Ancienne ferme du 19ᵉ siècle sur plus d’un hectare secteur Villers Bocage -Calvados-Normandie.
Uniquement au Cabinet GALLIOT, on vous invite à venir découvrir cette ancienne bâtisse datant du 19ᵉ siècle, qui est située à proximité de toutes les commodités.
Cette propriété est située dans un environnement champêtre qui se compose de la façon suivante : une maison d’habitation principale avec des dépendances, le tout sur un terrain de plus d’un hectare. Ce bien se distingue par son caractère ancien, ses volumes, ainsi que par la présence de dépendances offrant un potentiel d’évolution et d’aménagement intéressant.
Situation et implantation : Localisation approximative: VILLERS-EN BOCAGE (14).
Située au cœur du Pré-Bocage, dans le Calvados, proche de la commune de VILLERS- BOCAGE est une commune agréable et dynamique, à environ 20 minutes de CAEN par la voie rapide.
Elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en bénéficiant de nombreux commerces, services, écoles et équipements de proximité. Sa situation permet de rejoindre facilement Bayeux, Villers-Bocage et Caen.
Désignation du bien : Maison d’habitation comprenant :
Au rez-de-chaussée
- Entrée avec escalier ;
- Salon avec poêle à bois ;
-Dégagement avec ballon électrique, dressing ;
-W.C avec lave-mains ;
-Salle à manger avec cheminée ( travaux de finition à prévoir);
-Cuisine aménagée et partiellement équipée ( travaux d’aménagement et de finition à prévoir);
-Arrière cuisine avec espace buanderie ;
À l’étage :
- Mezzanine;
-Suite parentale (chambre avec cheminée, dressing, salle d’eau avec W.C) ;
-Salon avec espace bureau ;
-Couloir ;
-Trois chambres dont une avec espace dressing ;
-Salle d’eau avec W.C suspendu ;
-Combles :
-Combles accessibles par une trappe, présentant un potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des possibilités techniques et réglementaires.
Dépendances et annexes : La propriété dispose également de dépendances offrant un potentiel complémentaire :
-Ancienne buanderie avec appenti;
-Grange avec grenier au-dessus ;
Garage :
- Atelier ;
-Cave à vin ;
-Ancienne charreterie équipée d’une alimentation électrique ;
Extérieurs : La propriété bénéficie d’un ensemble extérieur particulièrement généreux comprenant :
- Cour d’honneur;
-Jardin arboré;
-Puits;
-Prairie;
-Parcelles d’environ 11998 m² pour l’ensemble.
Informations techniques
-Mode de chauffage
-Chaudière par système de géothermie ;
-Plancher chauffant au rez-de-chaussée ;
-Radiateurs à l’étage.
-Poêle à bois
-Production d’eau chaude : ballons électriques.
-Installation électrique : tableau électrique équipé d’un dispositif différentiel.
-Production solaire : panneaux solaires.
-Huisseries : menuiseries PVC double vitrage.
-Assainissement : individuel fosse toutes eaux avec système d’épandage installé en 2020.
Principaux atouts
-Une surface habitable confortable 217,5 m²;
-Une grande superficie de terrain 11998 m²;
-Le caractère ancien de la propriété ;
La présence de dépendances ;
-Une grange présentant un potentiel d’aménagement ;
-Un grand garage;
-La présence d’un système de chauffage par géothermie (économique);
-La présence de panneaux solaires ;
-Un environnement calme et rural ;
-La proximité des commerces et services.
Performance énergétique :
Maison principale :
DPE réalisé le : 25/09/2026
Consommation énergétique : C (124 kWh/m²/an),
Émissions de gaz à effet de serre : A (4kg CO₂/m²/an),
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2420 € et 3320 € (indexation 2021-2022-2023).
Pourquoi choisir ce bien ?
-Emplacement : proche des commodités
-Espaces extérieurs : terrain de 1,2 hectares, idéal pour des projets divers. ( tourisme ou familial)
-Charme et authenticité : l’ensemble du domaine a été préservé.
Projet familial ou professionnel : est conçu pour accueillir une grande famille et ses invités, tout en offrant des perspectives d’aménagement variées (chambres d’hôtes, gîte) pour une activité touristique, parfait pour une vie à la campagne mais très proche de toutes les commodités.
Dépendances, grange à aménager selon vos envies, grand garage et ateliers .
Prix et informations pratiques :
Prix de vente : 461 000 € (honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur).
Taxe foncière: 800€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 1332 - 24/10/2026
DPE
C
124
kWh/m² .an
4*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
124
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
C
D
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F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2420 €
et
3320 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Pour compléter ce bien un garage et une cave, le tout sur un terrain d'environ 1000m2.
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A votre disposition pour plus d'informations.
Conformément à la réglementation TRACFIN, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite
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Vente maison 7 pièces
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209 800 €
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La salle de bain est récente. Les huisseries sont en parfait état. L'isolation du toit a été revue en grande partie et la toiture remaniée dans les mêmes proportions.
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Prix du bien : 209 800,00 €
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A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2026
Score DPE : 248 kWhEP/m²/an
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Vente maison 7 pièces
Villers-Bocage 14
260 000 €
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2 KMS DE VILLERS-BOCAGE
Pavillon comprenant :
- Au rdc : entrée, buanderie, cuisine aménagée équipée ouverte sur salle à manger avec poêle à granulés, salon avec insert ouvert sur véranda d'environ 39m2, salle d'eau, wc et deux chambres.
- Au 1er étage : salle de bains avec wc et deux chambres.
