iad France - Cyril Crespel vous propose: TERRAIN DE LOISIRS – 1,34 HA AVEC ETANG, HANGAR, CABANE, FORET – SECTEUR LE MENE (Côtes-d’Armor)

Magnifique terrain de loisirs à vendre, d’une superficie de 13 447 m² (soit 1,34 ha), situé dans un cadre naturel exceptionnel, au cOEur du secteur du Mené (22), à proximité immédiate de la Rance, rivière réputée pour ses truites sauvages.

Ce bien rare réunit tout ce que recherchent les passionnés de nature, de pêche, de forêt, ou les personnes souhaitant disposer d’un espace privé et paisible à la campagne.

Composition du terrain :

- Étang poissonneux de 2 000 m² : idéal pour la pêche de loisir (carpes, poissons blancs, etc.)

- Forêt de peupliers sur environ 1 hectare : bois exploitable, coin ombragé, biodiversité

- Cabane de pêcheur de 30 m², construite en bois sur dalle béton : parfait pour les week-ends ou le stockage

- Hangar cadastré de 91 m² : structure idéale pour entreposer du matériel ou aménager un abri

- Terrain accessible par un chemin praticable

- Eau et électricité à proximité immédiate (raccordement possible)

Le terrain est non constructible, mais parfaitement adapté à de multiples usages :

- Activités de pêche, chasse, bivouac,

- Projet forestier ou bois de chauffage,

- Stockage, stationnement matériel ou loisirs nature,

- Espace de détente pour les amoureux de la tranquillité.

Environnement très calme, sans vis-à-vis, propice à la déconnexion et à la convivialité.

Option : matériel d’entretien et de pêche disponible à la vente (2 200 € au total)

Possibilité de compléter l’acquisition avec un ensemble complet de matériel déjà présent sur place :

Équipement et prix indicatif (€)

Gyrobroyeur 300 €

Benne 3 points 250 €

Motoculteur (2 vitesses) + accessoires 150 €

Remorque 100 €

Poteau avec girouette “pêcheur” 100 €

Pont galvanisé 400 €

Cuve 1 000 litres 50 €

5 rolls métalliques pour stockage bois 300 €

4 palettes de tubes 10x50 (40 par palette) […] Voir l’annonce immobilière >>