Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

EMPLACEMENT PRISÉ – (13100 AIX-EN-PROVENCE) À seulement 5 minutes du centre-ville, découvrez une opportunité foncière exceptionnelle et sécurisée.

ZÉRO DÉLAI ADMINISTRATIF : Permis de construire ACCORDÉ par la mairie et entièrement PURGÉ de tout recours ! Vous achetez et vous commencez à construire immédiatement.

Caractéristiques techniques du Lot 1 :

Surface du terrain : 554 m² (parcelle arborée en Site Patrimonial Remarquable).

Projet validé : Villa contemporaine de 140 m² de surface de plancher sur 3 niveaux.

Prestations incluses au permis : Superbe espace de vie lumineux, terrasses, garage intégré en sous-sol (R-1) et piscine privative.

Viabilité : Terrain raccordable aux réseaux publics (Eau potable, Électricité, Tout-à-l'égout). Les réseaux de chaque lot seront totalement distincts. Eau du Canal de Provence.

Le concept idéal : CoAchat Familial ou Projet Intergénérationnel

Ce terrain est vendu parallèlement au Lot voisin (Lot 2). Ce projet a été spécifiquement conçu pour deux acquéreurs ayant un projet de vie commun : parents/enfants, frères et sœurs, ou amis proches souhaitant bâtir côte à côte. Vous construisez deux maisons mitoyennes par le garage et le sous-sol, garantissant une indépendance totale et une parfaite intimité (aucun vis-à-vis sur les terrasses et piscines).

Les énormes avantages de cette configuration :

Économies d'échelle majeures : En lançant la construction des deux villas mitoyennes en même temps avec le même maître d'œuvre, vous réduisez drastiquement les coûts de terrassement, de gros œuvre et de second œuvre.

Proximité et Sérénité : Idéal pour veiller sur ses proches (projet intergénérationnel) tout en restant chacun chez soi.

Dossier complet sur demande : Arrêté de permis , plans de masse d'architecte DPLG et visuels 3D. Contactez-nous pour visiter !

Prix de vente : 420.000 € TTC (honoraires charge acquéreur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence.

SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Annabelle LEOTIER

EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

Réf. ALVT060655413100 - 06/06/2026