Type de bien : Local d'activité + Friche industrielle + Terrain de stockage

Surface totale foncière : 12 729 m²

Idéalement situé sur l'axe Pays de Fougères / Saint-James et à 15 minutes de l'A84, découvrez ce complexe immobilier industriel et artisanal atypique offrant de formidables outils de travail pour les entreprises de Travaux Publics, carrières, paysagistes, charpentiers ou professionnels du stockage lourd.

Le site se développe sur 3 parcelles distinctes de part et d'autre de la voie publique, offrant une excellente modularité d'exploitation :

L'Espace Bâtiment & Levage : Actuellement loué, ce bâtiment d'activité de 1 110 m² au sol se divise en 3 cellules, la principale et 2 adjacentes. Véritable atout technique : il est équipé d'un pont roulant intérieur de 3,2 tonnes et d'un imposant portique de levage lourd de 10 tonnes. Idéal pour la manutention de charges lourdes (pierres, structures métalliques, blocs béton). Hauteur 4,1 mètres avant charpente toiture. Sol en béton. Un quai de chargement récent et adapté complète la modularité de ce bâtiment.

L'Espace Logistique & Stockage : Une parcelle indépendante de 6740 m² entièrement stabilisée. Ce vaste parking carrossable est parfaitement calibré pour le stationnement d'une flotte de Poids Lourds, d'engins de chantier ou pour du stockage de matériaux en extérieur.

L'Espace Carrière & Réserve Foncière : Une ancienne carrière déclassée offrant une opportunité stratégique à moyen terme. Actuellement non homologuée pour l'activité de remblaiement, ce volume (capacité théorique estimée à 40 000 tonnes) représente un fort potentiel pour un exploitant prêt à porter un nouveau dossier de validation auprès de la DREAL. Un petit abri technique en parpaings et tôles complète cette zone.

Les points forts :

* Infrastructures de levage lourd prêtes à l'exploitation (10 tonnes en extérieur et 3,2 tonnes en intérieur).

* Plateforme PL de 6 740 m² rare sur le secteur.

* Division foncière naturelle facilitant l'exploitation ou la sous-location d'une partie du site.

Diagnostics : Non soumis au DPE (Bâtiment non chauffé / usage industriel). DTA (Amiante) à jour et absence d'amiante.

Cette annonce référence 341713 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-BAPTISTE COGNET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 10573470100011.

Prix du bien : 138 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 128 000,00 €

Honoraires TTC : 7,81 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 341713 - 23/07/2026