Agence Herouville Immobilier

PROCHE CAEN ACCÈS CÔTE DE NACRE | Studio 24m2 Investissement Locatif Clé en Main Idéalement situé aux portes de Caen, dans une résidence atypique en bord de l'eau, ce studio bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un accès rapide à la Côte de Nacre et à l'ensemble des commodités et bassins d'emploi de l'agglomération caennaise. Un investissement sécurisé dès le premier jour. Le bien est actuellement occupé par une locataire en place, souhaitant poursuivre sa location — vous percevez vos revenus dès la signature de l'acte authentique, sans vacance locative ni frais de remise en état à prévoir. Composition du bien : Entrée • Salle de douche avec WC • Séjour avec coin kitchenette • Balcon avec vue agréable Éléments financiers : Loyer annuel HC : 5 520 € (soit 460 €/mois) Charges de copropriété faibles Rentabilité brute attractive, calculable sur demande selon prix de vente Les points forts : ✔ Locataire en place et fidélisée ✔ Aucune vacance locative à anticiper ✔ À deux pas de Caen, Hérouville-Saint-Clair et de ses infrastructures ✔ Accès rapide à la Côte de Nacre ✔ Résidence atypique en bord de l'eau — actif différenciant sur le marché locatif ✔ Cadre calme et environnement qualitatif Idéal pour un premier investissement ou pour diversifier un patrimoine immobilier. Disponible sur rendez-vous. Contactez-nous pour tout renseignement complémentaire et simulation de rentabilité.

À VENDRE Appartement T3 lumineux situé au dernier étage Idéalement situé, à proximité immédiate des transports (bus et tram) et des commerces de proximité, venez découvrir ce bel appartement T3 de 64 m2, niché au dernier étage d’une résidence. Cet appartement lumineux, exposé plein sud et sans vis-à-vis, se compose d’un agréable séjour baigné de lumière, d’une cuisine indépendante, de deux chambres confortables, d’une salle de bain ainsi que d’un WC séparé. Vous apprécierez également ses nombreux placards de rangement, offrant un véritable confort au quotidien. Bien vendu libre, idéal pour une résidence principale ou un investissement. Les + : Dernier étage Exposition sud Aucun vis-à-vis Hyper centre Proximité immédiate des transports Nombreux rangements À visiter sans tarder ! Affaire suivie par Mr DUMEIGE Yohann - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen no 890256142. CONTACT.

EXCLUSIVITE. Située à EMIEVILLE ( 15 mm de CAEN) dans un environnement calme et verdoyant, cette maison spacieuse offre un fort potentiel et séduira les amateurs de nature et de grands volumes. Elle développe 205 m2 habitables (loi Carrez) et 270 m2 au sol, complétés par un sous-sol complet offrant de nombreux espaces de stockage ou d’aménagement. La maison comprend 5 chambres, une belle pièce de vie avec cheminée et une configuration idéale pour une grande famille ou un projet d’accueil. Implantée sur un magnifique terrain clos de 7 600 m2, la propriété se compose : d’un jardin arboré, d’un verger, d’un bois privé, ainsi que d’un pigeonnier, apportant beaucoup de charme à l’ensemble. Travaux à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser la maison selon vos envies. Un bien rare par sa surface et son environnement naturel.

En Exclusivité, maison familiale au calme à IFS Bourg Située dans un environnement calme et sans aucune nuisance sonore, cette agréable maison de 1995 d’environ 110 m2 saura vous séduire par ses volumes et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un vaste séjour-salon de 34 m2 ouvrant sur une véranda de 20 m2, idéale pour profiter de l’extérieur toute l’année, ainsi qu’une cuisine équipée de 13 m2 avec possibilité d’ouverture sur la pièce de vie. À l’étage, la maison dispose de 3 chambres et d’une salle d’eau. Un sous-sol complet de 57 m2 complète ce bien et offre de nombreuses possibilités de rangement, atelier ou stationnement. Le tout sur un terrain clos et arboré de 572 m2. Les + : ✔ Environnement très calme ✔ Véranda de 20 m2 ✔ Huisseries PVC ✔ Volets solaires ✔ Poêle à granulés récent (2025) ✔ Sous-sol complet Une maison idéale pour une famille recherchant confort, tranquillité et proximité des commodités.

Uniquement chez Hérouville Immobilier Maison familiale avec jardin et fort potentiel Idéalement située à proximité immédiate des écoles et des transports, cette maison de famille offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un séjour-salon lumineux ouvrant sur une terrasse exposée Ouest, une cuisine séparée avec possibilité d’ouverture sur le séjour, une arrière-cuisine ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, la maison dispose de 3 chambres et d’une salle de bains. Les combles du 2ᵉ étage offrent une belle possibilité d’aménagement selon vos besoins (chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux…). Un sous-sol complet vient compléter ce bien. Le tout sur un terrain clos de 280 m2 exposé Ouest. Les + : Huisseries PVC Chauffage au gaz Sous-sol complet Potentiel d’agrandissement Proximité écoles et transports