PROCHE CAEN ACCÈS CÔTE DE NACRE | Studio 24m2 Investissement Locatif Clé en Main
Idéalement situé aux portes de Caen, dans une résidence atypique en bord de l'eau, ce studio bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un accès rapide à la Côte de Nacre et à l'ensemble des commodités et bassins d'emploi de l'agglomération caennaise.
Un investissement sécurisé dès le premier jour. Le bien est actuellement occupé par une locataire en place, souhaitant poursuivre sa location — vous percevez vos revenus dès la signature de l'acte authentique, sans vacance locative ni frais de remise en état à prévoir.
Composition du bien : Entrée • Salle de douche avec WC • Séjour avec coin kitchenette • Balcon avec vue agréable
Éléments financiers :
Loyer annuel HC : 5 520 € (soit 460 €/mois)
Charges de copropriété faibles
Rentabilité brute attractive, calculable sur demande selon prix de vente
Les points forts : ✔ Locataire en place et fidélisée ✔ Aucune vacance locative à anticiper ✔ À deux pas de Caen, Hérouville-Saint-Clair et de ses infrastructures ✔ Accès rapide à la Côte de Nacre ✔ Résidence atypique en bord de l'eau — actif différenciant sur le marché locatif ✔ Cadre calme et environnement qualitatif
Idéal pour un premier investissement ou pour diversifier un patrimoine immobilier.
Disponible sur rendez-vous. Contactez-nous pour tout renseignement complémentaire et simulation de rentabilité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 1848 - 26/07/2026
DPE
D
237
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
237
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
470 €
et
690 €
/an
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
94 000 €
(3 917 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 88 000 €
Dont 6,82% à la charge de l'acquéreur (soit 6 000 €)
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