie et un toilette sur 12 m². -Un espace (55 m²) de stockage, cellier avec un box pour chevaux. - Un espace type gîte, maison d'amis sur 2 niveaux avec salon-séjour et cuisine et à l'étage, un plateau de 85 m² faisant office de dortoir complété d'un dressing, d'une salle de douche et d'un toilette. Précisions : Huisseries en double vitrage, murs en pierre de Caen, toiture récente en tuiles anciennes. LA BATISSE annexe en pierre d'environ 300 m² utiles comprend un double garage couvert (carport), grange, atelier et de nombreux espaces de stockage sur 2 niveaux qui présentent un potentiel d'aménagement non négligeable pour organiser des réceptions par exemple. Les extérieurs de 4 hectares sont composés d'environ 3 hectares de prés, d'un verger agrémenté d'abricotiers, de pruniers et pommiers et complétés par un jardin d'agrément autour du Manoir et d'une grande cour. Cette propriété de charme et de caractère a été rénovée et restaurée en grande partie, et ce, avec des matériaux de qualité. Elle dispose encore, grâce à ses nombreux volumes d'un fort potentiel à seulement 10 minutes de la mer! Informations complémentaires : - Manoir chauffé au RDJ par pompe à chaleur et électrique en étage. - Dépendance : chauffage électrique. -Taxe foncière 2025 : 2028 euros. - Tout à l'égout. Services / commerces : - Coiffeur & boulanger pâtissier dans le village. - Tous commerces à 3 km (Douvres-La-Délivrande). - Ecole primaires & collèges : 3 km. - BUS ligne 102 vers Caen....

Courseulles-Sur-Mer / 600 mètres de la mer! Vous cherchez une maison familiale proche de la plage dans une commune balnéaire dynamique? Alors cette maison est faite pour vous! Ce bien rare situé dans un quartier résidentiel offre la possibilité de créer 2 espaces de VIE DE PLAIN-PIED l'un au dessus de l'autre (rez-de-jardin + rez-de-chaussée surélevé). Ceci est particulièrement idéal si vous souhaitez cohabiter avec un membre de la famille tout en conservant votre indépendance sachant que chaque habitation dispose de son entrée indépendante. Vous pouvez également y exercer votre profession libérale ou, profiter de cet espace pour vous générer des revenus complémentaires par exemple. Au total sur 3 niveaux, 5 chambres et de nombreux couchages en mezzanine sur plus de 240 m² utiles (200 m² habitables + espaces mansardés et placards + buanderie). Un triple garage (dont un garage pour bateau ou camping-car) complète l'habitation construite sur une parcelle de 1178 m² avec un jardin arboré bien exposé et très bien entretenu entièrement clos de mur en pierre. Située à seulement 600 mètres de la mer (10 minutes à pied) et de la plage du débarquement JUNO BEACH, vous serez séduits par les volumes de cette maison . Très lumineuse et ensoleillée, elle est située dans très dynamique station balnéaire de Courseulles-sur-Mer, à seulement 20 minutes au nord de Caen,2 heures de l'Ile de France et 2h30 de Paris. SURFACE EN REZ-DE-JARDIN (76 m² hors buanderie): - Cuisine avec accès donnant sur jardin au nord. - Atelier / espace technique. - Buanderie. - 1 chambre avec baies vitrées exposées sud (20 m²). - 1 salon-séjour ( 31 m²) avec baie exposées sud donnant sur une pergola - 1 salle de douche. - WC. 1ER ETAGE de 91 m² avec accès escalier extérieur : - Entrée/dégagement - Grande cuisine carrelée indépendante aménagée et équipée de 14 m². En angle, elle bénéficie d'une exposition privilégiée NORD et EST sur le jardin. - Salon-séjour en parquet massif de 28 m². Cet espace est très ensoleillé grâce aux deux baies vitrées exposées SUD donnant sur le balcon (environ 5 m²). De plus, une très belle cheminée insert en pierre avec récupérateur de chaleur complète cette pièce de vie. - WC séparés avec lave-mains. - 1 salle d'eau carrelée avec meuble double vasque et douche de 110 X70 cm disposant de grands placards . - 2 chambres parquetées de 13.5 m². ETAGE R+2 MANSARDE / MEZZANINE - 60 m² - Très grand espace ouvert de type mezzanine ( environ 40 m²) pouvant accueillir un espace dortoir ou salle de jeux, espace détente... - 2 chambres mansardées. - Une douche (80 X 80 cm) crée en 2020. - Une salle d'eau avec placards rénovée en 2020. - WC séparés. Caractéristiques supplémentaires : - Nombreux placards et rangements. - Fibre optique. - Portail motorisé. - TRIPLE GARAGE indépendant dont un garage à bateau ou camping-car avec ouverture motorisée de 2024. - Chauffage par pompe à chaleur de 2022 + cheminée insert avec récupérateur en étage complété par des radiateurs électriques en mezzanine. - Huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques sur de nombreuses ouvertures. - Velux en bois sur mezzanine. - Extérieur : Jardin arboré bien exposé bénéficiant du soleil de 9 heures à 20 heures l'été. - Isolation extérieure faite côté NORD (Mer) - Pergola motorisée (SUD). - Taxe fonc...