Iad France - Maëlle Mengual vous propose : 🏡 EN AVANT-PREMIÈRE À VIVIERS-DU-LAC Maison RT2012 clé en main | Vue Revard | Jardin intimiste sans vis-à-vis Rare sur le marché, cette maison individuelle construite en 2013 selon les normes RT2012 réunit tous les critères aujourd'hui les plus recherchés : un état irréprochable, des prestations de qualité, une situation stratégique et un environnement privilégié. Dès les premiers instants, le soin apporté à l'entretien et la qualité des finitions sont évidents. Ici, aucun travaux, aucune rénovation, aucune décoration à prévoir. Tout est prêt pour accueillir ses futurs propriétaires dans les meilleures conditions. La vaste pièce de vie, lumineuse grâce à ses multiples expositions, s'ouvre généreusement sur une belle terrasse équipée d'un store banne motorisé et sur un jardin intimiste sans vis-à-vis offrant une agréable vue dégagée sur le Mont Revard. La cuisine contemporaine, conçue avec des matériaux de qualité, dispose notamment d'un plan de travail en Dekton, alliant élégance, durabilité et facilité d'entretien. L'espace nuit propose trois chambres confortables, calmes et parfaitement entretenues, idéales pour une vie familiale ou pour accueillir famille et amis dans les meilleures conditions. Les prestations techniques sont au rendez-vous : • Construction RT2012 • Domotique intégrée • Centralisation des volets roulants motorisés • Commandes générales rez-de-chaussée et étage • Portail motorisé • Porte de garage motorisée • Visiophone • Chauffage performant • Excellente luminosité grâce aux quatre orientations Le garage constitue un véritable espace complémentaire avec son coin buanderie aménagé et ses capacités de rangement. Côté stationnement, la propriété bénéficie également de deux emplacements de parking privatifs devant la maison, en complément du garage, un confort particulièrement apprécié au quotidien. À l'extérieur, le jardin a été pensé pour profiter pleinement des différentes expositions tout au long de la journée. Plusieurs espaces permettent de choisir entre soleil et fraîcheur selon les saisons, dans un environnement calme et préservé. Une piscine hors-sol complète le tout. L'emplacement constitue un atout majeur : • Commerces de proximité • Écoles • Maison médicale • Arrêts de bus • Gare SNCF reliant Aix-les-Bains, Chambéry, Annecy et Grenoble • Accès rapide au lac du Bourget • Centre-ville d'Aix-les-Bains accessible en quelques minutes Les actifs apprécieront tout particulièrement la proximité immédiate de l'Aéroport Chambéry Savoie Mont Blanc et de Technolac, premier pôle d'innovation, de recherche et de développement de Savoie, regroupant entreprises, centres de recherche, universités et grandes écoles. Enfin, la situation géographique permet un accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers desservant Chambéry, Annecy, Grenoble, Genève et Lyon, facilitant considérablement les déplacements professionnels et personnels. Une maison particulièrement soignée, fonctionnelle et confortable, où chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie remarquable. Le véritable luxe aujourd'hui est devenu rare : arriver chez soi, poser ses meubles, poser ses valises. et profiter immédiatement. Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement et pour étudier votre projet avant toute visite. Les informations détaillées et la visite privée sont proposées après étude de votre candidature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 93 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëlle Mengual mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 932949712, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33370668)

Réf. 2045952 - 11/06/2026