Chez Loge 7 Immobilier, à seulement 300 mètres de la gare de Sucé-sur-Erdre et à proximité immédiate des commerces, une résidence neuve « TRIANGLE » dédiée à l'investissement locatif intermédiaire uniquement.

Appartement T2 de 39.23m2 habitable + une terasse de 11.51m2

Prix direct promoteur - Aucun frais d'agence - Frais de notaire réduits

SPÉCIAL INVESTISSEURS - UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AUX PORTES DE NANTES

Opportunité rare sur le secteur. Nombre de lots limité !

Profitez d'un cadre de vie privilégié entre nature et dynamisme urbain, au cœur d'une commune très recherchée de l'agglomération nantaise.

EXPOSITION OUEST

Les appartements sont composés de :

• Une entrée • Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte • Une chambre • Une salle d'eau • Une terrasse privative • Une place de stationnement privative

Confort :

• Ballon thermodynamique • Volets roulants électriques • Résidence neuve aux dernières normes énergétiques

INVESTIR AUTREMENT AVEC LE LOGEMENT LOCATIF INTERMÉDIAIRE (LLI)

• TVA réduite à 10 % • Exonération possible de taxe foncière jusqu'à 20 ans* • Dispositif fiscal Jeanbrun avec amortissement annuel de 3,5 %** • Forte demande locative sur le secteur • Rendement optimisé grâce aux avantages fiscaux • Programme sécurisé

LE PROGRAMME

• Résidence de seulement 13 logements du T1 au T3 • Architecture contemporaine et élégante • À 300 mètres de la gare • À proximité immédiate des commerces et services • À seulement 27 minutes de Nantes en tram-train • Environnement calme et recherché proche de l’Erdre

LES + DU PROGRAMME

• Prix attractifs pour le secteur • Marché locatif dynamique • Commune prisée de l'Erdre • Petite copropriété à taille humaine • Investissement patrimonial durable • Opportunité rare sur le marché du neuf

Contactez-nous dès maintenant pour :

• Les disponibilités • Les plans • La grille de prix • Une étude personnalisée de votre projet d'investissement

Sous réserve du respect de la réglementation en vigueur. ** Selon la situation fiscale de l'investisseur et la législation applicable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 651/1 - 19/06/2026