iad France - Cécile Massot vous propose: Parcelle de 1 200 m² avec bâti existant, offrant un potentiel de transformation, d’agrandissement ou de reconstruction, sous réserve des autorisations d’urbanisme

Située dans une impasse calme, au cOEur du quartier recherché du Marquisat à Tournefeuille, je vous propose ce lot d’environ 1 200 m² comprenant un bâti existant à usage d’habitation.

Ce bien ne constitue pas un terrain à bâtir classique, mais offre une base existante reconnue en habitation, permettant d’envisager différents projets avec des contraintes d’urbanisme allégées par rapport à un terrain nu.

Proposée non viabilisée, la parcelle peut être vendue viabilisée.

Le lot est plat, rectangulaire d'environ 25 x 43m.

Le bâti existant pourra être :

-réhabilité pour un projet de maison,

-agrandi selon la réglementation en vigueur,

-supprimé pour laisser place à une construction neuve, sous réserve des autorisations administratives.

Ce lot s’adresse à un acquéreur souhaitant concevoir un projet sur mesure, qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’un investissement ou d’un projet à long terme, en valorisant un bâti existant sur une parcelle de belle superficie.

Une localisation idéale :

-à 1 km des écoles Mirabeau et de La Ramée

-bus 48 et 67 à quelques minutes

-rocade Arc-en-Ciel à 4 km – aéroport à 12 km

-à la croisée de Saint-Simon, Cugnaux et Plaisance-du-Touch

-cartes scolaires actuelles : groupe scolaire Mirabeau, collège Labitrie, lycée Françoise.

Une opportunité rare sur ce secteur.

Je me tiens à votre disposition pour en discuter et prévoir une visite de cette parcelle.

Conformément à l’article L 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée à chaque personne majeure lors de la visite.

Chers confrères, je suis ouverte à l’inter-agence.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 270000 euros. Prix hors honoraires : 260000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,85% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Massot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 878750637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1918516 - 25/04/2026