17160 – THORS – Terrain constructible de 8 670 m²

Terrain non viabilisé

Dimensions approximatives : 120 x 73 ml

Taxe Foncière : 300 €

PLU : Zone AU – Secteur « Sud Pont Couvert »

Terrain situé dans une zone d'urbanisation future destinée à accueillir un projet d'habitat organisé dans le cadre d'un aménagement d'ensemble cohérent.

Le secteur prévoit notamment :

•un développement résidentiel structuré,

•environ 6 à 8 lots à l'échelle globale de la zone,

•des parcelles de l'ordre de 1 200 à 1 400 m²,

•un accès organisé depuis la RD121,

•des aménagements paysagers et espaces communs.

Dans une approche réaliste de valorisation foncière, une partie importante de la surface restera absorbée par :

•les voiries,

•les espaces de retournement,

•les réseaux,

•les contraintes techniques et urbanistiques imposées par le PLU.

Hypothèse de travail cohérente : création de 4 à 6 parcelles, surface moyenne d'environ 1 200 m².

Opportunité intéressante pour aménageur, investisseur foncier ou projet de division à moyen terme.

Environnement calme et verdoyant à seulement 5 min de MATHA et de ses commerces, écoles et services.

Situation idéale entre SAINT-JEAN-D'ANGÉLY, COGNAC et SAINTES, offrant un cadre de vie résidentiel recherché pour profiter de la campagne tout en restant proche des commodités.

Dossier et Contact :

Dominique Ducloyer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 216438 - 18/05/2026