17160 – THORS – Terrain constructible de 8 670 m²

Terrain non viabilisé

Dimensions approximatives : 120 x 73 ml

Taxe Foncière : 300 €

PLU : Zone AU – Secteur « Sud Pont Couvert »

Terrain situé dans une zone d'urbanisation future destinée à accueillir un projet d'habitat organisé dans le cadre d'un aménagement d'ensemble cohérent.

Le secteur prévoit notamment :

•un développement résidentiel structuré,

•environ 6 à 8 lots à l'échelle globale de la zone,

•des parcelles de l'ordre de 1 200 à 1 400 m²,

•un accès organisé depuis la RD121,

•des aménagements paysagers et espaces communs.

Dans une approche réaliste de valorisation foncière, une partie importante de la surface restera absorbée par :

•les voiries,

•les espaces de retournement,

•les réseaux,

•les contraintes techniques et urbanistiques imposées par le PLU.

Hypothèse de travail cohérente : création de 4 à 6 parcelles, surface moyenne d'environ 1 200 m².

Opportunité intéressante pour aménageur, investisseur foncier ou projet de division à moyen terme.

Environnement calme et verdoyant à seulement 5 min de MATHA et de ses commerces, écoles et services.

Situation idéale entre SAINT-JEAN-D'ANGÉLY, COGNAC et SAINTES, offrant un cadre de vie résidentiel recherché pour profiter de la campagne tout en restant proche des commodités.

Dossier et Contact :

Dominique Ducloyer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 216438 - 03/10/2026