CABINET FOLLIOT - BRETEVILLE SUR ODON

Au coeur de Bretteville-Sur-Odon, charmante commune recherchée aux portes de Caen, découvrez cette maison de plain-pied, située dans un environnement calme et résidentiel.Avec une surface habitable d'environ 100 m2, cette maison a été conçue pour offrir un confort optimal au quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie de 30 m2, baignée de lumière grâce à son exposition. Elle dispose également d'une cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale.L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, parfaites pour accueillir votre famille. Une salle d'eau ainsi que des WC viennent compléter l'ensemble, pour un cadre de vie pratique et harmonieux.Vous découvrirez également un sous-sol complet aux multiples fonctions : espace buanderie, cave à vin, bureau... A l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à un terrain de 460 m2 avec terrasse, idéal pour vos moments de détente en famille ou entre amis.Un cadre recherché pour une famille ou un couple souhaitant s'installer durablement, tout en restant proche des grands axes.Informations complémentaires :Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique : 27/11/2021Consommation énergie primaire: 288 kWh/m2/an - Rang EGaz à effet de serre : 60 kg éqCO2/m2/an - Rang EMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580 euros et 3530euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Océane ROYER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Idéalement situé, à 10 minutes du centre-ville, nous vous proposons une maison de 56m2 divisée en deux logements à usage d'habitation, chacun disposant de son propre espace extérieur.Le premier, logement de plain-pied d'une superficie de 32,64 m2 se compose : d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, d'une chambre, d'une salle de bains, d'une cave, ainsi que d'une agréable courette privative d'environ 34 m2. (Vendu occupé selon un contrat de bail).Le second, d'une superficie de 23,73 m2, comprend : une cuisine ouverte sur la salle à manger, une chambre en mezzanine, une salle de bains et une spacieuse courette privative de 63 m2. (Vendu libre de toute occupation)Ces deux logements constituent une belle opportunité, que ce soit pour un investissement locatif ou un projet de résidence principale avec potentiel locatif.Un bien apprécié pour sa proximité immédiate des commerces et des transports.Informations complémentaires :Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique : 11/01/2022Consommation énergie primaire: 320 kWh/m2/an - Rang EGaz à effet de serre : 10 kg éqCO2/m2/an - Rang BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130 euros et 1590euros.A propos de la copropriété :- Nombre de lots : 3- Nombre de lots d'habitation : 2- Pas de procédure en cours- Charges prévisionnelles annuelles : 0 euros- Taxe foncière : 1073eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Copropriété de 3 lots () - dont 2 lots habitation. Océane ROYER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Terrain constructible de 409 m2, idéalement situé dans un lotissement calme et agréable, à proximité des commodités et des axes principaux. Terrain viabilisé avec une surface plane facile à aménager. Ce terrain est parfait pour accueillir votre future maison, que ce soit pour y vivre ou pour investir !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Océane ROYER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Et si votre prochain chez-vous réunissait calme, modernité et proximité de Caen ?A Rots, charmante commune recherchée aux portes de Caen, découvrez cette maison récente achevée en 2023, idéalement située en bout d'impasse, sans vis-à-vis, dans un environnement paisible et résidentiel.A seulement 15 minutes de Caen, 15 minutes de Bayeux et 20 minutes de la mer, cette maison offre un équilibre parfait entre vie active et tranquillité grâce à son emplacement stratégique, entre ville et nature . Un cadre idéal pour une famille ou un couple souhaitant s'installer durablement, tout en restant proche des grands axes.D'une surface habitable d'environ 90 m2, cette maison pensée pour le confort au quotidien, séduit dès l'entrée par sa pièce de vie lumineuse de 42 m2, exposée plein Sud. L'espace salon-séjour s'ouvre sur une cuisine moderne, entièrement équipée, parfaite pour les moments de partage en famille ou entre amis.Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant, un local technique et un garage attenant.A l'étage, le palier dessert trois chambres confortables (environ 14 m2, 11 m2 et 10 m2), idéales pour accueillir une famille, un bureau ou une chambre d'amis. Une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un second WC complètent l'espace nuit.Vous bénéficiez de prestations techniques modernes et économiques : pompe à chaleur, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques. Un confort thermique optimal, des consommations maîtrisées et la tranquillité d'un bien encore sous normes récentes.Implantée sur une parcelle de 500 m2, sans vis-à-vis, la maison dispose d'un jardin à aménager selon vos projets : terrasse, potager, aire de jeux ou espace détente. Les aménagements extérieurs sont en cours, vous laissant la liberté de personnaliser votre futur cadre de vie.En résumé : pourquoi vous allez appeler ?- Maison récente 2023, économe et sans travaux- Calme absolu, en bout d'impasse, sans vis-à-vis- Localisation idéale proche de Caen, Bayeux et de la merUne maison clé en main, prête à accueillir votre projet de vie.Contactez-nous dès maintenant le Cabinet Folliot pour plus d'informations ou pour programmer une visite. Ce type de bien, rare sur le secteur, ne reste jamais longtemps disponible.Informations complémentaires :Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique : 15/09/2025Consommation d'énergie primaire : 90 kWh/m2/an ? Classe BGaz à effet de serre : 3 kg éqCO2/m2/an ? Classe AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 euros et 1090 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un environnement calme, cette maison d'habitation offre une belle superficie répartie sur trois niveaux. Elle se compose d'une partie ancienne en pierre, complétée par une extension en agglos alliant cachet et modernité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger, un salon chaleureux, une arrière-cuisine, des W.C. indépendants ainsi qu'un bureau. Au premier étage, une première chambre, une salle de douche, une grande pièce ouverte pouvant servir d'espace détente ou de salle de jeux, une buanderie, des W.C. indépendants, une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'une suite parentale avec dressing. Au deuxième et dernier étage, deux chambres supplémentaires et un W.C. viennent compléter l'espace nuit offrent davantage de possibilité pour accueillir famille et amis. A l'extérieur une cour goudronnée avec terrasse permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Informations complémentaires :Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique : 27/11/2021Consommation énergie primaire: 147 kWh/m2/an - Rang CGaz à effet de serre : 4 kg éqCO2/m2/an - Rang AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1925 euros et 2605euros.-Taxe foncière : 2326eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Océane ROYER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .