CABINET FOLLIOT - BRETEVILLE SUR ODON

Situé à Caen, découvrez cet appartement de 67 m2 entièrement rénové. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité et sa modernité !L'appartement dispose d'un salon-séjour ouvrant sur un premier balcon. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, bénéficie d'une ouverture sur un second balcon, offrant ainsi deux espaces extérieurs pour profiter de chaque moment de la journée.L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Entièrement refait à neuf, cet appartement ne nécessite aucun travaux et constitue une opportunité idéale pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.Informations complémentaires :Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique : 09/09/2026Consommation énergie primaire: 149 kWh/m2/an - Rang EGaz à effet de serre : 11 kg éqCO2/m2/an - Rang CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730euros et 2350euros.A propos de la copropriété :- Nombre de lots : 40- Nombre de lots d'habitation : 34- Pas de procédure en cours- Charges prévisionnelles annuelles : 1800eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Copropriété de 40 lots (Pas de procédure en cours) - dont 34 lots habitation.Charges annuelles : 1800 euros. Océane ROYER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

- En exclusivité -Située dans un secteur calme et recherché, nous vous proposons cette maison alliant confort et beaux volumes.Dès l'entrée, vous découvrirez un hall menant à un séjour lumineux avec poêle, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un coin repas convivial, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.A l'étage, un vaste palier dessert quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, un bureau ainsi qu'une salle de bain avec WC.Un garage avec coin buanderie et un jardin disposant d'une terrasse couverte viennent compléter l'ensemble de la maison.Cette maison offre un cadre de vie agréable, parfait pour une famille à la recherche d'espace et de confort.Informations complémentaires :Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique : 28/11/2024Consommation énergie primaire: 113 kWh/m2/an - Rang CGaz à effet de serre : 3 kg éqCO2/m2/an - Rang AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440euros et 2010euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Océane ROYER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Terrain constructible de 409 m2, idéalement situé dans un lotissement calme et agréable, à proximité des commodités et des axes principaux. Terrain viabilisé avec une surface plane facile à aménager. Ce terrain est parfait pour accueillir votre future maison, que ce soit pour y vivre ou pour investir !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Océane ROYER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Le CABINET FOLLIOT BRETTEVILLE SUR ODON vous propose dé découvrir en exclusivité cette agréable maison individuelle de 135 m2, idéalement située au coeur de Verson, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à seulement quelques minutes à pied des écoles, commerces et transports.Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son ambiance chaleureuse, idéale pour accueillir une famille.La maison offre une véritable vie de plain-pied avec une entrée, un vaste salon-séjour lumineux de près de 30 m2, une cuisine semi-ouverte récente et entièrement équipée, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.A l'étage, un dégagement dessert deux grandes chambres de 18 m2 et 22 m2, dont une avec espace dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.Le sous-sol complet, véritable atout de cette maison, comprend un garage, un atelier, une cave, une buanderie, chaufferie. Un espace rare offrant de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou d'aménagement selon vos besoins.A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 600 m2, exposé plein sud, sans vis-à-vis, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis en toute tranquillité.Cette maison a bénéficié de nombreuses améliorations énergétiques récentes, vous permettant d'envisager votre installation avec sérénité :- Isolation thermique par l'extérieur (2023) - Chaudière gaz à condensation (2023) - Ventilation VMI (2022) - Cuisine et séjour rénové- PVC DV et volets roulants électriques Quelques travaux de finition restent à prévoir, notamment dans la salle de bains et une chambre du rez-de-chaussée, offrant ainsi la possibilité de personnaliser ces espaces selon vos envies.Les + qui font la différence :- Vie de plain-pied- 4 belles chambres- Sous-sol complet avec belle hauteur sous plafond- Jardin clos, exposé sud et sans vis-à-vis- Nombreux travaux énergétiques récents- Cuisine moderne- Quartier calme et familial- A seulement 5 minutes à pied des écoles, commerces, pharmacie, médecins et bus- Accès périphérique en 2 minutes- Centre-ville de Caen à seulement 10 minutesUne maison idéale pour une famille recherchant de beaux volumes, un emplacement privilégié et un fort potentiel d'évolution.A découvrir sans tarder ! Contactez le CABINET FOLLIOT BRETTEVILLE SUR ODON pour plus d'informations et organiser votre visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Idéalement positionné sur l'axe principal reliant Caen à Ifs, ce local professionnel bénéficie d'une exposition optimale : fort flux de passage, grande vitrine, et visibilité immédiate depuis la route.Situé dans une résidence récente, il s'adapte à de nombreux projets : profession libérale, commerce de proximité, bureau ou agence.Composition (73 m2)- Accueil / salle d'attente- 2 bureaux indépendants- Réserve / atelier- Coin cuisine + WC- Vitrine sur rue- Stationnement : 1 place privative + places visiteurs en résidencePrestations et charges :- Construction 2014 ? résidence récente- DPE C (141 kWh/m2.an) ? GES B (4 kg CO?/m2.an)- Local libre de suite- Charges de copropriété : 956 euros/an- Taxe foncière : 853 euros/anCommerces, services et transports à proximité immédiate. Secteur Guérinière, desserte facile depuis le périphérique sud de Caen.Disponible immédiatement - Contactez le Cabinet Folliot Bretteville-sur-Odon pour organiser une visite de ce local commercial.Informations complémentaires :Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique : 19/01/2026Consommation énergie primaire: 141 kWh/m2/an - Rang CGaz à effet de serre : 4 kg éqCO2/m2/an - Rang BLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Copropriété de 58 lots (Pas de procédure en cours) - dont 33 lots habitation.Charges annuelles : 956 euros.