100% IMMO

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ Nichée sur les bords de l’Acheneau, dans un environnement particulièrement VERDOYANT et BUCOLIQUE, cette maison des années 80 offre un cadre de vie RARE, où la nature est omniprésente. Ici, on profite du calme, de la végétation et de la vue sur la rivière depuis la maison, tout en restant à proximité des commodités. (5mn en voiture du bourg du Pellerin, 25mn de l'océan ainsi que Nantes) D’une superficie de 171 m2 habitables et de 299 m2 au sol, elle est implantée sur une belle parcelle de 1 043 m² entièrement close, et séduit autant par son environnement que par son architecture atypique, pleine de caractère. La maison dévoile une belle entrée, une pièce de vie CHALEUREUSE et LUMINEUSE (triple exposition) composée d’un salon-séjour avec cheminée, prolongé par un petit balcon offrant une jolie vue sur l’Acheneau. Une cuisine aménagée et équipée semie ouverte complète cet espace.(2021) Le rez-de-chaussée propose également des toilettes, une chambre ainsi qu’un demi-pallier desservant deux autres chambres, dont l’une bénéficie d’un dressing, et une salle de bains. À l’étage, un bureau, une chambre supplémentaire ainsi qu’une salle d’eau avec WC offrent un espace parfaitement adapté à une famille, au télétravail ou à l’accueil des proches. La maison dispose également d’un sous-sol sur toute sa superficie ainsi que d’une cave, offrant de nombreux espaces de rangement et de stationnement. À l’extérieur, le jardin entièrement clos invite à profiter pleinement de cet environnement privilégié. Sur la terrasse, le SPA restera sur place, pour prolonger les moments de détente au cœur de ce cadre PAISIBLE. Un lieu où l’environnement fait toute la différence! Plus qu’une simple maison, c’est un cadre de vie qui est proposé ici : le murmure de la rivière, la végétation, la terrasse tournée vers la nature et cette sensation agréable d’être ailleurs, tout en étant chez soi. Une maison atypique, chaleureuse et attachante, dans un environnement bucolique qui ne laisse pas indifférent. Appelez moi vite pour une visite! Dorothée LEPRINCE O629072592 Ce bien à été sélectionné par le consultant officiel de votre région, expert dans l’émission 100% Immo, diffusée sur M6. (LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES). Annonce rédigée par Dorothée Leprince, agent commercial en immobilier (EI), immatriculée au RSAC de sous le n°85142413500016 – Agissant pour le compte de PROPRIO À TOUT PRIX L'AGENCE (SIREN 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° CPI020 délivrée par la CCI de l'Ain, sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Volumes, lumière et vue dominante… à seulement 5 minutes de Bergerac Dans un environnement calme et préservé, cette maison d’architecte construite en 2012 développe 210 mètres carrés habitables, pensés pour une vie de famille confortable et fluide. Passé l’entrée avec dressing, vous découvrez une pièce de vie ouverte de 96,6 m², comprenant salon, salle à manger et cuisine. Sublimé par un plafond cathédrale et une charpente apparente, cet espace impressionne par ses volumes et sa luminosité, avec de larges ouvertures sur les terrasses. En position dominante, la maison offre une vue dégagée sur la vallée environnante, sans vis-à-vis, créant un cadre de vie à la fois paisible et privilégié. La cuisine ouverte, entièrement équipée, se prolonge par un grand cellier/buanderie, apportant un réel confort au quotidien. Un bureau avec entrée indépendante complète cet espace, idéal pour une activité professionnelle ou un espace dédié au télétravail. Côté nuit, la maison propose quatre chambres, dont une suite parentale spacieuse avec dressing et salle de bain complète (douche à l’italienne et baignoire). Une seconde salle de bain complète l’ensemble. Implantée sur un terrain clos de 4 000 m², piscinable, la propriété offre de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur. Deux garagesdont un avec une cave, un appentis et plusieurs espaces de stockage viennent compléter les prestations. Confort moderne et équipements de qualité : menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, isolation renforcée, chauffage performant, assainissement collectif (tout à l'égout). Une maison aux volumes rares, idéale pour ceux qui recherchent espace, lumière et tranquillité à proximité immédiate de Bergerac. Ce bien à été sélectionné par le consultant officiel de votre région, expert dans l’émission 100% Immo, diffusée sur M6. (LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES). Annonce rédigée par Lorna Moulinier, agent commercial en immobilier (EI), immatriculée au RSAC de sous le n°92296270900015 – Agissant pour le compte de PROPRIO À TOUT PRIX L'AGENCE (SIREN 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° CPI020 délivrée par la CCI de l'Ain, sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ À la recherche d’un premier achat rassurant ou d’un investissement rentable et sécurisé ? Ce studio/T1 bis d’environ 33 m² situé au 3ème étage d’une petite copropriété calme de 2011 coche toutes les cases. Les + qui font la différence : - Ascenseur - Entrée avec grand placard - Très lumineux (plusieurs ouvertures) - Salle d’eau avec fenêtre et douche spacieuse - Place de parking privative - Tram à 5 minutes à pied - Commerces à proximité immédiate (boulangerie Feuillette, Super U…) L’appartement sera vendu libre d’occupant, idéal pour une mise en location immédiate ou une installation personnelle. Achat avec les meubles possibles. Taxe foncière modérée : 581 €/an Construction 2011 Chauffage électrique DPE D Petite copropriété, environnement calme (bureaux et activité en rez-de-chaussée). Que vous souhaitiez investir ou devenir propriétaire pour la première fois, ce bien coche toutes les cases : emplacement, sécurité, extérieur, performance énergétique. Une opportunité polyvalente dans un secteur dynamique, à découvrir sans tarder. Ce bien à été sélectionné par le consultant officiel de votre région, expert dans l’émission 100% Immo, diffusée sur M6. (LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES). Annonce rédigée par Manon Vallon, agent commercial en immobilier (EI), immatriculée au RSAC de sous le n°81363911900037 – Agissant pour le compte de PROPRIO À TOUT PRIX L'AGENCE (SIREN 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° CPI020 délivrée par la CCI de l'Ain, sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

VAIRÉ – UN HAVRE DE PAIX À QUELQUES MINUTES DE L’OCÉAN Un environnement exceptionnel, un potentiel à révéler Et si votre prochain projet immobilier commençait dans un véritable écrin de verdure ? Située à Vairé, entre campagne et littoral vendéen, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, sans vis-à-vis, à quelques minutes des plages. Un lieu plein de charme, où calme, nature et grands espaces se rencontrent. UNE MAISON AUX BEAUX VOLUMES D'une superficie de 151 m² habitables, cette maison offre de belles possibilités d'aménagement. Elle se compose de : - 3 chambres - Une vaste pièce de vie - Une cuisine aménagée - Une salle de bains - Un WC indépendant Les espaces complémentaires : Une magnifique véranda de 38 m², ouverte sur le jardin. Un garage d'environ 30 m². UN EXTÉRIEUR RARE ET PRIVILÉGIÉ C'est incontestablement le véritable coup de cœur de cette propriété ! Imaginez un terrain de plus de 2 100 m², entièrement clos et arboré, offrant une intimité totale. De magnifiques pins apportent charme et caractère. Un étang crée une atmosphère paisible et bucolique. Une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours. Un puits artésien complète les prestations extérieures. Un véritable petit coin de paradis, sans aucun vis-à-vis ! UN BEAU POTENTIEL DE VALORISATION La maison nécessite des travaux de second œuvre ainsi que le remplacement des ouvertures. la couverture à moi de 10 ans Une belle opportunité pour repenser les espaces et créer un intérieur entièrement à votre image. Le cadre est déjà là… À vous d'en révéler tout le potentiel ! UNE PROPRIÉTÉ À DÉCOUVRIR Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez-moi directement. INFORMATIONS RÉGLEMENTAIRES DPE : E | GES : C Diagnostic réalisé le 29 avril 2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 610 € et 4 940 €, selon les prix de référence des années 2021, 2022 et 2023. Ce bien à été sélectionné par le consultant officiel de votre région, expert dans l’émission 100% Immo, diffusée sur M6. (LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES). Annonce rédigée par Aurelien Joyeux, agent commercial en immobilier (EI), immatriculée au RSAC de CCI DE L AIN sous le n°87991047900028 – Agissant pour le compte de PROPRIO À TOUT PRIX L'AGENCE (SIREN 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° CPI020 délivrée par la CCI de l'Ain, sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

AIZENAY – APPARTEMENTS DE CARACTÈRE DANS UNE BÂTISSE DU XIXᵉ SIÈCLE UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ – SEULEMENT 7 APPARTEMENTS ! Le charme de l'ancien, le confort du moderne, dans un cadre verdoyant d'exception. Au cœur d'Aizenay, à seulement 15 minutes de La Roche-sur-Yon et de Challans, découvrez une magnifique bâtisse du XIXᵉ siècle entièrement réhabilitée, où l'élégance de l'architecture ancienne rencontre le confort contemporain. Dès les premiers instants, laissez-vous séduire par ses belles hauteurs sous plafond, ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son cachet authentique. Une résidence intimiste de seulement 7 appartements traversants, du T2 au T3, offrant un cadre de vie privilégié au sein d'un environnement verdoyant remarquable. DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Bâtisse du XIXᵉ siècle entièrement réhabilitée Petite copropriété de seulement 7 logements Appartements traversants du T2 au T3 Belles hauteurs sous plafond et volumes généreux Espaces lumineux et charme de l'ancien préservé Système de climatisation pour un confort optimal Cuisine aménagée Cave privative Une place de stationnement privative avec possibilité de branchement électrique Environnement verdoyant, à proximité immédiate des commodités HABITER OU INVESTIR : UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RARE ! Pour y vivre : offrez-vous le caractère d'une demeure historique, associé au confort d'un appartement entièrement rénové. Pour investir : profitez d'une adresse recherchée et d'un programme éligible au dispositif Denormandie. La commercialisation est réalisée sous le régime de la Vente d'Immeuble à Rénover (VIR) avec des travaux de qualité encadrés contractuellement. 7 APPARTEMENTS, PAS UN DE PLUS ! Dans un marché où les constructions standardisées se multiplient, cette résidence se distingue par son histoire, son architecture et sa rareté. Un bien de caractère ne se choisit pas uniquement sur plan. Il se découvre, se ressent et se projette. Contactez-moi dès maintenant ! Ce bien à été sélectionné par le consultant officiel de votre région, expert dans l’émission 100% Immo, diffusée sur M6. (LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES). Annonce rédigée par Aurelien Joyeux, agent commercial en immobilier (EI), immatriculée au RSAC de CCI DE L AIN sous le n°87991047900028 – Agissant pour le compte de PROPRIO À TOUT PRIX L'AGENCE (SIREN 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° CPI020 délivrée par la CCI de l'Ain, sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.