Agence Herouville Immobilier

PROCHE CAEN ACCÈS CÔTE DE NACRE | Studio 24m2 Investissement Locatif Clé en Main Idéalement situé aux portes de Caen, dans une résidence atypique en bord de l'eau, ce studio bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un accès rapide à la Côte de Nacre et à l'ensemble des commodités et bassins d'emploi de l'agglomération caennaise. Un investissement sécurisé dès le premier jour. Le bien est actuellement occupé par une locataire en place, souhaitant poursuivre sa location — vous percevez vos revenus dès la signature de l'acte authentique, sans vacance locative ni frais de remise en état à prévoir. Composition du bien : Entrée • Salle de douche avec WC • Séjour avec coin kitchenette • Balcon avec vue agréable Éléments financiers : Loyer annuel HC : 5 520 € (soit 460 €/mois) Charges de copropriété faibles Rentabilité brute attractive, calculable sur demande selon prix de vente Les points forts : ✔ Locataire en place et fidélisée ✔ Aucune vacance locative à anticiper ✔ À deux pas de Caen, Hérouville-Saint-Clair et de ses infrastructures ✔ Accès rapide à la Côte de Nacre ✔ Résidence atypique en bord de l'eau — actif différenciant sur le marché locatif ✔ Cadre calme et environnement qualitatif Idéal pour un premier investissement ou pour diversifier un patrimoine immobilier. Disponible sur rendez-vous. Contactez-nous pour tout renseignement complémentaire et simulation de rentabilité.

Vous recherchez un appartement à vendre à Hérouville-Saint-Clair offrant luminosité, emplacement privilégié et fort potentiel d'investissement ? Découvrez ce T3 de 64 m2, situé au dernier étage d'une résidence, en plein hyper centre, à proximité immédiate des commerces, du tramway, des lignes de bus, des écoles et de toutes les commodités. Grâce à son exposition plein Sud et à son absence de vis-à-vis, cet appartement bénéficie d'une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée, offrant un cadre de vie agréable et chaleureux. L'appartement se compose d'un séjour spacieux et lumineux, d'une cuisine indépendante pouvant être repensée selon vos envies, de deux chambres confortables, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. De nombreux placards de rangement viennent compléter ce bien, apportant un véritable confort au quotidien et optimisant chaque espace. Un investissement sécurisé Le bien est vendu loué, avec une convention en cours pouvant être levée selon les conditions prévues, ce qui représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant percevoir des revenus locatifs immédiats ou envisager une occupation future. Les atouts de cet appartement Appartement T3 de 64 m2 Dernier étage Hyper centre d'Hérouville-Saint-Clair Exposition plein Sud Appartement très lumineux Aucun vis-à-vis Deux chambres Nombreux rangements Commerces, tramway et bus accessibles à pied Proche des écoles et des services Idéal investissement locatif Possibilité d'évolution selon les conditions de la convention Situé dans un secteur recherché de l'agglomération caennaise, cet appartement constitue une belle opportunité pour développer votre patrimoine immobilier ou préparer un futur projet de résidence principale dans un environnement pratique et dynamique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Yohann DUMEIGE, agent commercial immatriculé au RSAC de Caen no 890 256 142,. HEROUVILLE IMMOBILIER vous accompagne dans tous vos projets immobiliers à Hérouville-Saint-Clair, Caen et leurs environs.

EXCLUSIVITE. Située à EMIEVILLE ( 15 mm de CAEN) dans un environnement calme et verdoyant, cette maison spacieuse offre un fort potentiel et séduira les amateurs de nature et de grands volumes. Elle développe 205 m2 habitables (loi Carrez) et 270 m2 au sol, complétés par un sous-sol complet offrant de nombreux espaces de stockage ou d’aménagement. La maison comprend 5 chambres, une belle pièce de vie avec cheminée et une configuration idéale pour une grande famille ou un projet d’accueil. Implantée sur un magnifique terrain clos de 7 600 m2, la propriété se compose : d’un jardin arboré, d’un verger, d’un bois privé, ainsi que d’un pigeonnier, apportant beaucoup de charme à l’ensemble. Travaux à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser la maison selon vos envies. Un bien rare par sa surface et son environnement naturel.

En Exclusivité, maison familiale au calme à IFS Bourg Située dans un environnement calme et sans aucune nuisance sonore, cette agréable maison de 1995 d’environ 110 m2 saura vous séduire par ses volumes et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un vaste séjour-salon de 34 m2 ouvrant sur une véranda de 20 m2, idéale pour profiter de l’extérieur toute l’année, ainsi qu’une cuisine équipée de 13 m2 avec possibilité d’ouverture sur la pièce de vie. À l’étage, la maison dispose de 3 chambres et d’une salle d’eau. Un sous-sol complet de 57 m2 complète ce bien et offre de nombreuses possibilités de rangement, atelier ou stationnement. Le tout sur un terrain clos et arboré de 572 m2. Les + : ✔ Environnement très calme ✔ Véranda de 20 m2 ✔ Huisseries PVC ✔ Volets solaires ✔ Poêle à granulés récent (2025) ✔ Sous-sol complet Une maison idéale pour une famille recherchant confort, tranquillité et proximité des commodités.

Exclusivité Hérouville Immobilier Découvrez cette agréable maison familiale située à Hérouville-Saint-Clair, dans un environnement recherché à proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun. Cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution pour répondre aux besoins d'une famille ou d'un projet d'aménagement personnalisé. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une entrée, d'un séjour-salon lumineux avec accès direct à une terrasse exposée Ouest, d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur la pièce de vie, d'une arrière-cuisine pratique ainsi que d'un WC séparé. L'étage dessert 3 chambres et une salle de bains. Au second niveau, les combles aménageables offrent de nombreuses possibilités : création d'une chambre supplémentaire, d'un bureau pour le télétravail, d'une salle de jeux ou d'un espace loisirs. Un sous-sol complet complète ce bien et apporte un espace de stockage, atelier ou garage particulièrement apprécié. L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 280 m2 exposé Ouest, idéal pour profiter des beaux jours en famille. Les atouts de cette maison à Hérouville-Saint-Clair Maison familiale proche des écoles et transports Séjour lumineux avec terrasse exposée Ouest 3 chambres existantes Combles aménageables avec fort potentiel Sous-sol complet Huisseries PVC double vitrage Chauffage au gaz Terrain clos de 280 m2 Possibilité d'agrandissement et de valorisation Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale avec jardin à Hérouville-Saint-Clair, offrant confort, emplacement pratique et potentiel d'aménagement.