iad France - Stéphane Le Guennec vous propose: Vous recherchez une maison en pierre avec du terrain et de grandes dépendances dans un environnement calme ?

Située sur la commune de Vouzan, à environ 20 minutes d’Angoulême, cette maison d’environ 165 m² habitables offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités.

Au rez-de-chaussée :

Séjour avec cheminée fonctionnelle,cuisine salle à manger spacieuse (accès direct à la terrasse), 2 chambres, salle de bain, toilettes.

À l’étage :

3 chambres, salle d’eau avec toilettes

Idéal pour une famille ou pour recevoir.

LES EXTÉRIEURS :

Vous profitez d’un terrain de 3 891 m² offrant calme et espace.

Un emplacement permet également de stationner facilement un camping-car ou plusieurs véhicules.

Présence également d’une réserve d’eau d’environ 120 m³.

Les dépendances (gros potentiel)

Plusieurs bâtiments complètent la propriété :

Grange 74 m² avec eau et électricité, grange 73 m² avec électricité, grange 35 m² avec électricité attenante à la cuisine,pièce de 35 m² chauffée avec une baie vitrée,pièce chaufferie.

Parfait pour :

Activité artisanale, atelier, stockage, projet locatif ou gîte, passion mécanique ou bricolage.

LES ATOUTS :

Maison en pierre avec charme dans un environnement calme, terrasse avec appentis,grand terrain, plusieurs dépendances, stationnement camping-car possible, chauffage central fioul, cheminée, chauffe-eau 200 L récent,réserve d'eau, fibre disponible, DPE : D

LES PLUS :

Écoles et services scolaires à proximité, commerces et services à Villebois-Lavalette et Soyaux,accès rapide à Angoulême (environ 20 min), gare TGV Angoulême (Paris en environ 2h)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1963627 - 19/05/2026