Iad France - Raphaëlle Pouthier vous propose : TERRAIN A BÂTIR - SAINTE-MARIE-LA-MER FRAIS DE NOTAIRE OFFERT (soit environ 8%) Construisez la maison de vos rêves sur cette parcelle exceptionnelle de 2 064 m² environ ! Situé à Sainte-Marie-la-Mer, au lieu-dit « Le Village », ce magnifique terrain en 4 faces vous offre un espace rare et privilégié pour réaliser votre projet immobilier. déalement situé, le lotissement 'Villas Plaisance' se trouve à seulement 8 minutes de la plage à vélo. Lot n°2 : Surface : 2 064 m² environ Prix : 289 900 € Le terrain est prêt à bâtir. Caractéristiques de construction : - Surface de plancher autorisée : 222 m² environ. - Emprise au sol (imperméabilisée) : 167 m² environ maximum. - Stationnement : Création obligatoire de 2 places de stationnement (minimum 25 m² environ) en revêtement perméable. - Spécificité architecturale : Le terrain se situant en zone inondable IIb2, le plancher du niveau habitable devra être surélevé à + 2,20 m par rapport au terrain naturel. Les sous-sols sont interdits. Frais annexes : - Frais de géomètre : 680 € - Caution dégradation : 1 000 € - Frais d’ASL : 200 € - Quote-part impôt foncier : 100 € Situation : RD 11 Route de Torreilles / Croisement Avenue Maréchal Joffre, Sainte Marie. Coordonnées GPS : Latitude 42°43'39.45'N / Longitude 3°0'44.042'E. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Raphaëlle Pouthier EI (ID 90492), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 910272293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33600682)

Réf. 2064504-1 - 08/11/2026